6.1.01 Eremitageparken Plannummer 6.1.01 generelt specifik Eremitageparken Centerområde Mindre butiksområder Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde rammeområde under ét 1 etage 4,5 m Lokalcenter: et område med én eller flere butikker og andre centerlignende funktioner. Anvendes til detailhandel, anden publikumsorienteret service, boliger, kontor, liberalt erhverv samt offentlige formål. Detailhandel: dagligvarer, tekstil og beklædning og øvrige udvalgsvarer. Anden publikumsorienteret service: håndværkspræget detailhandel (frisør, 575/742
selvbetjeningsvaskeri og lign.) anden detailhandelslignende funktion (apotek, bank og lign.) hotel, restaurant og forlystelser. Liberalt erhverv: klinik (læge, tandlæge og lign.), kontor (advokat, revisor, ejendomsmægler og lign.) og tegnestue (rådgivende ingeniør, arkitekt og reklamebureau og lign.) Offentlige formål: offentlig administration, offentlig service (kommunal og statslig service, skoler, uddannelse og forskning samt institutioner for børn, unge og ældre) og fritidsformål (idrætsanlæg, parker, kolonihaver, legepladser og andre fritidsformål). Områdets anvendelse Det samlede etageareal til detailhandel inden for lokalcenteret må ikke overstige 2.000 m2. Maksimale butiksstørrelser: Dagligvarebutikker: 1.000 m2 Udvalgsvarebutikker: 500 m2. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må ikke opføres eller indrettes bygninger til spillehal med gevinstgivende spilleautomater, indskudsbod, kasino eller lignende. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25% af boligens areal. Bebyggelsens omfang Trafik Stueetagen fastlægges til detailhandel og anden publikumsorienteret service samt liberale erhverv. Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Dagligvarebutik: 1 p plads/35 m2 Udvalgsvarebutik: 1 p plads/50 m2 Kontor: 1p plads/50 m2 Etageboliger: 1,5 p pladser/bolig, dog 1 p plads/ 1 og 2 rumsbolig. For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkerings kravet. Cykelparkering. Dagligvarebutik: 1 cykel p plads/30m2. Udvalgsvarebutik: 1 cykel p plads/40m2. Kontor: 1 cykel p plads/40m2. 576/742
Liberalt erhverv: 1 cykel p plads/40m2. Etageboliger: 2,5 cykel p plads/bolig. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 577/742
6.1.02 Bjælkevangen Plannummer 6.1.02 generelt specifik Bjælkevangen Centerområde Mindre butiksområder Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde rammeområde under ét 1 etage 6,5 m Lokalcenter: et område med én eller flere butikker og andre centerlignende funktioner. Anvendes til detailhandel, anden publikumsorienteret service, boliger, kontor, liberalt erhverv samt offentlige formål. Detailhandel: dagligvarer, tekstil og beklædning og øvrige udvalgsvarer. Anden publikumsorienteret service: håndværkspræget detailhandel (frisør, 578/742
selvbetjeningsvaskeri og lign.) anden detailhandelslignende funktion (apotek, bank, service station og lign.) hotel, restaurant og forlystelser. Liberalt erhverv: klinik (læge, tandlæge og lign.), kontor (advokat, revisor, ejendomsmægler og lign.) og tegnestue (rådgivende ingeniør, arkitekt og reklamebureau og lign.) Offentlige formål: offentlig administration, offentlig service (kommunal og statslig service, skoler, uddannelse og forskning samt institutioner for børn, unge og ældre) og fritidsformål (idrætsanlæg, parker, kolonihaver, legepladser og andre fritidsformål). Områdets anvendelse Det samlede etageareal til detailhandel inden for lokalcenteret må ikke overstige 2.000 m2. Maksimale butiksstørrelser: Dagligvarebutikker: 1.000 m2 Udvalgsvarebutikker: 500 m2. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må ikke opføres eller indrettes bygninger til spillehal med gevinstgivende spilleautomater, indskudsbod, kasino eller lignende. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25% af boligens areal. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Dagligvarebutik: 1 p plads/35 m2 Udvalgsvarebutik: 1 p plads/50 m2 Kontor: 1p plads/50 m2 Etageboliger: 1,5 p pladser/bolig, dog 1 p plads/ 1 og 2 rumsbolig. For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkerings kravet. Cykelparkering. Dagligvarebutik: 1 cykel p plads/30m2. Udvalgsvarebutik: 1 cykel p plads/40m2. Kontor: 1 cykel p plads/40m2. Liberalt erhverv: 1 cykel p plads/40m2. Etageboliger: 2,5 cykel p plads/bolig. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 579/742
580/742
6.1.42 Lundtoftevej 256 258 Plannummer 6.1.42 generelt specifik Lundtoftevej 256 258 Område til offentlige formål Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 10% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde rammeområde under ét 1 etage 5 m Fritidsformål, park samt offentlig service. Offentlig service: kommunal og statslig service, skoler, uddannelse og forskning samt institutioner for børn, unge og ældre. 581/742
6.1.43 Vejporten Plannummer 6.1.43 generelt specifik Vejporten Område til offentlige formål Område til offentlige formål Beplantningsbælte langs motorvej. 582/742
6.1.60 Hjortekærsvej Plannummer 6.1.60 generelt specifik Hjortekærsvej Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Områdets anvendelse den enkelte ejendom Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. 583/742
Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500m2 til dagligvarer og 100m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Ejendomme med åben lav bebyggelse, der grænser op til naturfølsomme områder. Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. 584/742
Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 585/742
6.1.62 Elementbyen Plannummer 6.1.62 generelt specifik Elementbyen Boligområde Boligområde Tæt lav Bebyggelsesprocent 40% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 2 etager Tæt lav: samlet bebyggelse i maksimalt to etager bestående af mindst 3 sammenbyggede parcelhuse og/eller etageboliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500 m2 til dagligvarer og 100 m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens helhedspræg og bygningernes karakter skal sikres. Bygningernes placering og udformning, de 586/742
ubebyggede arealers indretning samt hegning ske på en sådan måde, at området fremstår grønt og friarealerne sikres. Der må ikke opføres tæt lav bebyggelse på ejendomme med et gennemsnitligt grundareal på mindre end 300 m2 pr. bolig. Opholdsarealer Trafik Det grønne fælles friareal (matr. nr. 10 d øst for Bjælkevangen) forudsættes ikke bebygget. Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Tæt lav: 2 p pladser/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 587/742
6.1.63 Eremitageparken, nord Plannummer 6.1.63 generelt specifik Eremitageparken, nord Boligområde Blandet boligområde Bebyggelsesprocent 70% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager rammeområde under ét 3 etager Tæt lav og etageboliger. Tæt lav: samlet bebyggelse i maksimalt to etager bestående af sammenbyggede parcelhuse og/eller etageboliger til helårsbeboelse. Etageboliger: bebyggelse i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger til helårsbeboelse. Områdets anvendelse I boligområder er det tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt 588/742
ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25% af boligens areal.delse. Bebyggelsens omfang I områder med tæt lav bebyggelse og/eller etageboliger skal bygningernes placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning ske på en sådan måde, at området fremstår grønt og friarealerne sikres. Der må ikke opføres tæt lav bebyggelse på ejendomme med et gennemsnitligt grundareal på mindre end 300 m2 pr. bolig. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Tæt lav: 2 p pladser/bolig. Etageboliger: 1,5 p pladser/bolig, dog 1 p plads/1 og 2 rumsbolig. For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Etageboliger: 2,5 cykel p plads/bolig. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 589/742
6.1.64 Eremitageparken, syd/rævehøjparken Plannummer 6.1.64 generelt specifik Eremitageparken, syd/rævehøjparken Boligområde Blandet boligområde Bebyggelsesprocent 35% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager rammeområde under ét 3 etager Tæt lav og etageboliger. Tæt lav: samlet bebyggelse i maksimalt to etager bestående af sammenbyggede parcelhuse og/eller etageboliger til helårsbeboelse. Etageboliger: bebyggelse i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger til helårsbeboelse. 590/742
Områdets anvendelse I boligområder er det tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25% af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500m2 til dagligvarer og 100m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang I områder med tæt lav bebyggelse og/eller etageboliger skal bygningernes placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning ske på en sådan måde, at området fremstår grønt og friarealerne sikres. Der må ikke opføres tæt lav bebyggelse på ejendomme med et gennemsnitligt grundareal på mindre end 300 m2 pr. bolig. Opholdsarealer Trafik Det grønne fælles friareal mellem Helsingørmotorvejen og bebyggelsen forudsættes ikke bebygget. Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Tæt lav: 2 p pladser/bolig. Etageboliger: 1,5 p pladser/bolig, dog 1 p plads/1 og 2 rumsbolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Etageboliger: 2,5 cykel p plads/bolig. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 591/742
Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 592/742
6.1.90 DTU Landmålervej Plannummer 6.1.90 generelt specifik DTU Landmålervej Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Bebyggelsesprocent 40% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Særlige bemstemmelser rammeområde under ét 2 etager Offentlig service, uddannelse og forskning. Planlægning af området er i gang (Lokalplanforslag 218 for Landmålervej 9a). Lokalplan og rammeændring forventes vedtaget primo 2010. Eventuelt godkendte rammeændringer indarbejdes efterfølgende i Kommuneplan 2009. Rammer i Kommuneplan 2005 er gældende indtil vedtagelse af rammeændring. 593/742
6.2.30 Trongårdsskolen Plannummer 6.2.30 generelt specifik Trongårdsskolen Område til offentlige formål Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde rammeområde under ét 2 etager 12,5 m Offentlig service: kommunal og statslig service, skoler, uddannelse og forskning samt institutioner for børn, unge og ældre. 594/742
6.2.40 Dyrehavegård Plannummer 6.2.40 generelt specifik Dyrehavegård Rekreativt område Rekreativt område Bebyggelsesprocent 10% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Bebyggelsens omfang rammeområde under ét 1 etage 4,5 m Fritidsformål: idrætsanlæg, parker, kolonihaver, legepladser og andre fritidsformål. Områdets karakter af landejendom skal sikres. 595/742
6.2.41 Fortun Fort Plannummer 6.2.41 generelt specifik Fortun Fort Rekreativt område Rekreativt område Bebyggelsesprocent 10% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Bebyggelsens omfang Trafik rammeområde under ét 1 etage 4,5 m Fritidsformål, park. Fortun Fort skal sikres Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Åben lav: 2 p pladser/bolig. 596/742
6.2.42 Hestefolden Plannummer 6.2.42 generelt specifik Bebyggelsens omfang Hestefolden Rekreativt område Rekreativt område Fritidsformål, jordbrugsareal. Der må ikke opføres bebyggelse. 597/742
6.2.60 Langs Hegnet Plannummer 6.2.60 generelt specifik Langs Hegnet Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 1½ etage Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og 598/742
friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500m2 til dagligvarer og 100m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Ejendomme med åben lav bebyggelse, der grænser op til naturfølsomme områder. Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende 599/742
vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 600/742
6.2.61 Dyrehavegårdsvej/Fortunparken Plannummer 6.2.61 generelt specifik Dyrehavegårdsvej/Fortunparken Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 1½ etage Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og 601/742
friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500m2 til dagligvarer og 100m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Ejendomme med åben lav bebyggelse, der grænser op til naturfølsomme områder. Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende 602/742
vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 603/742
6.2.62 Ved Fortunen Plannummer 6.2.62 generelt specifik Ved Fortunen Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 1½ etage Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og 604/742
friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Ejendomme med åben lav bebyggelse, der grænser op til naturfølsomme områder. Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 605/742
6.2.63 Trongårdsparken Plannummer 6.2.63 generelt specifik Trongårdsparken Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 1½ etage Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og 606/742
friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. For eksisterende detailhandel gælder, at butiksstørrelserne ikke må overstige 500m2 til dagligvarer og 100m2 til udvalgsvarer. Der kan ikke etableres nye butikker, men de eksisterende kan udvides som beskrevet. Der må ikke nedlægges detailhandelsareal uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 p plads/50 m2 Dagligvarebutikker: 1 p plads/35 m2 For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. 607/742
Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. Udvalgsvarebutikker: 1 cykel p plads/40 m2 Dagligvarebutikker: 1 cykel p plads/30 m2 608/742
6.2.64 Hvidegårdsparken Plannummer 6.2.64 generelt specifik Hvidegårdsparken Boligområde Boligområde Åben lav Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Områdets anvendelse den enkelte ejendom 1½ etage Åben lav: fritliggende bygninger med op til to boliger til helårsbeboelse. Det er tilladt at opføre eller indrette institutioner for børn og unge samt ældreboliger. Erhverv må ikke medføre væsentlige gener for omgivelserne i form af forurening, støj, lugt m.v. Skiltning må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse og må i øvrigt ikke virke dominerende eller fremmed for omgivelserne. Bebyggelsen og 609/742
friarealerne skal fremstå som en del af det omkringliggende boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må derfor ikke overstige bebyggelsesprocenten for boligområdet. Erhvervsanvendelsen i den enkelte bolig må ikke overstige 25 % af boligens areal. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres ét hus på hver ejendom. Der må kun indrettes én bolig i huse på ejendomme med et grundareal mindre end 1.400 m². Bygningens placering og udformning, de ubebyggede arealers indretning samt hegning skal ske på en sådan måde, at området får en grøn karakter. Bebyggelsesprocenten kan, hvor særlige hensyn gør sig gældende, ud fra en konkret vurdering i de enkelte lokalplaner, nedsættes til en lavere procentsats. Det kan f.eks. være tilfældet for ejendomme med: Bebyggelse med bevaringsværdi 1 3 Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og særlig kulturhistorie Bebyggelse med bevaringsværdi 4 og en ensartet karakter med naboejendomme Ejendomme med åben lav bebyggelse, der grænser op til naturfølsomme områder. Antal etager: 1,5. Efter en analyse i lokalplanlægningen eller i en konkret sagsbehandling kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener. Trafik Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser. Bilparkering. Åben lav: 2 p pladser/bolig. For ungdoms, ældreboliger og lignende vurderes parkeringskravet. Cykelparkering. Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 610/742
6.2.90 Lyngby Uddannelsescenter Plannummer 6.2.90 generelt specifik Lyngby Uddannelsescenter Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde rammeområde under ét 2 etager 12,5 m Undervisning. Trafik Ungdomsboliger: 1 cykel p plads/bolig. 611/742
6.2.91 Stockholmsgave Plannummer 6.2.91 generelt specifik Stockholmsgave Område til offentlige formål Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager rammeområde under ét 2 etager Offentlig service, institution for børn og unge. 612/742
6.2.92 Vandtårnet Plannummer 6.2.92 generelt specifik Vandtårnet Tekniske anlæg Tekniske anlæg Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Bebyggelsens omfang rammeområde under ét 2 etager 8,5 m Teknisk anlæg: vandværk, rensningsanlæg, regnvandsbassin, materielplads, transformer, telefoncentral, kraftvarmeværk, gastrykregulator og lignende. For særlige bygningsdele kan der fastsættes større bygningshøjde end 8,5 m. 613/742
6.3.90 DMI, Dansk Maritimt Institut Plannummer 6.3.90 generelt specifik DMI, Dansk Maritimt Institut Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Bebyggelsens omfang rammeområde under ét 2 etager 8,5 m Offentlig service, uddannelse og forskning samt formål i nær tilknytning hertil. Enkelte særlige bygninger kan opføres i en større højde end 8,5 m. Der skal fastlægges særlige bestemmelser til sikring af etablering af træbeplantede bælter mod omgivelserne. 614/742