Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 2930, Sundbyøster, København, beliggende Genuavej 52, 2300 København S til salg. 1
Oktober 2016 Sagsnr. 2016-0244128 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Kristina Meier Risbjerg, telefon 23 63 72 88 eller e-mail: en0z@okf.kk.dk
Planforhold og beliggenhed Ejendommen er placeret i det eftertragtede Italienskvarter nær Amager Strandpark beliggende i kort gåafstand til metrostation, Skolen ved Sundet, indkøbsmuligheder m.m. Ejendommen er omfattet af kommuneplan nr. 129 fra 2015 og må anvendes til bolig (med betegnelsen B1), hvor den maksimale bebyggelsesprocent udgør 40 %, jfr. side 527 i kommuneplanen. Grunden har et tinglyst areal på 691 m 2, heraf 145 m 2 udlagt til vej, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Ejendommen er opført i 1938 og har et samlet boligareal på 201 m 2, 115 m 2 kælder samt garage på 19 m 2 jf. BBR vedlagt som bilag 2. Ejendommen indeholder blandt andet 6 værelser, 3 toiletter, 3 badeværelser og køkken. Ejendommen har tidligere været anvendt som botilbud. Ejendommen er bevaringsværdig i kategori 3. Der henvises til www.kk.dk/artikel/bevaring-og-ombygning for nærmere information om kommunens retningslinjer. Der er pligt til medlemskab af grundejerforeningen Fredenshøj. Kontingent udgør 4.500 kr. pr. år.(2016). Der henvises i øvrigt til foreningens hjemmeside www.fredenshoej.dk for yderligere information. 3
Miljøforhold, huseftersyn mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. bilag 3. Danmarks Miljøportal har ligeledes ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel jf. bilag 4. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet jf. bilag 8, hvilket alle områder i byzonen i Københavns Kommune er. Der forefindes nedgravet olietank (3000 l.), som er lovlig tømt og afblændet, jf. bilag 5 Ledninger HOFORs og Dong Energys oplysninger om ledninger på grunden vedlægges som bilag 6 og 7. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen jf. bilag 8. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport udarbejdet d. 7. september 2016, klassificeret som energiklasse E jf. bilag 9. Ifølge seneste årsregnskab (2014-15) udgjorde varmeudgiften kr. 37.771,73. Elinstallationsrapport Vedlagt som bilag 10 forefindes elinstallationsrapport. Tilstandsrapport Der er udarbejdet en tilstandsrapport, som beskriver boligens stand ved kategoriserede forhold jf. bilag 11. Ejerskifteforsikring samt bortfald af 10-årigt sælgeransvar Sælger har indhentet tilbud på ejerskifteforsikring jf. bilag 12 og tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien svarende til anslået kr. 5.000 jf. bilag 13. Køber gøres opmærksom på, at sælger i forlængelse af udlevering af bilag 10, 11 og 12 fraskriver sig sit 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler jf. Lov om Forbrugerbeskyttelse ved Erhvervelse af Fast Ejendom m.v. kapitel 1. Øvrige forhold Ejendommen overtages fri for lejemål. Der er installeret ny fryser samt opvaskemaskine af mærket Wasco i ejendommen. Der er installeret højtvandslukke i ejendommen i efteråret 2016. 4
Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattest af 3. juni 2016, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 2. maj 1921 om bebyggelse, benyttelse mv. 2. Dok. lyst den 19. november 1923 om grundejerforening mv, vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, om resp se akt. 3. Dok. lyst den 9. juni 1938 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok. lyst den 1. marts 1947 om luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder 5. Dok. lyst den 21. december 1954 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 6. Dok. lyst den 4. maj 1956 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 7. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg mv. (Uddrag) Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 14. Tinglysning af ny servitut Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 276 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til kommuneplan, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: 5
Skatter og afgifter mm. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr. 4.450.000, heraf grundværdi kr. 1.889.800, jf. bilag 15. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Ejendomsskat Pga. sælger har ejendommen hidtil været fritaget for skatter og afgifter. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2016 vedlægges som bilag 16. 6
Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 7
Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 8. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 17. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 8
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Kristina Meier Risbjerg/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 2930, Sundbyøster, København, beliggende Genuavej 52, 2300 København S: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds eller Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 9
Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDS- AFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretnin- 10
GENUAVEJ 52 gen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 11
12
GENUAVEJ 52 13
Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR meddelelse 3. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 4. Danmarks Miljøportal - forureningsattest 5. Sløjfningsattest (Under udarbejdelse) 6. HOFOR Ledningsoplysninger 7. Dong Ledningsoplysninger 8. Ejendomsdatarapport 9. Energimærke 10. Elinstallationsrapport 11. Tilstandsrapport (Under udarbejdelse) 12. Ejerskifteforsikringspolice (Under udarbejdelse) 13. Tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie (Under udarbejdelse) 14. Kopi af servitutter 15. Vurderingsmeddelelse 16. Ejendomsskattebillet 17. Bankgaranti 14