TIL SALG Store Kongensgade 62, 1264 København K Sjældent udbudt investeringsejendom i Frederiksstaden Fredet kontor- og boligejendom på 1.798 m² I ejendommen bor den kendte Restaurant Amadeus, der har servering i egen gårdhave Velholdt og smuk ejendom med mange fine finesser og detaljer for den kræsne køber Gode udviklingsmuligheder og kan opdeles i ejerlejligheder Startafkast på ca. 4,2 % God lejespredning og fuldt udlejet i mindre enheder Kontant kr. 54.900.000 Sagsnr. 9110 Undtaget energimærkning Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Beskrivelse Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået til opdrag at formidle investeringsejendommen Store Kongensgade 62, 1264 København K. Ejendommen er en klassisk smuk og meget velholdt fredet ejendom beliggende i bedste halvdel af Store Kongensgade tæt ved Dronnings Tværgade og Kgs. Nytorv. Billedhuggeren Bertel Thorvaldsen, har stået for en stor del af ejendommens indvendige udsmykninger. Området er en del af Københavns fornemme indre bykvarter, Frederiksstaden, der huser både Marmorkirken og Amalienborg. Til ejendommen hører et charmerende og fredeligt gårdmiljø, hvor der om sommeren kan nydes lækkert mad fra cafeen Amadeus i forhuset. Ejendommen består af et forhus med sidehus fra 1807 samt et baghus fra 1808, som blev forhøjet i 1835. Ejendommen har været fredet siden 1985, og har siden gennemgået en omfattende renove- Side 2
ring med stor respekt for ejendommens fornemme fremtoning og den fredede status. Bygningen har et flot repræsentativt indgangsparti med smuk klassisk port og stuklofter. Forhuset med sidehus har en utrolig flot og velvedligeholdt hovedtrappe. Etagerne er indrettet med smukke stuer en suite mod gaden og en imponerende afrundet spisestue/åbent kontormiljø i det indadgående hjørne. I sidefløjen ligger en række kontorer ud til en fordelingsgang, og allerbagerst på de fleste etager er der toiletter og køkken m.v. samt udgang til bagtrappen. Bagtrappen er også hovedtrappen for de mindre boliger i ejendommen. Lejerne i ejendommen er et rejsebureau, kapitalrådgivere, mad- og vinhus samt rådgivere indenfor finansielle værktøjer. Desuden er der 4 boliger i ejendommen. Baghuset består af 4 etager af 70-80 m² med mindre erhvervslejere f.eks. et bureau inden for lægerekruttering, et tøjhus der skræddersyr jakkesæt, en industridesigner og en urmager. Side 3
Arealfordeling i henhold til BBR Forhuset m/sidehus Bebygget areal: 297 m² Samlet bygningsareal 1019 m² + kælder/mezzanin 210 m² + udnyttet tagetage 297 m² + kælder i midthus 64 m² Anvendelse Samlet boligareal 722 m² Samlet erhverv 740 m² Andet areal 64 m² Baghus Bebygget areal: 80 m² Samlet bygningsareal 240 m² Tagetage 70 m² I alt 310 m² Det matrikulære areal er 565 m², der udover ejendommene anvendes til gård og udendørsareal for cafeen samt cykelparkering. De faktiske forhold på ejendommen er iflg. oplysninger fra sælger og iht. lejekontrakterne som følger; Forhus: Areal faktisk brug Lejer: Bemærkning Parterre 210 m² restaurant Restaurant Amadeus Mezzanin 195 m² kontor Risskov Rejser 1. sal 233 m² kontor MHS Corperate Finance 2. sal & 3. sal sidehus 297 m² kontor First Treasury BBR siger 361 m² bolig idet 4. sal sidehus (64 m²) også er registreret som en del af lejemålet. 3. sal 233 m² erhverv VOCE BBR siger 297 m² bolig idet 5. sal sidehus ( 64 m²) også er registreteret som en del af lejemålet Sidehus B: Stuen 64 m² erhverv Kontor Amadeus 1. sal 64 m² bolig Henning Bortfeldt BBR siger 64 m² bolig 2. sal 64 m² erhverv Catarina Kettonen Udlejet som viceværtbolig 4. sal 64 m² bolig Louise Fabricius-Bjerre BBR siger bolig som en del af 2. sal forhus 5. sal 64 m² bolig Anna Nesterova BBR siger bolig som en del af 3. sal forhus Baghus A: Stuen 80 m² erhverv New Stories Consulting ApS 1. sal 80 m² erhverv Vikarlæger 2. sal 80 m² erhverv Lee Baron Europa 3. sal 70 m² erhverv Kristian Ulrich Larsen Ialt 1.798 m² Side 4
Vi gør opmærksom på, at de 3 små lejligheder i sidehuset på 2. 4. og 5. sal endnu ikke er godkendt som selvstændige boliger. 2. sal er udlejet som viceværtbolig. 4. sal er udlejet som selvstændig bolig, men indgår i BBR som en del af 2. sal forhusets boligareal. 5. sal er udlejet til en MÆRSK ansat uden bopælspligt men indgår i BBR som en del af 3. sal forhusets boligareal. Køber er indforstået med at overtage ejendommen med ovennævnte oplysninger og det er uden ansvar for sælger og ejendomsmægler. Infrastruktur Busser: Buslinierne 1A, 15 og 20E kører på St. Kongensgade. Tog: Østerport Station indenfor 10 min. gåafstand. Metro: Kgs. Nytorv Metro indenfor 5 min. gåafstand. M Kommende Metro v. Marmorkirken Parkering: Offentlig parkering i grøn zone. Parkeringspladser kan lejes på månedsbasis i nærliggende parkeringshuse, f.eks. på Dronningens Tværgade, Landgreven eller Borgergade. M Kgs. Nytorv Side 5
Facts Byggeår: 1807 og 1808 Tag: Rød tegl og fibercement Facade: Mursten mod gaden og pudset mod gården Offentlige forhold og planer Matr. nr.: 245, Sankt Annæ Øster Kvarter, København Zonestatus: Ejendommen er beliggende i byzone Kommune: Københavns Kommune Lokalplan: 130 Fredningsstatus: Som 1, med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens 15 Offentlig vurdering 2013 Samlet vurdering: Kr. 29.500.000 Heraf grundværdi: Kr. 8.056.000 Tekniske installationer Varmeinstallation: Energimærke: IT-kabling: Elevator: Fjernvarme Fritaget for energimærkning grundet fredning PDS kabling Nej Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Forsikring Nuværende forsikringsselskab: Topdanmark forsikringen kan ikke overtages, da den er en del af en større portefølje gennem forsikringsmægler. Side 6
Side 7
Side 8
Side 9
Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr. 54.900.000 Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: Kr. 54.900.000 Handelsomkostninger, anslået: Kr. + 380.800 -Refusion deposita: Kr. - 953.830 Investeret kapital: Kr. 54.450.800 Lejeroversigt (Bemærk at lejerne betaler alle driftsomkostninger jf. budget. Se side 12). Store Kongensgade 62 Lejer Areal Årlig Leje Leje pr. m² Parterre JK 01.01.2009 ApS/Amadeus * 210 360.000 1.714 Mezzanin Risskov Travel Partner 195 229.856 1.179 1. sal MHS Corporate Finance A/S 233 294.069 1.262 2. sal First Treasury A/S 297 459.111 1.546 3. sal Kontor Voco Holdings 2013 ApS 175 217.350 1.244 5. sal Bolig Voco Holdings 2013 ApS 58 72.450 1.244 B, stuen JK 01.01.2009 ApS/Amadeus 64 45.490 711 B, 1. sal Henning Bortfeldt 64 71.643 1.119 B, 2. sal Catarina Kettonen 64 95.481 1.492 B, 4. sal Louise Fabricius-Bjerre 64 24.000 375 B, 5. sal Anna Nesterova 64 102.000 1.594 A, stuen New Stories Consulting ApS 80 110.320 1.379 A, 1. sal Vikarlæger.dk 80 99.044 1.238 A, 2. sal Lee Baron Europe 80 81.590 1.020 A, 3. sal Haygn, v. Kristian Ulrich Larsen 70 73.500 1.050 1.798 2.335.904 1.299 * Vedr. restaurant Amadeus, udgør deres leje 10% af omsætningen ex. moms. Side 10
Nettoleje til forrentning Lejeindtægter (leje + skatter: 2.335.904 + 67.046) : Kr. 2.402.950 Udvendig vedligeholdelse anslået (kr. 50 pr. m²) : Kr. - 89.900 Administration anslået (2% af den årlige leje) : Kr. - 48.059 Nettoleje til forrentning: Kr. 2.264.991 Startforrentning 1. år (2.264.991 x 100/54.450.800 *) = ca. 4,2 % * Kontantpris - Deposita + Handelsomk., anslået Afskrivninger: Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. Skatter Deposita Regulering Uopsigelighed Fraflytning Indgået 37.222 178.000 2.349 112.125 15.03. min. 2,25% 15.09.2016 Nyistandsat 15.03.2013 2.807 147.034 01.11. min. 3% 6 måneders varsel Nyistandsat 01.11.2011 16.957 229.555 01.01. min 3% 6 måneders varsel Nyistandsat 01.04.2007 2.105 53.043 01.04. min 2,5% 01.10.2016 Nyistandsat 01.04.2013 702 17.681 01.04. min. 2,5 % 01.10.2016 Nyistandsat 01.04.2013 2.178 17.910 01.01. 3% 3 måneders varsel Nyistandsat 01.01.2009 798 - Pristal 3 måneders varsel Nyistandsat 01.10.2012-6.000 Pristal 3 måneders varsel Nyistandsat 01.10.2014-25.500 Trappeleje 2% 15.02.2017 Nyistandsat 15.02.2015 500 55.160 01.09. min. 3% 01.09.2017 Nyistandsat 15.09.2015 990 49.522 01.03. min 3% 6 måneders varsel Nyistandsat 01.03.2009 500 37.800 01.02. 2,5% 01.08.2016 Nyistandsat 01.02.2014 438 24.500 01.09 nettoprisindex 01.12.2015 Nyistandsat 31.08 2014 67.046 953.830 Side 11
Ejendommens budget for fællesudgifter og varme for 2015 Årlig udgift EL-forbrug fællesarealer Kr. 842,40 Gartner og plantetilsyn Kr. 22.811,30 Renovation Kr. 47.781,32 Rengøring fællesarealer Kr. 33.541,25 Vicevært extern Kr. 87.675,98 Ejendomsforsikring Kr. 20.326,84 Fællesudgifter i alt Kr. 215.979,09 Svarende til ca. pr. m² Kr. 120,00 Fællesudgifterne betales af ejendommens lejere. SITUATIONSPLAN BAGHUS GÅRD SIDEHUS FORHUS St. Kongensgade Side 12
PLANTEGNINGER SIDEHUS FORHUS BAGHUS FORHUS SET FRA GÅRD PORT TIL GÅRD Side 13
EKSEMPEL PÅ INDRETNINGER MEZZANIN 1. SAL Side 14
Side 15
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Stig Lintrup Adm. direktør Partner Telefon: +45 4097 1717 Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn