Boligøkonomisk Videncenters undersøgelser af danskerne og boligøkonomien foretaget af Danmarks Statistik februar 2010 60% 57% 50% 48% 40% 30% 26% 20% 20% 17% 10% 9% 6% 6% 11% 0% 0% 1% 1% Meget lavere Lavere Uændret Højere Meget højere Ved ikke Priser om et år Priser om fem år Version 1 Side 1 af 29
1. Indledning Dette notat danner baggrund for beskrivelsen af de spørgeskemaundersøgelser, som Boligøkonomisk Videncenter har fået gennemført af Danmarks Statistik i løbet af januar og februar måned 2010. Formålet med dette notat er at give en fuld beskrivelse af de svar der er givet i de ovennævnte spørgeskemaundersøgelser. Derudover er der for nogle spørgsmål udarbejdet krydstabeller hvor svarene er fordelt på udvalgte baggrundsvariable. Optrykt i nyhedsbrev nr. 1, april 2010 Side 2 af 29
Indholdsfortegnelse 1. Indledning...2 Indholdsfortegnelse...3 Figur- og tabeloversigt...3 Hovedkonklusioner fra undersøgelsen...6 2. Undersøgelsen og respondenterne...7 3. Interesse for boligøkonomi...10 4. Forventning til boligprisernes udvikling...13 5. Overvejer køb og salg af bolig...16 Handlinger i forbindelse med overvejelse af køb eller salg...17 6. Boligpriser, velstand og tvangsauktion...19 7. Friværdi...20 8. Lån i boligen og forståelse af de nye lånetyper...23 9. Troværdighed...25 10. Rådgivning og tilfredshed...28 Figur- og tabeloversigt Tabel 2.1 Besvarelsesprocent...7 Tabel 2.2 Interveiwmetode...7 Tabel 2.3 Bor du i ejer-, andels- eller lejebolig?...8 Tabel 2.4 Bor du i?...8 Tabel 2.5 Hvad er din højest gennemførte uddannelse?...9 Tabel 2.6 Hvad er din nuværende hovedbeskæftigelse...9 Tabel 3.1 I hvilken grad følger du med i udviklingen på ejerboliger i Danmark?...10 Tabel 3.2 Hvad er årsagen til at du følger med i udviklingen på ejerboliger i Danmark?...10 Tabel 3.3 Hvad er årsagen til at du følger med i udviklingen på ejerboliger i Danmark?...10 Tabel 3.4 Hvor ofte søger du selv efter informationer om ejerboliger i Danmark?...11 Tabel 3.5 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra?...11 Tabel 3.6 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra?...11 Tabel 3.7 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra?...12 Tabel 3.8 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra?...12 Tabel 4.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...13 Tabel 4.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...14 Tabel 4.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...14 Tabel 4.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...14 Tabel 4.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...14 Tabel 4.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...14 Tabel 4.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...15 Tabel 4.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:...15 Tabel 5.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark?...16 Tabel 5.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende. Fået din egen (andels) bolig vurderet...16 Tabel 5.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende. Fået din egen (ejer) bolig vurderet...16 Tabel 5.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig?...16 Side 3 af 29
Tabel 5.5 Kontaktet en ejendomsmægler i forbindelse med køb eller salg af bolig?...17 Tabel 5.6 Kontaktet et realkreditinstitut i forbindelse med køb eller salg af bolig?...17 Tabel 5.7 Kontaktet en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig?...17 Tabel 5.8 Søgt efter bolig på internettet?...17 Tabel 5.9 Søgt efter bolig i avis?...17 Tabel 5.10 Har du foretaget dig andet i forbindelse med køb eller salg af bolig?...18 Tabel 6.1 I hvilken grad betyder stigende boligpriser øget velstand for din husstand?...19 Tabel 6.2 I hvilken grad er du bekymret for om din bolig bliver sat på tvangsauktion inden for de næste to år?...19 Tabel 7.1 Hvis du fik en friværdi på 200.000 kr., ville du så udnytte den?...20 Tabel 7.2 Hvis du fik en friværdi på 200.000 kr., ville du så udnytte den fordelt på hovedbeskæftigelse...20 Tabel 7.3 Ville du så låne af dem, omprioritere eller begge dele?...21 Tabel 7.4 Ville du omprioritere og reducere ydelsen eller ville du omprioritere og ikke reducere ydelsen?...21 Tabel 7.5 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Almindeligt forbrug dvs. ting til dig selv eller husstanden, rejser osv.?...21 Tabel 7.6 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Køb af større ting som bil, nyt køkken, nyt badeværelse eller andre store ombygninger?...21 Tabel 7.7 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Geninvestering på boligmarkedet?...21 Tabel 7.8 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? At sætte dem til side til uforudsete udgifter eller nødsituationer?...22 Tabel 7.9 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til?andet?...22 Tabel 8.1 Hvilke / hvilket af følgende typer af lån har du i din primære bolig?...23 Tabel 8.2 Hvilke / hvilket af følgende typer af lån har du i din primære bolig?...23 Tabel 8.3 Hvor let eller svært synes du det er at forstå de nyere lånetyper som f.eks. rentetilpasning, afdragsfrie lån, rentemax og renteloft?...24 Tabel 8.4 Hvor let eller svært synes du det er at forstå de nyere lånetyper som f.eks. rentetilpasning, afdragsfrie lån, rentemax og renteloft fordelt på køn...24 Tabel 9.1 Oversigt Danskernes syn på aktørers troværdighed...25 Tabel 9.2 I hvilken grad stoler du på hvad ejendomsmæglerne siger om ejerboligernes udvikling i Danmark?...25 Tabel 9.3 I hvilken grad stoler du på hvad ejendomsmæglerne siger om ejerboligernes udvikling i Danmark fordelt på køn....25 Tabel 9.4 I hvilken grad stoler du på hvad regeringen siger om ejerboligernes udvikling i Danmark?...26 Tabel 9.5 I hvilken grad stoler du på hvad regeringen siger om ejerboligernes udvikling i Danmark fordelt på køn...26 Tabel 9.6 I hvilken grad stoler du på hvad økonomiske eksperter siger om ejerboligernes udvikling i Danmark?...26 Tabel 9.7 I hvilken grad stoler du på hvad økonomiske eksperter siger om ejerboligernes udvikling i Danmark fordelt på køn...26 Tabel 9.8 Har du en bankrådgiver du taler med?...27 Tabel 9.9 Har du en bankrådgiver du taler med fordelt på køn...27 Tabel 9.10 I hvilken grad stoler du på hvad din bankrådgiver siger om ejerboligernes udvikling i Danmark?...27 Tabel 9.11 I hvilken grad stoler du på hvad din bankrådgiver siger om ejerboligernes udvikling i Danmark fordelt på køn...27 Side 4 af 29
Tabel 10.1 Har du modtaget personlig rådgivning i forbindelse med boligkøb, boligsalg eller belåning indenfor de sidste 3 år?...28 Tabel 10.2 Har du modtaget personlig rådgivning i forbindelse med boligkøb, boligsalg eller belåning indenfor de sidste 3 år fordelt på køn...28 Tabel 10.3 Hvem blev du rådgivet af?...28 Tabel 10.4 Hvor tilfreds var du med rådgivningen fra realkreditinstituttet?...29 Tabel 10.5 Hvor tilfreds var du med rådgivningen fra banken?...29 Tabel 10.6 Hvor tilfreds var du med rådgivningen fra ejendomsmægleren?...29 Tabel 10.7 Hvor tilfreds var du med rådgivningen fra advokaten?...29 Tabel 10.8 Hvor tilfreds var du med rådgivningen fra andre?...29 Figur 2.1 Svarprocent for aldersgrupperne...8 Figur 4.1 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et hhv. om fem år, sammenlignet med i dag?...13 Side 5 af 29
Hovedkonklusioner fra undersøgelsen Hvor meget ved danskerne egentlig om boligøkonomi og hvad er deres forventninger til fremtiden på boligmarkedet? Det ved man for tiden ikke meget om. Derfor har Boligøkonomisk Videncenter fået Danmarks Statistik til at lave en undersøgelse af netop danskernes viden og forståelse af boligøkonomi (interesse, friværdi, lån osv.) og deres syn på fremtiden. Denne undersøgelse kalder vi vidensundersøgelsen. Derudover har Boligøkonomisk Videncenter tilføjet spørgsmål til Danmarks Statistiks generelle undersøgelse om forbrugerforventninger. Spørgsmålene handler om forventninger til prisændringer på boligmarkedet og om hvorvidt danskerne overvejer at købe eller sælge bolig. Denne undersøgelse kalder vi forventningsundersøgelsen. Generelt er danskerne meget interesserede i boligøkonomi, næsten halvdelen af danskerne følger i nogen grad eller i høj grad med i udviklingen på ejerboligmarkedet, og de fleste gør det på grund af almindelig interesse, mens andre gør det fordi de overvejer køb eller salg. Danskerne har ikke høje forventninger til prisudviklingen på parcelhuse det næste år. De fleste danskere forventer at priserne er uændrede om et år, og der er næsten lige så mange som forventer faldende priser som der forventer stigende priser. Anderledes ser det ud når danskerne spørges ind til priserne om fem år. Her mener over halvdelen af danskerne at priserne er højere end sammenlignet med i dag. Når danskerne udtaler sig om hvor priserne for et parcelhus ligger om et år sammenlignet med i dag, så tænker de fleste på prisudviklingen det seneste halve år (et udtryk for adaptive forventninger) og på Danmarks generelle økonomiske situation. At bygge forventningerne til fremtidige boligpriser på udviklingen i boligpriserne det seneste halve år kan give en selvforstærkende effekt, både når priserne falder og når de stiger. Bekymringen om tvangsauktion plager hver tiende dansker og det er kun 22 procent af danskerne som ville udnytte en friværdi på 200.000 kr. hvis de fik den. Der sættes heller ikke automatisk lighedstegn mellem stigende boligpriser og stigende velstand. Alt i alt tegner der sig et billede af en dansker med en ganske ydmyg, fornuftig og afventende indstilling til boligøkonomi. I fremtiden vil Boligøkonomisk Videncenter gentage undersøgelsen og følge udviklingen i den danske befolkning og boligøkonomien. Det er let at forestille sig at bekymringen for tvangsauktioner vil forsvinde som dug for solen hvis de spirende boligprisstigninger accelerere i fremtiden. Omvendt vil en stigende arbejdsløshed med rette gøre endnu flere danskere bekymrede for om deres ejerbolig kommer på tvangsauktion. Side 6 af 29
2. Undersøgelsen og respondenterne I vidensundersøgelsen om danskernes forståelse af boligøkonomi er der 1.588 besvarelser. Der blev sendt brev ud til 2.481 danske husstande, hvilket giver en besvarelsesprocent på 64. Tabel 2.1 Besvarelsesprocent Besvarelsesprocent og bortfald Antal Procent Svar 1588 64% Ikke fundet tlf.nr. 315 13% Nægter 298 12% Ikke truffet 93 4% Ikke kontakt på tlf.nr. 92 4% Øvrigt bortfald 67 3% Sprogvanskeligheder 28 1% I alt 2481 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Det har både været muligt at besvare spørgeskemaet via nettet, eller blive ringet op af Danmarks Statistiks interviewere. Tabel 2.2 Interveiwmetode Interviewmetode Antal Procent Telefon 1105 45% Web 483 19% Intet svar 893 36% I alt 2481 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Det lader til at besvarelsesprocenten er lavere for aldersgruppen mellem 20 og 30 år. Side 7 af 29
Figur 2.1 Svarprocent for aldersgrupperne 80% 75% 70% 66% 70% 69% 69% 60% 50% 45% 40% 30% 20% 10% 0% 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-80 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Tabel 2.3 Bor du i ejer-, andels- eller lejebolig? Ejerform Antal Procent Ejer 1101 69% Lejer 387 24% Andel 99 6% Ved ikke 1 0% I alt 1588 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010, Baggrund 3 I undersøgelsen bor 69 procent af respondenterne i ejerboliger, mens 24 procent bor til leje. 6 procent bor i en andelsbolig. Tabel 2.4 Bor du i? Boligform Antal Procent Fordeling landsplan Fritliggende parcelhus 834 53% 41% Etagebolig/lejlighedskompleks 367 23% 38% Række-, kæde-, dobbelthus 211 13% 14% Stuehus/landbrugsejendom 144 9% 4% Anden boligform 29 2% 2% Kollegium 3 0% 1% I alt 1588 100% 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010, Baggrund 4 samt Danmarks Statistik, www.statistikbanken.dk, tabel BOL11 Der er blandt besvarelserne en lavere andel af husstande som bor i etagebolig end blandt befolkningen generelt. Dette kan have en sammenhæng med at svarprocenten blandt de 20-29 årige er lavere end gennemsnittet. Side 8 af 29
Tabel 2.5 Hvad er din højest gennemførte uddannelse? Højeste gennemførte uddannelse Antal Procent EUD - Elevuddannelser. Skoleophold + formaliseret elevtid 442 28% MVU - Mellemlange videregående uddannelser. 3-4½ år 354 22% 1.-8. klasse 158 10% 10. klasse (Realeksamen, Preliminæreksamen, EUD-grundforløb, EFG-grundforløb eller HG-basisår) 144 9% LVU - Lange videregående uddannelser. 5-6 år 140 9% Gymnasial uddannelse (Alm. gymnasium, HF, HH/HHX, HTX, IB, IBB) 129 8% KVU - Korte videregående uddannelser. 2-2½ år 115 7% 9. klasse (Mellemskoleeksamen) 55 3% Anden uddannelse 38 2% Forskeruddannelser 10 1% Ved ikke 2 0% Nægter at svare 1 0% I alt 1588 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Baggrund 1 Den største enkeltgruppe med hensyn til højeste gennemførte uddannelse er elevuddannelser, efterfulgt af mellemlange videregående uddannelser. Tabel 2.6 Hvad er din nuværende hovedbeskæftigelse Beskæftigelse Antal Procent Lønmodtager 873 55% Pensionist 400 25% Selvstændig i øvrigt 80 5% Efterlønsmodtager 76 5% Studerende 51 3% Arbejdsløs 49 3% Bistandshjælp, revalidering, langtidssyg 20 1% Selvstændig landmand 13 1% Ude af erhverv i øvrigt 13 1% Husmor (hjemmegående uden erhvervsarbejde) 7 0% Lærling/elev 5 0% Medhjælpende ægtefælle 1 0% I alt 1588 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Baggrund 2 Langt de fleste respondenter er lønmodtagere. Den næst største gruppe er pensionister. Danmarks Statistiks undersøgelse om forbrugerforventninger ( forventningsundersøgelsen ), indeholder svar fra 897 personer i aldersgruppen fra 20-74 år. Der foreligger pt. ikke baggrundsvariable for respondenterne i denne spørgeskemaundersøgelse. Side 9 af 29
3. Interesse for boligøkonomi Generelt viser undersøgelsen at danskerne har en stor interesse for udviklingen på ejerboligmarkedet. Således er der 48 procent af danskerne som i nogen grad eller i høj grad følger med i udviklingen på ejerboliger i Danmark. Tabel 3.1 I hvilken grad følger du med i udviklingen på ejerboliger i Danmark? Følger med i udviklingen Antal Procent I høj grad 211 13% I nogen grad 556 35% I mindre grad 506 32% Slet ikke 309 19% Ved ikke 11 1% I alt 1593 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 1.1 For 67 procent af dem der i nogen eller høj grad har interesse for udviklingen på ejerboligmarkedet, er det først og fremmest den almindelige interesse der gør at han/hun følger med, mens 23 procent følger med i udviklingen fordi de overvejer køb eller salg af bolig. Tabel 3.2 Hvad er årsagen til at du følger med i udviklingen på ejerboliger i Danmark? Årsag til interesse (1. prioritet) Antal Procent Almindelig interesse 514 67% Overvejer salg eller køb 173 23% Del af mit job 33 4% Andet 23 3% Overvejer konvertering eller tillægsbelåning 19 2% Ved ikke 4 1% I alt 766 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 1.2 Tabel 3.3 Hvad er årsagen til at du følger med i udviklingen på ejerboliger i Danmark? Årsag til interesse (2. prioritet) Antal Procent Overvejer salg eller køb 56 44% Overvejer konvertering eller tillægsbelåning 30 23% Almindelig interesse 29 23% Andet 8 6% Del af mit job 5 4% I alt 128 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 1.2 22 procent af de i høj, nogen eller mindre grad interesserede søger selv efter informationer om boligmarkedet mindst en gang om ugen, og 24 procent søger selv efter information mindst en gang om måneden. Side 10 af 29
Tabel 3.4 Hvor ofte søger du selv efter informationer om ejerboliger i Danmark? Frekvens Total Procent Mindst en gang om ugen 285 22% Mindst en gang om måneden 308 24% Mindst en gang i kvartalet 186 15% Mindst en gang om året 112 9% Sjældnere 168 13% Aldrig 194 15% Ved ikke 19 1% I alt 1272 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 1.3 Det er aviser, TV og internettet som er de foretrukne kilder. Tabel 3.5 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra? Kilde (1. prioritet) Antal Procent Aviser 504 40% TV 364 29% Internet 292 23% Familie/Venner/Bekendte 24 2% Nyhedsbreve fra Ejendomsmæglere (husstandsomdelte) 28 2% Andre 18 1% Banken/realkreditinstitutter 19 1% Ved ikke 23 2% I alt 1272 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 2.1 Tabel 3.6 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra? Kilde (2. prioritet) Antal Procent Aviser 312 45% Internet 180 26% TV 96 14% Familie/Venner/Bekendte 34 5% Nyhedsbreve fra Ejendomsmæglere (husstandsomdelte) 34 5% Banken/realkreditinstitutter 26 4% Andre 3 0% Ved ikke 1 0% I alt 686 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 2.1 Side 11 af 29
Tabel 3.7 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra? Kilde (3. prioritet) Antal Procent Internet 116 40% Familie/Venner/Bekendte 46 16% TV 34 12% Nyhedsbreve fra Ejendomsmæglere (husstandsomdelte) 32 11% Aviser 30 10% Banken/realkreditinstitutter 27 9% Andre 3 1% I alt 288 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 2.1 Tabel 3.8 Hvor får du dine informationer om udviklingen på ejerboliger i Danmark fra? Kilde (4. prioritet) Antal Procent Familie/Venner/Bekendte 28 35% Banken/realkreditinstitutter 22 27% Nyhedsbreve fra Ejendomsmæglere (husstandsomdelte) 20 25% Internet 4 5% TV 4 5% Aviser 2 2% Andre 1 1% I alt 81 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 2.1 Det har været muligt at angive mere end en kilde. Side 12 af 29
4. Forventning til boligprisernes udvikling I begge undersøgelser spørges der ind til danskernes forventninger til prisudviklingen på et almindeligt parcelhus i Danmark, og i vidensundersøgelsen spørges der både ind til prisudviklingen på kort og på langt sigt. På kort sigt (1 år) forventer danskerne overordnet set stabile boligpriser. På længere sigt (5 år) forventer et flertal af befolkningen at prisen på et almindeligt parcelhus er højere end i dag. Fordelingen af svar kan ses i nedenstående figur. På det længere sigt er der også en større usikkerhed om prisudviklingen, udtrykt ved at 11 procent har svaret ved ikke til dette spørgsmål. Figur 4.1 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et hhv. om fem år, sammenlignet med i dag? 60% 57% 50% 48% 40% 30% 26% 20% 20% 17% 10% 9% 6% 6% 11% 0% 0% 1% 1% Meget lavere Lavere Uændret Højere Meget højere Ved ikke Priser om et år Priser om fem år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 4.1 og 4.2 Men hvad bygger befolkningen så deres forventninger til de fremtidige boligpriser på? De fleste danskere bygger deres forventninger på prisudviklingen for boliger det seneste halve år, også kendt som adaptive forventninger. En stor gruppe lægger også Danmarks økonomiske situation til grund, mens de færreste bygger deres forventninger på udtalelser fra banker, ejendomsmæglere eller realkreditinstitutter. Tabel 4.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Prisudviklingen det seneste halve år Antal Procent Ja 635 72% Nej 224 25% Ved ikke 28 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.2 Side 13 af 29
Tabel 4.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Renteudviklingen Antal Procent Ja 379 43% Nej 475 54% Ved ikke 33 4% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.3 Tabel 4.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Danmarks økonomiske situation? Antal Procent Ja 580 65% Nej 280 32% Ved ikke 27 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.4 Tabel 4.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Økonomiske eksperters udtalelser? Antal Procent Ja 342 39% Nej 513 58% Ved ikke 32 4% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.5 Tabel 4.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriser? Antal Procent Ja 312 35% Nej 548 62% Ved ikke 27 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.6 Tabel 4.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din bank/bankrådgivers breve og/eller udtalelser? Antal Procent Ja 139 16% Nej 720 81% Ved ikke 28 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.7 Side 14 af 29
Tabel 4.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din ejendomsmæglers annoncer og udtalelser? Antal Procent Ja 175 20% Nej 685 77% Ved ikke 27 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.8 Tabel 4.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Realkreditinstitutters annoncer eller udtalelser? Antal Procent Ja 163 18% Nej 695 78% Ved ikke 29 3% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål A.9 Det har været muligt at angive mere end en kilde. Side 15 af 29
5. Overvejer køb og salg af bolig Forventningerne til boligmarkedets udvikling kan også have betydning for hvornår befolkningen overvejer at købe eller sælge bolig. Specielt førstegangskøberne er vigtige i den forbindelse, da de ofte kan udsætte købet hvis priserne er faldende, eller hvis priserne har nået et så højt niveau at det ikke er muligt for dem at købe en ejerbolig. Hele 41 procent har indenfor de seneste tre måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, 26 procent har søgt efter bolig på internettet og 22 procent har søgt efter bolig i avis. I alt er der 20 procent af danskerne der har overvejet at købe eller sælge bolig inden for de seneste tre måneder, og af disse har 39 procent kontaktet en ejendomsmægler. Blandt personer i ejerbolig er det 10 procent som har fået deres bolig vurderet. Tabel 5.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Undersøgt priser Antal Procent Ja 362 41% Nej 520 59% Ved ikke 5 1% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.1 Tabel 5.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende. Fået din egen (andels) bolig vurderet Fået andelsbolig vurderet Antal Procent Ja 6 9% Nej 59 89% Ved ikke 1 2% I alt 66 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.2 Tabel 5.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende. Fået din egen (ejer) bolig vurderet Fået ejerbolig vurderet Antal Procent Ja 62 10% Nej 538 90% I alt 600 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.2a Tabel 5.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig? Overvejet køb eller salg Antal Procent Ja 173 20% Nej 712 80% Ved ikke 2 0% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.3a Side 16 af 29
Handlinger i forbindelse med overvejelse af køb eller salg Blandt de respondenter som overvejer køb eller salg er der 39 procent som har kontaktet en ejendomsmægler, mens 27 procent har kontaktet en bank i forbindelse med køb eller salg. Kun 14 procent har kontaktet et realkreditinstitut. Tabel 5.5 Kontaktet en ejendomsmægler i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet ejendomsmægler Antal Procent Ja 68 39% Nej 105 61% I alt 173 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.3 Tabel 5.6 Kontaktet et realkreditinstitut i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet realkreditinstitut Antal Procent Ja 24 14% Nej 149 86% I alt 173 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.4 Tabel 5.7 Kontaktet en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet bank Antal Procent Ja 46 27% Nej 127 73% I alt 173 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.5 Tabel 5.8 Søgt efter bolig på internettet? Søgt efter bolig på internettet Antal Procent Ja 228 26% Nej 658 74% Ved ikke 1 0% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.6 26 procent af respondenterne har indenfor de seneste tre måneder søgt efter bolig på internettet, mens 22 procent har søgt efter bolig i aviser. Tabel 5.9 Søgt efter bolig i avis? Søgt efter bolig i avis? Antal Procent Ja 199 22% Nej 687 77% Ved ikke 1 0% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B.7 Side 17 af 29
Tabel 5.10 Har du foretaget dig andet i forbindelse med køb eller salg af bolig? Foretaget andet Antal Procent Ja 45 5% Nej 841 95% Ved ikke 1 0% I alt 887 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse februar 2010 Spørgsmål B. 8 Side 18 af 29
6. Boligpriser, velstand og tvangsauktion Hvorvidt stigende boligpriser er ensbetydende med stigende øget velstand for husstanden er danskerne i ejer- eller andelsboliger ikke helt enige om. I alt 33 procent mener det i høj eller nogen grad er ensbetydende med øget velstand, 30 procent mener det i mindre grad er lig med øget velstand, mens 32 procent mener det slet ikke er ensbetydende med øget velstand. Tabel 6.1 I hvilken grad betyder stigende boligpriser øget velstand for din husstand? Er stigende boligpriser lig velstand? Antal Procent I høj grad 108 9% I nogen grad 285 24% I mindre grad 359 30% Slet ikke 390 32% Ved ikke 60 5% I alt 1202 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.8 Risikoen for tvangsauktion fylder relativt meget i bevidstheden for gruppen af danskere i ejerbolig, der er i alt 4 procent som i høj grad eller i nogen grad er bekymrede for om deres bolig bliver sat på tvangsauktion inden for de næste to år. Langt de fleste er dog slet ikke bekymrede (87 procent). Tabel 6.2 I hvilken grad er du bekymret for om din bolig bliver sat på tvangsauktion inden for de næste to år? Bekymret for tvangsauktion? Antal Procent I høj grad 19 2% I nogen grad 22 2% I mindre grad 95 9% Slet ikke 959 87% Ved ikke 8 1% I alt 1103 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.9 Side 19 af 29
7. Friværdi Med hensyn til friværdien spørger undersøgelsen også ind til hvad den del af befolkningen der bor i ejer- eller andelsbolig ville bruge en eventuel friværdi til. Generelt vil 22 procent af dem udnytte en friværdi på 200.000 kr. hvis de fik den. Lidt flere kvinder vil udnytte friværdien sammenlignet med mænd og arbejdsløse ville oftere udnytte den end f.eks. pensionister ville. Undersøgelsen spørger ind til om dem der ville udnytte friværdien ville bruge den til at låne af (33 procent), omprioritere (24 procent) eller begge dele (37 procent), og halvdelen af dem som ville omprioritere ville også reducere ydelsen ved omprioriteringen. Tabel 7.1 Hvis du fik en friværdi på 200.000 kr., ville du så udnytte den? Udnytte friværdi? Antal Procent Ja 263 22% Nej 798 66% Nægter at svare 1 0% Ved ikke 140 12% I alt 1202 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.1 Ved at lave en krydstabel er det muligt at få en indikation af hvem det er der vil udnytte en eventuel friværdi. Tabel 7.2 Hvis du fik en friværdi på 200.000 kr., ville du så udnytte den fordelt på hovedbeskæftigelse Udnytte friværdi? Fordelt på hovedbeskæftigelse Ja Nej Lønmodtager (n=612) 28% 72% Selvstændig (n=60) 15% 85% Pensionist (n=265) 20% 80% Arbejdsløs (n=20) 40% 60% Øvrige (n=93) 23% 77% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.1 Af de 22 procent der vil udnytte en stigning i friværdien, vil et flertal på 69 procent bruge pengene til køb af større ting så som bil, nyt køkken, nyt badeværelse eller andre store ombygninger. Halvdelen vil bruge friværdien på almindeligt forbrug (ting til en selv, husstanden, rejser eller lignende), mens 49 procent ville sætte penge fra friværdien til side til uforudsete udgifter eller nødsituationer. Et mindretal på 22 procent ville bruge penge fra friværdien til geninvestering på boligmarkedet (f.eks. forældrekøb eller køb af sommerhus). Der skal her tages højde for at det har været muligt at angive flere kategorier for hvad man ville bruge pengene til. Side 20 af 29
Tabel 7.3 Ville du så låne af dem, omprioritere eller begge dele? Låne og omprioritere? Antal Procent Ja, jeg ville låne af dem 86 33% Ja, jeg ville omprioritere 63 24% Jeg ville både låne af dem og omprioritere 97 37% Ved ikke 17 6% I alt 263 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.1.a Tabel 7.4 Ville du omprioritere og reducere ydelsen eller ville du omprioritere og ikke reducere ydelsen? Reducere ydelsen ved omprioritering? Antal Procent Jeg ville omprioritere og reducere ydelsen 35 56% Jeg ville omprioritere og ikke reducere ydelsen 23 37% Ved ikke 5 8% I alt 63 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.1.b Der er i spørgeskemaet spurgt ind til hvad respondenterne som ville udnytte friværdien ville bruge den ekstra likviditet til. Tabel 7.5 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Almindeligt forbrug dvs. ting til dig selv eller husstanden, rejser osv.? Almindeligt forbrug Antal Procent Ja 108 50% Nej 106 49% Ved ikke 4 2% I alt 218 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.2 Tabel 7.6 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Køb af større ting som bil, nyt køkken, nyt badeværelse eller andre store ombygninger? Køb af større ting, bil eller køkken Antal Procent Ja 151 69% Nej 63 29% Ved ikke 4 2% I alt 218 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.3 Tabel 7.7 Hvilket af følgende ville du bruge pengene til? Geninvestering på boligmarkedet? Geninvestering på boligmarkedet Antal Procent Ja 49 22% Nej 160 73% Ved ikke 9 4% I alt 218 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Vidensundersøgelse 2010 Spørgsmål 3.4 Side 21 af 29