Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplanen Vallø 2016 RAMMEÆNDRING, Hårlev Forslag Fremlagt fra den 26. maj til og med den 20. juli 2008.
Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplanen Vallø 2016 RAMMEÆNDRING Hårlev Redegørelse. Kommuneplantillæg nr. 14 ændrer rammerne for lokalplanlægning inden for området 1 B3 i Hårlev, Super Brugsen. Formålet med dette kommuneplantillæg og den tilhørende Lokalplan nr. 112 er at ændre planlægningen således, at der skabes bedre forhold for Super Brugsen i Hårlev, idet der gives mulighed for en udvidelse både af butiksbygningen og af parkeringsarealet. Hårlev Brugsforening erhvervede i foråret 2007 ejendommen beliggende Solbakkevej 17 med henblik på nedrivning af ejendommen for at give plads til udvidelse af parkerings- og butiksanlæg. Bestyrelsen for Hårlev Brugsforening har derfor anmodet om, at der udfærdiges en ny lokalplan for området 1 B3, Hårlev By, hvor en bebyggelsesprocent for Super Brugsen fastsættes til 45. Foreningens butik Super Brugsen har i 2007 haft en kraftig stigende omsætning og er i stort bekneb for yderligere parkeringsanlæg samt udvidelse af eksisterende butik. Den nuværende forretning blev opført i 1969 inden for rammerne af den dagældende bygningsvedtægt. Forretningen blev formentlig dengang betragtet som en lokal butik, der forsynede det omkringliggende boligområde. I 1994 blev brugsen betragtet som en forretning for det samlede Hårlev, og på baggrund af langsigtede planer for udvidelser, blev det besluttet at udarbejde Lokalplan 1-14. I Tillæg 23 til Vallø kommuneplan 2009 blev der foretaget en ændring i afgrænsningen af centerområdet i Hårlev i forhold til boligområderne. Centerområdet blev primært samlet omkring Hovedgaden og stationen, medens tidligere centerområder blev udlagt til en anvendelse som boliger og butikker. Dette var tilfældet med Område 1 C6, som blev til B3 (og senere til 1 B3). Hårlev Brugsforening har imidlertid ønsket en fastholdelse og en udvidelse af mulighederne for Super Brugsen i Hårlev. Det har været nødvendigt at udarbejde dette tillæg til kommuneplanen, Vallø 2016, idet rammerne i kommuneplanen ikke tillader en bebyggelsesprocent som den ønskede på 45. 2
Forholdet til kommuneplanen. I Vallø 2016 gælder følgende for område 1 B3: boliger og butikker til områdets forsyning, samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. fritliggende parcelhuse og tæt, lavt boligbyggeri. højst 25 for parcelhuse og 35 for tæt, lavt byggeri højst 1½ etage og 8,5m mindste grundstørrelse på 700m2 for parcelhuse og 500m2 for tæt, lav bebyggelse. Med nærværende rammeændring ændres den højst tilladelige bebyggelsesprocent for Super Brugsen til 45. Retsvirkning. Kommunalbestyrelsen er ifølge Planloven forpligtet til at virke for Kommuneplanens gennemførelse. Kommunens bygge- og anlægsvirksomhed må ikke stride mod planen. Kommuneplanen får først bindende virkning for kommunens borgere og/eller grundejere gennem udarbejdelse af en lokalplan. 3
Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplanen Vallø 2016 RAMMEÆNDRING, Hårlev I henhold til Planloven ændres hermed for område 1 B3 følgende i rammebestemmelserne for lokalplanlægningen: Rammebestemmelser for Område 1 B3 i Hårlev: Rammer for lokalplanlægningen i Område 1 B3: Anvendelse: boliger og butikker til områdets forsyning samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. Bebyggelseskarakter: forretningsbebyggelse og fritliggende parcelhuse. Bebyggelsesprocent for hver ejendom: Højst 30 for parcelhuse og 45 for Super Brugsen Bebyggelseshøjde: Højst 1½ etage og 8,5m for parcelhuse og én etage og 6,5m for Super Brugsen Udstykning: Området må ikke udstykkes yderligere. 4
Vedtagelsespåtegning. Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplanen Vallø 2016, RAMMEÆNDRING Hårlev,, blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den 21. maj 2008. På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner borgmester kommunaldirektør 5