Tilstandsrapport for ejendommen Edvards Falcks Gade 3-5, København Vurdering af facader, kælder, trapper og tag Rapporten er udført i marts/april 215 Tlf.: 38 86 77 77 eller 2262 89 Firskovvej 6, 1 sal, 28 Lyngby www.danskbygningsconsult.dk SE nr.: 26 9 62 35 e-mail: fs.dbc.ark@mail.dk
FORUDSÆTNINGER Edvard Falcks Gade 3-5, København Side 1 GRUNDLAG: Som støtte for registreringen er benyttet: Oplysninger fra ejendommens ejer. OMFANG: Rapporten beskriver facader, kælder, trapper og tag og deres tekniske tilstand. I rapporten indgår forslag til udbedring af skader de næstfølgende 4 år. Rapporten beskriver ikke yderligere rum eller konstruktioner eller nogen form for tekniske installationer i ejendommen. BEGRÆNSNINGER: Rapportens udarbejdelse er udført indenfor rammerne af almindeligt gældende retsregler for teknisk rådgivning og bistand ABR-89 Almindelige Bestemmelser for Teknisk Rådgivning og Bistand. Rapporten er udarbejdet på grundlag af det visuelle indtryk en besigtigelse af bygninger kan give ved en rundgang i og omkring disse og uden brug af fysiske indgreb af nogen art. Ejendommens ejer er forpligtiget til at sørge for adgang til bygningen og bygningsrum, i det omfang de indgår i det aftalte rapportomfang. Såfremt der ikke kan skaffes adgang til dele af de områder, som rapporten forventes at omfatte, er I/S berettiget til at lade disse områder udgå af rapporten, ved i rapporten at tage forbehold overfor tilstanden i disse områder, rum og konstruktioner. Rapporten beskriver bygningen, dvs. klimaskærm (tag og ydervægge) samt rum af bygningsmæssig karakter, som er afgørende for dens benyttelse: kælder og trapperum. Rapporten beskriver ikke benyttede etager som beboelser eller erhverv. Rapporten medtager heller ikke installationer, idet de væsentligst er en del af netop de benyttede etager. kan i ansvarsforhold ikke stilles til ansvar for større beløb end honoreringen for denne rapport udgør. Der tages forbehold overfor forkomst af pcb og asbest samt bygningssvamp og andre råddannende svampeforekomster, bille og insektangreb samt sætninger. Vurderingen vil alene være summarisk og vejledende. En dokumenteret bestemmelse af svampeforekomster og sætninger vil vi anbefale bliver udført af specialfirmaer, der er i besiddelse af det nødvendige udstyr.
OVERSIGTSKORT Edvard Falcks Gade 3-5, København Side 2 BYGNINGSDATA TILSTAND INVESTERINGSPLAN Etageareal Loftsareal Kælderareal Bygnings- 1. år 2. år 3. år 4. år Ialt m2 m2 m2 afsnit 215 216 217 218 Tag Tag x 48. 2. 2. 5. 453. Facader Facader x 2.193. 2.193. Kælder Kælder x 286. 286. Trapper Trapper x 726. 726. Sum Generelt x 2.61. 36. 2. 731. 3.658. Vej / Gade / Nr. Edvard Falcks Gade 3-5 Byggeplads/containere 39.15 4.59 3 1.965 54.87 Postnr./Postdistrikt 1569 København V Diverse uforudsete 264.2 31.59 2.3 74.196 371.287 Kommune Ialt 2.94.16 341.649 22.33 816.162 4.84.157 Distrikt Index: jan. 215 Matr. nr. og by/kvarter Tekn. honorar er excl. Bevaringsstatus Ingen Moms 726.4 85.412 5.582 24.4 1.21.39 Varmeforsyning Ialt incl. moms 3.63.21 427.61 27.912 1.2.22 5.15.196 Helhedsvurdering: Generel vurdering af hele ejendommen Ejendommens samlede tilstand er karakteriseret henholdsvis imellem mindre god og, dér hvor størsteparten af vedligeholdelsesarbejderne anbefales gennemført i løbet af foråret, sommeren og efteråret 215. Der er især behov for gennemførelse af de omtalte tagreparationer, fortrinsvis gældende for de ældre tagflader samt behov for vindues- og facaderenovering imod gård. Herudover anbefales andre vedligeholdelsesarbejder, der alle er nærmere præciseret på de i rapporten anførte detailkort. Størsteparten af ejendommens konstruktioner og overflader er almindelige anvendte konstruktioner, hvilket gør vedligeholdet nemmere og mere overskueligt. Følgende prioriteringsrækkefølge kan anbefales: 1. år (215): Tagreparationer samt vindues- og facaderenovering imod gård. 2. år (216): Lettere istandsættelse af kældre anbefales. Mindre gennemgang af tagflader anbefales. 3. år (217): Mindre gennemgang af tagflader anbefales. 4. år (218): Bagtrapperum istandsættes. Rensning af tagrender Alternativt kan en anden prioritetsrækkefølge og hermed økonomi, de næstfølgende 4 år, opsættes efter nærmere rådgivning fra.
DETAILKORT FOR TAG Edvard Falcks Gade 3-5, København Edvard Falcks Gade 3-5, København SIDE 3 de Pris ialt Tagbelægning Skiffereternit, sort. Ældre eternit: Se punkt A, nederst. x En del reparationsarbejder anbefales. 1-4 Enhed 1 1 19. (hovedbygning) Nyere eternit: Se punkt B, nederst. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 6. Tagbelægning (baghus) Zinktag Mindre slitager og utætheder omkring x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 2. brandkam Tagrender og nedløb Pvc og jern Nogle skader og fyldt med snavs. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 2. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 4 Enhed 1 1 5. Isolering og ventilation Isolering Det vurderes at der visse steder ikke er x Det tilrådes at undersøge forholdet. 1 Ej prissat tilstrækkelig ventilation og isolering. Øvrige isoleringsforhold er ej undersøgt. Velux-vinduer Glas og aluminium Mindre slitager x Holdes under observation. Kviste, gade Kvistfront, flunk og Mindre slitager x Holdes under observation. kvistvinduer Kviste, gård Kvistfront, flunk og Omfattende slitager x Kvistvinduer renoveres eller udskiftes. 1 Enhed 1 1 18. kvistvinduer Brandkamme Muret, filtset. Der ses generelt mange revner i brand- x En del reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 5. karmene i hele ejendommen. Skorstene Muret. Der ses nogle revner i skorstenene og x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 2. i de pudsede indækninger. Inddækninger Zink og bly. Letere slitage. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 25. Taghætte Zink og bly. Letere slitage. x Holdes under observation. 1 Jernvindue Jern og glas Letere slitage. x Holdes under observation. 1 Faldstammeudluftning Galvaniseret del Letere slitage. x Holdes under observation. 1 over tag x Ateliervinduer (ovenlys) Jern og glas Utætheder. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 1 Enhed 1 1 35. Isolering: Se punkt C, nederst. x Isoleringsarbejde udføres. 1 Enhed 1 1 1. Bærende konstruktion Træspær I.f.m de konstarede skader kan der fore- x Undersøges nærmere i forbindelse 1 Ej prissat findes skader på skjulte konstruktioner. med de anbefalede tagarbejder. Generel tilstand x Sum excl. moms 453. A) Fortrinsvis på de ældre tagflader er der konstateret skader og utætheder på eternitstenene. Enkelte Eternitsten er knækkede og hjørner er slået itu. Nogle vandskader og opfugtede vægge/lofter er observeret. Nogle steder er eternitstenene løse med risiko for nedfald i gård! Det anbefales at udføre partielle raparationsarbejder på skadessteder, udført fra stillads, der opsættes i forbindelse med de anbefalede facadearbejder. Stilladsudgifter er medtaget på detailkort for facader. B) På de nyere tagflader er der ligeledes konstateret skader, dog i mindre omfang. C) Det er oplyst at den lodret væg under atelier-vinuet er uisoleret, hvilket medfører et stort varmetab med deraf forringede muligheder for opvarmning af stue!
DETAILKORT FOR FACADER Edvard Falcks Gade 3-5, København Edvard Falcks Gade 3-5, København Side 4 de Pris GADESIDE Ydermur, blank mur Murværk, røde sten Mindre revner og defekter. x Se punkt A forneden på siden 1 Enhed 1 1 21. Ydermur, ornamenter Pudsede partier. Små revner og defekter. x Intet foretages foreløbigt Ydermur, pudsede partier Pudset murværk. Små revner og defekter. x Intet foretages foreløbigt Sålbænke Skiffer, sort. Tilsmudsede overflader. x Mindre reparationsarbejder udføres. 1 Enhed 1 1 8. Mindre defekter imod gård. Vinduer og døre Vinduer: Alu, hvide Mindre skader på alu og hængsler. x Mindre reparationsarbejder udføres. 1 Enhed 1 1 12. Døre: Hårdttræ Tilsmudsede overflader. x Mindre reparationsarbejder udføres. 1 Enhed 1 1 4. Altaner Jernværk Tilsmudsede overflader. x Intet foretages foreløbigt Gulv: Beton. Nogle mindre defekter x GÅRDSIDE Ydermur, pudset Murværk, pudset. En del revner og defekter. x Se punkt B forneden på siden 1 Enhed 1 1 78. Ydermur, pudset og malet Murværk, pudset og En del revner og defekter. x Se punkt B forneden på siden 1 Enhed 1 1 8. malet. Ydermur, blank mur Murværk, røde sten. Mindre revner og defekter. x Se punkt A forneden på siden. 1 Enhed 1 1 3. Sålbænke Skiffereternit, sort. Tilsmudsede overflader. x Mindre reparationsarbejder udføres. 1 Enhed 1 1 8. Mindre defekter Vinduer og døre Vinduer: Træ, malede Slitage og defekter. x Se punkt C forneden på siden 1 Enhed 1 1 56. Døre: Træ, malede Slitage og defekter. Se punkt D forneden på siden 1 Enhed 1 1 12. Altaner, gade Betonplade, jernværn Tilsmudsede overflader. x Mindre reparationsarbejder udføres. 1 Enhed 1 1 88. Altaner, gård Plade, stålværn. Mindre defekter x Malerbehandling. Stillads, gade+gård Stillads. Stillads i.f.m. facade - og tagarbejder. Stillads i.f.m. facade - og tagarbejder. 59. Generel tilstand x Sum excl. moms 2.193. A) Der er observeret en enkelte revner og skader på sten i murværk. Mindre reparationsarbejder udføres. B) Der er konstateret en del revner og partier med løst puds, med risiko for nedfald i gård! Det tilrådes at foretage diverse nødvendige reparationsarbejder. Herefter anbefales det at foretage en højtryksrensning og en tyndpudsning (filtsning) med indfarvet mørtel, fra sokkel til tagfod. Alternativt kan en behandling med Keim (åben silikatmaling) anbefales. C) Gårdvinduernes tilstand er meget varierende. Nogle vinduer trænger til reparation og malerbehandling og andre vinduer er meget medtagne, hvorfor en mere omfattende raparation og malerbehandling eller totaludskiftning anbefales. Reparation og malerbehandling er foreløbigt prissat. D) Gårddørenes tilstand er ligeså varierende. Nogle døre trænger til reparation og malerbehandling og andre er i dårligere stand, hvorfor en mere omfattende raparation og malerbehandling eller totaludskiftning anbefales.
DETAILKORT FOR KÆLDER Edvard Falcks Gade 3-5, København Edvard Falcks Gade 3-5, København Side 5 de Pris Side 75 Kældervægge Støbte, murede og En del revner og defekter samt x Udvalgte reparationsarbejder udføres. 2 Enhed 1 1 5. malede. afskalninger. Kældervægge Træskeletvægge af Se punkt A forneden på siden x Se punkt A forneden på siden 2 Enhed 1 1 2. træ. Risiko for råd- og svampeskader. Kældergulve Betongulve En del revner og defekter. x Udvalgte reparationsarbejder udføres. 2 Enhed 1 1 2. Kældergulve Diverse belægninger Konstruktioner under belægninger kunne x ikke umiddelbart besigtiges. Bræddeskillevægge Brædder En del slitage og rådskader. x Reparationsarbejder tilrådes. 2 Enhed 1 1 12. Risiko for råd- og svampeskader. Lyskasser Stålramme med glas- Nogle revner og defekter. x Reparationsarbejder tilrådes. 22 Enhed 1 1 2. sten. Beton Dæk under trapperum Betondæk med stål- En del rust og tæring på stålprofiler. x Holdes under observation. 2 profiler. Kældertrapper Støbte En del revner og defekter. x Reparationsarbejder tilrådes. 2 Enhed 1 1 3. Kælderdøre Træ. malede. Se punkt C. x Se punkt C. 2 Enhed 1 1 72. 1 lag glas. Kældervinduer Træ. malede. Se punkt B. x Se punkt B. 2 Enhed 1 1 62. 1 lag glas. Generel tilstand x Sum excl. moms 286. A) På nogle træskeletvægge ses rådskader forneden, idet fugt fra terræn kan trænge op i disse. B) Kældervinduerne tilstand er ikke god. Vinduerne trænger til omfattende raparation malerbehandling eller alternativ totaludskiftning. Reparation og malerbehandling er foreløbigt prissat. C) Gårddørenes tilstand er varierende. Nogle gårddøre trænger til reparation og malerbehandling og andre er i dårligere stand, hvorfor en mere omfattende raparation og malerbehandling eller totaludskiftning anbefales.
DETAILKORT FOR TRAPPER Edvard Falcks Gade 3-5, København Edvard Falcks Gade 3-5, København Side 6 de Pris HOVEDTRAPPERUM Vægge Murværk, pudset og Nogle revner og defekter. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 4 Enhed 1 1 3. malet. Gulv Klinker og terrazzo Noget slitage. x Intet foretages foreløbigt. 4 Trappetrin Trætrin med linoleum. Nyere linoleum: Lidt slitage. x Intet foretages foreløbigt. 4 Ældre linoleum: En del slitage. x Reparationsarbejder anbefales. 4 Enhed 1 1 9. Mellemdøre Trædøre, malede. Let slitage med mere. x Intet foretages foreløbigt. 4 Glas. Lejlighedsdøre Trædøre, malede. Tilsmudsede overflader. x Mindre reparationsarbejder anbefales. 4 Enhed 1 1 18. Ej prissat Repose ved gårddør Støbt, flisebelagt Noget slitage. x Intet foretages foreløbigt. 4 Ældre linoleum: En del slitage. BAGTRAPPERUM Vægge Murværk, pudset og Mange revner og defekter. x Det anbefales at foretage renovering 4 Enhed 1 1 246. malet. herunder malerbehandling. Ej prissat Trappetrin Træ, lakeret. Omfattende slitage. x Det anbefales at foretage renovering 4 Enhed 1 1 312. herunder pålægning af linoleum Køkkendøre Pudsede partier. Omfattende slitage. x Det anbefales at foretage renovering 4 Enhed 1 1 3. afslibning og maling. Generel tilstand x Sum excl. moms 726.