Projektejendom i Snejbjerg sælges i offentligt udbud for Herning Kommune Sag 534649P1 TIL SALG Herning - Drejet 24 Ejendommen har tidligere været anvendt til institution Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest den 6. februar 2017 kl. 12.00 Forventningspris kr. 1.900.000 Etageareal m 2 470 Grundareal m 2 4.209
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Daginstitution udbydes med en forventningspris på kr. 1.900.000. Grundarealet er 4.209 kvm. Ejendommens bygninger, som er opført i 1969 i teglsten med eternittag, har i følge BBR et bygningsareal på 470 kvm. Ejendommen har indtil været anvendt til daginstitution. Køber kan indhente yderligere information om ejendommens anvendelse hos Herning Kommunes planafdeling. Der er ingen lokalplan for ejendommen, hvorfor Herning Kommunes rammer 51.B4 for området er gældende. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40 og bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Snejbjerg, som har omkring 4.000 indbyggere, er kendt som et attraktivt bosted med gode indkøbsmuligheder, idrætsliv og ny skole med børneinstitution. Snejbjergs nye skole er taget i brug og det nye hospital i vest, som er beliggende i Gødstrup tæt på Snejbjerg, forventes klar til brug 2018/2019. Endvidere ligger området med nem adgang til motorvej og motortrafikvej syd om Herning. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 8-17) senest 8 dage efter, at tilbuddet er accepteret af Herning Kommune. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest mandag den 6. februar 2017 kl. 12.00. * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Poul Jeppesen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: poj@nybolig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 7 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: mandag den 6. februar 2017 kl. 12.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 23 x Snejbjerg By, Snejbjerg Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1969-2008 Ombygningsår 1999 Arealer Grundareal 4.209 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 518 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 470 m 2 Sekundære arealer 108 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1969/1999 Bebygget areal 470 m 2 Sekundære arealer 60 m 2 Antal etager 1 Anvendelse INSTITUTION 470 m 2 KÆLDER 60 m 2 4
Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2008/1999 Bebygget areal 48 m 2 Sekundære arealer 48 m 2 Antal etager 1 Anvendelse UDHUS 48 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 heraf grundværdi kr. 2.087.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Herning Kommune er selvforsikret Køber tegner selv bygningsbrandforsikring Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 16.03.2015 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 51.B4. Området skal bruges til boliger. Bebyggelsen skal have tæt-lav karakter. Det skal være muligt at bygge til visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5% Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 02.01.2017 El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme. Ejendommen forsynes med vand fra Snejbjerg Vand. Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt. 5
5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at matriklen er udgået inden kortlægning, efter at den er vurderet til ikke at være omfattet af kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 26.642 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 8.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 34.642 Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til udvendig bygningsvedligeholdelse 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.260 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 14.260 Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 2.100.000. Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 Beløbet betales af køber. 6.4 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Poul Jeppesen, Erhvervsmægler & Valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 2177 3127, e-mail: poj@nybolig.dk 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19