Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 1. december 2016 Ungdomsboliger på Gøteborg Allé 7, Christiansbjerg Dette materiale omhandler et område nær dig. Den eksisterende erhvervsbebyggelse på Gøteborg Allé 7 ønskes nedrevet og der ønskes opført et nyt byggeri til boligformål på 3-6 etager, foruden tagterrasser. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 22. december 2016. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet
INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Ungdomsboliger på Gøteborg Alle 7, Christiansbjerg BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som en orientering og oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for en del af rammeområde 14.06.01 OF, der er udlagt til offentlige formål, herunder offentlige og private uddannelsesinstitutioner o.l. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af en anmodning fra ejerne om, at eksisterende erhvervsbebyggelse nedrives og der opføres et nyt byggeri til boligformål på 3-6 etager foruden tagterrasser. EKSISTERENDE FORHOLD Området afgrænses mod nord af Gøteborg Allé, mod syd af Hasle Ringvej, mod vest af Aarhus Skøjtehal og mod øst af en ungdomsboligbebyggelse. Området har et samlet areal på ca. 10.800 m2 og anvendes i dag til erhvervsformål. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Den fremtidige bebyggelse består af et bolig-byggeri på 3-6 etager udformet som en lukket karré. Antallet af etager vil være højest mod sydøst og Hasle Ringvej. Derfra trapper den ned fra 6 til 3 etager mod vest. Området set fra luften Visualisering viser et eksempel på hvordan bebyggelsen kan se ud set fra nord vest GØTEBORG ALLÉ 7 / 18.04.2016 / 14
Visualiseringen viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan se ud, når man står inde i gårdrummet VISUALISERING BIRDSVIEW Bygningen er 11-21 m høj. Etagearealet bliver på ca. 17.100 m 2 og der vil i alt blive 250-260 boliger. Bebyggelsen er påvirket af trafikstøj fra Hasle Ringvej, men udformningen med en lukket karre gør det muligt at indrette alle boliger så de har en støjbeskyttet side. Alle lejligheder er placeret således, at de enten har udsigt til to sider eller er gennemlyste. Ud over gårdrummet er der opholdsarealer på tage og altaner. Tagene indrettes med forbundne taghaver, så det er muligt at bevæge sig hele vejen rundt på karéens tagflade. Der etableres bilparkeringspladser i det støjbelastede areal mod Hasle Ringvej med adgang fra Gøteborg Allé. Cykelparkering placeres spredt i området tæt på indgange samt i kælder. Der er adgang til gårdrummet fra en bred port mod Gøteborg Allé og herfra til alle trappeindgange. Gådrummet har en størrelse som tillader sollyset at nå ned i gårdrummet. Illustrationen viser hvordan området kan bebygges
KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 14.06.01 OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 14.06.01 OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål, plejehjem, beskyttede boliger og lignende. Kategori 61* - Område til offentlige formål. Max. bygningshøjde: 12 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enklte ejendom * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 140301BO DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det at der udskilles et nyt område fra 14.06.01 OF. Det nye område 14.06.16 BO får følgende rammebestemmelser: Rammeområde 14.06.16 BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål Kategori 4* - Etagebolig. Max. etageantal: 7 Max. bygningshøjde: 22 m Max. bebyggelsesprocent: 160 for den enkelte ejendom 140301BO 140602RE 140601OF 140611BO 140602RE 140601OF 140611BO 140614RE 140406BO 140616BO 140405BO 140614RE 140406BO 140405BO 140402BO 140403BO Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede boligbyggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. 140402BO Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 140403BO VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 1. DECEMBER - TIL DEN 22. DECEMBER 2016. EVENTUEL- LE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : BYPLANLÆGGER SIMON DETJEN SCHMIDT CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 2920 9667 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 22. DECEMBER 2016 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - NOVEMBER 2016 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering