1 Lokalplan 260 Erhvervsområde ved Eventyrvej Februar 2012
2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Lokalplanen indberettes til Plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Lokalplan 260 Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Sigersted Skellerød Tolstrup Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup 0 3.000 6.000 1.500 m INDLEDNING Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside www.ringsted.dk
3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Indledning 5 Områdets beliggenhed og udstrækning 6 Lokalplanens indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 8 Lokalplan 76 8 Trafi k 8 Kulturværdier 8 Jord og grundvandsforurening 9 Støj og luftforurening 9 Vand og natur 10 Miljøscreening 10 Forslag til tillæg nr.12 til kommuneplan 10 Plantebælte 11 BESTEMMELSER 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Vej og parkering 12 6 Belysning og skiltning 13 7 Bebyggelsens omfang og placering 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 9 Ubebyggede arealer 13 10 Grundvandsbeskyttelse 14 11 Forudsætninger for ibrugtagning 14 12 Ophævelse af lokalplan 76 14 13 Retsvirkninger 14 14 Vedtagelser 14 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort 15 Kortbilag 2 Eksisterende forhold 16 Kortbilag 3 Anvendelsesplan 17 INDLEDNING
4 Lokalplan nr. 260 LOKALPLANOMRÅDE
5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Indledning Det tidligere Santa World lukkede i 2006 og har siden stået delvist ubenyttet hen. I 1993 blev der udarbejdet udarbejdet en lokalplan for området der skulle åbne mulighed for en udbygning af området som et fremtidigt forlystelsesområde, der skulle være en attraktion for hele Sjælland. Denne plan blev ikke ført ud i livet. Denne lokalplan og kommuneplantillæg er udarbejdet for at åbne mulighed for at der kan etableres andre typer erhverv på ejendommen end den nuværende lokalplan åbner mulighed for. Ønsket med lokalplanen er at åbne mulighed for at området kan udvikles til et attraktivt erhvervsområde for ikke genevoldende erhverv. REDEGØRELSE
6 Den nære beliggenhed til såvel motorvejen og Ringsted by gør området velegnet til udstillinger og konferencer samt administrative arbejdspladser. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for at etablering af butikker der sælger særligt pladskrævende varegrupper som fx møbler, planteskole o. lign samt lettere industri. Ønsket er at området udvikler sig til et attraktivt erhvervsområde i en høj standard. Langs motorvejen udlægges et grønt bælte med enkeltstående beplantningen for at sikre at området fremstår smukt og indbydende, men skal samtidig sikre at området er synligt fra motorvejen. Mod boligområdet på Holbækvej etableres et beplantningsbælte der skal skærme boligområdet og sikre en blød overgang til erhvervsområdet. Områdets beliggenhed og udstrækning: Området er beliggende i Benløse, mellem Holbækvej og Motorvejen. Området har et samlet areal på ca. 12 ha. På ejendommen er der en eksisterende bebyggelse på ca. 4000 m2, hvoraf 3600 m2 anvendes til erhvervsformål. Der er i området 2 parcelhuse på henholdsvis 264 m2 og 134 m2. En større del af området omkring hallerne er anlagt som park. REDEGØRELSE
7 Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål som fx lettere industri, engroshandel og udstilling og konference, administration, serviceerhverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastlægges til 60 og bygningshøjden for ny bebyggelse må ikke overstige 15,0 meter. Området vejbetjenes fra Holbækvej af den eksisterende vej, Eventyrvej, der er udlagt i 9 meters bredde med en kørebanebredde på 6,0 meter og et fortov på 2,0 meter. Nye veje i området skal anlægges efter projekter godkendt af Ringsted Kommune. Langs motorvejen udlægges et ca. 30 meter bredt grønt område, som en forlængelse af det planlaget grønne område langs motorvejen. Områdets skal beplantes med en kombination af buske og højstammede træer, der på den ene side skærmer området, men samtidig sikrer synlighed fra motorvejen. Langs områdets grænse mod nordvest skal der etableres et 10 meter beplantningsbælte. Langs områdets grænser mod nordøst og sydøst skal der etableres et 20 meter bredt beplantningsbælte. Der skal udarbejdes en beplantningsplan, der sikrer at beplantningsbæltet tættest mod boligerne, får karakter af en lav busketbeplantning. De grønne område og beplantningsbælter skal etableres efter beplantningsplaner godkendt af Ringsted Kommune. REDEGØRELSE
8 Forhold til anden planlægning Kommuneplan. Området er i Kommuneplan 2009-2020 omfattet af bestemmelserne for område 5B22 Blandet område ved Eventyrvej, der fastlægger områdets anvendelse til boligformål, serviceerhverv og offentlige formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen og der er derfor udarbejdet Kommuneplantillæg nr. 12, der fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål i form af lettere industri,, engroshandel, konference og udstilling, administration, serviceerhverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper, og offentlige formål. Lokalplan 76 Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan 76 for Santa World. Denne lokalplan ophæves i forbindelse med lokalplanens endelig vedtagelse. Trafik. Området trafi kbetjenes fra den eksisterende Eventyrvej med indkørsel fra Holbækvej. Kulturværdier. Der kan være arkæologiske interesser i området. Forud for påbegyndelse af jordarbejder bør der gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i Lov om museer kan undgås. REDEGØRELSE
9 Miljø Jord og grundvandsforurening. Der er ikke kendskab til jordforurening i området forårsaget af tidligere aktiviteter, og området er ikke omfattet af områdeklassifi ceringen. Hele lokalplanen omfatter arealer i Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Her gælder, at den planlagte arealanvendelse ikke kan ændres, hvis ændringen vil føre til ringere grundvandsbeskyttelse. Der er i lokalplanen optaget bestemmelser om krav til godkendelse af virksomheder, der kan øge risiko for grundvandsforurening. Støj og luftforurening Lokalplanområdet støder mod nord og øst op til boligområder (5B9 og 5B18). Klasse 3 virksomheder bør som udgangspunkt ikke placeres nærmere end 50 meter fra boliger med mindre der etableres støjskærmende foranstaltninger. Virksomhedens aktiviteter skal i tilstødende boligområder overholde støjgrænserne for områdetype 5 (åben lav boligbebyggelse), jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Evt. luftforurening fra virksomheden reguleres efter Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/2001: begrænsning af luftforurening fra virksomheder (luftvejledningen). REDEGØRELSE
10 Vand og natur Lokalplanområdet ligger ikke i eller i nærheden af et NATURA 2000-område. Det er vurderet, at området ikke rummer internationalt beskyttede arter, det vil sige habitatdirektivets bilag IV arter. Kværkeby Bæk er beliggende i lokalplanområdet (område IV). Kværkeby Bæk er en del af Vigersdal Å-system, der via Haraldsted Sø og Ringsted Å tilløber Susåen. Vandløbet er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3, hvilket betyder at den er beskyttet mod tilstandsændringer. Endvidere er Kværkeby Bæk omfattet af en generel målsætning (B-målsat). Anlæg og lignende der vil påvirke vandløbet kræver derfor en dispensation/tilladelse fra naturbeskyttelsesloven og/eller vandløbsloven. Kværkeby Bæk opfylder ikke kravene til B-målsætningen og er bl.a. påvirket af ringe vandføring især om sommeren. Der ledes meget regnvand fra bymæssig bebyggelse til Kværkeby Bæk og det fører til hyppigere oversvømmelser af de vandløbsnære arealer nedstrøms for Kværkeby jf. rapport udført af Niras for Ringsted Kommune: Hydralisk analyse Kværkeby Bæk, september 2009. På den baggrund vil kravene til tilbageholdelse af regnvand være at regnvandsbassiner dimensioneres i forhold til en udledning på ca. 0,5 til 1,0 l/s ha. Jf. ovennævnte rapports anbefalinger om øget nedsivning af regnvand i området, stilles endvidere krav om at alt tagvand ledes til faskine, evt. med overløb til det offentlige regnvandssystem. Miljøscreening. Ringsted Kommune vurderer, at de anlæg som lokalplanen åbner mulighed for ikke vil have væsentlig indfl ydelse på miljøet. Der skal derfor ikke udarbejdes en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 2. FORSLAG TIL TILLÆG NR.12 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 Område 5E14 Erhvervsområde ved Eventyrvej. a. Området skal anvendes til erhvervsformål så som lettere industri, engroshandel, konference og udstilling og lignende, administration, serviceerhverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrup per og offentlige formål. b. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager og ikke højere end 15 meter. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Byrådet godkendte på sit møde den 6. februar 2012 Kommuneplantillæg nr. 12. REDEGØRELSE
11 20 meter plantebælte Navn, dansk latin størrelse Fordeling Træer: Alm. røn Sorbus aucuparia 1/1, 100-140 cm Udgør tilsammen Naur Acer campestre 1/2, 80-120 cm 8 % Vildæble Malus sylvestris 1/2, 50-80 cm Store buske og små træer Alm. hyld Sambucus nigra 1/1, 60-100 cm Udgør tilsammen Alm. hvidtjørn Crataegus laevigata 1/2, 40-60 cm 13 % Hassel Corylus avellana 1/2, 50-80 cm Kvalkved Viburnum opulus 1/2, 50-80 cm Lave buske Dunet gedeblad Lonicera xylosteum 1/2, 50-80 cm Udgør tilsammen Fjeldribs Ribes alpinum 0/1/2, 50-80 cm 68 % Hemus og Dima Slåen Prunus spinosa 1/1, 50-80 cm Ammetræ Rødel Alnus glutinosa 1/1, 60-100 cm Udgør 11 % Opbygning af hegnet: Det 20 m brede hegn består af 9 rækker buske og træer plantet med en rækkeafstand på 2 m og en planteafstand i rækken på 1,5 m. De tre rækker nærmest boligerne sammensættes af udelukkende lave buske (dunet gedeblad, fjeldribs og slåen). Herefter følger 2 rækker hvor også indgår store buske og små træer. Dernæst 2 rækker som er sammensat af træer samt store buske og små træer og lave buske. De 2 yderste rækker mod lokalplanområdet består af en tæt rand af lave buske. På illustrationen er vist principsnit og princip for plantning af hegnet. De enkelte plantearter blandes indbyrdes tilfældigt i rækken, sådan at sammensætningen i hver række samlet set over en længere strækning svarer til skemaet. Ammetræerne er hurtigt voksende og skal give læ til bevoksningen under etableringen. Ammetræerne skal fjernes når den øvrige beplantning er i god vækst og har opnået en tæthed, hvor udtynding er aktuelt. REDEGØRELSE
12 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: At fastlægge områdets anvendelse til erhverv. At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser. At fastlægge bestemmelser om beplantning. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalpanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikkelnummer 47a, 48a, 48d, 49a, 49c, 49d, 50a, 51a, Benløse By, Benløse. 2.2 Området ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri, engroshandel, udstilling og konference og lignende., administration, serviceerhverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper og offentlige formål. 3.2 Der må inden for området udøves erhverv op til virksomhedsklasse 3 (håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder). På matrikel nr. 47a må der kun udøves erhverv op til virksomhedsklasse 2. 3.3 Der kan inden for området etableres de nødvendige tekniske installationer til områdets forsyning. 4 Udstykning. 4.1 Området må kun udstykkes i overensstemmelse med planens intentioner. 5 Vej og parkering. 5.1 Området vejbetjenes fra Holbækvej Eventyrvej. BESTEMMELSER 5.2 Fordelingsvej skal udlægges i en bredde af 9,0 meter med en kørebanebredde på 6,0 meter og et fortov på 2,0 meter og en rabat på 1,0 meter. Adgangsveje kan etableres uden fortov.
13 5.3 Nye veje i området skal anlægges efter projekter godkendt af Ringsted Kommune. 5.4 Der skal udlægges følgende parkeringsarealer. * Kontor 1 plads pr 50 m2 * Produktion,lager 1 plads pr 100 m2 * Storsalgsbutikker 1 plads pr. 50 m2 6 Belysning og skiltning. 6.1 Udendørs belysning skal udføres med parkarmaturer på max. 3,5 meter eller som pullertbelysning. 6.2 Der fastsættes følgende retningslinjer for skiltning: Fritstående skilte skal placeres i tilknytning til indkørslen: Højden må ikke overstige 1,5 meter. Skiltning på facader skal begrænses mest muligt og placeres i tilknytning til indgangen til den enkelte virksomhed. I særlige tilfælde kan større skiltning indpasses som en integreret del af facadeudformningen. Skiltningen må aldrig være højere end facaden. Skilte, der udføres som lysskilte eller belyste skilte, må ikke virke blændende. Lyset fra skiltet skal primært komme fra bogstaverne eller symbolet. Der kan tillades 1 pylon og max. 2 fl agstænger. Flagene skal vedligeholdes. Skiltebelysningen skal afgrænses til kun at belyse selve skiltet. Facaden må ikke belyses. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til 60. 7.2 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager og ikke højere end 15,0 meter. På matrikel nr. 47a må bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 meter. 7.3 Mod områdets skel mod nordøst fastlægges en byggelinje på 30 meter. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige facader kan anvendes tegl, beton, glas, stålplader, træ og lignende i jordfarver. Facader må ikke være refl ekterende. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Langs motorvejen mod syd udlægges et ca. 30 meter bredt grønt bælte evt. kombineret med en jordvold som vist på kortbilag 3. Området skal beplantes efter en samlet plan godkendt af Ringsted Kommune. BESTEMMELSER
14 9.2 Langs området grænse mod nordvest skal der etableres et 10 meter bredt beplantningsbælte. Langs områdets grænse mod nordøst og sydøst skal der etableres et 20 meter bredt beplantningsbælte, med lav beplantning mod nordøst nærmest boliger jf. skitse. 9.3 Syd for indkørslen til området udlægges areal til regnvandsbassin på 5000 m 2 i tilknytning til det eksisterende regnvandsbassin som vist på kortbilag 3. 10 Grundvandsbeskyttelse. 10.1 Lokalplanområdet er beliggende indenfor område med særlige drikkevandsinteresser og omfattet af regionplanens 10.4.2 (Regionplanens bestemmelser ophæves når Vandplanen vedtages). Ved etablering af virksomheden skal det sikres, at: - der gennemføres tekniske foranstaltninger, som sikrer mod forurening af grundvandet - de underlægges begrænsninger i hvilke forurenende stoffer, der må håndteres på virksomheden. 11 Forudsætninger for ibrugtagen. 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkering jf. 5. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret beplantning jf. 9. 11.3 Langs Vestmotorvejen er tinglyst vejbyggelinie i henhold til Lov om offentlige veje.vejdirektoratet er påtaleberettiget hvorfor bebyggelse og andre faste anlæg inden for byggelinien vil kræve dispensation fra Vejdirektoratet i. h.t. Vejlovens bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan 76. 12.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves Lokalplan 76. 13 Retsvirkninger. 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget må ejendomme der er omfattet af planen kun anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 14 Vedtagelser. 14.1 Byrådet vedtog på sit møde den 06.02. 2012 lokalplan 260 endeligt. BESTEMMELSER
15 Kortbilag 1 Lokalplan 260 Matrikelkort Mål 1:4000
16 Kortbilag 2 Lokalplan 260 Eksisterende forhold Mål 1:4000
17 Kortbilag 3 Lokalplan 260 Anvendelsesplan Mål 1:4000
18 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade 1 4100 Ringsted Tlf.:57 62 62 62 ringsted@ringsted.dk www.ringsted.dk