Tillæg 4 - til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29 for en tæt-lav boligbebyggelse på Gl. Klausdalsbrovej 460.
Planen er udarbejdet af Herlev Kommune. Projekt for tæt-lav bebyggelse samt tilhørende illustrationer er udarbejdet af Wessberg a/s. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort og skråfotos, copyright BlomInfo, samt udsnit af matrikeloversigt, copyright Geodatastyrelsen. Rettighederne til andre kort tilhører alene Herlev Kommune. 2
Redegørelse Baggrund for planændring Kommunalbestyrelsen ønsker flere boliger i kommunen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 12 skal Kommunalbestyrelsen virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved at udøve sine beføjelser i medfør af lovgivningen. Inden for byzoner kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig, at bebyggelse opføres, og at anvendelsen af bebyggelse eller ubebyggede arealer ændres, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog nedlægges, når det pågældende område er udlagt til offentligt formål i Kommuneplanen. Forbud kan ikke nedlægges, når området er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan. I forbindelse med nedlæggelse af Gl. Hjortespringskole har Herlev Kommune valgt at sælge ejendommen matr. nr. 4b, Hjortespring, med skolens bygninger. Udbuddet af ejendommen har haft til formål, at give mulighed for at etablere rækkehuse i området og udvide boligområdet mellem Gl. Klausdalsbrovej og Klausdalsbrovej. Kommuneplantillægget skal give mulighed for at opføre tæt-lavt boligbyggeri og sikre etablering af parkering. vej alsbro Klausd B29 j brove usdals Gl. Kla Afgrænsning af Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29. Geodatastyrelsen, Miljøministeriet 3
Planændringens indhold Området er udlagt i henhold til kommuneplanramme BE3 i kommuneplan 2013-2025. Rammeområde BE3 er udlagt til blandet bolig og erhverv, herunder for kontor- og serviceerhverv med detailhandel, blandet bolig og erhvervsbebyggelse, institutionsbyggeri, skole samt parkeringsareal. Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 40, og byggeri må opføres i max. 3 etager. Kommuneplanrammen fastlægger derudover følgende: BE3 At der ved opførelse af nye boliger skal reserveres areal til mindst 1½ p-plads pr. bolig. At Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. Afgrænsning af rammeområde BE3 At ny bebyggelse i området skal opføres som tæt-lav og etageboligbyggeri. At ny bebyggelse på matrikler, der ligger langs Gl. Klausdalsbrovej skal opføres i overensstemmelse med den eksisterende byggetradition som længehuse/gadehuse med facade langs Gl. Klausdalsbrovej. At ældre landbebyggelse med forhaver langs Gl. Klausdalsbrovej skal bevares så vidt muligt. At ny bebyggelse i området skal vejbetjenes fra Gl. Klausdalsbrovej. Matr. nr. 17h ligger i landzone. Nærværende kommuneplantillæg nr. 4 udlægger nyt rammeområde B29 til boligområde. Matr. nr. 4b, Hjortespring, overgår til et nyt rammeområde B29, som må anvendes til tæt-lavt boligområde. Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 43,5, og byggeri må opføres i max. 2 etager. Kommuneplanrammen B29 fastlægger derudover følgende: BE3 B29 At der ved opførelse af nye boliger skal reserveres areal til mindst 1½ p-plads pr. bolig. At ny bebyggelse i området skal opføres som tæt-lav. At ny bebyggelse i området skal vejbetjenes fra Gl. Klausdalsbrovej. Afgrænsning af Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29. 4
Afgrænsningen af rammeområde BE3 ændres i overensstemmelse med overførslen af matr. nr. 4b, hjortespring. Der ændres ikke ved bestemmelserne i det eksisterende rammeområde BE3. Forhold til anden planlægning Statslige planer Ændringen vedrører ikke kommuneplanens forhold til vand- og råstofplaner. Planloven og Kommuneplan 2013-2025 Ændringerne i nærværende tillæg er i overensstemmelse med principperne i hovedstrukturen i kommuneplan 2013-2025 som udlægger området til bl.a. tæt-lavt boligbyggeri. Miljøvurdering Tillæg nr. 4 skal ikke miljøvurderes, da det hører til den detaljerede Lokalplan 101, som er behandlet iht. lov om miljøvurdering. Beslutning herom er offentliggjort i forbindelse med forslagets offentliggørelse. 5
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013 foretages følgende ændringer af Kommuneplan 2013-2025 for Herlev Kommune. Tillæg 4 til Kommuneplan 2013-2025 Nye rammebestemmelser Nyt rammeområde B29: Rammeområde B29 udlægges til boligområde. Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 43,5 Byggeri må opføres i max. 2 etager. Kommuneplanrammen fastlægger derudover følgende: At der ved opførelse af nye boliger skal reserveres areal til mindst 1½ p-plads pr. bolig. At ny bebyggelse i området skal opføres som tæt-lav. At ny bebyggelse i området skal vejbetjenes fra Gl. Klausdalsbrovej. Vedtagelsespåtegning Tillæg 4 til Kommuneplan 2013-2025 er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den 20. januar 2016. På vegne af Kommunalbestyrelsen den 20. januar 2016. Thomas Gyldal Petersen borgmester Tony Christensen direktør Tillæg 4 er offentligt bekendgjort den 3. februar 2016. 6