Himmerland Boligforening Beslutningsforslag vedr. urafstemning om renovering af afd. 19, Sallingsundvej
Procedure for urafstemning Afstemningstema Projekt som beskrevet i beslutningsforslag JA eller NEJ Afstemningsperiode 19. nov. - 6. dec. 2010 Antal stemmer pr. bolig 2 uafhængigt af antal beboere i bolig Afgivelse af stemme Stemmesedlerne udfyldes og returneres til Himmerland Boligforening. Medsendte svarkuvert skal benyttes. Sidste frist for modtagelse af stemmesedler Den 6. dec. 2010 med morgenposten. Stemmesedler modtaget herefter betragtes som ugyldige. Optælling af stemmer Afgørelsen træffes ved simpelt flertal. Hvis der stemmer flest imod, er forslaget forkastet. Hvis der er stemmelighed, er forslaget bortfaldet. Stemmeoptællingen vil blive foretaget hos Himmerland, med deltagelse af kontorets medarbejdere, samt en repræsentant fra Organisationsbestyrelsen. Optællingen vil blive foretaget den 6. dec. 2010. Resultatet vil straks herefter blive meddelt afdelingsbestyrelsen. 2
Afstemningstema Dette hæfte sammenfatter beslutningsforslag for renovering af afd. 19, Sallingsundvej. I materialet findes projektbeskrivelse, husleje, tidsplan mv. Beslutningsforslaget omfatter: - at følgende arbejder udføres på bygningerne samtlige facader efterisoleres og facadebeklædning udskiftes, vinduer og udv. døre udskiftes, der skæres huller i facaderne for at opnå større vinduesåbninger og dermed mere lys i lejlighederne, tagbeklædning udskiftes, at nuværende betontrapper til 1. sal udskiftes med nye lette trapper, altaner udskiftes, altaner udvides i den nederste boligrække, og at basisinstallationer fornyes i fornødent omfang. - at følgende arbejder udføres i boligerne badeværelser renoveres i samtlige boliger, vandmålere som grundlag for betaling for eget forbrug etableres i samtlige boliger, køkkener fornyes i stuelejlighederne, samtlige 1 rums boliger i afdelingen sammenlægges med nabolejligheder, ca. 12 boliger på 1. sal (2 rums) udvides med et ekstra rum i en ny tagtilbygning, boliger i stue sammenlægges med lejligheder i parterre-etage i den nederste boligrække, og boliger i parterre-etage sammenlægges til i hovedtrækket 3 og 4 rums boliger i i den øverste og mellemste boligrække. - at følgende arbejder udføres på friarealer de nuværende brandveje mellem blokkene ombygges til sivegade med mulighed for parkering for beboerne skure til opbevaring genopføres i fornødent omfang, og nyt aktivitetshus opføres på det grønne område mellem afdelingen og afdeling 22, Tambosundvej for beboerne i begge afdelinger. - at blokken indeholdende følgende opgange Sallingsundvej 47, 49 og 24 nedrives for at give plads til aktivitetshus og fremtidigt trafiksystem. 3
- at det på afdelingsmødet den 9. november 2010 nedsatte byggeudvalg i samarbejde med Himmerland træffer beslutninger om projektets udformning indenfor rammerne af beslutningsforslaget og økonomien for projektet. Nærmere redegørelse for renoveringsarbejdet fremgår af dette hæfte - herunder oplysninger om den fremtidige husleje og rettigheder for de beboere, som skal anvises genhusning og/eller en anden bolig. Øverste række Mellemste række Nederste række nøglen er nøglen 1. sal Stue Parterre nøglen er nøglen OBS: Ill. fra Tambosundvej 4
Oversigt Hæftet indeholder: Baggrund for forslaget Bygningsmæssige arbejder Boliger Oversigt over eksisterende boliger Oversigt over nye boligtyper Genhusning Tidsplan Spørgsmål og svar Spørgemøder 5
Baggrund for forslaget For at udbedre skader og udføre nødvendige opretningsarbejder vil det i de kommende år være nødvendigt at investere mindst ca. 85 mio. kr. i afdelingens bygninger og boliger. Uden støtte udefra vil disse nødvendige arbejder kunne betyde en stigning af den nuværende husleje på op mod 50%. Det er ikke en holdbar løsning! Derfor har Himmerland igennem et stykke tid været i dialog med Landbyggefonden om støtte til en omfattende renovering af både afd. 19 og 22. Landbyggefonden har nu tilkendgivet, at der allerede i 2010 vil være mulighed for at kunne give et tilsagn. Det er således baggrunden for dette beslutningsforslag. I forbindelse med støtten fra Landsbyggefonden er det krav, at der udarbejdes en helhedsplan ikke blot med opretningsarbejder, men også arbejder, der medfører større forandringer og dermed fremtidssikrer afdelingen de næste 20-30 år. Nedenstående figur illustrerer principperne i forskellen mellem renoveringsprojekter med og uden Landsbyggefondens medvirken. Uden Landsbyggefondens medvirken har selv begrænsede renoveringsarbejder stor virkning på huslejestigningen. Med Landsbyggefondens medvirken har endda meget store renoveringsprojekter kun ganske begrænset virkning på huslejen. På Sallingsundvej vil den gennemsnitlige stigning kunne begrænses til under 10 %, og evt. boligydelse eller boligsikring vil i mange tilfælde udligne en del af denne. Støtte fra Landsbyggefonden =større kvalitet og lavere husleje 180 50 160 140 120 100 80 60 40 20 0 u. støtte Støtte 40 30 20 10 0 u. støtte Støtte Projekt i mio. kr. Huslejestigning i % nøglen er nøglen 6
De bygningsmæssige arbejder De nuværende facadeelementer er under nedbrydning, har en dårlig isoleringsevne og skal udskiftes. Mange af afdelingens vinduer er efterhånden rådne. 7
Tagudhæng med de skjulte tagrender er rådne og skal fornyes. Tagpladerne har en begrænses levetid og bør udskiftes samtidigt med de øvrige arbejder. Betontrapperne er ligeledes i dårlig stand og bør udskiftes. 8
OBS: Ill. fra Tambosundvej. I dette renoveringsprojekt er det planen at udskifte forpladerne og udvide isoleringen og etablere en ny murstensfacade. I forbindelse med dette arbejde foretages udskæringer i facaderne, således at det bliver muligt at sætte større vinduespartier, franske altaner m.v. Disse tiltag kan give mere lys i lejlighederne. Betontrapperne udskiftes med lette trapper, som ikke tager lys fra lejlighederne. 9
OBS: Ill. fra Tambosundvej. På bygningernes sydside udskiftes altaner - både plader og brystninger. 10
Boligerne Hovedsigtet med renoveringen af boligerne er - at nedlægge utidssvarende boliger med en stadig mindre efterspørgsel, - at renovere badeværelser og køkkener i fornødent omfang, - at tilvejebringe flere boliger egnede for ældre og fysisk handicappede beboere, - at etablere flere større boliger ved sammenlægning af mindre, og - at etablere nye boligtyper for nye målgrupper. Generelt er der lagt op til, - at boliger i parterre-etage med egen have bliver 3 eller 4 rums boliger, - at boliger i stue-plan i den mellemste og øverste række indrettes egnet for ældre og beboere med fysisk handicap, - at boliger i stueplan i den nederste række sammenlægges med lejligheder i parterreetagen til nye 2 plans boliger, - at boligerne på 1. sal får renoveret badeværelser, og - at et mindre antal (ca. 12 stk.) 2 rums boliger på 1. sal udvides med en påbygning på taget. Samlet set ændres boligfordelingen i afdelingen således: Afdeling 19 - boligfordeling Før Efter 1 rums boliger 6 0 2 rums boliger 78 56 3 rums boliger 90 91 4 rums boliger 12 23 I alt 186 170 I det følgende er der lavet oversigt over samtlige eksisterende boliger, hvor man kan se, hvad der i hovedtrækket skal ske med den enkelte bolig. I den forbindelse skal der gøres opmærksom på, at der vil kunne ske ændringer i det videre arbejde med renoveringsplanerne. Hvor den eksisterende bolig opretholdes med areal og antal rum angives den forventede fremtidige husleje (2010 - niveau). Ligeledes er der lavet oversigt over de nye boligtyper med en forventet fremtidig husleje (2010- niveau). 11
Ved beregning af den nye husleje er der taget udgangspunkt i udmelding fra Landsbyggefonden om en fremtidig gennemsnitlig husleje på 737 kr. pr. m2 pr. år. (2010- niveau). Bemærk, at den nuværende husleje i oversigterne er incl. vandforbrug og den fremtidige husleje er excl. vand. Således kommer man som beboer i fremtiden kun til at betale for sin egen husstands reelle forbrug. Erfaringen fra andre projekter er, at alle beboere vil kunne spare på vandregningen. Ved udmøntning af den fremtidige husleje er der taget højde for den enkelte boligs størrelse med tillæg for evt. nyt køkken niveaufri adgang til boligen udvidet altan egen have egen carport m. skur ny altan i tageetage 12
Oversigt - nuværende boliger Det er meget forskelligt, hvilke arbejder der udføres i de enkelte boliger. Oversigten kan benyttes af den enkelte beboer, således at man finder sin bolig i skemaerne over nuværende boliger, og dernæst sammenligner med skemaet over fremtidige boliger i det følgende afsnit. 1 rums boliger Parterre-etage (mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22, 24 39 m2 Sammenlægges med nabolejlighed til ny 4 rums type. Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. 2 rums boliger Parterre-etage (mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22 og 24. 75 m2 Sammenlægges med nabolejlighed til ny 4 rums type. Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Stueetage (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 1, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 35, 39, 43 og 47 65 m2 Nyt badeværelse, køkken og ny altan. Bolig i nr. 47 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Nuværende leje - 2010 4.247 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 4.200 kr. excl. vand Stueetage (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 37, 41, 45 og 49 57 m2 Nyt badeværelse, køkken og altan. Bolig i nr. 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Nuværende leje - 2010 3.925 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 3.800 kr. excl. vand Stueetage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71 65 m2 13
Sammenlægges med lejlighed i parterreetage til ny 3 eller 4 rums bolig. Stueetage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73 57 m2 Nyt badeværelse, køkken og udvidet altan. Nuværende leje - 2010 3.925 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 4.000 kr. excl. vand 1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 5, 13, 21, 25, 39 og 47 65 m2 Nyt badeværelse og ny altan. Bolig i nr. 47 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Nuværende leje - 2010 4.247 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 3.800 kr. excl. vand + evt. køkkenlån 1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 7, 15, 23, 27, 41 og 49 57 m2 Nyt badeværelse og ny altan. Bolig i nr. 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Nuværende leje - 2010 3.925 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 3.450 kr. excl. vand + evt. køkkenlån 1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 1, 9, 17, 29, 35 og 43 65 m2 Udvides til 3 rums bolig med en tilbygning på taget 1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 3, 11, 19, 31, 37 og 45 57 m2 Udvides til 3 rums bolig med en tilbygning på taget 1. sal (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71 65 m2 Nyt badeværelse og ny udvidet altan Nuværende leje - 2010 4.247 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 4.000 kr. excl. vand 14
1. sal (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73 57 m2 Nyt badeværelse og ny udvidet altan Nuværende leje - 2010 3.925 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 3.650 kr. excl. vand 3 rums boliger Parterre-etage (øverste række) Beliggenhed Sallingsundvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12 81 m2 Nyt badeværelse, have og carport Nuværende leje - 2010 4.860/5.274 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 4.800 kr. excl. vand + evt. køkkenlån Parterre-etage (mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22 og 24. 81 m2 Nyt badeværelse, køkken, have og carport. Bolig i nr. 24 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. Nuværende leje - 2010 4.860/5.274 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 5.200 kr. excl. vand Parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 26, 28, 30, 32, 34 og 36 81 m2 Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2 plan. Stue-etage (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 og 49. Bolig i nr. 47 og 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af Nuværende leje - 2010 Fremtidig leje - 2010 niveau Stue-etage (nederste række) blok. 87 m2 Nyt badeværelse, køkken og ny altan 5.076/5.500 kr. incl. vand Ca. 5.200 kr. excl. vand 15
Beliggenhed Sallingsundvej 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 og 73 87 m2 Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2 plan. 1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, Nuværende leje - 2010 Fremtidig leje - 2010 niveau 1. sal (nederste række) 29, 31, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 og 49 87 m2 Nyt badeværelse og ny altan. Bolig i nr. 47 og 49 nedlægges i forbindelse med nedrivning af blok. 5.076/5.500 kr. incl. vand Ca. 4.800 kr. ekskl. vand + evt. køkkenlån Beliggenhed Sallingsundvej 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 og 73 87 m2 Nyt badeværelse og ny udvidet altan Nuværende leje - 2010 5.076/5.500 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 5.100 kr. excl. vand + evt. køkkenlån 4 rums boliger Parterre-etage (øverste række) Beliggenhed Sallingsundvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12 105 m2 Nyt badeværelse, have og carport Nuværende leje - 2010 5.673 kr. incl. vand Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.000 kr. excl. vand Parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 26, 28, 30, 32, 34 og 36 105 m2 Nedlægges i forbindelse med etablering af nye boliger i 2 plan. 16
Oversigt - nye boligtyper 2 rums boliger Stue/parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73 65 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 4.500 kr. excl. vand Stue Parterre 17
3 rums boliger Parterre-etage (mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 14, 16, 18, 20 og 22 81 m2 Totalt nyrenoveret bolig med egen have, skur og carport Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 5.200 kr. excl. vand 18
Stue/parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71 86 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 5.500 kr. excl. vand Stue Parterre 19
Stue/parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73 87 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 5.600 kr. excl. vand Stue Parterre 20
1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 3, 11, 19, 31, 37 og 45 89 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med 2 altaner Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.000 kr. excl. vand 1. sal Tagetage 21
1. sal (øverste og mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 1, 9, 17, 29, 35 og 43 97 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med 2 altaner Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.400 kr. excl. vand 1. sal Tagetage 22
4 rums boliger Parterre-etage (mellemste række) Beliggenhed Sallingsundvej 14, 16, 18, 20, 22 111 m2 Totalt nyrenoveret bolig med egen have, skur og carport Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.700 kr. excl. vand 23
Stue/parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 51, 55, 59, 63, 67 og 71 113 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.900 kr. excl. vand Stue Parterre 24
Stue/parterre-etage (nederste række) Beliggenhed Sallingsundvej 53, 57, 61, 65, 69 og 73 96 m2 Totalt nyindrettet bolig i 2 plan med have Fremtidig leje - 2010 niveau Ca. 6.100 kr. excl. vand Stue Parterre 25
Friarealer Det foreslås i forbindelse med renoveringen at etablere et nyt trafiksystem med sivegader i afdelingen, der tillader bilkørsel og parkering på de nuværende brandveje. Hvor det er muligt opføres carporte i haverne. Den nuværende parkeringsplads opretholdes. Her opføres nye bygninger til bl.a. depotrum. Ved fælleshuset indrettes arealer til leg og ophold. 26
OBS: Ill. fra Tambosundvej. De nuværende skure nedrives for at give plads til nye trapper, kørearealer, parkering og carporte. 27
Alle beboere i afdelingen får adgang til sin bolig fra et boligstræde. Boligstræderne indrettes med nye belægninger, belysning, hække m.v. 28
Den grønne kile mellem afd. 19 og 22 udvides ved nedrivningen af blokken Sallingsundvej 47, 49 og 24 29
Ved denne udvidelse af kilen bliver det muligt at få plads til trafiksystemet og et aktivitetshus på ca. 450 m2 og et aktivitetsområde for områdets beboere - specielt rettet mod børn og unge. Indholdet i det nye aktivitetshus og aktivitetsområdet besluttes i den videre proces med byggeudvalg. 30
Genhusning Mens der bygges om Genhusning nødvendig -minimum ca. 8-9 uger -enkelte op til ½år For at minimere beboernes gener under renoveringen nøglen er nøglen Vigtige principper Frit valg - du kan vælge at flytte tilbage (låner en anden bolig mens der renoveres) - du kan også vælge en anden bolig (Himmerland anviser en ny bolig) (Du kan også vælge at finde en bolig selv) - og modtager erstatning for flytteudgifter nøglen er nøglen 31
Genhusning Hvis du vil tilbage til afdelingen - låner du en lejlighed (i nærområdet eller afdelingen) - betaler du samme husleje (max.) i genhusningsboligen - Flytteudgifter (flyttefirma, flytning af telefon og netforbindelser betales af byggesagen) - Indbo kan evt. opmagasineres nøglen er nøglen Genhusning Hvis du ønsker at få anvist en anden bolig - Dialog om dine ønsker/muligheder inden genhusning. - Flytteudgifter (flyttefirma, flytning af telefon og netforbindelser betales af byggesagen) nøglen er nøglen 32
Genhusning Hvis du selv finder en ny bolig - Du kan vælge at få flytningen betalt - Du kan vælge at indgå en aftale om erstatning 1-rums boliger: kr. 9.000 2-rums boliger: kr. 12.000 3-rums boliger: kr. 15.000 4-rums boliger: kr. 18.000 nøglen er nøglen Opsummering - Du har altid ret til en bolig!! - Du vælger om du vil tilbage - Der afholdes møde med hver beboer - Hvad er din situation? - Hvad ønsker du? - Hvad er muligt? nøglen er nøglen 33
Økonomi Anlægsbudget - incl. moms og omkostninger af facader og nye altaner Udskiftning af vinduer og yderdøre Udskiftning af tagrender og tagdækning Udskiftning af udvendige trapper Nye terrænstøttevægge Nedrivning af blok af badeværelser af vandinstallation af varmeinstallation Ventilationsanlæg af afløbsinstallation Fornyelse af ledninger i terræn, kloak m.v. Isolering af vægge mod ingeniørgang i parterre af fælleshus Etablering af nye udhuse til depot /ombygning af boliger Aktivitetshus og - område Molokker til affald Veje, stier og grønne områder I alt 42,5 mio. kr 13,5 mio. kr. 13,5 mio. kr. 3,5 mio. kr. 1,5 mio. kr, 1,0 mio. kr. 7,5 mio. kr. 2,5 mio. kr. 2,0 mio. kr. 4,0 mio. kr. 2,5 mio. kr. 2,5 mio. kr. 3,5 mio. kr. 2,0 mio. kr. 3,5 mio. kr. 45,5 mio. kr. 3,5 mio. kr. 1,0 mio. kr. 13,5 mio. kr. 169,0 mio. kr. 34
Tidsplan Nedenstående illustrerer forventningerne til tidsplanen. Tidsplan (overordnet) Vigtig!!!! Tidsplan år 2011 år 2012 år 2013 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Beboerproces og urafstemning Skema A (Aalborg Kommune godkender) Byggeudvalg arbejder Planlægning + projektering + licitation Byggeperiode 30 måneder Byggeudvalg Byggestart nøglen er nøglen Afdelingsmøde blev afholdt 9. november 2010, hvor byggeudvalg blev nedsat og urafstemning igangsat. Urafstemning afsluttes mandag den 6. december 2010. Såfremt projektet besluttes ved urafstemningen, så ser tidsplanen i hovedtrækket således ud. Byggeudvalget består ud over afdelingsbestyrelsen af 5 på beboermødet valgte beboere. Byggeudvalget arbejder med projektet frem til ca. 1. april 2011. Sideløbende igangsættes planlægning, projektering og udbud, således at byggearbejderne kan gå gang i starten af 2012. Byggeriet forventes gennemført i flere etaper over en periode på ca. 3 år. 35
Spørgsmål og svar fra orienteringsmøde og beboermøde Boligerne Lysindfald? Hvad med ovenlys i de øverste lejligheder? Hvad sker der inde i boligerne? Tilslutning til opvaskemaskine? Kommer der nye køkkener? Kan der gøres noget ved lydgener i lejlighederne? Hvad sker der med de forbedringslån til fx. køkkener, som beboerne betaler til? Kan beboerne få erstatning for arbejder udført i lejligheden for egen regning? Hvor placeres radiatorer, hvor der er vinduer fra gulv til loft? Bliver de nye altaner inddækket med glas? Vil der kunne holdes husdyr i afdelingen efter renoveringen? Er den nærmere indretning af køkkener afklaret? Bliver altandøre med glas? Bliver der etableret gulvvarme i badeværelser? Efter renovering, hvor stor en Der er et betondæk mellem øverste lejlighed og tagrum - og det vil derfor være en kostbar løsning, som der næppe er økonomi til. Det er meget forskelligt, hvilke arbejder der udføres. I hæftet her kan man gå ind i et skema og finde frem til egen bolig. Det forslag vil indgå i det videre arbejde. Der etableres nye køkkener i lejligheder der sammenlægges samt alle stuelejligheder. Det har ikke været undersøgt indtil nu, men vil blive gjort i forbindelse med projekteringen. Hvis der er gennemført forbedringer i lejligheden, som må fjernes i forbindelse med renoveringen, indfries forbedringslånet uden udgift for beboeren. Der vil kunne gives erstatning for arbejder, som boligforeningen har godkendt og registreret som råderetsarbejder. Den videre projektering skal løse denne udfordring - men det kan løses! Det bliver der næppe råd til indenfor budgettet. Om det skal være en mulighed for beboerne at tilvælge det som råderetsarbejder er et af de spørgsmål byggeudvalget skal arbejde med. Ja som nu. Ændringer skal evt. besluttes af beboerne på et afdelingsmøde. Nej, det skal byggeudvalget arbejde med i den videre proces. Ja. Ja, hvis det er muligt. Det må den videre projektering afklare. Det er vurderingen, at varmeforbruget 36
besparelse på varmeudgiften kan man forvente? vil kunne falde med ca. 40% målt i m3. Gennemsnitsforbruget i afdelingen i dag er ca. 3,5 m3 pr. m2 boligareal (2009- tal). Prisen for fjernvarme er 1250 kr. pr. bolig + ca. 14 kr. pr. m2 boligareal (i fast afgift) og + ca. 14 kr. pr. m3 i forbrug. Ud fra gennemsnitsforbruget i afdelingen kan følgende beregnes: Boligareal Besparelse pr. måned 65 m2 ca. 100 kr. 87 m2 ca. 150 kr. 105 m2 ca. 175 kr. Bliver emhætter fornyet i alle lejligheder - også der hvor der ikke udskiftes køkkener? Skiftes fodlister og gerigter overalt i alle lejligheder? Bliver der bedre adgang til elmålere fremover? Bemærk, at der er tale om gennemsnitsareal. For husstande med flere personer vil besparelsen være større. Ja. Ja, hvis økonomien tillader det. Det vil blive undersøgt i det videre arbejde. Andet Hvad skal der jf. planerne ske med tagvand? Hvad koster udearealerne? Laves der ny belysning? Vaskeri? Kiosken på Sallingsundvej? Skal begge afdelinger deles om aktivitetshuset? - og forudsætter husets opførelse godkendelse i begge Tagvand ledes til offentlig kloak evt. via et regnvandsbassin. Der henvises til anlægsbudgettet i dette hæfte. Ja. Fælles vaskeri opretholdes, og der etableres i videst muligt omfang tilslutningsmulighed i egen bolig. Himmerland vil gøre meget for at finde en løsning, så indehaveren ønsker at fortsætte. Ja. 37
afdelinger? Skal afdeling 19 og 22 sammenlægges i forbindelse med renoveringen? Bliver der foretaget retablering af haver? Vil bilkørsel i afdelingen ikke medføre fare for, at børn kan blive påkørt. På hvilke tidspunkter er der aktivitet på byggepladsen. Hvad skal aktivitetshuset bruges til? Hvordan skal aktiviteterne kunne finansieres? Er boligforeningen ikke bekymret for, at huslejen efter renovering bliver for høj, så boligerne ikke kan udlejes? Hvordan skal affald håndteres fremover? Hvor skal skure til opbevaring placeres, og hvor langt fra boligerne? Kan der etableres carporte i haverne i den nedeste række? De nye lette trapper bliver de ikke glatte om vinteren? Nej, det er ikke en del af beslutningen. Byggearbejderne ved renoveringen er så omfattende, at haver nødvendigvis må retableres. Reetableringen omfatter anlæggelse af ny terrasse, nye adgangsarealer, græs og hække. Eksisterende træer bibeholdes i videst mulig omfang. Vejene skal udformes, således at kørsel med høj hastighed ikke bliver mulig. Aktivitet vil som hovedregel foregå indenfor normal arbejdstid - altså tidsrummet 7-16. Det er ikke besluttet. Bestyrelserne og byggeudvalget skal arbejde med dette spørgsmål. En mulighed kunne være en beboercafé, varmemesterkontor eller andet. Ansættelse af medarbejdere til f.eks. en beboercafé vil kunne ske med støtte fra Landsbyggefonden via 9220- projektet. Med støtten fra Landsbyggefonden er vi i stand til at holde huslejen på et konkurrencedygtigt niveau. Uden den støtte og renoveringen vil huslejen stige langt mere, og uden at kvaliteten af boligerne følger med. Der bliver etableret molokker, som er underjordiske beholdere, hvor affaldet opbevares indtil afhentning. Skure til opbevaring vil blive etableret på forskellige måder - i selve boligen, i haven eller på fællesarealer - tættest muligt på boligerne - og efter de regler, som gælder. Nej, der bliver ikke økonomi til at anlægge en vej, der kun betjener den nederste række. De nye trapper skal ligesom de nuværende ryddes for sne og is om vinteren for at undgå, at de bliver for glatte. 38
Garagerne på parkeringspladsen - opretholdes de? Kan man forestille sig, at vejene i området bliver med ensrettet trafik? Hvad bliver konsekvensen af et nej til beslutningsforslaget? Vil Landsbyggefonden kunne støtte et reduceret projekt? Er renovering af kloakker med i projektet? Vil du blive mulighed for små forarealer til boligerne i stueetage? Ja. Ja, det kan man godt. Men den videre projektering må vise, hvad den bedste løsning er. Forudsætningen for støtten fra Landsbyggefonden er et projekt, der ikke blot genopretter men skaber store og synlige forandringer. Alternativet til støtten fra Landbyggefonden er, at huslejen om få år vil stige med op til 50%, da afdelingens henlæggelser slet ikke kan finansiere de arbejder, som er nødvendige at udføre. Ja. Ja. Genhusning og det videre forløb Laves der syn ved genhusning? Kan man blive genhuset i afdelingen? Betales evt. udgifter ved husdyr ved genhusning? Himmerland siger, at man tager kontakt til den enkelte ift. genhusning. Hvornår starter dette forløb? Hvornår får beboerne et varsel inden genhusningen? På hvilket tidspunkt i processen kan få udbetalt erstatning i forbindelse med at man selv finder en ny bolig. Penge indbetalt til B-ordning, hvad bliver der af dem? Ved permanent genhusning (fraflytning) gennemføres flyttesyn hvor der tages højde for at mange arbejder alligevel udføres i forbindelse med renoveringen. Ja - det regner vi med. Hvis ikke i selve afdelingen, så i nærområdet. Husstande med husdyr vil blive tilbudt genhusning i boliger hvor husdyrhold er tilladt.. Beboerne vil blive tilbudt individuelle møder om genhusning ca. 6-9 mdr. før genhusningen opstartes. Genhusningsvarsel udsendes senest 3 måneder før. I praksis vil man blive kontaktet tidligere (se ovenfor). Det vil tidligst kunne ske, når man har modtaget et skriftligt varsel. Indestående på B-ordningen følger lejemålet. 39
Spørgemøder Har du spørgsmål om din bolig, din fremtidige husleje eller genhusning? Så kom til et af spørgemøderne. På nogle af spørgemøderne vil der være en medarbejder fra kommunen til stede, der kan beregne din evt. boligsikring eller -ydelse. Spørgemøderne afholdes i fælleshuset i de nævnte tidsrum. Man kan komme når som helst i tidsrummet. Husk, at dine stemmesedler skal være Himmerland i hænde senest med postomdelingen mandag den 6. december 2010! 40