TIL SALG VED TILBUDSGIVNING 29. SLG. BÆKKEGAARD EN SPÆNDENDE OG VELARRONDERET PLANTEAVLSEJENDOM MED EN SMUK BELIGGENHED TÆT VED ØSTERSØEN Ejendommen, matr. nr. 35 a Vestermarie, beliggende Sosevejen 21, 3720 Aakirkeby udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhver velsesbetingelserne.
2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen 5 Beskrivelse 6 7 Ejendommens jordtilliggende 8 Løsøre 9 Offentlig vurdering/skatter afgifter 9 Servitutter/utinglyste rettigheder/fredskovspligt 10 EU støtte 10 Omkostninger 11 Tilbud 12 Købesummens fordeling 12
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Ejendommen overtages efter aftale dog tidligst den 15. januar 2008. Ejendommen med al tilhørende jord, alle bygninger og alle maskiner overtages som beset af køber og i den stand, hvor den/de er og forefindes uden ansvar for sælger. Sælger ønsker at blive boende i stuehuset, længerne, og udenomsbygningerne indtil den 30. juni 2008 uden særskilt betaling herfor, ligesom sælger også ønsker at have råderetten over al jord som ikke er under plov samt traktorer og maskiner indtil samme dato uden særskilt betaling herfor. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med sælger, tlf. nr. 56 97 20 60 eller 56 48 05 70. Lejemål: Der er ingen lejemål på ejendommen, men sælger ønsker at leje jagten hvert år fra den 15. maj til den 1. juli og fra den 15. oktober til den 31. december for en periode på max. 20 år. Sælger kan regulere disse perioder efter eget ønske. Jagtlejen skal udgøre kr. 100,00 pr. uge og betales forud hver den 1. maj. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Almindelig Brand, forsikringsnr. LEE 003 970 092. Bopælspligt: Ja Vandforsyning: Lobbæk Vandværk (privat). Desuden er der 2 brønde på gården med god vandkvalitet, men de er ikke i brug. Kloakering: 2 ældre septiktanke, som tømmes ved selvdræn samt 1 større septiktank fra 1987, som tømmes 1 gang årligt af kommunen. Opvarmningskilder: Stuehuset, sommerlejligheden i østre længe og værksted i vestre længe opvarmes kun med centralt brændefyr, som står i vestre længe. Akkumuleringstank på 4 m³ med 2 elpatroner som nødreserve. Varmt vand fra gasgennemstrømningsvandvarmer til køkken og lille badeværelse. El gennemstrømningsvandvarmer til stort badeværelse. El vandvarmer til sommerlejlighed og et ældre træhus.
4 El: Elforsyning via jordkabel fra Østkraft. Diesel/olietank: Ingen. Produktion: Der er ingen animalsk produktion. Miljøforhold: Der foreligger ikke krav fra offentlig myndighed om foranstaltninger med hensyn til miljø. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende. Flyvehavre: Der forekommer flyvehavre på arealet. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommen i ejers tid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke er udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder for hvilke, udgifterne senere vil blive pålignet ejendommen. Grus: Ingen Skov/fredskov: 6 ha 7491 m² fredskov. Momsreguleringsforpligtelse: Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Retlige bindinger: Enkelte sten/jorddiger, omfattet af Museumslovens 29 a. 3 mindre søer, samt et vandløb (Lilleå), omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.
5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning, i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Tilhørende: Sosevejen 21, 3720 Aakirkeby. Astrid Goertz. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m2 Heraf vej m2 35 a Vestermarie 458629 0
BESKRIVELSE Ejendommen ligger på den sydlige del af øen, godt 10 km fra Rønne. Ejendommen ligger i et naturskønt område tæt på og fra nogle steder med udsigt ud over Østersøen. Bygningsmassen er et 4 længet bygningskompleks i bindingsværk bestående af stuehus, 3 længer og en sommerlejlighed i den østre længe. Derudover er der et bage /røgehus, en pavillion, et havehus og et ældre træhus, som bruges til indkvartering af sommergæster samt en stor hundegård. Det 4 længede bygningskompleks omkranser en flot brostensbelagt gårdsplads og omgives af en smuk parklignende have på ca. 1 ha med havehus og 2 større damme. Den nordlige dam er fiskerig med egen kilde ca. 500 m². Stor søterrasse med udsigt til Østersøen. Den sydlige dam på ca. 500 m² danner udgangspunkt for bækken sydpå. Dammen blev oprenset i 2002. BBR ejermeddelelse: Det bemærkes, at oplysningerne i BBR ejermeddelelsen, som findes i bilagsmaterialet, ikke helt er i overensstemmelse med de faktiske forhold. Stuehuset: Stuehuset er opført i 1870. Bebygget areal 267 m². Tagetagens samlede areal 60 m², heraf udnyttet areal 24 m². Samlet boligareal i bygningen 291 m². Stuehuset er løbende renoveret/moderniseret holdt i den traditionelle stil og det er fuldt ud tidssvarende. Næsten alle el og VVS installationer blev udskiftet i tiden siden 1988. Gulvene i ca. halvdelen af huset er de originale plankegulve belagt med gulvtæpper. Køkkenet er fra 1990. Stort bryggers med vaskemaskine og fryser. Alle hårde hvidevarer medfølger. Der er endvidere vinkælder. 1 nyt mindre badeværelse med gulvvarme og bruser. 1 stort nyt badeværelse i 2 niveauer med gulvvarme, bruser og badekar. Det store bad er fysisk placeret i den nordlige ende af vestre længe, men har kun adgang fra stuehuset. 1.sal består af et stort uudnyttet loftsrum og 2 kvistværelser med adgang fra loftsrummet. Alle vinduer i stueplan, bortset fra de 2 i østre gavl, og alle udvendige døre er af massiv mahogni fra 1988. Der forefindes ADSL/bredbånd, 2 satellitanlæg, 5 telefonstik, almindelig radio /TV antenne med forstærker. Satellitanlæg og antenne med forstærker medfølger. 6
Driftsbygningerne: Vestre længe: 368 m² + 63 m². Vesterport, vognport, lager, værksted, forrum, centralt fyrrum med stort brændefyr (fra 1988), 4 m³ akkumuleringstank, brændelager, rulleport, traktorhal. Bygningen har stålpladetag. Søndre længe: 198 m², maskinhal, lagerareal, gamle staldindretninger. Bygningen har stålplade og eternittag. Østre længe: 150 m², nyere partyrum. Østerport, garage til 2 biler, vognport, sommerlejlighed med stor terrasse. Sommerlejligheden er på ca. 40 m² m/køkken, værelse, stue, gang, bad med toilet og bruser. Der er udgang til haven. Bygningen har eternittag. Alle længer er i bindingsværk. Meget mur og træværk er totalt udskiftet indenfor de sidste 10 år. Næsten alle el og VVS installationer er udskiftet. Ny skorsten i 1988. Herudover findes der på ejendommen: Havehus i træ på ca. 5 m² med lille terrasse. Bage /røgehus (del af det gamle roehus), grundmuret på ca. 16 m² med nybygget stor stenovn og røgerum med 2 røgeovne. Indlagt el (ikke reg. i BBR). Pavillion i træ på ca. 12 m² med udsigt over Østersøen. Ældre træhus på ca. 25 m² med lille køkken, stue, kammer og bad. Meget enkelt. Indlagt vand og el fra stuehuset. Stor terrasse med udsigt over Østersøen (ikke reg. i BBR). 7
8 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Der er tale om en særdeles velarronderet ejendom, hvor al jorden ligger samlet omkring ejendommens bygninger. Hovedparten af jorden er klassificeret som sandblandet lerjord. Generelt er jorden veldrænet og ikke vandlidende. 36,95 ha af jorden er tilskudsberettiget og der medfølger det antal støtterettigheder, der svarer til det støtteberettigede areal. Resten af jorden henligger som skov, naturområder med søer, have, bygningsarealer, veje mv. Der er ført et jordkabel (lyslederkabel TDC, Baltica 1) gennem en del af markerne i vest. Nærmere oplysning herom findes i bilagsmappen.
9 LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Der medfølger det antal betalingsrettigheder svarende til det støtteberettigede areal. Der henvises til afsnittet EU støtte, side 10. 1 traktor Ford 4000 fra ca.1975 (timetæller i stykker). 1 traktor Fiat 411 R fra 1962 (kører). 1 3 furet Kværneland plov fra 1976. 1 PTO rundsav, Triumf. 1 skovspil Fransgård 11 t fra 1987. 2 skuffer til traktor. 1 pallegaffel + dozerblad. 1 Loma Kompos 30 H slagleflishugger fra ca. 2000. 1 harve 1 havetraktor Jonsered LT 211 5A (hydrostatisk) fra 2006. 1 Flemtofte bjælkeslåmaskine 1 tømmervogn (gummihjul). 1 gammel landbrugsvogn (gummihjul). 1 stenløfte (gammel). 1 rendeplov (spec. lavet). Beholdning: Besætning: Eventuel beholdning af brændsel til fyret optælles og opgøres på overtagelsesdagen og afregnes over refusionsopgørelsen. Ingen. Ansatte: Ingen. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvur dering 2006 Ejendomsværdi kr. 4.600.000,00 Grundværdi kr. 1.052.600,00 Stuehusværdi Kr. 649.500,00 Stuehusgrundværdi kr. 9.300,00 SKATTER OG AFGIFTER 2006: kr. 11.677,76 Ejeren har oplyst, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus.
SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Dato Servitut / deklaration 29.10.1934 Dok. om byggelinier mv. 17.11.1962 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 06.03.1968 Dok. om adgangsbegrænsning mv. 21.04.1980 Indflyvningsservitut 03.03.1997 Dok. om forsynings /afløbsledninger mv. 13.01.1998 Dok. om forsynings /afløbsledninger mv. 26.04.2001 Dok. om ferielejlighed 10 UTINGLYSTE RETTIGHEDER OG/ELLER FORPLIGTELSER Der er iflg. sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOVSPLIGT Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen fredskovspligt på 6 ha 7491 m². EU STØTTE Køber får overdraget de betalingsrettigheder, som svarer til det støtteberettigede areal, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Af det samlede areal er 36,95 ha EU støtteberettiget. Der medfølger 34,24 dyrkningsrettigheder og 2,71 udtagningsrettigheder.
11 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder for udarbejdelse af skøde. Registreringsafgift for skøde. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest tirsdag den 8. januar 2008 dog med fradrag af kr. 250.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Danske Bank, Grenå Afdeling, konto nr. 9343 4504184803 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån, hvilket betyder at sælger først må påbegynde indfrielse af kreditforeningslån, når køber har underskrevet ejerskiftelånedokumenter, og det indfriede kreditforeningspantebrev må først fremsendes til aflysning, når købers ejerskiftelån er tinglyst. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest fredag den 15. februar 2008.
12 TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5 8410 Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest fredag den 30. november 2007 kl. 14.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med mandag den 14. januar 2008. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 6470. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som løsøre (betalingsrettigheder og maskiner). Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene i Dansk Landbrugsformidling A/S. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummens fordeling foretages af sælger i samarbejde med sælgers revisor / regnskabskonsulent. Køber samt købers revisor/regnskabskonsulent er velkommen til at deltage i mødet, og i det omfang, det er muligt, vil vi inddrage købers ønsker i ovennævnte fordeling.