LOKALPLAN 4-769 FORSLAG DEL AF TIETGENBYEN Erhverv
OM PLANLÆGNING HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. PLANSYSTEMET Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. LOKALPLANENS BESTEMMELSER En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg OFFENTLIG HØRING Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. LOKALPLANENS OPBYGNING Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilag 1 viser lokalplanens område. 2
OFFENTLIGHED OFFENTLIG HØRING Du kan komme med indsigelser mod lokalplanforslaget ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 6. februar 2015. Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med den endelige politiske behandling af lokalplanen. Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Planlægger Paw Gadgaard Tlf. 6551 2509 Planlægger Esben Fog Tlf. 6551 2526 Adresse Odense Kommune, Byplan, Odense Slot Postboks 730, 5100 Odense C. E-mail: byplankontoret@odense.dk eller www.odense.dk/hoering 3
4
INDHOLD Om planlægning side 2 Offentlig høring side 3 Om lokalplanen side 6 REDEGØRELSE Baggrund side 7 Lokalplanområdet side 7 Formål og indhold side 8 Forhold til anden planlægning side 9 Miljøforhold side 10 Tilladelser fra andre myndigheder side 11 Foreløbige retsvirkninger side 12 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 15 2. Område og zonestatus side 15 3. Anvendelse side 15 4. Udstykning side 16 5. Vej, sti og parkering side 16 6. Bebyggelsens omfang og placering side 16 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 17 8. Skiltning og belysning side 17 9. Ubebyggede arealer side 17 10. Forudsætning for ibrugtagen side 18 11. Ophævelse af lokalplaner/byplanvedtægter side 19 12. Lokalplanens varige retsvirkninger side 19 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 19 Kortbilag 1 - Eksisterende forhold Kortbilag 2 - Fremtidige forhold Bilag 3 - principtegning for 3-rækket hegn 5
OM LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at bygge erhvervsbebyggelse i op til 23 m i højden. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune Oversigtskortet viser lokalplanens område 6
REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. BAGGRUND Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en virksomheds ønske om at opkøbe areal til brug for ca. 445.000 m 2 erhvervsbyggeri i Tietgenbyen. Der er ønske om at opføre bygninger højere, end hvad den gældende lokalplan muliggør. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6. Området er 52,33 ha og ligger i den vestlige del af erhvervsområdet Tietgenbyen. EKSISTERENDE FORHOLD Tietgenbyen er et 270 ha stort erhvervsområde beliggende centralt midt i Danmark tæt ved motorvej E20 med egen afkørsel. Omkring 1/3 af hele erhvervsområdet er udbygget. Lokalplanområdet rummer ingen bygninger og bliver med undtagelse af et mindre skovareal i dag udnyttet til landbrugsformål. FREMTIDIGE FORHOLD På lang sigt er det planen, at hele Tietgenbyen skal udnyttes til erhvervsformål. Illustration af omgivelserne omkring lokalplanområdet Den overordnede planlægning for Tietgenbyen er bygget op, så de letteste erhvervsvirksomheder ligger yderst og dermed nærmest de eksisterende boliger. Lokalplanforslag nr. 4-769 7
REDEGØRELSE Let industri placeres som mellemområder og tung industri placeres længst muligt væk fra boligområderne. Princippet for miljøzoning i Tietgenbyen FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at etablere en eller flere virksomheder inden for tre delområder. GENERELT Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må ikke have mere end 200 m² salgsareal. Dog kan der inden for delområde III desuden etableres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Der kan kun undtagelsesvis opføres boliger i områderne, og kun såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens forsvarlige drift. DELOMRÅDE I Området udlægges til lettere industri-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed samt til servicefunktioner, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Højst 50 % af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højt udgøre 3 m 3 /m 2 af grundarealet. Bygningerne må ikke opføres højere end 23 m. I dette område placeres virksomheder, som kan give anledning til mindre påvirkning af omgivelserne. Støjniveauet forudsættes ikke at overstige 60/60/60 db(a). DELOMRÅDE II OG III Områderne udlægges til kontor- og servicevirksomheder. Højst 40 % af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højest udgøre 3 m 3 /m 2 af grundarealet. Bebyggelsen må opføres i max. 3 etager inkl. udnyttet tagetage. Bebyggelsens højde må max. være 23 m. l disse to delområder placeres virksomheder og anlæg, som ikke eller kun i ganske ubetydelig grad påvirker de nærmeste omgivelser. Støjniveauet forudsættes ikke at overstige 55/45/40 db(a). 8 Lokalplanforslag nr. 4-769
REDEGØRELSE FACADEZONER Langs det på kortbilag 2 indtegnede vejudlæg udlægges facadezoner. Facadezonerne forbeholdes virksomheder med repræsentative behov. Lokalplanen indeholder bestemmelser om indretning af de ubebyggede arealer i facadezonerne. BEVARING AF SKOV OG HEGN Der udlægges ikke egentlige friarealer - kvarterparker og lokalparker - i området, men der er i lokalplanområdet et mindre skovareal på ca. 0,7 ha, der skal bevares. Eksisterende hegn skal som udgangspunkt bevares. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2012-2025 I Kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 4.EB41, 4.EC31 og 4.EC43. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende bygningshøjder. Der udarbejdes forslag til kommuneplanændring nr. 22, hvor der af ovennævnte rammeområder udskilles tre nye rammeområder, der giver mulighed for at bygge i op til 23 m i højden. GÆLDENDE LOKALPLANER Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 4-475 for den del af området, som er omfattet af denne lokalplan. PLANLÆGNING I FORHOLD TIL NABOKOMMUNER Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri/anlæg/ udbygning, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. VEJ OG STIPLANLÆGNING Der er vejadgang til lokalplanområdet fra M. P. Allerups Vej. FORSYNING Området forsynes af : Fjernvarme Fyn A/S Energi Fyn Net A/S. VandCenter Syd A/S. Lokalplanforslag nr. 4-769 9
REDEGØRELSE REGN- OG SPILDEVAND Området er planlagt separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. I henhold til Odense Kommune Spildevandsplan 2011-2022 må hver ejendom have en befæstelsesgrad på maksimalt 0,4. VANDINDVINDINGSINTERESSER Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget som et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. MILJØFORHOLD MILJØVURDERING Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 3. juli 2013) har til formål at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen giver mulighed for etablering af store bygninger. Lokalplanområdet er en del af et større erhvervsområde på 270 ha omkranset af en vejstruktur i meget stor skala. Området vurderes derfor at være robust i forhold til at etablere bygninger i stor skala. Der er desuden relativt langt til nærmeste boligbebyggelse. Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet og derfor er der ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget. HABITATBEKENDTGØRELSEN Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter jf. habitatdirektivets bilag IV. VEJTRAFIKSTØJ/VIRKSOMHEDSSTØJ Lokalplanområdet påvirkes af støj fra vejtrafikken på Fynske Motorvej, og kan blive påvirket af støj fra virksomheder i og uden for området. Inden der gives byggetilladelse til støjbelastede bygninger i lokalplanområdet skal det dokumenteres, at støjgrænserne for vejtrafik, jævnfør tabel A, kan overholdes både på udendørs opholdsarealer og indendørs ved al støjfølsom anvendelse. 10 Lokalplanforslag nr. 4-769
REDEGØRELSE Anvendelse Støjgrænser, L den i db(a) Udendørs opholdsarealer Indendørs med åbne vinduer Indendørs med lukkede vinduer Opholdsrum og soverum i boliger Kontorer og lokaler til liberale erhverv 58 46 33 63 51 38 Tabel A. Grænseværdier for støj fra vejtrafik. Støjgrænserne er nærmere defineret i Miljøstyrelsens Tillæg til vejledning nr. 4/2007, Støj fra veje Før der gives byggetilladelse til støjbelastede bygninger i lokalplanområdet skal det dokumenteres, at støjgrænserne for virksomheder, jævnfør tabel B, kan overholdes. Tidsrum Støjgrænser i db(a) Udendørs Indendørs med åbne vinduer Mandag-fredag kl.07-18.00 Lørdag kl. 07.00-14.00 Mandag-fredag kl. 18.00-22.00 Lørdag kl. 14.00-22.00 Søn og helligdage kl. 07.00-22.00 55 43 45 33 Alle dage kl. 22.00-07.00 40 28 Tabel B. Grænseværdier for støj fra virksomheder. Støjgrænserne er nærmere defineret i Miljøstyrelsens Tillæg til vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder fra juli 2007. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER LANDBRUGSPLIGT På matr. nr. 10m, 11s og 15cp alle Fraugde By, Fraugde samt matr. Nr. 2c og 12 d begge Over Holluf By, Fraugde er der landbrugspligt jf. 2 i lov om landbrugsejendomme. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme. Indtil arealet tages i brug til lokalplanformålet, skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Lokalplanforslag nr. 4-769 11
REDEGØRELSE MUSEUMSLOVEN Lokalplanområdet er beliggende i et område, som er vel undersøgt af Odense Bys Museer. Området er kendetegnet af bopladser, produktionspladser og gravpladser fra stenalder, bronzealder og jernalder. Flere af bopladserne er ikke afgrænsede og strækker sig ind på lokalplanområdet. Den nordlige del af arealet er arkæologisk undersøgt og dermed frigivet til anlægsarbejde. Det resterende lokalplanareal er kendetegnet ved at indeholde store bopladsområder fra stenalder, bronzealder og jernalder. I det gule område er museet i efteråret 2014 i gang med at foretage en arkæologisk forundersøgelse og der er her påtruffet bopladsområder hvor det vil være nødvendigt at foretage en egentlig arkæologisk udgravning før anlægsarbejde i værksættes. De to områder, som er markeret med grønt, er endnu ikke forundersøgt, men det ser ud til at bopladssporene strækker sig ind på disse arealer, og det må derfor anses for meget sandsynligt at der her også vil være bopladsområder. De arkæologiske spor er såkaldte jordfaste fortidsminder. Jordfaste fortidsminder er omfattet af Museumslovens kap. 8 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Lokalplanarealet er markeret med blåt. Grønne områder er ikke forundersøgt Gult område forundersøges efteråret 2014. Røde områder er forundersøgt. For at afklare fortidsmindets udstrækning og potentiale på de to områder som ikke er forundersøgt, vil det være nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse, før anlægsarbejdet iværksættes. Forundersøgelsens resultater danner grundlag for en vurdering af, om arealet umiddelbart herefter kan frigives, eller om det vil være nødvendigt yderligere at foretage en egentlig arkæologisk udgravning. Iværksættelsen af en arkæologisk forundersøgelse vil således minimere risikoen for, at anlægsarbejdet senere må standses og udskydes efter bestemmelserne i Museumslovens 27 stk. 2. Odense Bys Museer kan på opfordring af bygherren fremsende et budget og en tidsplan over udgifter og tidsforbrug forbundet med forundersøgelsen (Museumslovens 25). For at sikre et godt samarbejde, der både tilgodeser bygherres anlægsarbejde og de arkæologiske undersøgelser, opfordres bygherre til at kontakte museet på et tidligt tidspunkt i projekteringen. FORELØBIGE RETSVIRKNINGER Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen 12 Lokalplanforslag nr. 4-769
REDEGØRELSE bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Lokalplanforslag nr. 4-769 13
REDEGØRELSE 14 Lokalplanforslag nr. 4-769
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at give grundlag for et erhvervs og serviceområde at udlægge facadezoner som forbeholdes virksomheder med særlige repræsentative behov at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang at fastlægge rammer for karakteren af de ubebyggede arealers anvendelse og udformning at sikre såvel eksisterende som nye beplantningsbælter 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. 5z, 6h, 7t, 8a, 10m, 11b, 11s og 15cp alle Fraugde By, Fraugde samt 2c og 12d begge Over Holluf By, Fraugde samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 3. ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag 2. 3.2 Generelt Der kan kun undtagelsesvis opføres boliger i områderne og kun, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens forsvarlige drift. 3.3 Delområde I Området må kun anvendes til lettere industri-, håndværks-, lagerog transportvirksomhed samt til servicefunktioner, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må ikke have mere end 200 m² salgsareal. 3.4 Delområde II Området må kun anvendes til erhvervsformål og forbeholdes ikke -forurenende virksomheder og kontor- og serviceerhverv. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må ikke have mere end 200 m² salgsareal. 3.5 Delområde III Området må kun anvendes til erhvervsformål og forbeholdes ikke -forurenende virksomheder og kontor- og serviceerhverv og offentlige formål. Der kan etableres butikker der forhandler særligt pladskrævende Lokalplanforslag nr. 4-769 15
BESTEMMELSER varegrupper. Derudover må butikker kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må ikke have mere end 200 m² salgsareal. 3.6 Langs områdets interne vej udlægges facadezoner i det omfang, som er vist på kortbilag 2. Disse facadezoner udlægges i en bredde på 50 m. Facadezoner bortfalder, hvis vejen ikke etableres. 4. UDSTYKNING 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes til selvstændig beboelse. 5. VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til ny vej - i princippet som vist på kortbilag 2. Hele eller dele af vejudlægget kan dog udelades, hvis det er hensigtsmæssigt. 5.2 Ud over ovennævnte vej kan der udlægges areal til interne veje i området. 5.3 Nye veje skal udlægges i en bredde på 12-16 m. 5.4 Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene: For boliger generelt: 3 stativer pr. 100 m 2 For kontor/service: 4 stativer pr. 100 m 2. For butikker: 6 stativer pr. 100 m 2. Min. 50 % af cykelstativerne for den enkelte bygning skal være overdækkede. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Inden for delområde I må højst 50 % af den enkelte grund bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre 3 m 3 /m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene med mere. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 23 m. 6.2 Inden for delområde II og III må højst 40 % af den enkelte grund bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre 3 m 3 /m 2 grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager inklusive udnyttelig tagetage. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 12 m. 6.3 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 5 m. 16 Lokalplanforslag nr. 4-769
BESTEMMELSER 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solceller og/eller solfangere, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således at helhedsindtrykket bevares. 7.2 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 8. SKILTNING OG BELYSNING 8.1 Skilte skal som hovedregel placeres på bygningen. Fritstående skilte kan tillades, hvis de ikke virker dominerende i området. 8.2 Der kan opsættes oversigtstavler i området. Tavlerne må ikke anbringes på vejarealerne. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Langs vejen i facadezonerne skal etableres et 5 m bredt bælte, som skal beplantes eller evt. tilsås med græs og beplantes med spredt beplantning. Det kan tillades, at der etableres parkeringslommer i bæltet, når belægningen udføres som græsarmering. Evt. hegn placeres bag ved plantebæltet. Lokalplanforslag nr. 4-769 17
BESTEMMELSER 9.2 l facadezonerne må der ikke etableres oplag foran bebyggelsen. 9.3 Generelt for lokalplanområdet gælder, at oplag uden for bygninger kun er tilladt, når det sker på dertil indrettede arealer, der er indhegnede med tæt hegn. Bestemmelsen gælder ikke for udstillinger. 9.4 Virksomheder med facadelængde på 100 m eller derover skal plante 3-rækket hegn langs skel mod venstre set fra vejen - i princippet som vist på bilag 3. Hegnet skal afbrydes 5 m fra vejskel. 9.5 Eksisterende hegn, som er vist på kortbilag 1, skal for så vidt muligt bevares. Der skal etableres nyt hegn med placering i princippet som vist på kortbilag 2 og bilag 3. Hegnet skal være 3-rækket. Hegnet kan placeres anderledes, hvis det er hensigtsmæssigt. Principperne for placeringen skal dog overholdes. 9.6 Mindst 5 % af den enkelte ejendoms grundareal skal kunne anvendes til opholdsareal. Ubefæstede eller ubebyggede arealer tilsås med græs eller beplantes eller på anden måde holdes i sømmelig stand. Placering af 3-rækket hegn 9.7 Der udlægges et 20 m bredt tracé, som vist på kortbilag 2. Tracéet forbeholdes til ledningskorridor, stiformål/vejformål, plantebælte eller lignende. Tracéet kan nedlægges, hvis der ikke er behov for det. 9.8 Det på kortbilag 1 viste skovareal skal bevares. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 10.1 I forbindelse med fremsendelse af ansøgning om byggetilladelse skal der foreligge dokumentation for overholdelse af grænseværdier for støj, jævnfør afsnit om støj i lokalplanens redegørelse. Odense Kommune kan kræve at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som en miljømåling ekstern støj. 10.2 Støjfølsomme formål som har facader, der er belastet af støj fra veje eller virksomheder, skal være særligt støjisolerede, således at gældende grænseværdier for indendørs støj overholdes med åbne og lukkede vinduer. En facade betragtes som belastet af støj, hvis de gældende grænseværdier for udendørs støj overskrides på facaden. Ved mindst en af facaderne og på de primære udendørs opholdsarealer skal det sikres, at støjniveauet fra veje og virksomheder ikke overstiger de gældende grænseværdier for udendørs støj. 18 Lokalplanforslag nr. 4-769
BESTEMMELSER 10.3 De i afsnit 9.1, 9.4 og 9.6 nævnte afskærmninger og beplantninger skal være etableret umiddelbart efter og senest en plantesæson efter byggeriets afslutning. Den i afsnit 9.5 nævnte beplantning etableres af kommunen i takt med områdets udbygning og kan overdrages de tilstødende grundejere. 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr. 4-475 ophæves for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. 12. LOKALPLANENS VARIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanens foreløbige retsvirkninger er beskrevet i lokalplanens redegørelse. BEBYGGELSE/ANVENDELSE Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. DISPENSATION Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. SERVITUTTER OG LOKALPLANER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. EKSPROPRIATION I henhold til 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. PÅTEGNING Godkendt til offentliggørelse Odense Byråd, den 10. december 2014 Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra 12. december 2014 til 6. februar 2015 Lokalplanforslag nr. 4-769 19