TÅRNBY KOMMUNE Plan, Byg og Miljø

CVR TÅRNBY KOMMUNE Plan, Byg og Miljø DATO DERES REF. VORES REF. DIREKTE NR. 22-06-2016 16/1420 32471528 hmj.tf Orientering om offentlig bekendtgørelse af tillæg nr. 1 til lokalplan 73 Tårnby Kommunalbestyrelse har den 21. juni 2016 vedtaget tillæg nr. 1 til Lokalplan 73 et boligområde på Borrelyngen / Askeløkkevej. Lokalplantillægget er udarbejdet, for at give mulighed for at der kan opsættes solceller og/eller solfangere på bebyggelsens tage efter ensartede retningslinjer for hele bebyggelsen. Herudover fastlægger tillægget placeringen af tagvinduer. Ifølge planlovens 18 må der ikke, når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter 30 retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 eller 40. Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside www.taarnby.dk eller på www.plansystemdk.dk Planen offentliggøres på hjemmesiden den 24. juni 2016 Planen kan inden fire uger fra offentliggørelsen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger. Klagenævnet vil i forbindelse med klager opkræve et gebyr for sagens behandling, der tilbagebetales hvis der opnås hel eller delvis medhold i klagen. Evt. klager skal indberettes via klageportalen jf. vedlagte klagevejledning. Venlig hilsen Viviane Mortensen Afdelingsleder / Hanne Møller-Jensen Byplankoordinator TÅRNBY RÅDHUS Amager Landevej 76, 2770 Kastrup Mail: kommunen@taarnby.dk www.taarnby.dk Man-ons 10-14, tors 10-17.30, fre 10-13.30. I øvrigt tidsbestilling efter aftale

TÅRNBY KOMMUNE Tillæg nr.1 til Lokalplan 73 Et boligområde på Borrelyngen / Askeløkkevej TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 1

INDHOLDSFORTEGNELSE ORIENTERING REGLER FOR LOKALPLANERS REDEGØRELSE...3 PLANREDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL...5 Indledning...5 Baggrunden for lokalplanen...6 Eksisterende forhold...6 Formålet med Lokalplanen...6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING...8 Lov om miljøvurdering af planer og programmer...8 Fingerplan 2013...8 Kommuneplan 2014-26...8 Tillæg nr. 1 til LOKALPLAN 73...11 VEDTAGELSESPÅTEGNING...13 TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 2

ORIENTERING REGLER FOR LOKALPLANERS REDEGØRELSE Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmning, beplantning, vej- og stiforhold osv. i overensstemmelse med planlovens 15. Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan eller byplanvedtægt ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan for eksempel være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller sikring af bevaringsværdig bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Lokalplantillægget består af to dele - en planredegørelse og lokalplanbestemmelser. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplantillæggets indhold, samt dets forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og er ikke direkte juridisk bindende. Lokalplantillægget består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplantillægget er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere med flere. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 3

Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan eller lokalplantillæg, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Miljøministeriet og til andre statslige og kommunale myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse. Retsvirkninger Når lokalplantillægget er vedtaget og bekendtgjort, bliver det indberettet til Plansystem DK. Der vil ikke herefter retligt eller faktisk kunne etableres forhold, der strider mod planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, for eksempel Byggeloven, Planloven med flere gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 4

PLANREDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Indledning Dette lokalplantillæg er et supplement til Lokalplan 73, Et boligområde på Borrelyngen / Askeløkkevej. Lokalplantillægget er udarbejdet for at give mulighed for at der kan opsættes solceller på bebyggelsens tag, samt bestemmelser som har til formål at regulere placering af tagvinduer, for at sikre, at det sker efter samlede retningslinjer for hele bebyggelsen. Lokalplanområdet ligger i Tårnbys nordøstlige del og omfatter den eksisterende rækkehusbebyggelse på Borrelyngen og Askeløkkevej. Lokalplantillæggets afgrænsning omkring Borrelyngen og Askeløkkevej TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 5

Baggrunden for lokalplanen Grundejerforeningen Kløvergården har ansøgt om at få udarbejdet et tillæg til Lokalplan 73, der tillader og regulerer opsætning af solceller og solfangeranlæg på taget af rækkehusene i lokalplanens område. Yderligere ønsker grundejerforeningen at der bliver udarbejdet bestemmelser der regulerer etablering af tagvindduer indenfor lokalplanområdet. Regulering af solceller- og fangere, samt tagvinduer, skal sikre bebyggelsen samlede helhedsudtryk. Kommuneplan 2014 2026 fastlægger at rækkehusbebyggelse er karakteristisk for Tårnby Kommune, og ensartetheden i rækkehusene ønskes bevaret. Formålet med lokalplanen, at regulerer og sikrer ensartethed ved etablering af solceller og solfangeranlæg indenfor lokalplanområdet, er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Randkløve Allé, mod vest af et villakvarter opført i 1940 erne, mod øst af en 3-etagers boligblok fra 1968, der ligger parallelt med Irlandsvej. Mod syd afsluttes området af 2 villaer mod Tårnbyvej. Lokalplanområdet omfatter grundejerforeningen Kløvergården. Bebyggelsen et velafgrænset og sammenhængende og består af 12 rækkehuse med mellem 4 til 6 boliger i hver. Der er i alt 66 boliger med en gennemsnitlig størrelse på 109 m2. Husene er i 2 etager og bygget i gule mursten med mønster i røde sten. Bygningerne er opført mellem 1958-1960. Hustagene er saddeltage med en taghældning på 20 og 30 grader. Tagene er beklædt med skiffer eller rødbrune betonsten. Der er flere steder tilført/opført garager og udestuer til bebyggelsen. De 8 rækkehusblokke på Borrelyngen mod nord er orienteret i øst/vestlig retning og de fire sydlige rækkehusblokke på Askeløkkevej er orienteret i nord/sydlig retning. Bebyggelsen fremstår som en helhed, hvor beplantning foran bygningerne, langs de smalle stikveje og på havearealerne mellem bygningerne giver området en grøn karakter. Formålet med Lokalplanen Tillæg 1 til Lokalplan 73 Et boligområdet Borrelyngen og Askeløkkevej, har til formål at muliggøre og regulere, at der i lokalplanområdet kan opsættes solceller og solfangeranlæg på tagene i rækkehusbebyggelsen på Borrelyngen og Askeløkkevej, samt fastlægge bestemmelser vedrørende tagvinduer. FAKTA Der er forskel på solceller og en solfanger. Solceller benyttes til at producere strøm, som fx kan lagres i et batteri og bruges i husstanden. Solfangere benyttes til at producere solvarme, der fx kan benyttes som opvarmning af vand, der kan bruges i husstanden, eller til at opvarme huset. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 6

Solceller og/eller solfangeranlæg skal overholde myndighedskrav, gældende konstruktionsmæssige regler og skal anmeldes til kommunens Tekniske Forvaltning og til Bygnings og Boligregistret (BBR). TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 7

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tårnby Kommune har jævnfør lovens 4 (Lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013) truffet afgørelse om, at lokalplantillægget ikke antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering i henhold til lovens 3. LANDSPLANLÆGNING Fingerplan 2013 Tillæg til Lokalplan 73, Et boligområde på Borrelyngen / Askeløkkevej er i fuld overensstemmelse med Fingerplanen. KOMMUNAL PLANLÆGNING Kommuneplan 2014-26 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1. B36, der udlægger området til boligområde. Af kommuneplanen rammebestemmelser fremgår det at: Rammeområde 1. B36 er beliggende i byzone, og skal anvendes til boligområde med tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent er maks. 40, i 2,5 etager. Tillæg til Lokalplan 73, Et boligområde på Borrelyngen / Askeløkkevej er i fuld overensstemmelse med kommuneplanen. EKSISTERENDE PLANGRUNDLAG Lokalplan 73 Formålet med lokalplan 73 er at sikre områdets anvendelse til boligformål og bevare rækkehusbebyggelsens helhedspræg. Lokalplan 73 indeholder bestemmelser der regulerer om- og tilbygninger, herunder bestemmelser for opførelse af garager og udestuer i bebyggelsen. Lokalplan 73 muliggør ikke opsætning af solceller/solcelleanlæg og regulerer ikke opsætning af tagvinduer. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 8

Med dette lokalplantillæg suppleres følgende paragraffer i Lokalplan 73: 1 Formål. Der tilføjes en bestemmelse som muliggør opsætning af solceller/solcelleanlæg 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Der tilføjes bestemmelser om hvor solceller/solcelleanlæg må placeres på tagfladen og hvordan de skal udformes. Der tilføjes bestemmelser som regulerer opsætning og placering af tagvinduer med henblik på at sikre, at nye tagvinduer kun etableres som erstatning for eller udskiftning af eksisterende tagvinduer. Kortbilag 1 til Tillæg nr. 1 til Lokalplan 73 viser lokalplantillæggets afgrænsning og matrikelforhold som er identisk med lokalplanområdeafgrænsningen i Lokalplan 73 Bilag 1 til Tillæg nr. 1 til Lokalplan 73 indeholder en principskitse der viser, hvordan solceller/solcelleanlæg skal placeres på tagfladen. Bilaget supplerer bilagene i Lokalplan 73 TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 9

TILLÆG NR. 1 TIL LOKALPLAN 73 I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes hermed bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål Til lokalplan nr. 73, 1 tilføjes følgende: 1.1 Det er lokalplanens formål: at åbne mulighed for at der kan opsættes solceller og/eller solfangeranlæg på tagene i bebyggelsen og at fastlægge placering og udformning af solceller og/eller solfangeranlæg så de fremtræder i harmoni med bebyggelsens udtryk og samlede helhedsindtryk.. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort1bilag og omfatter følgende matrikelnumre: 5hk, 5hl, 5hm, 5hn, 5ho, 5hp, 5hq, 5hr, 5hs, 5ht, 5hu, 5hv, 5hx, 5hy, 5hz, 5hæ, 5hø, 5ia, 5ib, 5ic, 5id, 5ie, 5if, 5ig, 5ih, 5ii, 5ik, 5il, 5im, 5in, 5io, 5ip, 5iq, 5ir, 5is, 5it, 5iu, 5iv, 5ix, 5iy, 5iz, 5iæ, 5iø, 5ka, 5kb, 5kc, 5kd, 5ke, 5kf, 5kg, 5go, 5gp, 5gq, 5gr, 5gs, 5gt, 5gu, 5gv, 5gx, 5gæ, 5gø, 5ha, 5hb, 5hc, 5hd, 5he, 5hf, 5hg, 5hh, 5hi og vejareal matrikelnummer 5gn alle af Tårnby By, Tårnby, samt alle parceller, der efter d. 13.01.2016 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 10

6 Bebyggelsens omfang og placering Til lokalplan nr. 73 6 tilføjes følgende: 6.11 Der kan opsættes 1 samlet panel af solfangere eller solceller pr. bolig. Anlægget må kun opsættes på tagflader over 1. sal og skal placeres plant med tagfladen og følge tagets hældning. 6.12 Anlæg som nævnt i 6.11 skal placeres med overkanten 50 cm fra tagryg og med underkanten placeret mindst 50 cm fra tagfladens nederste kant. 6.13 Anlæg som nævnt i 6.11 kan højst være 6 m brede og som vist på bilag 1 skal de centreres om en linje, som går midt mellem boligens vinduer på første sal. 6.14 På Borrelyngen skal solceller og/eller solfangeranlæg placeres på tagets sydvendte side og på Askeløkkevej skal solceller/og eller solfangeranlæg på tagets vestvendte side. 6.15 Solceller og/eller solfangeranlæg skal være sorte, mørkegrå eller mørkeblå. Anlæggenes rammer skal fremstå i sorte eller mørke farver. 6.16 Solceller og/eller solfangeranlæg skal være anti- refleksbehandlet og refleksfri. 6.17 Tagvinduer må kun etableres som erstatning for eller udskiftning af eksisterende tagvinduer fra byggeriets opførelse og skal udføres i samme størrelse og med samme placering som de eksisterende tagvinduer. 11 Lokalplanens retsvirkninger Til lokalplan nr. 73 11 tilføjes følgende: 11.2 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplantillægget må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jf. Lov om planlægning 18. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til Lov om planlægning 19 kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 11

VEDTAGELSESPÅTEGNING Tårnby Kommunalbestyrelse har på mødet d. 21. juni 2016 vedtaget Tillæg nr. 1 til Lokalplan 73 endeligt. Henrik Zimino Borgmester / Betina Grimm Teknisk Chef TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 12

TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN 73, KORTBILAG 1 AFGRÆNSNING OG MATRIKELFORHOLD TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 13

TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN 73 BILAG 1 Principskitse Skitsen viser hvordan solceller/solcelleanlæg skal placeres på tagfladen. Fra tagryggen skal der være 0,5 m ned til anlæggets øverste kant. For at opnå harmoni og en rolig tagflade skal alle anlæg følge denne øverste linje på taget. Hvert enkelt anlæg placeres centralt over vinduerne på 1. sal. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 14