B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE - til leje... Kontor showroom 852 m 2 Balticagade 16, pavillion + hal 1 8000 Aarhus C DOK8000 Sjældne erhvervslokaler på Aarhus Havn Særdeles attraktiv udsigt og beliggenhed ved kajkanten på Aarhus Havn Absolut enestående kontorer, showrooms og lagerlokaler Let balkonetage i åben forbindelse med dobbelthøjt rum Dynamiske mode- og designvirksomheder som nabo! Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
Bruuns Galleri - Banegården - Rådhuset - EUROPAPLADS - musikhuset - aros - TOLDBODEN - TEATRET
- DOMKIRKEN - DEN GAMLE BY - BOTANISK HAVE Design & mode I Balticagade på Aarhus Havn har de gamle pakhuse set mange forskellige eksotiske varer fra nær og fjern. I dag er det Spiderman, Tom & Jerry eller The Simpsons, der lægger vejen forbi på en t-shirt eller andet børnetøj i virksomheden Contrast/ Duotex. Virksomheden er blandt de største i Europa indenfor licensproduceret tøj og tekstil. Lidt længere henne ad Dok 8000 ligger Metropol, der ligeledes er en virksomhed i modebranchen med flere kendte tøjmærker som bl.a. St-Martins, S NOB og SUIT i porteføljen. Metropol har også brug for nærheden til havnen og containertransport, men samtidig giver det særlige miljø både ind- og udvendigt inspiration og daglig glæde til medarbejderne. Begge virksomheder bor i gennemrenoverede lokaler med lys, luft og udsyn til havneniljøet og de mange aktiviteter. Yderst på Dok 8000 halvøen ligger de senest tilkomne, nemlig Hummel International og SMAC, der bl.a. mange mærkevarer er kendt for tøjmærket Superdry. Virksomhederne faldt pladask for den rå charme og kæmpe potentiale i henholdsvis den gamle ubådshal og malerhal tidligere tilknyttet værftet Euroflex og Royal Denship. Helt nye designs eller gendigtning af retrostilen? Stoffer og mønstre - prints og broderier. Nyt møder gammelt og helt friske kreative kræfter sættes fri. Når designere og modefolk arbejder, skal idéudvikling og inspiration have de bedst mulige vilkår for udfoldelse....når kreativiteten skal blomstre, er det nødvendigt med store vidder og højt til loftet, -Det findes i rigt mål i Dok 8000 området!
B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE beskrivelse Særdeles attraktive og sjældent udbudte erhvervslokaler i den tidl. skibssmedje tilknyttet Århus Værft. Ejendommens ydre rammer består i hovedtræk af 4 sammenbyggede og relativt ensartede fabriks- og industrihaller samt en mindre pavillion i 1 etage. Smedjen er i dag omdannet til 3 forskellige lejemål og hele bygningsanlægget fremstår via en totalrenovering i 2010 fuldstændigt nymoderniseret og fuldstændingt up to date. Etableringen af de nye store glaspartier i gavlfacaderne sikrer både en inspirerende udsigt og en unik visuel sammen hæng med det særegne havnemiljø. Hallerne er overalt forsynet med nye ovenlys, vinduer, døre og tag, ligesom der er lagt nyt gulv. I arbejdet med renovering og omdannelsen af skibssmedjen og Dok 8000 generelt, er lokalernes rustikke og industrihistoriske karakter i så stor udstrækning som muligt forsøgt fastholdt. fx. er kraner og lignende i mange tilfælde bevaret som historiske referencer. Nærværende lejemål i Hal 1 består dels af en kontorpavillion på 120 m 2 indeholdende varemodtagelse/et storrumskontor, 2 mindre overnatningsrum, køkken med spiseplads samt bad og toilet. Det tilstødende halafsnit på i alt 732 m 2 udgøres af en delvis dobbelhøj stueplan på 466 m 2 samt en indskudt balkonetage på ialt 266 m 2. Der er mulighed for leje af p-pladser ved lejemålet. Lejemålet er betinget af Århus havns endelige godkendelse. materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, m.m. andet aftales, totalt nyistandsat i følgende udførelse: Udvendige facader: - Teglsten, malet Indvendige vægge: Gulve: Lette skillevægge: Lofter: Træværk, vinduer og døre: installationer - Pudset, malet - Massiv askeparket - Gips, vævbehandlet og delvist glas - Akustisk dæmpet - Malede Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: afbrydere ved døre, alm. 230 volt stikkontakter. Tekøkken, toilet med hvid sanitet. overtagelsesstand Overalt nyistandsat med mindre andet aftales.
B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE økonomi Pr. stk./m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor/showroom (732 m 2 ) Kr. 800 Kr. 585.600 Kr. 146.40 Leje, kontorpavilion (120 m 2 ) Kr. 450 Kr. 54.000 Kr. 13.500 Leje, terrasse (25 m 2 ) Kr. 250 Kr. 6.250 Kr. 1.563 Leje, i alt Kr. 645.850 Kr. 161.463 Leje, grund (950 m 2 ) Kr. 63 Kr. 59.850 Kr. 14.963 A conto varme (852 m 2 ) kr. 50 Kr. 42.600 Kr. 10.650 A conto fællesudgifter (852 m 2 ) kr. 53 Kr. 35.669 Kr. 8.917 I alt Kr. 793.456 Kr 198.364 Depositum, kontant Kr. 264.485,- (svarende til 4 månederes samlet ydelse.) Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE plantegning Balticagade 16, stueplan, lejemål 1, ca. 466 m 2. Tegningen er ikke målfast.
B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE plantegning Balticagade 16, 1. sal, lejemål 1, ca. 266 m 2. Tegningen er ikke målfast.
DOK 8000 - Balticagade - Århus Havn Balticagade 24 Smac Balticagade 20 Hummel Int. Balticagade 21 Metropol Balticagade 21A Containership Denmark Ltd. Balticagade 19 Martin Bencher Message
Balticagade 18 Melship Denmark Mozz Balticagade 16 Minimum Ancotrans Balticagade 12 Metropol Westside Engros Zip8000 Dypång Tignum Balticagade 10 Metropol Westside Engros Balticagade 17 PH Sko Byggeselsskab Olav de Linde Balticagade 13 PH sko Balticagade 15 United Shipping Services Lightyears OSK Ship tech Four Design Anders Nørgaard Design Skanol Balticagade 11 PH sko Balticagade 9 PH sko Balticagade 7 Contrast
Indtryk fra Balticagade Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V