Aarhus tekniske Skole Beliggenhed og Lokalplan Midtvejsprojekt Stenaldervænget 39 28 06 2011
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 1 Indhold Valg af hus... 2 Beliggenhed... 3 Lokalplan... 6 Beskrivelse af Lokalplanen... 8 Opdeling af lokalplan 186 i delområder... 9 Udstykningen... 10 Arkitekturpolitikken for Lokalplan 186... 10 Kildefortegnelse... 13 tel. 40 48 14 88 1
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 2 Valg af hus Det hus, jeg har valgt er Stenagervænget 39, som ligger ved Skibet i Vejle. Det er et af de berømte Komfort huse, der blev bygget i 2007 2008 som et led i et forsøg på af lave en hel del af byen om til passiv house og klimavenligt byggeri. Huset har fået navnet Bjerg Solar og er bygget mestensdelen af præfabrikeredee træelementer. Som man kan læse under Arkitekturpolitik, i Lokalplan 186, side 11,, i denne rapport, overholder Bjerg Solar faktisk ikke bestemmelserne med at ydermurene skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk men der må være givet dispensation for flere af husene, da der er fleree af husene, der også er opført med træværk som ydermurs beklædning. Iflg. Lokalplanen må der gerne på delområde B1 opføres huse med træbeklædning, men da dette hus ligger i delområde B4, må der have været givet dispensation. Se mere info på side 9 om delområder. 2
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 3 Beliggenhed Området Skibet ved Vejle ligger lidt uden for Vejles centrum mod vest. 3
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 4 Luftfoto med vejnavne Luftfoto med vejnavne 4
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 5 Nærbillede og satelitfoto af Stenagervænget 39 i opførelsesfasen Som det ses på billedet, ligger vinduerne i stuen stik mod syd, så der kommer dejlige megett sollys ind det meste af dagen. Til venstre, altså vest for huset,, er der god plads til at bygge tilbygningen, der skal komme til at fungere som hhv. kontor, gæsteværelsee mv. Nærmere analyse af bygningenn og placeringen beskrives nærmere i rapporten Bygningsanalysen. 5
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 6 Lokalplan Iflg. Vejle Kommunes hjemmeside går Skibet, eller grunden, som Bjerg Solar ligger på, under det de kalder nummer. 7: Lokal planerne Det åbne land,, (Bredal, Højen, Nr. Vilstrup, Skibet m.fl.) m som er Lokalplaner og byplanvedtægter for det åbne land i Vejle Kommune: Bredal, Højen, Nr. Vilstrup, Skibet m.fl. Lokalplanen, for dén del af Skibet, hvor Stenagervænget 39 ligger, er e nummer 186. Oversigt over Lokalplanerne i området rundt omm Skibet ved Vejle. 6
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 7 Lokalplanen for Stenagervænget 39. Som det fremgår er det nummer 186. 7
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 8 Beskrivelse af Lokalplanen Iflg. Lokalplan 186 er: LOKALPLAN NR. 186, For et område ved Jennumvej, Skibet III. Ovenover er et oversigtskort med lokalplanens område. Lokalplanen fastlægger rammerne for disponering af området til boligformål som lav boligbebyggelse i overensstemmelse med principperne i strukturplanenn for Skibet. Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål som lav bebyggelse opført som fritliggende parcelhus eller tæt lav rækkehusbebyggelse. Dvs. området må kun anvendes til parcelhuse opført som åben lav å eller som tæt lav bebyggelse. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom.. Der kan endvidere opføres bebyggelse til kollektive boligformer som almennyttig boligbebyggelse, ældreboliger, ungdomsboliger, andelsboliger og lignende samt institutioner for unge og ældre, når det sker efter en samlet plan. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 25 for fritliggende parcelhuse og rækkehuse r og lignende i en etage.. For rækkehuse og lignende i to etager må bebyggelsesprocenten ikke blive større end 35. Andel i friarealer kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. 8
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 9 Opdeling af lokalplan 186 i delområder Lokalplan 186 er blevet delt op i flere delområder. Se kort 1 nedenfor for yderligere info. Som det fremgår hører Stenagervænget indd under delområde nummer B4. Kort 1 I delområderne B1, B3,, B4 og B5 må der kun opføres fritliggende parcelhuse i én etage, og som åben lav bebyggelse efter en udstykning som vist på kortett side (Kort 2, side 10). I delområde B2 kan der enten udstykkes til fritliggende tæt lav bebyggelse som rækkehuse eller lignende eller som åben lav bebyggelse som parcelhuse i en etagee eller som én stor grund til tæt lav rækkehusbebyggelse i enn eller to etager efter en udstykning som vist på Kort 2, side 10 Alternativtt kan der i delområde B2 etableres daginstitution, fritids og ungdomsklub i en etage på en stor grund, når det sker efterr en samlet plan, og der ikke i samtidigt etableres boliger i delområdet. 9
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 10 Udstykningen Som det ses på Kort 2, udstykkes delområderne i udstykninger. Pilen viser, hvor Stenagervænget 39 ligger. Kort 2 Arkitekturpolitikken for Lokalplan 186 Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkeltee kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse vil fremstå som en samlet bebyggelse medd materialer, konstruktioner og detaljer, der skaber et harmonisk helhedsindtrykk og en god sammenhæng til eksisterende nabokvarter. Bebyggelsen skal konstrueres og fremståå med en karakter og detailløsninger som er i overensstemmelse med en almen opfattelse af moderne arkitektur. 10
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 11 Bygninger må ikke være højere endd 8,5 m, og en kælder må m ikke have loftet mere end 0,8 m over terræn (niveauplan). Garager og udhuse, der opføres nærmere end skel end 2,55 m, skal opføres i skel eller mindst 1 med derfra. Ydervæggee skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk. For mindre bygningspartier kan desuden anvendes trækonstruktioner og glas. Indenfor delområdee B1 kan ydervægge ogsåå opføres i træ. 11
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 12 Tage kan udføres med fladt tag, ensidigt taghældning eller med sadeltag og skal udføres med tagsten, tagpap, zink, skifer s eller eternitskifer.. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6 grader eller mere udføres som tagpap på listedækningl g. Tagmateriale må højest have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 15. Tage på boligerne skal udføres medd tagsten, tagpap, zink, skifer eller eternitskifer. Tagmateriale må højest have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 15. Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget. Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. Til mindre tagflader kan anvendes andre tagmaterialer, når disse er i harmoni med bebyggelsens og områdets karakter; dog ikke bølgeeternit. Tage kan udføres med fladt tag, ensidig taghældning eller med m sadeltag. Til garager, carporte og mindre udhuse må der kun anvendes teglsten,, blank, vandskuret eller pudset teglstensmur, eller træ til ydervægge, og tagsten, tagpap,, zink, skiferr eller eternitskifer til tag. Carporte og større udhuse skal have mindst m én lukket side. Solfangere/solceller skal opsættess direkte på tage eller facader eller indbygges i bygningen, således at synlige fritstående konstruktioner undgås. På skrånende terræn skal bebyggelsen udformes, så at parcellens niveauforgræs dige skelle optages i bebyggelsen. Bebyggelse skal opføres i naturlig terræn. Facadegulvkote skal svare til middelvejkoten +/ / 50 cm. Der må ikke terrænreguleres med mere end +/ / 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m uden byrådets tilladelse. Terrænregulering måå udføres med en maksimal hældning på 1:1,5 som vist på principskitse. Terrænreguleringg skal udformes som naturlige skråninger uden brug af stensætninger. 12
Hovedforløb Aarhus Tech Beliggenhed og Lokalplan 13 Kildefortegnelse http://www.plan.vejle.dk/planer.aspx http://www.plan.vejle.dk/planer/lokalplaner og byplanvedtaegter/vejle/det aabne land Bredal Hoejen Nr Vilstrup Skibet mfl Lokalplaner og byplanvedtaegter.aspx Lokalplan 186 fra Vejle Kommune. http://www.krak.dk tel. 40 48 14 88 13