Boligudlejningsejendom Sag 26057 TIL SALG Engesvang - Gl Kongevej 34A 6 lejligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 2.100.000 1. års nettoafkast % 10,80 Etageareal m 2 538
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 1914 med ombygning i 1999. Ejendommen består af 6 lejligheder i varierende størrelser fra 66 m² til 128 m². Ejendommen fremstår med pudset mursten og taget er eternit. Til ejendommen er der vaskekælder samt fælles have til ejendommens beboere. Lejlighed 34A, st.: Består af gang med adgang til værelse samt stue. Fra stuen er der adgang til køkken/alrum. Lejlighed 34A, 1.: Består af gang i stueetagen samt trappe til 1. sal. I lejligheden er der stor stue med skråvægge samt fritliggende bjælker, køkken, badeværelse samt 3 værelser. Lejlighed 34B: Består af gang med adgang til stue med køkken. Herfra adgang til badeværelse samt 2 værelser. Lejlighed 34C: Består af gang med adgang til stue med passage til køkken/alrum. Fra stuen er der adgang til badeværelse samt to værelser. Lejlighed 34D: Består af gang med adgang til ældre bad og til stue med spiseplads. Fra stuen er der adgang til køkken samt værelse. Lejlighed 34E: Består af gang med adgang til gæstetoilet samt ældre køkken. Fra køkkenet er der adgang til stue med spiseplads og 1. sal. På 1. salen er der badeværelse samt 3 værelser. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 3 bl Engesvang By, Engesvang Ikast-Brande Opført / Ombygget Opførelsesår 1914-1980 Ombygningsår 1999 Arealer Grundareal 980 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 422 m 2 Boligareal 538 m 2 Etageareal i alt 538 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914/1999 Bebygget areal 204 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 3 boliger 300 m 2 Boligareal Nej Kælder 40 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1914/1999 Bebygget areal 188 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 3 boliger 238 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 30 m 2 Sekundære arealer 30 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Cykelskur 30 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr. 4.000.000 heraf grundværdi kr. 151.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 65 (delområde 1), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Område 1 skal anvendes til centerorienterede formål, som detailhandel, liberale erhverv og kontorer, samt enkelte offentlige funktioner, f.eks. posthus, administration og boliger. I planområdet er det muligt at sammenbygge bygningerne på tværs af de enkelte matrikler indenfor de anviste byggelinier. 3
Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent 80. Delområde 1: 2 1/2 etager, max 7 meter til skæring mellem ydervæg og tagflade. Intet punkt på en ydervæg, tagflade eller andre bygningsdele må overstige 10 meter. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 25.10.2016 1931: Dok om byggelinier m.v. 1958: Dok om færdselsret m.v. 1979: Dok om færdselsret m.v. 1991: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 1997: Lokalplan nr. 65. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.100.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 302.400 I alt kr. 302.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4
6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 3.073 Renovation Renovation kr. 7.000 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 6.000 Fælles el kr. 2.700 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 6.600 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 26.900 Administration Administration kr. 15.000 Varmeregnskab kr. 6.100 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 6.500 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 200 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 80.073 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.830 Advokatsalær - skøde kr. 15.800 Moms kr. 3.950 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 32.580 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 32.580 -Refusion depositum kr. 73.500 Anslået kapitalbehov kr. 2.059.080 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 302.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 80.073 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 222.327 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 222.327 x 100 2.059.080 = 10,8% (anslået) 5
6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.100.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.830 Advokatsalær skøde kr. 15.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.950 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.132.580 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.818.800 Særlige installationer kr. 202.000 Grundens værdi kr. 79.200 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 205.134 = kr. 8.205 Afskrivninger 1. år kr. 8.205 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 80.073 kr. 80.073 Udgifter i alt kr. 80.073 kr. 80.073 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 302.400 kr. 302.400 1. år før afskrivning / skat kr. 222.327 kr. 222.327 Afskrivning 1. år, anslået kr. 8.205 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 214.122 Likviditet 1. år før skat kr. 222.327 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 47.107 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 175.220 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: 6613 8060, mobil: 2917 6886, e-mail: jmx@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Christian Lægaard Broni Gl Kongevej 34A, st. Bolig Bolig 89 47.832 537 11.958 2 Susanne Struve- Dupont Gl Kongevej 34A, 1. Bolig Bolig 128 50.340 393 12.585 3 Torben Brønd Jørgensen Gl Kongevej 34B, st. Bolig Bolig 83 56.124 676 11.931 4 Christina Sarah Clark Gl Kongevej 34C, st. Bolig Bolig 74 47.736 645 11.934 5 Melanie Toft Hansen Gl Kongevej 34D, st. Bolig Bolig 61 46.512 762 11.628 6 Daniel Brian Nielsen Gl Kongevej 34E, st. Bolig Bolig 103 53.856 523 13.464 I ALT 538 302.400 73.500 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 538 302.400 73.500 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 302.400 73.500 heraf faktisk 302.400 73.500 heraf anslået 0 0 10
REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Christian Lægaard Broni 2 Susanne Struve- Dupont 3 Torben Brønd Jørgensen 4 Christina Sarah Clark 5 Melanie Toft Hansen 6 Daniel Brian Nielsen Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Christian Lægaard Broni 2 Susanne Struve- Dupont 3 Torben Brønd Jørgensen 4 Christina Sarah Clark 5 Melanie Toft Hansen 6 Daniel Brian Nielsen Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 0 15.05.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 0 26.06.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.07.2010 Lejer Udlejer Nej Nej 0 15.01.2017 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 0 01.07.2016 Lejer Udlejer Nej Nej Lejer er vicevært på ejendommen mod nedslag i lejen på kr. 6.600 p.a. 0 01.12.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 11