v/richard Christensen Registreret revisor Tinghusgade 28, 3. sal 5700 Svendborg Telefon 6221 4035 Telefax 6221 3035 Andelsboligforeningen Sundparken afd. F Krebsen 54-64 + 74-76 + 86-96 5700 Svendborg CVR-nr. 32133835 Årsrapport for regnskabsåret 2015 perioden 1. januar 2015-31. december 2015 (10. regnskabsår) Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 14. marts 2016. Dirigent Web: www.cr-revision.dk CVR-nr. 31 11 50 86 Email: cr@cr-revision.dk Pengeinstitut: Oure-Vejstrup Andelskasse Reg.nr. 5986 kontonr. 0004008061
Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger... 2 Bestyrelsens påtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet... 4-5 Anvendt regnskabspraksis... 6-8 Resultatopgørelse... 9 Balance, aktiver... 10 Balance, passiver... 11 Noter... 12-20 1
Foreningsoplysninger Foreningens navn Andelsboligforeningen Sundparken afd. F Krebsen 54-64 + 74-76 + 86-96 5700 Svendborg CVR-nr.: 32133835 Hjemstedskommune: Svendborg Regnskabsår: 1. januar - 31. december Foreningens formål Andelsboligforeningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen, matrikel-nr. 24 BN, Egense By, beliggende Krebsen 54-64+ 74-76 + 86-96. Bestyrelse Karsten Strauss Kirsten Wilki Gunnar Larsen Alice Hjarvad Lene Larsen Revision CR Revision Registreret revisor Tinghusgade 28, 3. sal 5700 Svendborg Pengeinstitut Nykredit Bank A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V 2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Sundparken afd. F Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Sundparken afd. F for regnskabsåret 1. januar 2015-31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015-31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelsen, ikke været underlagt revision. 4
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Svendborg, den 24. februar 2016 CR Revision CVR-nr. 31115086 Richard Christensen Registreret revisor 5
Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten for Andelsboligforeningen Sundparken afd. F for regnskabsåret 2015 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne år. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Nyanskaffelser med en kostpris på under kr. 12.800 afskrives i anskaffelsessåret. 6
Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelsen, fortsat Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger til pengeinstitutter, renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld samt låneomkostninger af lån (prioritetsgæld). Skat af årets resultat Andelsboligforeningen har ingen skattepligtige aktiviteter, og årsregnskabet indeholder således ikke skat af årets resultat. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag til om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat m.v." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger. Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes og værdiansættes til kostpris. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Der foretages nedskrivningstest på materielle anlægsaktiver, såfremt der er indikationer for værdifald. Nedskrivningstesten foretages for hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Aktiverne nedskrives til det højeste af aktivets eller aktivgruppens kapitalværdi og nettosalgspris (genindvindingsværdi), såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes til amortiseret kostpris, som i al væsentlighed svarer til nominel værdi. Kursværdien af obligationsrestgælden er oplyst i en note. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. 7
Anvendt regnskabspraksis Balancen, fortsat Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 12 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 13. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, stk. 1 A, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 8
Realiseret Budget Realiseret 2015 2015 2014 (ej revideret) Resultatopgørelse Note DKK DKK DKK Indtægter Boligafgift 1.135.164 1.135.164 1.135.164 Gebyrindtægter 1.040 0 0 Indtægter i alt 1.136.204 1.135.164 1.135.164 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 1 98.141 107.554 105.278 Vedligeholdelse, løbende 2 37.451 66.300 41.845 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 3 0 0 0 Elektricitet fællesarealer 1.416 1.500 1.208 Administrationsomkostninger 4 22.398 32.975 19.848 Omkostninger i alt 159.406 208.329 168.179 Resultat før af- og nedskrivninger 976.798 926.835 966.985 Af- og nedskrivninger ejendom 0 0-2.614.662 Resultat før finansielle poster 976.798 926.835-1.647.677 Finansielle indtægter 5 1.306 8.000 7.369 Finansielle omkostninger 6 1.878.030 783.500 783.416 Finansielle poster i alt 1.876.724 775.500 776.047 Årets resultat -899.926 151.335-2.423.724 Forslag til resultatdisponering Overført til "Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen" 150.000 150.000 190.000 Anvendt reserver til vedligeholdelse af ejendommen 0 0 0 Overført til "Overført resultat m.v." Betalte prioritetsafdrag 65.628 0 0 Overført restandel af årets resultat -1.115.554 1.335-2.613.724 Disponeret i alt -899.926 151.335-2.423.724 9
2015 2014 Balance, aktiver Note DKK DKK Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Ejendommen Krebsen, matr. nr. 24 BN, Egense By, Egense 7 22.500.000 22.500.000 Anlægsaktiver i alt 22.500.000 22.500.000 Omsætningsaktiver Tilgodehavender Tildodehavender hos andelshavere 45.340 0 Forudbetalt abonnement gasfyr 0 13.974 Periodeafgrænsningsposter 16.134 7.745 Tilgodehavender i alt 61.474 21.719 Likvide beholdninger Nykredit Bank A/S 0003280165 1.061.383 919.692 Likvide beholdninger i alt 1.061.383 919.692 Omsætningsaktiver i alt 1.122.857 941.411 Aktiver i alt 23.622.857 23.441.411 10
2015 2014 Balance, passiver Note DKK DKK Egenkapital 8 Andelsindskud 4.971.000 4.971.000 Overført resultat m.v. -3.264.514-2.214.588 Egenkapital før andre reserver 1.706.486 2.756.412 Andre reserver 8 Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom 0 0 Reserveret til vedligholdelse af ejendom 971.990 821.990 Andre reserver i alt 971.990 821.990 Egenkapital i alt 2.678.476 3.578.402 Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld 9 20.929.372 19.848.000 Kortfristede gældsforpligtelser Revision og regnskabsassistance 8.125 8.125 Forudbetalte boligafgifter 6.884 6.884 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 15.009 15.009 Gældsforpligtelser i alt 20.944.381 19.863.009 Passiver i alt 23.622.857 23.441.411 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 10 Eventualforpligtelser 11 Nøgleoplysninger 12 Beregning af andelsværdi 13 11
Noter Realiseret Budget Realiseret 2015 2015 2014 (ej revideret) DKK DKK DKK 1 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Refusions ejendomsskatter tidligere år Ejendoms -og bestyrelsesansvarsforsikring Ejendomsskat og forsikringer i alt 88.055 88.054 88.055-7.391 0 0 17.477 19.500 17.223 98.141 107.554 105.278 2 Vedligeholdelse, løbende Service på gasfyr Reparation af gasfyr Vedligeholdelse udenomsarealer Reparation og vedligeholdelse Energimærkning (10 år) Kontingent grundejerforening Vedligeholdelse, løbende i alt 13.973 15.000 13.973 10.684 14.000 6.347 0 3.500 5.542 2.281 15.000 15.983 713 9.000 0 9.800 9.800 0 37.451 66.300 41.845 3 Vedligeholdelse, genopretning og renovering Vedligeholdelse bygninger Vedligeholdelse, genopretning og renovering i alt 0 0 0 0 0 0 4 Administrationsomkostninger Kontorholdsomkostninger Porto og gebyrer Reparation og vedligeholdelse inventar Revision, regnskabsassistance og rådgivning m.v. Advokatomkostninger Arbejdsskadeforsikring Kursusomkostninger Kontingent ABF Gaver og blomster Generalforsamling og bestyrelsesmøder Administrationsomkostninger i alt 1.176 1.500 1.337 1.000 1.000 1.000 768 1.000 0 11.125 18.875 10.000 0 3.000 0 1.773 0 1.773 0 0 385 2.639 2.600 2.611 952 2.500 1.351 2.965 2.500 1.391 22.398 32.975 19.848 5 Finansielle indtægter Renteindtægter Nykredit Bank A/S Renteindtægter Spar Nord Bank A/S Finansielle indtægter i alt 1.306 8.000 6.829 0 0 540 1.306 8.000 7.369 12
Noter Realiseret Budget Realiseret 2015 2015 2014 (ej revideret) DKK DKK DKK 6 Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Renteudgifter Nykredit Bank A/S Kurstab og låneomkostninger omlægning af lån Finansielle omkostninger i alt 731.027 783.500 783.416 26 0 0 1.146.977 0 0 1.878.030 783.500 783.416 7 Ejendommen Krebsen, matr. nr. 24 BN, Egense By, Egense Kostpris pr. 1. januar 2015 Tilgang Afgang Kostpris pr. 31. december 2015 Nedskrivninger pr. 1. januar 2015 Årets nedskrivning Nedskrivninger pr. 31. december 2015 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2015 25.114.662 25.114.662 0 0 0 0 25.114.662 25.114.662 2.614.662 0 0 2.614.662 2.614.662 2.614.662 22.500.000 22.500.000 Senest kendte offentlige ejendomsvurdering udgør Grund Bygninger I alt 4.590.300 4.590.300 8.109.700 8.109.700 12.700.000 12.700.000 13
Egenkapital før andre reserver Andre reserver Reserveret til vedligholdelse af ejendom I alt Egenkapital i alt Saldo pr. 1. januar 2015 4.971.000-2.214.588 2.756.412 0 821.990 821.990 3.578.402 Reserveret til vedligeholdelse af ejendom 150.000 150.000 150.000 Anvendt til vedligeholdelse af ejendom 0 0 0 Overført til andre reserver 0 0 0 Betalte prioritetsafdrag 65.628 65.628 65.628 Overført restandel af årets resultat -1.115.554-1.115.554-1.115.554 Saldo pr. 31. december 2015 4.971.000-3.264.514 1.706.486 0 971.990 971.990 2.678.476 14 Noter 2015 DKK 8 Egenkapital Andelsindskud Overført resultat m.v. I alt Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom Overført resultat m.v.
15 Noter 2015 DKK 9 Prioritetsgæld Kurs Restløbetid Renter og bidrag Betalte afdrag i året Kursværdi Første års afdrag Regnskabsmæssig værdi Nykredit Realkredit A/S, kontantlån, Tilpasningslån, opr. kr. 4.915.000. 0,00 54.721 4.915.000 0 0 0 Nykredit Realkredit A/S, kontantlån, Tilpasningslån, opr. kr. 8.353.000. Rente p.t. 3,3092% p.a. 97,100% 29,75 131.863 65.628 8.365.682 168.028 8.287.372 Nykredit Realkredit A/S, kontantlån. Tilpasningslån, opr. kr. 14.933.000. 0,00 417.608 14.933.000 0 0 0 Nykredit Realkredit A/S, kontantlån. Tilpasningslån F10, opr. kr. 12.642.000. Afdragsfrit til 30/6 2025. Rentetilpasning 1/7 2025. Rente p.t. 1,8616% p.a. 102,000% 29,00 126.835 0 12.743.196 0 12.642.000 I alt 731.027 19.913.628 21.108.878 168.028 20.929.372 Af de langfristede gældsforpligtelser forfalder kr. 20.031.015 til betaling efter 5 år.
Noter 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Gæld til realkreditinstitut på kr. 20.929.372 er sikret ved pant i grunde og bygninger. De pantsatte aktivers regnskabsmæssige værdi er kr. 22.500.000. 11 Eventualforpligtelser Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Afgivne garantier Der er på regnskabsafslutningstidspunktet ikke stillet garantier for andelshaveres lån til delvis finansiering af en overdragelsessum. Ansvarsforsikring Som sikkerhed for bestyrelsens økonomiske ansvar har foreningen tegnet sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring, som dækker indtil kr. 300.000 pr. krav og max. kr. 1.000.000 pr. år. Selvrisikoen udgør 10% dog max. kr. 10.000. 16
Noter 12 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Standard A anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v. B6 I alt 31.12.15 31.12.14 31.12.13 BBR Areal, BBR Areal, BBR Areal, Antal m2 m2 m2 14 1.722 1.722 1.722 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 1.722 1.722 1.722 Sæt kryds C1 Fordelingstal ved opgørelse af andelsværdien C2 Fordelingstal ved opgørelse af boligafgiften C3 hvis andet, beskrives fordelingsnøgle her Boligernes Boligernes Det Andet areal areal oprindelige BBR anden kilde indskud Boligafgiften fordeles dels på grund af det oprindelige indskud og dels en ligelig fordeling. X X D1 Foreningens stiftelsesår D2 Ejendommens opførelsesår Årstal 2007 2007 E1 Sæt kryds Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for Sæt kryds Anskaffelses- Valuar- Offentlig prisen vurdering vurdering Anvendt vurderingsprincip til beregning af andels- værdien X andelen? Ja Nej X F1 17
Noter 12 Nøgleoplysninger, fortsat Forklaring på udregning F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Anvendt værdi pr. Ejendomsværdi (F2) 31.12.15 divideret med m2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m2 25.114.662 14.585 Forklaring på udregning F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Anvendt værdi pr. Andre reserver (F3) 31.12.15 divideret med m2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m2 971.990 564 Forklaring på udregning F4 Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % 3,87% G1 G2 G3 Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X Er der tinglyst tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter Ultimånedens indtægt (uden fradrag for tom- Kr. pr. m2 gang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 94.597 x 12 / 1.722 659 0 x 12 / 0 0 0 x 12 / 0 0 18
Noter 12 Nøgleoplysninger, fortsat J Forklaring på udregning Årets resultat divideret med andelsboligernes areal balancedagen (B1) 2013 2014 2015 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Årets overskud (før afdrag), gns. pr. andels-m2 de sidste tre år 69,63-1.407,51-522,61 Kr. pr. m2 Forklaring på udregning K1 Andelsværdi 2.509,38 Andelsværdi på balancedagen (note 14) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K2 Gæld - omsætningsaktiver 11.510,76 (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K3 Teknisk andelsværdi 14.020,13 K1 plus K2 M1 M2 M3 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering ) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året (B6) 2013 2014 2015 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Vedligeholdelse, løbende 15,98 24,30 15,64 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 44,02 0,00 0,00 Vedligeholdelse i alt 60,01 24,30 15,64 P Forklaring på udregning (Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 6,91% Forklaring på udregning Årets afdrag divideret med andelsboligernes areal balancedagen (B1) 2013 2014 2015 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 R Årets afdrag pr. andels-m2 de sidste tre år 0,00 0,00 38,11 19
Noter 13 Beregning af andelsværdi Andelsværdien værdiansættes i henhold til andelsboligforeningslovens 5 stk. 2, litra a (kostpris) samt vedtægternes 14. Alle Boligtype boliger 101 m2 124 m2 134 m2 Ejendommens værdi (anskaffelsespris inkl. forbedringer) 25.114.662 1.510.618 1.828.909 1.945.111 Prioritetsgæld 20.929.372 1.258.878 1.524.126 1.620.963 "Friværdi" 4.185.290 251.740 304.783 324.148 Øvrige aktiver 1.122.857 Andre reserver -971.990 Øvrige gældsposter -15.009 Nettoaktiver i alt 135.858 8.172 9.894 10.522 Værdi af indskud pr. 31. december 2015 (andelskrone) Værdi pr. indskudt andelskrone 0,869272 4.321.148 259.912 314.677 334.670 Antal boliger 14 3 7 4 Oprindeligt indskud 4.971.000 299.000 362.000 385.000 20