Århus Kommune Lokalplan nr. 627 Center for Idræt ved N. J. Fjords Gade, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK Juni 2004 Tinglyst den 15-10-2004
Århus Kommune Lokalplan nr.: Center for Idræt ved N. J. Fjords Gade, Århus Midtby Indeholder tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2001 627 Frederiks Allé Ole Rømers Gade de Mezas Vej Odensegade Ingerslevs Boulevard Hans Broges Gade Dalgas Avenue F. Vestergaards Gade Søndre Ringgade Marselis Boulevard Statistikområde/distrikt nr.: 01.90 Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Juni 2004
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628. Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22. Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf. 86 20 21 11. Illustrationstegninger er udført i samarbejde med KHRAS Arkitekter Teknikerbyen 7, 2830 Virum. Tlf. 82 40 70 00.
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 627. Nyt Center for Idræt ved N. J. Fjords Gade INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 8 2. Område og opdeling... 8 3. Anvendelse... 8 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 10 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 10 8. Bebyggelsens udseende... 11 9. Ubebyggede arealer... 11 10. Støjforhold... 12 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2001... 20 LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 23
2 Ingerslevs Boulevard N. J.FjordsGade Århus Svømmestadion N. J. Fjordsgades Skole Dalgas Avenue VUC Ingeniørhøjskolen i Århus Sti F. Vestergaards Gade Sti Boldbaner Joh. Baunes Plads Luftfoto fra maj 2001 over området. Lokalplanområdet er vist med hvid streg. Mål 1:2.000.
LOKALPLANENS INDHOLD 3 Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område ved N. J. Fjords Gade på Frederiksbjerg, Århus Midtby. Lokalplanområdet, der er ca. 0,4 ha stort og beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Området omfatter en del af det eksisterende boldbaneareal samt vejarealer af N. J. Fjords Gade. Mod nord afgrænses området af N. J. Fjordsgades Skole og skolegård, mens Ingeniørhøjskolen i Århus danner grænse for lokalplanområdet mod øst. Mod syd og vest grænser lokalplanområdet op til de eksisterende boldbaner. Lokalplanområdet indgår i et større område med idrætsanlæg, idrætsfaciliteter og uddannelsesinstitutioner, der blandt andet omfatter VUC, Århus Svømmestadion med idrætsfaciliteter, N. J. Fjordsgades Skole og Ingeniørhøjskolen i Århus samt idrætsanlæg i form af boldbaner. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at Århus Universitet kan opføre et nyt Center for Idræt i nær tilknytning til de eksisterende idrætsfaciliteter ved Århus Svømmestadion og Ingeniørhøjskolen i Århus, idet Århus Universitet har behov for bedre og velplacerede bygningsmæssige faciliteter til den forholdsvis nyoprettede idrætsuddannelse. Placeringen af det nye Center for Idræt på Frederiksbjerg skyldes, at denne placering anses for at være den mest tilfredstillende, da den tilgodeser nem og direkte adgang til eksisterende idrætshal, svømmestadion, fodboldbaner og bådehavn samt nærhed til et andet uddannelsesmiljø, herunder Ingeniørhøjskolen i Århus. Endvidere er placeringen samtidigt i passende afstand fra Universitetet og øvrige atletikfaciliteter i Århus. Placeringen tæt på Ingeniørhøjskolen vil desuden lette samarbejdet mellem Universitetet og Ingeniørhøjskolen med hensyn til fælles udnyttelse af bygningsmæssige faciliteter samt om udviklingen af det nyetablerede Center for Tekniske Kandidatuddannelser, hvor ingeniøruddannelsen og Universitetet har indledt et samarbejde om at udbyde teknisk orienterede naturvidenskabelige kandidatuddannelser. Ud over Center for Idræt har Århus Kommune ønsket, at kommuneplanen giver mulighed for en udvidelse de eksisterende idrætsfaciliteter ved Århus Svømmestadion i form af opførelse af en ny idrætshal og en overdækning over springelis Boulevard
4 bassinet, ligesom der ønskes mulighed for en udvidelse af N. J. Fjordsgades Skole. Endvidere har Ingeniørhøjskolen ønsker om udvidelse af undervisningsfaciliteterne. De hidtil gældende kommuneplanrammer for lokalplanområdet rummer ikke mulighed for at realisere det ønskede Center for Idræt, hvorfor kommuneplanbestemmelserne for det pågældende rammeområde forudsættes ændret i form af et tillæg til kommuneplanen, som er gengivet på side 20-21. Denne lokalplan gælder alene for den del af området, hvor der ønskes mulighed for opførelse af Center for Idræt. Kommuneplantillægget omfatter som nævnt et større område, idet opførelse af større bygningsanlæg uden for lokalplanområdet forudsætter, at der tillige udarbejdes lokalplaner for sådanne bebyggelser, før de kan opføres. Planens hovedtræk Bebyggelse I lokalplanen er der fastsat et byggefelt for bebyggelsens placering. Bygninger må ikke opføres i mere end 5 etager foruden kælder og tagetage til tekniske formål. Bygningshøjden må ikke overstige 24 m. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der uden for byggefeltet kan opføres en lukket eller overdækket gangbro fra bebyggelsen i lokalplanområdet til Ingeniørhøjskolens bebyggelse øst for lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder desuden retningslinier for bebyggelsens udseende, karakter og materialeholdning m.m., der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser, der har til formål at undgå generende spejlrefleksvirkninger. Trafikforhold Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra en sidevej til Dalgas Avenue, idet den nordlige del af N. J. Fjords Gade lukkes for kørende trafik ved grænsen til lokalplanområdet. Lukningen af N. J. Fjords Gade medfører, at den del af trafikken på N. J. Fjords Gade, der hidtil har betjent ejendomme syd for N. J. Fjordsgades Skole, i fremtiden vil skulle betjene disse ejendomme via sidegaden til Dalgas Avenue, hvorved den nuværende trafikmængde på den nordlige del af N. J. Fjords Gade, ud for N. J. Fjordsgades Skole, vil blive reduceret. Den eksisterende nord-sydgående sti langs N. J. Fjords Gade, fra N. J. Fjordsgades Skole til boldbanerne syd for lokalplanområdet, bibeholdes som stiforbindelse gennem lokalplanområdet, idet den omlægges med en lidt ændret placering. Stien udlægges som en cykel- og gangsti i en bredde af 5 m. Den sydlige del af N. J. Fjords Gade vest for Ingeniørhøjskolen er planlagt omlagt og udvidet til en dobbeltparkering. Til ny bebyggelse skal der anlægges parkeringspladser svarende til 1 bilplads pr. 100 m 2 etageareal. Endvidere skal der
5 Århus Overdækning Svømmeaf springbassin stadion N.J. Fjordsgades Skole Ny idrætshal Ingeniørhøjskolen i Århus Sti Sti Illustrationsplanen viser, hvor den nye bebyggelse i området placeres. Illustrationsplanen og facadeillustrationen viser desuden eksempel på, hvordan en ny bebyggelse i området kan komme til at se ud. Illustrationsplanen viser ligeledes et eksempel på byggeønsker og indretning af boldbaner uden for lokalplanområdet, som er nævnt i forbindelse med ændringen af kommuneplanen, jf. redegørelsen side 13-14. Illustrationsplanen viser således eksempel på en mulig placering af en ny idrætshal ved Århus Svømmestadion og overdækning af springbassinet samt eksempel på placering af evt. udvidelse af N. J. Fjordsgades Skole. Lokalplanområdet. Illustrationsplan, der viser et eksempel på områdets fremtidige udnyttelse. Mål 1:3.000. Sti Eventuel skoleudvidelse N. J. Fjordsgades Skole Facadeillustration af bebyggelsen langs N. J. Fjords Gade set mod vest. Mål 1:1.000. Tegningen viser et eksempel på, hvordan den nye bebyggelse til Center for Idræt kan komme til at se ud.
6
indrettes arealer til cykelparkering i overensstemmelse med bygningslovgivningens bestemmelser. Ubebyggede arealer og opholdsareal Ubefæstede arealer nord, vest og syd for ny bebyggelse, der opføres i det angivne byggefelt, skal være græsklædte, så de fremtræder med samme karakter som de tilgrænsende græsklædte boldbanearealer. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der skal udlægges opholdsarealer svarende til mindst 2 % af etagarealet, idet opholdsarealer skal anlægges vest for bebyggelsen, der opføres i lokalplanområdet. 7
8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til offentlige formål, såsom undervisning- og uddannelsesinstitutioner og lignende. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 9, del af matr. nr. 741a og del af vejareal litra ao af N. J. Fjords Gade, begge af Marselisborg, Århus Grunde samt alle parceller, der efter den 15. oktober 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til offentlige formål i form af undervisnings- og uddannelsesinstitutioner og lignende. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Eventuel udstykning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vejareal mrkt. A. Parkeringsareal B-C... 17 m bred Gang- og cykelsti a-b... 5 m bred 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.
9 N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:2.000.
10 Vejarealet mrkt. A udlægges som en forlængelse af sidevejen fra Dalgas Avenue, jf. matrikortet på side 9 og lokalpankortet bagerst i hæftet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra den eksisterende adgangsvej fra Dalgas Avenue ved pkt. A, jf. lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling indsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje og stier. Det eksisterende vejareal af N. J. Fjords Gade, der er omfattet af lokalplanen, jf. matrikelkortet på side 9, nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Der skal anlægges areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Uden for byggefeltet kan opføres en ét etages høj lukket eller overdækket gangbro (over stueetageniveau) mellem bebyggelse i byggefeltet og eksisterende bebyggelse beliggende øst for lokalplanområdet. Stk. 2 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. I området må opføres bebyggelse med maksimalt 6.000 m 2 etageareal. Bygninger må højst opføres i 5 etager foruden eventuel kælder og tagetage, idet tagetagen alene må anvendes til teknikrum og andre funktioner, der er nødvendige af hensyn til bygningens indretning og drift. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 24,0 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn
eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende 11 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Facader på ny bebyggelse må som hovedprincip kun opføres af tegl, herunder skærmtegl, metalbeklædning, glas, træ, beton eller kombinationer heraf. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må ikke benyttes reflekterende materiale, der kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Materiale til udvendig facadebeklædning skal forelægges Magistratens 2. afdeling til godkendelse. Tage på nye bygninger, bortset fra ovenlyspartier og glasoverdækninger, skal fremstå som ensartede hele tagflader som en integreret del af bebyggelsens arkitektoniske helhedskarakter og uden fremtrædende tekniske installationer. Ny bebyggelse skal i øvrigt med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning inden for området og i forhold til det omgivende bygningsmiljø, i princippet som vist på facadeillustrationen nederst på side 5. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 6. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 2 % af bebyggelsens etageareal. Opholdsarealerne skal etableres vest for bebyggelsen, der opføres i lokalplanområdet. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Ubefæstede arealer nord, vest og syd for bebyggelsen i lokalplanomådet, jf. byggefeltet, skal være græsklædte. Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportioner, udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i området og i forhold til naboområder.
12 10. Støjforhold Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.
LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. 13 Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i kommuneplanens rammeområde 02.05.04 OF og 02.05.05 OF. 02.02.03.BO 02.02.05.OF 02.02.04.OF 02.04.05.OF 02.05.03.OF 02.04. 04.OF 02.05.02.BO 02.04.03.BO 02.05.04.OF 02.05.05.OF O 11.0 02.05.01.BO 11.06. 06.OF Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet
14 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for område 02.05.04 OF og område 02.05.05 OF, eftersom disse bestemmelser ikke giver mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål i form af undervisnings- og uddannelsesinstitutioner m.v. i en højde af maksimalt 24 m og med et etageareal på maksimalt 6.000 m 2 som anført i lokalplanen. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor størstedelen af lokalplanområdet er udskilt fra delområderne 02.05.04OF og 02.05.05 OF som et nyt delområde 02.05.07 OF. I tillægget er anvendelsen fastlagt til offentlige formål i form af undervisning, uddannelse og lignende. Bebyggelsens omfang er fastsat til maksimalt 6.000 m 2 etageareal, mens bygningshøjden er fastsat til maksimalt 24 m og 5 etager foruden tagetage til tekniske formål. Kommuneplantillægget er gengivet på side 20-21. Ovennævnte ændring medfører endvidere, at delområde 02.05.05 OF, der omfatter boldbanearealer sydvest for lokalplanområdet, reduceres i kommuneplantillægget. Anvendelsesbestemmelsen for dette område ændres således, at området kun må anvendes til offentlige formål i form af idræt. Byggemuligheden på 2.000 m 2 etageareal til idrætsfaciliteter, som den hidtil gældende kommuneplan åbnede mulighed for, udgår og ændres til, at der i området alene må opføres bebyggelse på maksimalt 10 m 2 etageareal, der er nødvendig for områdets drift til idræt. Udover planlægningen af det område, som lokalplanen omfatter, har det endvidere været ønsket, at kommuneplanen også åbner mulighed for udvidelse af de eksisterende idrætsfaciliteter ved Århus Svømmestadion, udvidelse af N. J. Fjordsgades Skole og udvidelse af Ingeniørhøjskolen i Århus. Ved Århus Svømmestadion ønskes der således mulighed for opførelse af en ny idrætshal på ca. 2.300 m 2 etageareal foruden overdækning af det eksisterende springbassin på ca. 1.200 m 2 etageareal. For N. J. Fjordsgades Skole ønskes mulighed for udvidelser med et etageareal på ca. 1.200 m 2, mens der ved Ingeniørhøjskolen i Århus ønskes mulighed for udvidelser af undervisningsfaciliteter med et etageareal på ca. 2.000 m 2. En sikring af ovennævnte byggemuligheder forudsætter, at kommuneplanens også ændres for de pågældende områder. På denne baggrund omfatter det kommuneplantillæg, der skal udarbejdes som grundlag for nærværende lokalplan og som er gengivet på side 20-21, desuden ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for de omkringliggende områder, hvor der som nævnt ovenfor ønskes byggemuligheder. På denne baggrund er området mellem Ingerslevs Boulevard og boldbanearealet i kommuneplantillægget udskilt som et reduceret delområde nr. 02.05.04 OF, hvis anvendelse er fastsat til undervisning, institutioner m.v., der svarer til den hidtidige anvendelse. Den eksisterende udnyttelse i området svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 57. I kommuneplantillægget ændres kommuneplanens hidtidige
bebyggelsesprocent på 60 til 80 for at sikre mulighed for de ønskede bygningsudvidelser ved Århus Svømmestadion og N. J. Fjordsgades Skole. Området øst for lokalplanområdet er i kommuneplantillægget udskilt som et nyt delområde 02.05.06 OF, hvis anvendelse er fastsat til offentlige formål i form af undervisning, institutioner m.v., der svarer til den hidtidige anvendelse. Den eksisterende udnyttelse i området svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 117, uanset at bebyggelsesprocenten i den hidtil gældende kommuneplan er fastsat til 60. I kommuneplantillægget fastsættes bebyggelsesprocenten for delområdet til 125 for at sikre mulighed for de ønskede bygningsudvidelser ved Ingeniørhøjskolen i Århus. Den samlede ændring af kommuneplanen sker således ved en opdeling af de hidtidige delområder 02.05.04 OF og 02.05.05 OF til 4 delområder, 02.05.04 OF, 02.05.05 OF, 02.05.06 OF og 02.05.07 OF, og ved fastsættelse af nye rammebestemmelser for de pågældende områder. De nye områdegrænser med tilhørende rammebestemmelser fremgår af kommuneplantillægget, der er anført på siderne 20-21. 15 Århus Kommuneatlas I kommuneatlasset er Ingerslevs Boulevard med nærmeste omgivende bebyggelse fremhævet som et byrum med værdifulde arkitektoniske kvaliteter, der har sin baggrund i et forslag til en byplan, der i sin tid blev udarbejdet af kgl. bygningsinspektør Hack Kampmann og Københavns stadsingeniør Ch. Ambt. I området nord for lokalplanområdet er de ældre bebyggelser af N. J. Fjordsgades Skole og VUC s bebyggelse fremhævet som bygninger af høj arkitektonisk kvalitet, der bidrager til at fremhæve byrumskvaliteten af Ingerslevs Boulevard. Med sin placering syd for N. J. Fjordsgades Skole ligger lokalplanområdet ikke i umiddelbar tilknytning til Ingerslevs Boulevard. Bebyggelse i lokalplanområdet medfører således ingen ændringer af de byrumskvaliteter omkring Ingerslevs Boulevard, der er fremhævet i kommuneatlasset. Eftersom lokalplanområdet er ubebygget, indeholder kommuneatlasset ingen registreringer af bygningers bevaringsværdier inden for lokalplanområdet. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes via adgangsvejen til Ingeniørhøjskolen, der via Dalgas Avenue giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Inden for lokalplanområdet er der sikret en nord-sydgående stiforbindelse mellem N. J. Fjords Gade og arealerne syd for lokalplanområdet. Den øst-vestgående stiforbindelse mellem F. Vestergaards Gade og N. J. Fjords Gade, over boldbanearealerne, bibeholdes med sin nuværende tracé.
16 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at der i museets arkiver ikke er registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Museet har desuden oplyst, at der i museets arkiver er registreret, at der ved Joh. Baunes Plads skulle have været en gravhøj. Dens nøjagtige placering kan ikke ses, men vil måske kunne lokaliseres ved en udgravning. Hvis der stadig er bevaret oprindelig muldflade og jordlag i området, vil museet anbefale en arkæologisk forundersøgelse i form af søgespor forud for et jordarbejde. Hvis der ved kommende anlægsarbejder iøvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj Trafikbelastningen på det omkringliggende vejnet er så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Nærmere oplysninger om grænseværdier m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, om ekstern støj fra virksomheder. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 19. september 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er med en gangafstand på ca. 200 m kollektiv trafikbetjent med linie 4, som har stoppested på Ingerslevs Plads.
17 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Heldagsbørnehave: Skt. Annagade 34. Marselis Boulevard 50. Deltidsbørnehave: Tietgens Plads 1. Vuggestue: Marselis Boulevard 48. Skt. Annagade 34. Kroghs Gade 1. Fritidshjem: Marselis Boulevard 52. Der er ikke aktuelle konkrete planer om nye institutioner i områdets nærhed. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning: Afløbsforhold: Spildevand: Regnvand: Ny bebyggelse skal tilsluttes NRGi på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. NRGi har til opretholdelse af fremtidig elforsyning desuden ønske om, at der er mulighed for at placere en transformerstation i lokalplanområdet evt. at implementere en transformerstation i det fremtidige byggeri, alt efter det forsyningsmæssige behov. Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand kan afledes via eksisterende spildevandsledning i N. J. Fjords Gade eller F. Vestergaards Gade til Marselisborg Renseanlæg. Regnvand kan afledes evt. via regnvandsbassin til eksisterende regnvandsledning i N. J. Fjords Gade eller F. Vestergaards Gade.
18
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 19 Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropiere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen på side 12, opdeles de hidtidige delområder 02.05.04 OF og 02.05.05 OF i 4 delområder. Grænserne for de 4 delområder, der har område nr. 02.05.04 OF, 02.05.05 OF, 02.05.06 OF og 02.05.07 OF, fremgår af rammekortet til tillæg nr. 38 til kommuneplanen, som er gengivet på næste side. For delområderne, der alle er udlagt til offentlige formål, fastsættes rammebestemmelser som angivet nedenfor. Herudover gælder kommuneplanens generelle rammebestemmelser for offentlige områder. ANVENDELSE OG SPECIELLE BESTEMMELSER ETAGE- ANTAL BEBYGGELSENS OMFANG SUPPLERENDE BESTEMMELSER 02.05.04 OF Undervisning, institutioner mv. 02.05.05. OF Offentlige formål i form af idræt 02.05.06 OF Undervisning, institutioner mv. Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger det angivne etageantal, kan tillades ombygget med nuværende bygningsvolumen. Der må kun opføres bebyggel- se, der er nødvendig for områdets drift til idræt, dog 2 maksimalt 10 m etageareal. Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger det angivne etageantal, kan tillades ombygget med nuværende bygningsvolumen. 02.05.07 OF Undervisnings- og uddannelsesinsti- mv. tutioner 4 etager Bebyggelsesprocente n må ikke overstige 80 for delområdet under ét. 4 etager Bebyggelsesprocente n må ikke overstige 125 for delområdet under ét. 5 etager Bygningshøjden må ikke overstige 24 m. Der må i området opfø- 2 res maksimalt 6.000 m etageareal. Bebyggelse må endvidere opføres med en supplerende tagetage, der alene må indeholde teknikrum og andre funktioner, der er nødvendige af hensyn til bebyggelsens indretning og drift.
21 02.02.03.BO 02.02.05.OF 02.02.04.OF 02.04.05.OF 02.05.03.OF 02.04. 04.OF 02.05.04.OF 02.05.02.BO 02.05. 07.OF 02.05.06.OF 02.04.03.BO 02 02.05.05.OF 11.07 02.05.01.BO 11.06. 06.OF Rammekort til tillæg nr. 38 til kommuneplanen.
22