Ejerlejlighedsforeningen Belek Årsberetning Marts 2008 Kære medlemmer Sidste år var et fremgangsrigt år for udviklingen i vores områder. I år er årsberetningen ledsaget af billeder dog kun på generalforsamlingen. Gennemgangen vil stort set være i kronologisk rækkefølge, som tingene har udviklet sig henover året og nogle af emnerne er naturlig opfølgning på sidste års generalforsamling. Observationerne rækker tilbage til 2. november, så hvis nogen har nyere, så suppler gerne efterfølgende. Vandproblemer På sidste års generalforsamling blev vi bekendt med problemerne, når store mængder regnvand oversvømmede arealerne i både Monark 1 og 2, dog med størst konsekvenser for Monark 1. Hvorvidt problemet er løst eller kan løses vides ej. Vejene er stadig ikke asfalteret og kommunen har vidst nok tilkendegivet, at de vil etablere afvandingskanaler på et tidspunkt. Det vi selv kan gøre, er at forsøge at få vandet væk, så hurtigt det er muligt. Der er derfor etableret afvandingspumpe i nordvesthjørnet i Monark 1, hvor faldet på grunden er størst. Om dette har været tilstrækkeligt henover vinteren, vil vi få opklaret, når vi igen er i Belek. Fugtproblemer Nogle lejligheder har haft store gener med fugt indvendigt. Heldigvis et fåtal. Men for dem, der har været værst ramt, har det ikke været særligt spændende. Belek A/S har i foråret fået ydervæggene behandlet og malet, så vi håber alle, at det er medicinen. Men helt at udelukke, at der kommer fugt i lejlighederne i vinterperioden er vanskeligt. Som et forsøg, er der i Raagaards lejlighed etableret ventilationsrist i dørene til altanerne. Det kan forhåbentlig sammen med, at viceværten jævnligt lufter ud, dæmme op for de største kvaler. Men husk stadig, at det er en god ide, at lade skabe stå åbne og lade vinduet på badeværelset være åbent året rundt. Sæt evt. et myggenet for, så I undgår for megen svineri og fugle der kommer ind. Årsberetning for 2007 Side 1 af 1
Hvis I igen får store gener, så tag straks kontakt til Belek A/S, så evt. nødvendige tiltag kan iværksættes. Ukrudt Vores fællesarealer bliver holdt bedre og bedre af vores vicevært. Vi må erkende, at det har krævet en kende tålmodighed og et par møder at fastholde forståelsen for vores krav. Men vi tror og håber, at vi kan se et pænt og ordentlig område igen i 2008. Beplantning Efter at den første vinter havde ødelagt en del af beplantningen blev der henover sidste år plantet en del træer. Allerede i efteråret kunne vi tydeligt se, hvordan væksten havde godt fat i både det nyplantede og det oprindelige. Der var frugt på mange træer og vi får endnu mere i det kommende år, så tag for jer af retterne. Bananpalmen har også båret bananer og da vi har 4 af slagsen, så må vi se om vi skal have en båd med bananer til dk på et tidspunkt. Swimmingpool Det første år havde vi problemer med vandtab i swimmingpoolen. Det blev repareret sidste år, men der er stadig små utætheder i toppen af overløbsrenden. En af grundene til problemet er klor, der ætser sten og marmor. I en del af sæsonen var swimmingpoolen ikke tilstrækkeligt rengjort. Det skyldtes ikke kun en mindre tilsætning af klor, men også behov for bedre rengøring. Der er indkøbt måleudstyr, som viceværten kan bruge, så vi altid kan få dokumenteret, hvorvidt vandet har de rigtige nøgletal og ikke er sygdomsfremkaldende eller lignende. Det er samtidig planen, at furerne i siderne bliver behandlet inden sæsonstarten, så alger ikke i samme grad tager ophold. Vi har tiltro til, at viceværten nu har styr på hvad der skal gøres for at holde swimmingpoolen attraktiv for både øje og helbred. Maling af mur Det er de små ting, der gør det, siger man nogen gange. Hvorvidt det har været i småtingsafdelingen, er nok tvivlsomt, for der er gået mange timer med at få malet både ringmurene og gitteret. Det er blevet flot og i den kommende sæson vil vi plante endnu flere blomster og vindruer, som kan give en flot indramning. Muren vil blive malet igen i dette forår. Pergola Hønsehuset, som nogen kalder det. Det er blevet et meget populært opholdssted, både ved petanque-spil og til morgenmad, frokost og aftenspisning. Årsberetning for 2007 Side 2 af 2
Der er kommet lys op og der er kommet solide bænke, så det er bare om at udnytte det. Og selvfølgelig rydde op efter sig og tørre bordene en selvfølge ja ikke. Havebænke Vi har tidligere haft mange, der sad oppe i swimmingpoolarealet og spiste. Det giver risiko for glasskår og unødigt svineri. Derfor er de nyindkøbte havebænke blevet en god succes. I hvert fald var der mange, der henover eftersommeren holdt spisning, øl-pauser og anden social samvær her. Så fremover er det ikke tilladt, at have spisearrangementer på niveauet rundt om swimmingpoolen. Telefoni Ligesom vi kender det fra dk, så er de også gode til at grave huller i Tyrkiet. Henover sommeren fik vi etableret telefonforbindelse ind til alle opgange. Altså da de først havde fået gravet lidt huller rundt omkring i kvarteret og loddet flere fiberkabler sammen Telefon kan derfor købes og tilmelding foregår i Serik. Dertil kan der købes Internet abonnement, hvis man ikke kan nøjes med caféerne i byen. Depotrum Ejerforeningens største investering har været opførelsen af et depotrum og toiletfaciliteter ved swimmingpoolen. Et længe næret ønske fra rigtig mange. Der var også mange anerkendende tilkendegivelser fra de, som var solbadende på første række, da håndværkerne knoklede på. Det er den almindelige opfattelse, at det er pænt og passer godt ind i miljøet. Forud undersøgte vi placering, men af hensyn til udnyttelse af forsyningsinstallationerne, var det ikke økonomisk forsvarligt med andre placeringer. Rummet skal bruges til opbevaring af havemøbler, parasoller, madrasser mv. Desuden har viceværten noget af sit depot. Værn om toiletter og vær med til at det ikke komme til at ligne Porten er lukket Før så vi havebænkene. Da vi havde fået dem stillet op, så udviklede ideerne omkring pladsen foran porten sig. Så da vi havde fået cementkanonen ud, fik vi lukket porten af. Det er planen, at der i år indkøbes nogle markedsparasoller, havekrukker, måske flere borde og andre goder, som kan gøre området til en super opholdsplads til dagens hyggestunder over pils, mad eller spil. Kom endelig med jeres ideer, så vi kan gøre det så godt som muligt. Vandboring Vi har alle set viceværten med vandslangen i hånden. Og en ting er vidst, der skal en del vand til at holde liv i vores mange planter. Årsberetning for 2007 Side 3 af 3
Efter at have undersøgt reglerne for vandboring, vedtog bestyrelsen, at det ville være en fornuftig fremadrettet investering. Efter det oplyste, så betales kun for etableringen, hvorefter der er frit forbrug. Det er kun vand til udendørs brug, men vi har beregnet en tilbagebetaling over knap 3 år. Viceværten Mange har en mening. Bestyrelsen har brugt megen tid på at drøfte forholdene. Ligeså er der brugt rigtig megen tid på stadig at holde Nuri til ilden og fange hans forståelse for, hvordan vi gerne ser tingene. Vi synes, vi er kommet langt og forbedringerne henover sidste sæson var betydelige. Det kan blive bedre, men det er ikke så galt fat. Der er ingen planer om, at vi skal skifte spor, vi har ansat Nuri også for den kommende sæson. Vi har samtidig indgået en aftale med ejerforeningen i den hvide blok med 9 lejligheder over for Monark 1. Nuri evt. med hjælp fra sin søn tager sig af swimmingpoolen og området. For dette betaler de kr. 2000,- pr. lejlighed om året til vores ejerforening. I praksis er det Belek A/S, der via Keskin(entreprenøren), har hyret Nuri. Så vi afregner dette med Belek A/S. Det vil vi fortsætte med fremover. En udløber af aftalen med Nuri for hele sæsonen, er at vi fortsat stiller lejlighed til rådighed for ham og hans familie. Det har været meningen, at Nuri skulle have en egenbetaling, men da hans arbejdsopgaver er forøget, så har vi i stedet indgået en ny lejeaftale med Belek A/S til en nedsat månedlig betaling. Belek A/S Vi hører indimellem om danskere, der har haft kedelige oplevelser med køb af lejligheder i Tyrkiet. Det være sig igennem velrenommerede danske udbydere eller direkte hos tyrkiske fantaster. Som vores områder udvikler sig, kan vi prise os lykkelige for den konstellation, at vi har et tæt og godt samarbejde med Belek A/S. Mange ting er alt andet nemmere, når vi alle er i samme båd. Og hvem vil ikke gerne være i båd med denne Bjørnebande Golf Belek er kendt for super gode golfbaner. Mange af os vil gerne nyde spillet. I efteråret blev der for første gang afholdt en Monark Golf Open. Der er ingen tvivl om, at det kan være en ekstra motivation, at der sker noget andet, end at vi bare tager ud og spiller med de sædvanlige. Årsberetning for 2007 Side 4 af 4
Vi vil derfor gerne opfordre til, at der er én eller nogen, der vil tage håndklædet eller golfkøllen og arrangere nogle rammer for golfkonkurrencer. Det kan være enkeltstående eller løbende over sæsonen. På vores hjemmeside kan vi f.eks. udvikle et golfforum, hvor alle kan følge med i kommende arrangementer, præmier, sponsormatcher og hvorfor ikke en Order of Merit for Monark. Nå ambitionsniveauet vil vi lade andre udvikle og fastlægge. Hjemmeside Ejerforeningens hjemmeside er www.belek.dk. Det kræver password at anvende den. Når der sendes nyheder ud, så bliver der genereret en automatisk mail via hjemmesiden. Vi har desværre oplevet, at denne ikke kommer alle i hænde. Vi har ikke haft held til at spore årsagen. Der må gerne ske noget mere på hjemmesiden, så der skabes mere anvendelse. Det skal ikke kun være et bestyrelsesanliggende. Som det seneste, er der lavet en simpel funktion, hvor medlemmer efter at være logget på kan skrive en lille notits, forslag, information, diverse ideer o.m.a. Det kan f.eks. være, hvornår den enkelte skal til Belek, evt. fælles transport, golfspil, madplaner, udflugter. Det er så op til andre at kommentere eller svare, så alle kan følge med i emnets udvikling. Des mere det bliver anvendt, des større udbytte. Det er første udgave og bestyrelsen vil meget gerne have kommentarer og ønsker til hjemmesiden. Vi vil så vurdere, hvad der kan laves inden for de budgetmæssige rammer. Fremtiden skal vi have en plan? Dette er en gentagelse fra sidste år, men hvorfor ikke? Bestyrelsen håber naturligvis, at de igangsatte initiativer kan videreføres og forbedres yderligere i 2008 og årene fremover. Vi skal huske, at vi er en ejerforening 56 boliger - som har investeret i ferieboliger. Vi skal også huske, at vi selv har initiativpligten til at sikre, at forholdene udvikler sig i den rigtige retning. Det er ikke kun et bestyrelsesanliggende. Og det giver anledning til et godt spørgsmål: Hvad er den rigtige retning? Visse lejligheder er alene købt med investering for øje, andre i højere grad som feriebolig for den enkelte ejer. Uanset bevæggrund for anskaffelse af lejlighederne vil alle formentlig være enige i, at områderne skal vedligeholdes på et godt niveau. Men herudover kan mange forhold udvikles på forskellige niveauer. Årsberetning for 2007 Side 5 af 5
Bestyrelsen vil gerne opfordre til, at alle vil hjælpe med at udstikke den rigtige retning. Det vil være en fordel for bestyrelsens arbejde, hvis vi gennem tilkendegivelser kan finde det niveau, som forholdene skal udvikles til. Området er ikke et 5 stjernet resorthotel, men mindre kan gøre det, men hvad synes I selv? Vi håber, at vi under punktet eventuelt på dagsordenen kan få nogle gode tilkendegivelser, som kan føre os alle på rette vej. Desuden opfordres alle naturligvis til løbende at sende mails til bestyrelsen eller anvende vores hjemmeside til en fornuftig og berigende debat. Det er bestyrelsens målsætning, at det skal bidrage til en samlet fremtidsplan, der kan være med til højne værdierne til fælles glæde og tilfredshed. ------- Sluttelig vil jeg gerne sige tak til bestyrelsen og til Belek A/S for et godt samarbejde i det forløbne år. -------- På bestyrelsens vegne Henrik Skriver Mail: henrik.skriver@gmail.com Mobil dk: +45 31 95 03 00 Mobil tr: +90 538 796 3469 Årsberetning for 2007 Side 6 af 6