Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 193 Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Absalonsgade 3, 1658 København V, til salg. 1
29. september 2016 Sagsnr. 2016-0239603 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Laleh Husmand, telefon 51 37 23 10 eller e-mail: lam@okf.kk.dk
Absalonsgade 3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er centralt beliggende på en sidegade mellem Vesterbrogade og Istedgade tæt ved Det Ny Teater, Københavns Hovedbanegård m.v. Grundareal udgør ifølge tingbogen 311 m 2, heraf vej 0 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Bygningen er opført i 1880 og har et bebyg get areal på 204 m 2 og et etageareal på 1.183 m 2 (ekskl. kælder med loft mindre end 1,25 over terræn og uudnyttet tagetage). Kælder udgør 204 m 2, og tagetage udgør 204 m 2, hvoraf 163 m 2 er udnyttet. Se i det hele BBR fremlagt som bilag 2. Ejendommen inde holder blandt andet 37 værelser, 5 toiletter, 1 badeværelse samt køkken. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 294 Svendsgade-karreen vedlagt som bilag 3 og må anvendes til boliger (med betegnelsen B4). Pt. har ejendommen status som institution og erhverv. Bebyggelsen indgår iht. lokalplanen i bevaringsværdig sammenhæng og må ikke nedrives, medmindre det sker i forbindelse med byfornyelse eller ved dispensation. Bygningen har bevaringsværdi 2. Ejendommen har tidligere været anvendt af Københavns Kommune til bymuseum. Ejendommen er ikke udlejet, hvilket Københavns Kommune indestår for. 3
Absalonsgade 3 Miljøforhold, gårdlaug mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. bilag 4. Ligeledes har Danmarks Mijøportal ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel jf. bilag 5. Ledninger HOFORs oplysninger om ledninger på grunden vedlægges som bilag 6. I øvrigt henvises til ledningsregistreret på www.ler.dk. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen jf. bilag 7. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport af den 15.12.2009 klassificeret med energiklasse D, jf. bilag 8. Bygningssyn Der er udarbejdet bygningssyn for ejendommen, vedlagt som bilag 9. Gårdlaug Der er pligt til medlemskab af Svendsgade-karréens gårdlaug med fordelingstal 979/7.823. Vedtægterne er lyst pantstiftende for kr. 19.600 til sikkerhed for laugets eventuelle tilgodehavende, jfr. bilag 1 og 10. 4
5
Absalonsgade 3 Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattest af den 30. maj 2016, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 7. november 1933 om skure mv. 2. Dok. lyst den 29. august 1942 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 3. Dok. lyst den 8. september 1942 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 4. Dok. lyst den 10. november 1947 om luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder. 5. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg mv. 6. Dok. lyst den 6. januar 1999 om lokalplan nr. 294. 7. Dok. lyst den 4. august 1999 om byfornyelsesbeslutning tillige anden ejendom lyst tillæg den 20. september 2004. 8. Dok. lyst den 22. september 2004 om udlæggelse af friarealer til fælles formål mv. 9. Dok. lyst den 1. marts 2005 om vedtægter for gårdlauget. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 10. Tinglysning af ny servitut Ejendommenovertages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 2.839 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til kommuneplan, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 6
7
Absalonsgade 3 Skatter og afgifter mm. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet til kr. 5.050.000, heraf grundværdi kr. 3.314.000 jf. bilag 11. Ejendomsskat Ejendomsskattebilletten fra 2016 er vedlagt som bilag 12. Ejendommen er pt. undtaget fra vurdering pga. sælgers forhold, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter jf. bilag 13. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendom- men ved købers erhvervelse, vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer, i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregisteret. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. 8
Absalonsgade 3 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OISog BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 9
Absalonsgade 3 Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 12. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 13. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 10
Absalonsgade 3 Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Laleh Husmand/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 193, Udenbys Vester Kvarter, beliggende Absalonsgade 3, 1658 København V: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds eller Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 11
Absalonsgade 3 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDS- AFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 12
Absalonsgade 3 Bilag 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Tingbogsattest BBR meddelelse Lokalplan nr. 294 Svendsgade-karreen Region Hovedstadens oplysninger om forurening Forureningsattest Danmark Miljøportal HOFOR Ledningsoplysninger Ejendomsdatarapport Energimærke af 15.12.2009 Bygningssyn Tinglyste servitutter Vurderingsmeddelelse Ejendomsskattebillet 2016 Tekst til bankgaranti 13