Den gamle stationsbygning i Jebjerg Omdannet til 6 lejligheder og er i dag fuldt udlejet Sag 8272 TIL SALG Roslev - Jernbaneallé 10A 6 lejligheder Lejlighederne er fra 56 kvm til 68 kvm Alle lejligheder har altan eller have Central beliggenhed nær skole og indkøb Kontantpris kr. 1.800.000 1. års nettoafkast % 7,66 Etageareal m 2 366
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Den gamle stationsbygning i Jebjerg udbydes til salg. Ejendommen har en god og central placering i Jebjerg op af den gamle jernbane, der nu er omdannet til natursti. Ejendommen er omkranset af grønne områder og af nyere og ældre boligbebyggelse. Kort afstand til både indkøb og skole. Ejendommen blev i 1990 omdannet til 6 lejligheder og er i dag fuldt udlejet. Lejlighederne er i størrelserne 56 kvm til 68 kvm og fordelt med 3 lejligheder i stueetagen og 3 lejligheder på 1. sal, alle med egen indgang og lille afskærmet have eller altan. Desuden to mindre skure til cykler, barnevogne og renovation. Der er gode parkeringsmuligheder til alle lejere. Alle lejligheder afregner el og naturgas direkte til forsyningsselskaberne. Vand opkræves aconto til udlejer og der udarbejdes regnskab fra vandværket. Bygningen fremtræder i pæn stand og er opført i 1900 og ombygget i 1990. Ydervægge er af mursten, delvis vandskuret. Taget er belagt med røde teglsten. Til ejendommen hører et stort og aflangt grundareal på 2.017 kvm, der p.t. er udlagt til grønne arealer og parkering. Grundarealet kan eventuelt udstykkes eller bebygges. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 65 Jebjerg By, Jebjerg Skive Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1990 Arealer Grundareal 2.017 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 190 m 2 Boligareal 366 m 2 Etageareal i alt 366 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1900/1990 Bebygget areal 190 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning 10A 56 m 2 Boligareal Nej 10B 60 m 2 Boligareal Nej 10C 62 m 2 Boligareal Nej 10D 68 m 2 Boligareal Nej 10E 62 m 2 Boligareal Nej 10F 58 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2
Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.450.000 heraf grundværdi kr. 432.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 04.11.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er omfattet af Skive Kommunes lokalplan nr. 206 - delområde II. Områdets anvendelse er fastlagt til boliger. Bebyggelsesprocenten udgør 35. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 04.10.1977 Dok om at tåle jernbanetrafikken mv. 22.05.1991 Dok om huslejekontrol. 04.11.1991 Dok om naturgas/anlæg mv. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el og vand fra offentlige værker. Ejendommen opvarmes med naturgas via eget centralvarmeanlæg. Løsøre og inventar Der medfølger kun løsøre og inventar idet omfang det fremgår heraf eller efter aftale. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.800.000 3
6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 189.600 I alt kr. 189.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 8.934 Renovation (år 2016) kr. 6.530 Renholdelse / Vicevært Vicevært, afsat kr. 1.000 pr. beboelseslejemål kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 40 pr. kvm kr. 14.640 Administration Administration, afsat kr. 2.000 pr. lejemål kr. 12.000 Forsikringer Præmie årligt kr. 6.623 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2016) kr. 49 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 54.776 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.230 Advokatsalær - skøde kr. 11.850 Moms kr. 2.963 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 21.043 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.800.000 Handelsomkostninger anslået kr. 21.043 -Refusion depositum kr. 47.400 -Refusion forudbetalt leje kr. 13.380 Anslået kapitalbehov kr. 1.760.263 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 189.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 54.776 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 134.824 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 134.824 x 100 1.760.263 = 7,66% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling 4
Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.800.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.230 Advokatsalær skøde kr. 11.850 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.963 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.821.043 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.368.000 Grundens værdi kr. 432.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.800.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 54.776 kr. 54.776 Udgifter i alt kr. 54.776 kr. 54.776 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 189.600 kr. 189.600 1. år før afskrivning / skat kr. 134.824 kr. 134.824 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 134.824 Likviditet 1. år før skat kr. 134.824 Skattevirkning ved skatteprocent på 28,50% kr. 38.425 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 96.399 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Albert Diges Vej 3 7800 Skive Att.: Kenneth Bruun Højhus, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7020 3911, mobil: 22805714, e-mail: knh@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Vibeke Olsen 10A Bolig 56 30.000 536 7.500 2.700 2 Brian Jensen 10B Bolig 60 30.000 500 7.500 2.500 3 Flemming Høy 10C Bolig 62 30.000 484 7.500 2.700 4 Kristina Møller 10D Bolig 68 36.000 529 9.000 5 Mie Kjeldsen 10E Bolig 62 32.400 523 8.100 2.880 6 Per Andersen 10F Bolig 58 31.200 538 7.800 2.600 Refunderede driftsudgifter I ALT 366 189.600 47.400 13.380 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 366 189.600 47.400 13.380 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 189.600 47.400 13.380 heraf faktisk 189.600 47.400 13.380 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Vibeke Olsen 2.400 Nej Faktisk Nej 2 Brian Jensen 2.700 Nej Faktisk Nej 3 Flemming Høy 2.400 Nej Faktisk Nej 4 Kristina Møller 3.000 Nej Faktisk Nej 5 Mie Kjeldsen 2.160 Nej Faktisk Nej 6 Per Andersen Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 15
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Vibeke Olsen 0 01.11.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Brian Jensen 0 01.11.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 3 Flemming Høy 0 01.04.2016 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 4 Kristina Møller 0 01.10.2016 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 5 Mie Kjeldsen 0 01.09.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 6 Per Andersen 0 01.04.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 16