LOKALPLAN NR FOR BOLIGO~OMRÅDET ((BISGÅRDSPARKEN)) I ODDER

Transkript

1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR BOLIGO~OMRÅDET ((BISGÅRDSPARKEN)) I ODDER

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for boligområdet "Bisgårdsparken" i Odder Omslagskort trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 222/69) BILAG TIL LOKALPLANEN BILAG Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Tillæg nr. 10 til 3 15-rammer for Odder kommune LOKALPLANENS INDHOLD 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Fællesarealer 9. Grundejerforening lo. Lokalplanens retsvirkninger SIDE I og 5 Kortbilag (lokalplankort)

3 Bilag A B E S K R I V E L S E Vedrørende lokalplan nr for boligområdet "Bisgårdsparken", Odder kommune. 1. OMRÅDET Boligområdet Bisgårdsparken, der er beliggende ved Bisgårdsvej i Odder, består af 18 enfamiliesrækkehuse opfert som en samlet bebyggelse. Husene er ejerboliger med en mindre privat have til hver. Derudover er der i området fællesarealer med legeplads, garager m.v. 2. LUKALPLANENS INDHOLD, I Nærværende lokalplan er tilvejebragt i anledning af ønsket fra flere husejere om at udvide de enkelte boliger med en mindre tilbygning. For at bevare bebyggelsens karakter af en harmonisk helhed, har man fra kommunens side ønsket, at eventuelle tilbygninger sker efter en samlet plan. Dette kan efter luv om kommuneplanlægning sikres ved tilvejebringelse af en lokalplan. Det væsentligste indhold i den foreliggende lakalplan er således en fastlæggelse af de enkelte tilbygningers omfang og udseende. Det vil efter lokalplanens endelige vedtagelse vere muligt at foretage en tilbygning i En eller to etager til rækkehusenes havefacader. Tilbygningen må ikke omfatte ændringer i tagkonstruktion og skal opføres i samme materiale som den eksisterende bebyggelse. Det vil sige at til-bygningen udover det nuværende tag, skal opføres med fladt tag og i en etage. Disse tilbygninger må ikke være større end 3,4 x 6,5 m. For rækkehuse med fritliggende gavl åbner lokalplanen tillige mulighed for en tilbygning i en etage til gavlen, hvor dette ikke er i strid med krav i bygningsreglementet om afstande til naboer udenfor lokalplanområdet. Tilbygninger ved gavle må ikke være større end 3,4x10,5 m. og skal også have fladt tag og opføres i samme materiale som den eksisterende bebyggelse. Dersom et hus har mulighed for at benytte begge tilbygningsmuligheder, kan kun en af mulighederne udnyttes. Derudover indeholder lokalplanen en del bestemmelser, der ikke sigter på at ændre bestående forhold vedr. veje og fællesarealer, men derimod at bevare dem. En del af disse bestemmelser er overført fra en byplanvedtægt, der hidtil har været gældende for området, men som nu afløses af lokalplanen.

4 Bilag B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINC Q 15-rammer for Odder kommune Lokalplanen er omfattet af 6 15-rgmmernes område nr. 36 Område nr. 36 er dels eksisterende boligområde dels eksisterende område til offentlige formal. For området gælder failgende rammer for hovedindholdet af lokal- planen: a. A t områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivne veje m.m. fastlæg- ges i overensstemmelse med bestemmelserne i p artiel byplan- vedtægt nr. 1 (med tillæg) for onrgde nr. 36. b. At der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelseaprocenten for området under et overstiger 30, samt at der iaivrigt ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom overstiger 25. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne med udtagelse af bestemmelsen om, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejen- dom ikke må overstige 25. Da bebyggelsen er en rækkehusbebyggelse på varierende grwndsfør- relser vil bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom oversti- ge 25 ved et etageareal på 160 id for en del af rækkehusene. Lokalplanen forudsætter derfor et rammetiilog.

5 Bilag C Tillæg nr. 10 til 15-rammer for Odder kommune Tillægget omfatter område nr. 36A, som i de eksisterende 0 15-rammer er en del af område 36. Området er vist på ved- hæftede kortbilag med priksignatur. For område nr. 36A gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 30, og c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Således vedtaget af Odder byråd, den28/1-t980 Vagn Mikkelsen / borgmester C. Schultz komm.dir.

6 ODDER KOMMUNE TILLÆG NR.10 TIL 515 RAMMER BILAG C MALFORHOLD I: i

7 1. ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Forslag til lokalplan for rækkehusbebyggelsen "Bisgårdsparken" beliggende ved Bisgårdsvej i Gdder. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område: I. LOKALPLANENS FORMAL Boligområdet "Bisgårdsparken" er opført efter en samlet plan. er en rækkehusbebyggelse, der For at imødekomme et ønske om at åbne mulighed for at udvide den enkelte bolig er det denne lokalplans formål: - at sikre at tilbygninger til rækkehusbebyggelsen sker ef- ter en samlet plan, således at bebyggelsens ensartede og harmoniske præg bevares. Derudover indeholder lokalplanen nogle bestemmelser der har til formål: - at sikre og regulere nogle forhold vedr. veje ug stier m.v. - at medtage nogle bestemmelser i byplanvedtægt nr. 1 for Odder kommune, der så afløses af lokalplanen. 2. OMRADE OG ZONESTATUS 2.1. tokalplanen afgrænses som vist på det vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre.: 52ao -9 52au, - 52av -' 52ax -' 529, 52az -y 52aæ, - 52ae -' 52ba, - 52bb, - 52bc, - SZbd, - 52be, - 52bf, - 52&, 52bh, - 52bi, - 52bk _. og 52bl Området er beliggende i byzone.

8 2. 3. OMRADETS ANVENDELSE Området er bebygget med rakkehuse, der kun må anvendes til boligformål. Der må på hver ejendom kun indrettes en bolig. Der må på ejendommene indenfor lokalplanområdet kun fore- tages om- serne i $0 6 og 7. og tilbygninger i overensstemmelse med bestemmel- Derudover må der i området ikke foretages yderligere be- byggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendomme inden- for lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almin- deligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommenes karakter af beboelsesejen- dom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lign.) og områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ik- ke er plads til på ejendommen. Ejendommene må iøvrigt ikke anvendes til nogen form for er- hvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGER Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor lokal- planområdet. 4. VEJ- OG STIFORHOLD De på kortbilaget viste veje er udlagt som private fæliesve- je i en bredde p& 8 m. Arealet mellem jernbanen og matr. nre. 52ae - 52=, 525, og 5 2 k er udlagt som sti, jfr. kortbilaget.

9 3. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Byggefelter Udover den eksisterende bebyggelse må der i lokalplanområdet kun foretages yderligere bebyggelse indenfor de med skrå skravering viste felter. Hvor der er mere end en tilbygningsmulighed kan dog kun en af mulighederne udnyttes. Byggefelter ved gavle har dimensionen 3,4 x 10,5 m, jfr. endvidere pkt Byggefelter ved havefacader har dimensionen 3,4 x 6,5 rn Eksisterende tagkonstruktion Den eksisterende tagkonstruktion må ikke ændres med henblik på tagets vinkel med den vandrette plan, tagmaterialer og ud- strækning Tilbygninqers højde Om- og tilbygninger, der kan dækkes af den eksisterende tag- konstruktion, kan opføres i 2 etager. Derudover kan tilbygninger kun opføres i en etage med fladt tag. Sidstnævnte tilbygninger må max. have en højde af 3,5 det omgivende terræn Tilbygningers omfanq m over Hver bolig må højst udvides til et etageareal på I60 d, sva- rende til en bebyggelsesprocent på 25 beregnet af det samlede areal af lokalplanområdet incl. veje og fællesarealer. Tilbygninger skal udføres i hele byggefeltets bredde (3,4 m> og med et bebygget areal der ikke er mindre end 22 d, (3,4 x 6,5) Afstand til skel m.v. Hvis en tilbygning, der udføres efter ovennævnte bestemmel- ser, måtte komme i s trid med bygningsreglementets højde- og afstandsbestemmelser, fortrænges disse af nærværende lokal- plan, for så vidt angår naboskel, veje, anden bebyggelse m.v. indenfor lokalplanområdet.

10 4. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ved om- og tilbygninger må der til ydervægge kun anvendes de samme materialer i de samme farver (glas, mørkbejdset træ, gule teglsten), som der er benyttet til den eksisterende bebyggelse. Dette skal tillige ske på en sådan måde, at det efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Uanset foranstående bestemmelser samt bestemmelser i 9 6 kan der i forbindelse med om- eller tilbygning etableres de for evt. indbygning af pejs eller brændeovne nødvendige skorstenspiber m.v. i det bygningsreglementets bestemmelser om pejse, skorstene m.v. skal overholdes. 8. FÆLLESAREALER Det med lodret skravering viste areal er udlagt som fællesopholdsareal. Der er på arealet opført garager til brug for områdets beboere. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse. 9. GRUNDEJERFORENING Enhver grundejer indenfor lokalplanområdet er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen "Bisgårdsparken". lo. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentliqe afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 25. november 1948 af Odder sogneråd vedtagne byplanvedtægt, godkendt af Ministeriet for byggeri og boligvæsen den 24. januar 1948 ophæves f.s.v. angår det område, der er omfattet af nærværende loplan. Således vedtaget af Odder byråd, den28/ Vagn Mikkelsen / C. Schultz borgmester komm. dir

12