KLINTEGÅRDEN Hotel & feriecenter
2 Klintegården hotel & feriecenter
3
KLINTEGÅRDEN Klintegården omfatter et ca. 13 ha stort areal, der ligger på sydskråningen af Røsnæs, ca.3 kilometer fra Kalundborg. Dette areal blev i 1977 fredet med et tilhørende bygningsproje. Arealet, hvor den forfaldne Klintegård ligger, er ca. 670 meter langt og gennemsnitlig 65 meter bredt. Det strækker sig på en terrænmæssig dramatisk måde fra stranden i syd til Røsnæsvej mod nord. Specielt de første 400 meter er meget dramatiske, her er der en terrænstigning på ca. 50 meter. Den nordligste del af arealet fremtræder let kuperet. Bevoksningsmæssigt fremtræder den sydlige og nordlige del også meget forskellige. Den sydlige del er bevokset med krat og hegnsbevoksninger afvekslende med skov- og lundplantninger af løv og nåletræer. En del af disse bevoksninger er fredsskov. Den nordligste del er udlagt med almindelig markdrift. Forundersøgelserne fra november 2009 viser i detaljer den eksisterende vegetation. Siden fredningen i 1972 er strandbyggelinien blevet ændret fra 100 meter til 300 meter. Dette indebærer, at det oprindelige proje på grunden ikke kan gennemføres. Der er derfor udført et nyt forslag til et byggeproje som afl øsning for det oprindelige. Dette proje respeerer strandbyggelinien på 300 meter, men vil kræve en omfredning af arealet. Det nye proje lægger størst mulig vægt på, at skabe en spændende, nutidig arkiteur, som er i klart samspil med de enestående landskabselementer i området. Byggeriet består af to elementer selve konferencebyggeriet og feriehuse. Konferencebygningen foreslåes placeret på kanten af strandbyggelinien, men feriehusene er trukket tilbage bag fredsskovslinien. Bebyggelsen set fra vandet, ca. 200 m fra kysten. 4 Klintegården hotel & feriecenter
En fælles ny adgangsvej fører langs vestskellet til de to bebyggelser. Herfra er der diree adgang til konferencebygningen og de parkeringspladser, der skal betjene begge bebyggelser. Al kørsel skal i princippet foregå af denne vej. Den gamle adgangsvej vil i fremtiden kun være cykel- og gangsti, dog skal den samtidig være køreadgang for de gæster, der kommer til kommunens feriebolig samt til den parkeringsplads tæt ved stranden der indrettes for gangbesværede og andre handicappede. Den eksisterende badebro bibeholdes eller genetableres iht. gældende fredningsbestemmelser. I denne del af arealet indgår desuden en kraftig tjørneplantning, som skal danne en markant ramme af ferieboligerne, således at der dannes et roligt landskabsrum med vedvarende græs mod Røsnæsvej. Der skal naturligvis også ske en markant tilplantning mod de omliggende feriehuse samt omkring selve parkeringsarealet. Konferencecentret er i den grad tilpasset det eksisterende landskab. Her er der en højdeforskel på 8 meter og denne højdeforskel, inddrages så den bliver en del af den samlede bygningskrop. Feriehusene er en koncentreret, tæt bebyggelse, som ligeledes er tilpasset terrænet. De fl este boliger følger højdekurverne i terrænet og der hvor de afviger skyldes det ønsket om, at få en regulær og præcis struur. Adgangen til ferieboligerne sker af en bred sti fra den centrale parkeringsplads Stien giver plads for servicevogne og brandkøretøjer, men ikke for egentlig kørsel. Klintegården henligger landskabeligt som et tilfældigt og lettere forsømt område. Meget af arealet er tilgroet med tilfældige, selvsåede plantninger og selve skoven fremtræder med udlevede fyrretræer, hyld og anden undervækst, men også med nogle fi ne grupper af bøgetræer. Området har store botaniske interesser og er i det hele taget enestående med sine sydvendte, magre jorder ned mod fjorden. Landskabsplanen har som mål, at få etableret og plejet dette område, så det igen fremtræder som et åbent og attraivt landskab. Den sydvendte del af arealet skal primært være overdrevsområde, der vedligeholdes i form af afgræsning. I overdrevsområdet vil der være enkelte kratplantninger små skovarealer samt de eksist. bøgetræer, der danner en åben græsningsskov. Der er lavet en oversigt over de botanisk set mest interessante arealer og denne skal naturligvis indgå i den endelige plejeplan. Den nordligste del af arealet skal henligge med vedvarende græs, som afgræsses eller høstes til hø. Set fra Røsnæsvej. 5
FERIELEJLIGHEDERNE: Alle ferielejligheder udføres i et, halvandet eller to plan, i klynger af to til fire enheder. Bebyggelsens ydre fremtræden: Ydervægge på al bebyggelse skal udføres i træ. Ydervæggene på al bebyggelse skal holdes i mørke jordfarver. Vinduer, døre, sternbrædder skal holdes hvidt, sort eller umalet. Eventuelle indramninger omkring vinduer, døre og andre åbninger skal holdes hvidt, sort eller umalet. Eksterne og synlige bygningsdele såsom skorsten, fundament, pejs, støttemur i terræn etc. må udføres i andre materialer hvor dette er funionelt/konstruivt begrundet. Farver på eksterne og synlige bygningsdele der ikke udføres i træ skal være i harmoni med øvrige materialer og områdets karaer. CENTRET: Centerdelen opføres i 2 plan, maksimalt 6 m over niveauplan. Bebyggelsens ydre fremtræden: Ydervægge skal udføres i træ, tegl eller beton, og holdes i mørke jordfarver. Vinduer, døre, sternbrædder skal holdes hvidt, sort eller umalet. Eksterne og synlige bygningsdele såsom skorsten, fundament, pejs, støttemur i terræn etc. må udføres i andre materialer hvor dette er funionelt/konstruivt begrundet. Farver på eksterne og synlige bygningsdele der ikke udføres i træ skal være i harmoni med øvrige materialer og områdets karaer. GENERELT: Tage på al bebyggelse skal udføres som grønne tage med ensidig taghældning. 6 Klintegården hotel & feriecenter
AREALSKEMA Center: bebygget areal: 1.000 m² brutoetageareal: 2.440 m² LEJLIGHEDER bebygget areal: 4.160 m² brutoetageareal: 5.695 m² SAMLET: bebygget areal: 5.160 m² brutoetageareal: 8.135 m² længdesnit 1-500 7
+ 54,5 restaurant / reception + 49,0 + 44,5 snit [aa] + 40,0 konference off. toilet wellness eks. terræn niveauplan b +43,5 snit [bb] [A]+51,0 niveauplan a +48,5 [B]+46,0 entré snit [cc] [A] højest beliggende skæring mellem terræn og facade. [B] lavest beliggende skæring mellem terræn og facade, konferencedel. Niveauplanet er defineret som middelværdien for de to ekstreme skæringspuner mellem facade og terræn snit [dd] 8 Klintegården hotel & feriecenter
Niveauplanerne er defineret som middelværdien af højest og lavest beliggende skærring mellem facade og terræn for hver bygningskrop. 53.8 højest beliggende skæring mellem facade og terræn 45.5 44.5 lavest beliggende skæring mellem facade og terræn niveaplan 1 47.8 49.0 40.0 niveauplansnit 1 højest beliggende skæring mellem facade og terræn lavest beliggende skæring mellem facade og terræn niveaplan 2 42.6 40.0 40.7 44.5 niveauplansnit 2 1:250 9
53.800 49.000 1500 47.500 LOFT KOTE 44.500 4000 1000 43.500 40.000 4500 39.000 POOL principsnit I 1:250 53.800 49.000 "FOYER" 44.500 4000 40.000 WELLNESS GANG 39.000 principsnit II 1:250 10 Klintegården hotel & feriecenter
11
12 Klintegården hotel & feriecenter
13
type 1 spise 7 m 7 m køk plan 0 1:200 plan 1 1:200 type 2 køk 6 m 8 m plan 0 1:200 plan 1 1:200 type 2. toplans feriehus med to seperate udlejningsmuligheder. 14 Klintegården hotel & feriecenter
bad entré v. bad køk v. spise ophold (v.) plan 0 1:200 v. entré bad bad v. plan 0 entré bad skab/ spisekammer skab/ depot 4 m 4 m 8.5 m bad køk ophold ophold køk spise v. plan +1 3 m v. spise (v.) plan 0 1:200 PLAN -1 1:200 v. seperat udlejningsmulighed type 1. Etplans feriehus med to seperate udlejningsmuligheder. type 1½. halvandetplans feriehus med to seperate udlejningsmuligheder. 15