Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

Transkript

1 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 18. december 2007 til den 12. februar 2008 Lokalplanforslaget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandage onsdage kl Torsdage kl Fredage kl Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

3 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode2 Indholdsfortegnelse... 3 Hvad er en lokalplan...4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Kommuneplankort7 Miljøvurdering / Screening...9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Formål Områdets zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik-, lednings- og antenneforhold Bebyggelsens omfang, udformning og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Grundejer- eller ejerlejlighedsforening Servitutter Tilladelser fra anden myndighed Vedtagelsespåtegning...19 Ændringsbeslutninger...19 Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

4 Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokal plan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fast lægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevarings værdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokal planens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet består af matr. nr. 11-o, Horne by, Horne. Lokalplanområdet er på 3596 m². Hele matr. nr. 11-o er på 4208 m² De resterende 612m2 er en del af Snedkervej som er en privat fællesvej. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål med tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen fastsætter blandt andet bestemmelser for områdets anvendelse, udnyttelse, bygningsplacering, bygningshøjde, vej-, sti- og parkeringsforhold og ydre fremtræden. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej Redegørelse

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et område i Horne by, som er udlagt til centerområde. Området består af arealerne fra det tidligere Horne Trælast, og får vejadgang mod syd ad ny tinglyst vejadgang til Vesterballe Lokalplanområdet afgrænses mod vest af den private fællesvej, Snedkervej, mod syd og øst af boligbebyggelse og mod nord, dels af boligbebyggelse og dels af en mejerivirksomhed. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej Redegørelse

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan: Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005, Fyns Amt. Kommuneplan: Lokalplanområdet er medtaget i Kommuneplan for det tidligere Faaborg Kommune, Lokalplanområdet er en del af område C.4.1 som er et centerområde. Der gælder følgende for området: Område Anvendelse Bebyggelsesregulerende bestemmelser C.4.1 CENTERFORMÅL. Bebyggelsesprocent max. 25 ved Butikker, liberale åben-lav, max. 35 ved tæt-lav erhverv, mindre ikke boligbebyggelse og max. 50 ved generende fremstillingsvirksomhed, anden bebyggelse. Max. 2 etager. offentlige formål Bygningshøjde max. 8,5 m. (børneinstitutioner, ældreinstitutioner, forsamlingshus) og boligbebyggelse. Lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan nr Andet Byzone og landzone. Kommuneplankort Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej Redegørelse

8 Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og området tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes ad en ny tinglyst vejadgang over matrikel 11 ax Horne By, Horne til Vesterballe, samt af en stiforbindelse over matr. nr. 11-ax Horne by, Horne og stiforbindelser til Snedkervej. Støjforhold I henhold til regionplanen skal der sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanområdet ligger 77 meter fra og 6-7 m over Hornelandevej som er hovedvejen gennem Horne by. På grund af afstand og højdeforskel vurderes der ikke at være støjproblemer fra trafikken på lokalplanområdet. Miljøforhold Der er ikke registreret affaldsdepoter eller lossepladser på lokalplanområdet og området har ikke været anvendt til formål, der giver anledning til mistanke om forurening. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen. Området er en del af Horne by og er beliggende omgivet af eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelse opføres i 1 etage. Ingen del af bebyggelsen er højere end 6 m målt i forhold til terræn og vil ikke give nogen visuel påvirkning set fra havet. Grundvandsinteresser Området er i Regionplan 2005, Fyns Amt, registreret som: Område med drikkevandsinteresser. Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende i Horne Vandværk Andelsselskab s forsyningsområde. Lokalplanområdet tilsluttes vandforsyningsnettet. El-forsyning Lokalplanområdet er beliggende i Faaborg Forsyningsvirksomheders forsyningsområde. Kollektiv trafik Både Faaborg-Midtfyn Kommunes nærtrafik og de regionale busser har stoppesteder i nærheden af lokalplanområdet. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej Redegørelse

9 Miljøvurdering / Screening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 5. maj 2004, har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse screenet lokalplanen for de miljømæssige forhold indenfor lokalplanområdet. Da lokalplanen ikke giver mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden 4 uger fra modtagelsen. nkn@nkn.dk. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej Redegørelse

10 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 10 Bestemmelser

11 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med tilvejebringelse af lokalplanen: - At fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til helårs boliger med tilhørende fri- og fællesarealer. - At fastlægge bestemmelser for udnyttelsesgrad, bygningsplacering, bygningshøjde mv. - At fastlægge adgangsforhold til området. - At fastlægge arealets interne vej-, sti- og parkerings forhold. - At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden og anvendelse af ubebyggede arealer, samt beplantning. - At fastsætte forudsætning for ibrugtagningen af bebyggelsen. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 11 Bestemmelser

12 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet og omfatter del matr. nr. 11-o, Horne by, Horne. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Skraveret areal er byzone Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 12 Bestemmelser

13 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til helårs boligformål med dertilhørende fri- og fællesarealer. 3.2 Bebyggelsen i området må kun opføres som åben-lav bebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Boligerne i lokalplanområdet kan udstykkes i ejerlejligheder eller i selvstændige ejendomme. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 13 Bestemmelser

14 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske til Vesterballe ad ny tinglyst vejadgang over matr. nr 11 ax Horne By, Horne 5.2 I lokalplanområdet etableres veje som vist på kortbilag 2. Adgangsvejen fra Vesterballe udlægges som intern vej med en kørebanebredde på 5 m. 5.3 Der etableres stiforbindelse fra lokalplanområdet til Vesterballe over matr. nr. 11-ax, Horne by, Horne. Adgangsretten er tinglyst på matr. nr. 11-ax, Horne by, Horne. Der etableres desuden interne stiforbindelser mellem boliger og henholdsvis parkeringsarealer og Snedkervej som vist på kortbilag Der anlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig indenfor lokalplanområdet. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 14 Bestemmelser

15 6 Teknik-, lednings- og antenneforhold 6.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres tagantenner indenfor området. 6.3 Satellitantenner (parabolantenner) må kun opsættes i terræn og må max have en højde over terræn på 1,5 m. Satellitantenner må max have en diameter på 1 m. 7 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 7.1 Bebyggelsen udføres som dobbelthuse og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 %. 7.2 I lokalplanområdet må bebyggelsen opføres i max. 1 etage med en max. bygningshøjde på 6,0 m. Bygningshøjden beregnes efter et niveauplan for hver enkelt bygning. Niveauplanet fastlægges som et gennemsnit for det naturlige terræn på det areal som den pågældende bygning placeres på. 7.3 Bebyggelse skal paceres som vist på kortbilag 2. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 15 Bestemmelser

16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage skal i lokalplanområdet udføres som sadeltage med 25 hældning. 8.2 Tage i lokalplanområdet skal udføres i røde tegltagsten, tagpap eller ikke farvede cementbaserede bølgeplader. Tagmaterialet må ikke være reflekterende. 8.3 Ydervægge skal i lokalplanområdet udføres i lette vægge med ½ stens skalmur i teglsten, der vandskures, eller som lette vægge beklædt med træ. Farver på såvel vandskurede teglstensvægge eller træbeklædninger skal være jordfarver. 8.4 I lokalplanområdet må der ikke ske nogen form for skiltning eller reklamering uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.5 Carporte må kun opføres på de udlagte parkeringsarealer som angivet på kortbilag 2 som dobbelte carporte med tagmateriale og taghældning som boligerne, og skal udføres som åbne carporte uden sidebeklædninger. Gavltrekanter på carporte skal beklædes som gavltrekanter på boligerne. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 16 Bestemmelser

17 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der må i lokalplanområdet ikke foretages terrænregulering på mere end ± 0,5 m uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænreguleringer må ikke være ensidige. 9.2 Affaldsspande skal i lokalplanområdet være afskærmet. 9.3 Udendørs belysning må i lokalplanområdet max. have en lyspunkthøjde på 3 m. 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før bebyggelsen i lokalplanområdet må tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, el-, vand- og naturgasforsyningen, og den skal være tilmeldt den kommunale renovationsordning. Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 17 Bestemmelser

18 11 Grundejer- eller ejerlejlighedsforening 11.1 Hvis boligerne i lokalplanområdet udstykkes i ejerlejligheder, skal der oprettes en ejerlejlighedsforening og hvis de udstykkes i selvstændige ejendomme en grundejerforening, i begge tilfælde med medlemspligt for alle ejere indenfor lokalplanområdet Ejerlejlighedsforeningens eller grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af kommunalbestyrelsen Ejerlejlighedsforeningen eller grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse, samt beplantning af fællesarealer og interne veje og stier. 12 Servitutter 12.1 Ingen Særlige bestemmelser. 13 Tilladelser fra anden myndighed 13.1 Ingen særlige bestemmelser Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 18 Bestemmelser

19 Vedtagelsespåtegning Forslaget blev vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 10.december Lokalplanen er vedtaget endeligt i Kommunalbestyrelsens møde den 13. maj På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej 19 Bestemmelser

20 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

21 Bilag 1 N Lokaplanområdet Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

22 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

23 Bilag 2 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

24 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

25 Bilag 3 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

26 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

27 Bilag 4 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

28 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

29 Lokalplan Boligområde i Horne ved Snedkervej

30 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk