Lokalplan 2008-4 Boliger i Korinth - Lykkemarken 2.del 7fg 7bg evej "f" Lund "c" 8ax 16c 8ak 8au 16d 16be 7h 8as 8ar 16aæ 16au 16at 16as 16ar 16h 8be 8at "e" 16av 16ax 16ay 16az Ka 8ba 8av 7ff 8bp 16aø 16an 16ao 16ap 16aq 7db 8bf "i" 16ba 16bf 7fa 4,0 16am 16al 16ak 0m 16ai 16ag 16ad 16ac 16ab 16x 16æ 16ah "g" 16aa 16ø 16bd 16v 16u 16t 15cz 15cg 2l 2n 2d 15db 2b 2v 2a 15de 2c 2r 15dl 6,0 0m 15ag 15l 15n 0m 2,0 18n 0m 2s 18i 1,0 18m 15i 15bk Pl 8bo 8ch co 15 8cf 8, 8ag m 8ad 15au 15ad "e" bc 15 8u 1 15a 8l 15at Imm erkæ 15av 15ax 8e rvej 15az 15ay 15ar 15al 15q 15m 15af 15ae15dp v 15 15br 3, m 77 15bu ao 15 15ak 15ap aø 15 15bq 15e 15d 15as bs 15 15bp 15ø 15o bt 15 15bo 17b 8c 15aæ 15be 15bf 8ab 8ae 15di 15t aa 15 ab ac 15 15 8d 8ah 8bq ba 15 15bn 00 15dh 15bb 15bh 15bg j ve ge ta an 14x 15dk 15bd 15bi 15an 15dg 15p 15s 15am 15bl 8ca 15da 15df 2u 8aq 15ch 0m 2y 2 8bø 6,0 2x 2p 8bz 8cg 15ce 15cø 15cæ 2t 8an 8bu 8cd 15cl 15cp 15cr "c" 8ce m 2i 8bx 8cb 00 2k 8bæ 8cc 15cf 15cn 15cm FORSLAG 15cq 8ao 8bv 8, 15cs 8by 8cm 8cl 15bæ 15cb 15ci 8al 8bc g 8, 00 m bi lle sv ej 15cc Ly kk ev al 8ci 8ck 15bø 15cd 15ck 15ct 2e 7ey 15by 15ca 15cx Sy 15cu 8,0 0m 15dm 15cv 16b 2o "g" 15bz ve j 16e 7ex 8bg 15cy Sy bi lle s 16g 7fe 16q 8a 16bl 7as 8bk 16bi 16i væ 16r 16l 16bm 16bk 16k d ån j ve er rk 8bi 16s 16bg 16bh 2m H 16p Sø bo pa rk en 16z 8bl 16bc 16ae 16af 16y 16bb f 15 15b 2d 15bv 2e 15h 2g 15x 2h 2i 2k 2f
Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 22.april 2008 til den 17. juni 2008. Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdag den: 17. juni 2008 kl. 8.00. Lokalplanforslaget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandag onsdag kl. 10.00-14.00 Torsdage kl. 10.00-17.00 Fredage kl. 10.00-12.00 Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside www.faaborgmidtfyn.dk. Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i Borgerservicebutikker. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode2 Indholdsfortegnelse... 3 Hvad er en lokalplan...4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Miljøvurdering / Screening... 8 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...9 Lokalplanens retsvirkninger...9 Bestemmelser 1 Formål...10 2 Områdets zonestatus... 11 3 Områdets anvendelse... 11 4 Udstykning...12 5 Vej- og stiforhold...12 6 Tekniske anlæg... 13 7 Bebyggelsens omfang og placering... 13 8 Bygningernes ydre udformning...14 9 Ubebyggede arealer... 15 10 -fortsat Ubebyggede arealer...16 11 Forudsætninger for ibrugtagning...16 12 Tilladelser og dispensationer...17 13 Grundejerforening...17 14 Servitutter...18 Vedtagelsespåtegning... 19 Ændringsbeslutning...21 Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj
Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokal plan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fast lægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevarings værdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokal planens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Korinthgruppen ApS har gennemført en byudvikling af et areal i Korinth som hidtil har ligget som et landbrugsareal omgivet af bymæssig bebyggelse. Der er tidligere vedtaget 2 lokalplaner for området. Den første lokalplan hed lokalplan 1.99 Boligområde Lykkemarken Korinth, 1.del. Derefter blev der udarbejdet en lokalplan for en bypark centralt i området, lokalplan 1.130 Offentligt område, Korinth Bypark. Den foreliggende lokaplan fastlægger anvendelsen af de sidste arealer indenfor området, og formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for arealets anvendelse til boligformål til almindelige parcelhusgrunde. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj Redegørelse
Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område i Korinth, som udlægges til boligformål. Områdets størrelse er ca. 45.000 m2 og består af hele matr. nr. 8bq samt dele af 8l, 8c og 8ah alle Fleninge by Brahetrolleborg Lokalplanområdet er en del af rammeområde B.1.7 i Kommuneplan 1996-2007 Faaborg Kommune. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål for opførelse af åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets anvendelse, herunder bestemmelser for udstykning, bebyggelsesprocenter, bygningsplacering, bygningshøjder, vejsti- og parkeringsforhold, ydre fremtræden, anvendelse af ubebyggede arealer, beplantning, forudsætning for ibrugtagningen af bebyggelsen, bestemmelser om grundejerforening, servitutter, samt forholdet til andre myndigheder. Lokalområdet afgrænses mod nord af Ældrecentret Lykkevalg. Mod sydøst af en del af et centerområde med en brugs og en metalvirksomhed mod syd er der en række boliger langs Reventlowsvej. Mod vest er der boliger og et offentligt område udlagt til bypark. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj Redegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 - : Området er i regionplanen udlagt som kommende byzoneområde. Kommuneplan: Området er udlagt til boligformål med Kommuneplantillæg nr. 30 til kommuneplan 1996-2007. Spildevandsforhold. Området er omfattet af godkendt spildevandsplan. Vej- og stiforhold. Området vejbetjenes fra Lykkemarken. Støjforhold. Lykkevalg er en mindre betydende kommunevej med relativ lav trafikintensitet. Der er min 50 m til Reventlowsvej som er del af Bøjden - Nyborgvejen, på strækningen er hastigheden 50 km/t og det vurderes at trafikstøjen ikke overstiger 55 db(a) Miljøforhold. Faaborg Kommune har ikke registreret affaldsdepoter eller lossepladser på området og området har ikke været anvendt til formål, som giver anledning til mistanke om forurening.. Kystnærhedszonen. Området ligger udenfor kystnærhedszone. Grundvandsinteresser. Området er i regionplan 1997-2009 registreret som: område med drikkevandsinteresser Vandforsyning. Lokalplanområdet er beliggende i Korinth Vandværks forsyningsområde jvf. den offentlige forsyningsplan. Lokalplanområdet tilsluttes vandforsyningsnettet Varmeforsyning. Lokalplanområdet vil blive inddraget i kommunens varmeplan, og vil blive udlagt til naturgas. Kollektiv trafik Både Faaborg Kommunes nærtrafik og de regionale busser har stoppested i nærheden af lokalplanområdet. Antenne. Området skal tilsluttes Korinth Antenneforening. Landbrugspligt. Lokalplanområdet er landbrugsareal med landbrugspligt. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter en ophævelse af landbrugspligten. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj Redegørelse
Miljøvurdering / Screening II henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 5. maj 2004, har Faaborg-Midtfyn Kommune screenet lokalplanen for e miljømæssige forhold indenfor lokalplanområdet. Da lokalplanen ikke giver mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og lokalpanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Klage over Kommunens afgørelse skal sendes til Natruklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden 4 uger fra modtagelsen. E-mail: nkn@nkn.dk Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj Redegørelse
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse eller dispensation fra Landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen jf. 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj Redegørelse
Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er: -At fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål samt dertilhørende service- og fællesarealer. -At fastlægge bestemmelser for udnyttelsesgrad, bygningsplacering, bygningshøjder mv. -At fastlægge adgangsforhold til området. -At fastlægge grundens interne vej-, sti- og parkeringsforhold. -At fastlægge bestemmelser for ydre fremtræden og anvendelse af ubebyggede arealer, beplantning. -At fastlægge forudsætning for ibrugtagningen af bebyggelsen. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 10 Bestemmelser
2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og er på ca. 45.000 m2. Lokalplanområdet omfatter hele matr. nr. 8bq samt dele af 8l, 8c og 8ah alle Fleninge by, Brahetrolleborg. 2.2 Lokalplanområdet er landzone som overføres til byzone ved godkendelse af lokalplanen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål med dertilhørende erhverv, såfremt dette er foreneligt med områdets status som boligområde. Området udlægges til åben-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på max. 25 %. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 11 Bestemmelser
4 Områdets udstykning 4.1 Ingen parceller må udstykkes med et areal på under 700 m2. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Lykkemarken Der udlægges en fælles, 8 meter bred vej med 5 m bred kørebane med stenbelægning. Veje og stier indenfor lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. 5.2 Der etableres parkering inden for lokalplanområdet og vendepladser. 5.3 Vejføringer skal kunne anvendes ved brandslukning. 5.4 På hver parcel skal der indrettes de nødvendige parkeringspladser, efter følgende bestemmelser: 2 parkeringspladser til fritliggende parcel-huse og rækkehuse 1,3 parkeringspladser ved samlede bebyggelser. Ved ældre- og ungdomsboliger kan antallet reduceres med 50 %. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 12 Bestemmelser
6 Tekniske anlæg 7.3 Elledninger, herunder vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men kun som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 For hele området gælder at bebyggelsen må opføres i max 2 etager. 7.2 Intet punkt på bygningernes faste konstruktioner må overstige 6,5 meter over eksisterende terræn. 7.3 Al bebyggelse placeres således at denne ligger parallelt med, eller vinkelret på, områdets vejføring. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 13 Bestemmelser
8 Bygningernes ydre udformning Ingen særlige bestemmelser. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningen er naturgas, og der er tilslutningspligt. 9.2 Bebyggelsen tilsluttes den eksisterende fællesantenneforeningen i Korinth. Synlige antenner og satelitantenner må ikke opsættes på bygninger og må ikke overstige 1,5 m over terræn. 9.3 Affaldspladser/container og affaldsbeholdere skal afskærmes på en sådan måde, at de indgår i helhedsindtrykket uden at virke skæmmende. 9.4 Vej- og stibelysning udføres med en lyspunktshøjde på max. 3 meter over terræn. 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m forudsætter godkendelse af kommunalbestyrelsen. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 14 Bestemmelser
10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Det er en forudsætning for tilladelse til ibrugtagning af boliger i lokalplanområdet: -At der foreligger et vejprojekt som er godkendt af Veje og Forsyning i Faaborg Midtfyn Kommune. Det må forventes at der til vejprojektet vil blive stillet krav om oversigtsforhold m.m. -At parkeringspladser er anlagt. -At affaldspladser/ con-tainere og affaldsbeholdere er afskærmede. -At kloaksystemet er tilsluttet og godkendt. -At naturgasanlægget er tilsluttet. 11 Grundejerforeninger 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet 11.2 Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedli-geholdelse samt beplantning af områdets fællesarealer og vejareal. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Faaborg Byråd 11.4 Grundejerforeningen skal senest oprettes når 25% af grundene er solgt eller når Faaborg Byråd kræver det. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 15 Bestemmelser
12 Servitutter Ingen særlige bestemmelser. Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 16 Bestemmelser
Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 17 Bestemmelser
Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 18
BILAG 1 5cy 15dm 15ca 15cd 15bø 15cc 15bæ cg 15cb 15cf 8cg 8bz ci 15ce 8bø 15ch 8ca cl 8cf 15by 8cl 8ci 8ck 8cm 8bæ 8cb 8ce 8cc 8cd 8ch 8 8,00m 8bx 8,00m 8bv 8bu 8 8,00m 8ah 8d 8bq 8ae 8ad 8ab 17 8u 8c 15ax 15a mmerkærvej 15ø 6,00m 15at 8l 8e Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 19
Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 20
BILAG 2 Lokalplan 2007-1 3. udkast til skabelon - 1.maj 21
Plan og Kultur Nørregade 4 5600 Faaborg Tlf: 7253 0210 Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk