ARKITEMA ARCHITECTS BOLIGER KOLLEGIEVEJ BEBYGGELSESPLAN CHARLOTTENLUND

INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse side 03 Scenario A side 05 Scenario B side 06 Referencefotos side 07 Principsnit side 08 Solstudier scenario A side 09 Volumenstudier scenario A side 18 Solstudier scenario B side 22 Volumenstudier scenario B side 31 referencefotos 2

Beskrivelse Bebyggelsesplan for boliger på Kollegievej 6 i Charlottenlund Arkitema har udarbejdet en bebyggelsesplan med 2 scenarier for udvikling af Kollegievej 6 til boligformål. I dag ligger der en forladt virksomhed og et forladt kollegium tilknyttet Ansgar Kirken på grunden. En mindre del på ca. 370 m2 af Ansgar Kirkens areal inddrages i området. I det ene scenarie er alt eksisterende bebyggelse på grunden fjernet og erstattet af rækkehuse i to etager med enkelte i tre etager. Det andet scenarie viser en udnyttelse af grunden, hvor det tidligere drengekollegie bevares og ombygges til etageboliger, mens de nyere bygninger fjernes for at give plads til rækkehuse i to etager. I begge scenarier er der to adgangsveje til området fra Kollegievej begge veje er lukkede boligveje. Rækkehusene er placeret som de eksisterende rækkehuse ved Kollegiehaven med øst- og vestvendte facader. De har alle adgang fra øst og privat have mod vest. Den eksisterende stiadgang mod Kollegiehaven bevares, så der fortsat vil være ad-gangsmulighed til Kollegiehavens private haver herfra. Scenario A Vejene udlægges i en bredde af minimum 8,5 m, der disponeres med 6 m kørebane (der også anvendes til gang og cykelareal) og 2,5 m græsarmeret areal til parallelparkering, træer og belysning. For enden af den vestlige boligvej indrettes en vendeplads og to parkeringspladser som et græsarmeret areal. Ved den østlige boligvej og dens forgrening vil vejens udformning og en tilbagetrækning af to boliger udgøre vendepladserne. Adgangsarealet til rækkehusene er udformet som en flisebelagt forplads med en dybde på 6 m, der disponeres med en privat parkeringsplads og et skur, der udformes, så det kan deles med naboen. Forpladsen har en størrelse, så den også kan anvendes som morgenterrasse. Rækkehusene udformes med fladt tag og som udgangspunkt med facader af tegl. De hænger sammen i par og tander med minimum 1,5 m, hvilket giver en varieret, levende og bevægelig facaderække med små kroge mod henholdsvis øst og vest. Boligerne i to etager er i to forskellige størrelser på henholdsvis 138 og 131 m2 begge typer tiltænkt familier. De private haver har en dybde på minimum 4 m og omgives af en hæk med mulighed for udgang til det bagvedliggende opholdsareal, vejareal eller sti. Scenario B 3

Scenario 1 Bebyggelsesplanen viser 34 boliger i tre rækker, hvoraf 30 boliger er i to etager og 4 er i tre etager. Boligerne i tre etager har et etageareal på 169 m2, og de har en privat tagterrasse på den øverste etage. De 4 tre etagers boliger placeres, så der ikke vil være indbliksgener for nabobebyggelserne. Der er 2 parkeringspladser pr. bolig, hvoraf den ene plads er foran den enkelte bolig og den anden er indrettet langs boligvejen som parallelparkering. Der indrettes egnede fælles opholdsareal på omkring 670 m2 til boldspil og små lege-pladser i de mest trafiksikre og rolige områder af bebyggelsen. De 34 boliger tænkes opført i rækkehusbebyggelse med et samlet etageareal på 4.685 m2 og en gennemsnits boligstørrelse på 138 m2. Scenario 2 Bebyggelsesplanen viser 24 boliger i to etager og to rækker. Der er 2 parkeringspladser til alle boliger som i scenarie 1. Det tidligere drengekollegie bevares og ombygges til ca. 12 etageboliger med størrelser på mellem 100 og 120 m2. Parkering til etageboligerne etableres som en fælles parkeringsplads med 18 pladser, hvilket svarer til 1½ pr. bolig. Der etableres private haver mod vest ved etageboligernes stueetager, og på de øvrige etager vil der etableres private altaner ligeledes primært mod vest. Scenario A Der indrettes fælles opholdsarealer på 1.500 m2, hvoraf en mindre del placeres i tilknyt-ning til rækkehusbebyggelsen som i scenario 1. De øvrige fælles opholdsarealer vil primært tilknyttes etageboligerne. 24 boliger tænkes opført i rækkehusbebyggelse og 12 boliger i etageejendom. Størrelsen på de enkelte boliger i etageejendommen vil være omkring 120 m2. Det samlet etageareal vil være på omkring 4.706 m2, og gennemsnits boligstørrelse vil være ca. 131 m2 Bemærkninger til scenarie 2 Det vurderes at være vanskeligt at indrette drengekollegiet til gode anvendelige gennemlyste boliger. Dertil har bygningen for stor en dybde, der vil være vanskelig at indrette i forhold til at få godt dagslys i rummene. Det vil desuden være omkostningstungt at indrette boliger med nutidens energikrav og krav om tilgængelighed i den gamle bygning, der har en højtliggende stueetage. I forhold til bydelens øvrige skal med lav boligbebyggelse virker drengekollegiet som en malplaceret bygning, der er alt for stor og uelegant i forhold til sine omgivelser. Scenario B 4

Grundareal: Antal boliger: Samlet etageareal: Gen.snit str. på boliger: 8.137,0 m 2 34 stk. 4.684,8 m 2 137,8 m 2 Bebyggelsesprocent: Bebygget areal: Friareal (72,2% af grundarealet): Veje, parkering, vendeplads Private ankomstarealer Private haver 57,6 % 2.266,0 m 2 5.871,0 m 2 2.434,0 m 2 1.194,0 m 2 1.072,0 m 2 leg & ophold TYPE C Egnede fælles opholdsarealer (14,3% af etagearealet): Antal p-pladser (2 pr bolig): 669 m 2 68 stk. TYPE C Rækkehuse: Type A: 138,4 m2 (x10 boliger = 1.384,0 m2) Type B: 131,2 m2 (x20 boliger = 2.624,0 m2) Type C: 169,2 m2 (x4 boliger = 676,8 m2) leg & ophold 2 pp vendeplads TYPE C 10 pp 3 pp A A TYPE C 10 pp 4 pp 5 pp BOLIGER KOLLEGIEVEJ Scenario A 1:500 5

Grundareal: Antal boliger: Lejligheder Rækkehuse Samlet etageareal: Gen.snit str. rækkehuse: Bebyggelsesprocent: 8.137,0 m 2 12 stk. 24 stk. 4.809,6 m 2 133,6 m 2 59,1 % 18 pp Bebygget areal: Friareal (74,2% af grundarealet): Veje, parkering, vendeplads Private ankomstarealer Private haver 2.103,2 m 2 6.033,8 m 2 2.069,0 m 2 850,0 m 2 906,0 m 2 leg & ophold Egnede fælles opholdsarealer (31,1% af etagearealet): Antal p-pladser (2 pr. rækkehus, 1,5 pr. lejlighed): 1.498 m 2 66 stk. leg & ophold 2 pp vendeplads Rækkehuse: Type A: 138,4 m2 (x8 boliger = 1.107,2 m2) Type B: 131,2 m2 (x16 boliger = 2.099,2 m2) 5 pp 10 pp 7 pp BOLIGER KOLLEGIEVEJ Scenario B 1:500 6

Referencer 7

nabobygning vej nabobygning sti vej P vej P TYPE C vej P Snit scenario A BOLIGER KOLLEGIEVEJ Principsnit AA Scenario A 1:500 nabobygning 8 vej nabobygning sti vej P vej P EKIST. BYG Snit scenario B

Solstudie 21 marts kl. 09.00 Scenario A 9

Solstudie 21. marts kl 12.00 Scenario A 10

Solstudie 21. marts kl. 15.00 Scenario A 11

Solstudie 21. juni kl. 08.00 Scenario A 12

Solstudie 21. sep kl. 09.00 Scenario A 15

Volumenstudie I view sydvest Scenario A 18

Volumenstudie I view sydøst Scenario A 19

Volumenstudie I view nordøst Scenario A 20

Volumenstudie I view nordvest Scenario A 21

Solstudie 21. marts. kl 09.00 Scenario B 22

Solstudie 21. marts kl 12.00 Scenario B 23

Solstudie 21. marts kl 15.00 Scenario B 24

Solstudie 21. juni kl 08.00 Scenario B 25

Solstudie 21. sep. kl 09.00 Scenario B 28

Volumenstudie I view sydvest Scenario B 31

Volumenstudie I view sydøst Scenario B 32

Volumenstudie I view nordøst Scenario B 33

Volumenstudie I view nordvest Scenario B 34