Byejendom på gågaden i Kalundborg

Transkript

1 Byejendom på gågaden i Kalundborg Butik i st. plan er udlejet Sag 10S5739 TIL SALG Kalundborg - Kordilgade 71 Velholdt ejendom Stueplan er udlejet pr. 1/1-17 til kr pr. måned 1. sal: Brug selv eller lej ud? Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 300

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse I det centrale Kalundborg bymidte ligger denne byejendom. Ejendommen fremstår særdeles flot med malet facade og nyere tegltag/tagpap. Store facadevinduer til vejen i stueplan. Indeholder regulær butik som er udlejet til Mødrehjælpen. Ny trappe til 1. sal skal etableres. Her kan indrettes kontorlokaler eller en bolig på ca. 70 m². (ud fra bygningsreglementer) Nyere vinduer på 1.salen. Opvarmes med varmepumpe mv. Ombygget i år Flot ejendom - skal ses! 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 107 Kalundborg Bygrunde Kalundborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1974 Ombygningsår 2000 Arealer Grundareal 300 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 209 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 275 m 2 Etageareal i alt 275 m 2 Sekundære arealer 10 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1974/2000 Bebygget areal 209 m 2 Sekundære arealer 10 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning St.plan 209 m 2 Erhvervsareal Ja 1. sal 66 m 2 Erhvervsareal Ja portareal 10 m 2 Sekundært areal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. 2

3 Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Separatkloakeret. Offentlige planer / Forhold Området som lejemålet er beliggende i, er omfattet af lokalplan nr. 48A-3 Anvendelse: Området må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. Indenfor området må opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, kontorer, hoteller, biografer, klinikker og lignende, som efter byrådets skøn er naturligt hjemmehørende i bykernens centerområde. Der kan efter byrådets tilladelse i hver tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en på samme ejendom beliggende butik. Bebyggelse i stueetage må kun indrettes til butikker med detailudsalg eller andet erhverv, der efter byrådets skøn er naturligt hjemmehørende i de centrale forretningsgader- der må således ikke indrettes liberale erhverv såsom banker, ejendomsmæglerkontorer, advokatkonterer og lignende. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og lejer opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen ingen bevaringsmæssig værdi. Servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. * Dok. om forbud mod benyttelse af de i ejd. værende værkstedslokaler til beboelse, prioritet forud for pantegæld. * Lokalplan nr. 48A-3 * Dekl. om tilslutning til kollektivt varme forsyning (berig ) El, vand og varme Vand: Offentlig Varme: Elvarme / varmepumpe Lejer i st. plan betaler a'conto vand. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 3

4 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet den elektronisk fra og ejendomsdatarapport, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 60 Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 4

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 5

6 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: [email protected] Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Kordilgade 71, st. Erhverv Genbrugsbutik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Erhvervslejer Nej Faktisk Nettoprisindekset, min. 2%, max- 4% Regulering for skatter og afgifter Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej Fremlejeret Bemærkninger 15