Produktions/lagerejendom Sag 80883 TIL SALG Horsens - Finlandsvej 8 Bebyggelsen består af produktions/lagerhaller af varierende størrelse. Mindre administrationsafsnit Beliggende nær omfartsvejen og få km fra motorvejstilkørsel Horsens V Kontantpris kr. 4.500.000 Etageareal m 2 1.942 Grundareal m 2 4.400
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er velbeliggende i industriområde nær omfartsvejen og kun få km fra motorvejstilkørsel Horsens V. Bebyggelsen, som er på ca. 1.942 m² er opført i 1965, om/tilbygget i 1988, i gule mursten og med tag belagt med tagpap. Store ovenlys. Bebyggelsen består af produktions/lagerhaller af varierende størrelse (med vinduer i begge sider). Der er 3 porte mod syd. Mindre administrationsafsnit med pæn kantine og 3 kontorer. Iøvrigt omklædningsrum med bad og toilet til hhv. damer og herrer. Udenomsarealer er udlagt som befæstede køre- og parkeringsarealer samt med græs. Der er gennemkørsel mellem Finlandsvej og Færøvej. Ejendommen er iøvrigt velegnet til div. former for produktion/lager, som ikke kræver stor loftshøjde. Ejendommen kan alternativt erhverves ved køb af ejerselskabet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 oc Bygholm Hgd., Horsens Jorder Horsens Arealer Grundareal 4.400 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.942 m 2 Erhvervsareal 1.942 m 2 Etageareal i alt 1.942 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1965/1988 Bebygget areal 1.942 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Bebygget areal 1.942 m 2 Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, lejekontrakt, salgsopstilling m.v. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 4.000.000 heraf grundværdi kr. 440.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 3.560.000 2
Ejendomsskatter: Horsens Kommune opkræver på ejendomsskattebilletten for år 2016 følgende beløb: Grundskyld kr. 9.926,40 Dækningsafg. af erhv.ejd. 5.265,00 Rottebekæmpelse - 214,00 I alt kr. 15.405,40 Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark, police nr. 9379 723 338 Forsikringen omfatter: bygningsbrand, storm og vandskade m.v., elskade, restværdi, hus- og grundejeransvar. Årlig præmie pr. 1.1.2016 kr. 32.537. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplaner. Ejendommen er beliggende indenfor Horsens Kommuneplans rammeområde HR.02.E.2, som er industriområde for hvilket bl.a. følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen er gældende: Områdets anvendelse er fastlagt til: Erhvervsformål. Industri, lager- og værkstedsvirksomhed, service- og forretningsvirksomhed. Servitutter 1. 01.04.1965: dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v. Indeh. bestemmelser om salg. 2. 12.03.1966: dok. om olietank. 3. 16.02.1983: dok. om transformerstation/anlæg m.v. Kopi af dok. kan fåes v/henvendelse til Nybolig Erhverv Horsens. Pantehæftelser 1. 30.10.2015: Pb. til Nykredit Realkredit, obl.lån med variabel rente, rentetilpasn., inkonv. kr. 3.217.000 2. 26.08.1985: Ejerpb. m. medd. Jyske Bank, var.rt. kr. 1.000.000 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved naturgas. Elforsyning fra NRGI. Der er iflg. opl. fra forsyningsselskabet indlagt belastningsret for 175 kw (263 amp). Vandforsyning fra alment. vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 5. MILJØFORHOLD Grunden er - jfr. afgørelse af 14.07.2006 fra Vejle Amt - kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven (viden om aktiviteter, der kan have forårsaget en forurening). Begrundelsen for kortlægningen er, at der på arealet er fremkommet oplysninger om følgende olietanke: 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 1. 1.200 l? - 1994, 2. 30.000 l? - 1977, 3. 5.900 l? - 1977, 4. 10.000 l 1964 - e. 1977, 5. 5.000 l 1964-1984. Det samlede oplæg overstiger 5.900 l, hvilket er amtets kriterium for, hvornår et samlet oplag kortlægges efter jordforureningsloven. Amtet har vurderet, at driften af olietankene med tilhørende installationer kan have forårsaget en forurening på grunden. Amtet har ikke tilstrækkelige oplysninger omkring de øvrige anvendte stoffer i produktionen (A/S Horsens Gummivarefabrik) samt håndtering og oplag af disse til at kunne træffe afgørelse om kortlægning på baggrund af dette. Kortlægningen har følgende konsekvenser: Det skal søges om tilladelse ved amtet, hvis arealets anvendelse ønskes ændret til bolig, institution, off. legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhusgrund. Evt. opgravning og flytning af jord fra arealet skal anmeldes til kommunen. Grundejeren har pligt til at underrette evt. lejere om amtets afgørelse. 6.1 Købesum Kontantpris kr. 4.500.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 9.926 Dækningsafgift kr. 5.265 Forsikringer Præmie årligt kr. 32.537 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 214 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 47.942 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.330 Advokatsalær, ansl. kr. 23.550 Moms kr. 5.888 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 43.768 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 5.888 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 37.880 Bemærkninger: Tinglysningsafgift af skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Sælgers advokat udfærdiger skøde og varetager handlens berigtigelse iøvrigt. Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 37.880 Anslået kapitalbehov kr. 4.537.880 4
6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 4.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.330 Advokatsalær skøde kr. 23.550 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.537.880 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 4.060.000 Grundens værdi kr. 440.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 4.094.176 = kr. 163.767 Afskrivninger 1. år kr. 163.767 Afskrivninger er skønsmæssigt ansat uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og er beregnet under forudsætning af, at hele ejendommen anvendes til afskrivningsberettiget formål. Afskrivninger vil iøvrigt være afhængige af købesummens faktiske fordeling. Købesummen fordeles efter nærmere aftale. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 47.942 kr. 47.942 Udgifter i alt kr. 47.942 kr. 47.942 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -47.942 kr. -47.942 Afskrivning 1. år, anslået kr. 163.767 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -211.709 Likviditet 1. år før skat kr. -47.942 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Evt. pr. overtagelsesdagen værende momsreguleringsforpligtelse overtages af køber efter opgørelse fra sælgers revisor. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads 6 8700 Horsens Tlf. 7628 2610 5
6
7
8
9
10
11