Udbudsprospekt for ejendommene Helligsøvej 2A-C, 7760 Hurup Vejledende salgspris kontant: 1.300.000 kr. Helligsøvej 2B har et grundareal på 4.815 m2 iflg. tingbogen, boligareal iflg. BBR 76 m2 Helligsøvej 2C har et grundareal på 3.422 m2 iflg. tingbogen, boligareal iflg. BBR 126 m2 Helligsøvej 2D har et grundareal på 7.814 m2 iflg. tingbogen, boligareal iflg. BBR 108 m2 Sags nr. 16-080 Januar 2017
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 16-080 / Januar 2017 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et sommerhusområde i Thy. Ejendommen har fungeret som feriekoloni for Herning Kommune. Ejendommen er fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Vejledende mindstepris Kr. 1.300.000] kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk kan eventuelt være behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. Matr.nr. 2B, 6k og 6g Sindrup By, Ydby 3.2 Postadresse Helligsøvej 2B, C og D, 7760 Hurup 3.3 Kommune Thisted Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til feriekoloni/sommerhus 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1938, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommene, der er 3 særskilte ejendomme på 3 særskilte matrikelnumre er sammenbygget så de fremstår so en samlet ejendom, der dog ikke er forbundet internt, men har hver sin indgang. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremtræder i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand, men køber må forvente at skulle bruge midler på at opgradere ejendommene 5.4 Ejendommens indretning Ejendommene der indrettet med opholdsfaciliteter og køkkener og bad i stueetagen og sovefaciliteter på 1. sal. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er naturområde med græs rund om huset, men resten er skovarealer.
6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 16.051 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 1.268 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 310 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Sommerhusområde 7.2 Kommuneplan Ejendommen er ikke omfattet af Kommuneplanen vedtaget af Thisted Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopier af tingbogsattester af den 18.11.2016 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2015 9.1 Vurdering Kr. 1.140.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 172.800 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere og lejeaftaler.
12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskatter 2016 4.211 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 3 ejendomme 140 ltr. 2 hjul 7.268 Forsikring anslået 15,- kr. pr. kvm. 4.650 Diverse kr. 16.129 13. Kapitalbehov Vejledende mindstepris kr. 1.300.000 Deposita 0 1/1 registreringsafgift 12.780 Advokat, anslået 15.000 Diverse Anslået kapitalbehov kr. 1.327.780 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med oliefyr, der er fælles for alle 3 ejendomme. 14.5 Miljøforhold Ejer er ikke bekendt med at ejendommene er registreret som forurenet eller mulig forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Køber har selv pligt til at undersøge forholdene nærmere. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Salget er ikke endeligt, før Herning Kommunes byråd har godkendt handlen. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber hver betaler samtlige udgifter til tinglysning af skøde samt tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. Parterne afholder hver i sær udgift til egen advokat. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 18.11.2016 2. Fotomontage 3. Krak-kort
17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Ejendomsmægler, valuar, MDE Torben +45 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Helligsøvej 2b, 2c og 2d, 7760 Hurup