Erhvervsområde Gl. Marbjergvej, Københavnsvej samt Langebjergvænget Tillæg 18 til Roskilde Kommuneplan 2013
Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Roskilde Kommunes digitale høringsportal www.roskilde.dk/indflydelse. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets indhold. Klageberettigede er Erhvervs- og Vækstministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.
Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her findes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt. FORUDGÅENDE HØRING Da indeværende kommuneplanændring anses for væsentlig, har der været afholdt en forudgående høring, hvor Roskilde Kommune har indkaldt ideer og forslag, som input til planarbejdet. Den forudgående høring har været afholdt i perioden 28. august - 11. september 2015 med et indledende offenligt møde den 7. september 2015. 1. behandling, Økonomiudvalget Offentlig høring Ny 1. behandling, Økonomiudvalget Fornyet offentlig høring Endelig vedtagelse, Økonomiudvalget 4. maj 2016 13. maj - 22. juli 2016 10. august 2016 26. august - 9. september 2016 5. oktober 2016
Tillæg 18 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter hele område 3.D.18 Tidligere Fjordskolen, en del af 3.E.10 Gammel Marbjergvej og en del af 3. EP.2 Store Hede erhvervsområde i Roskilde Kommuneplan 2013. Det nye rammeområde, der får nr. 3.E.12, skal udover mulighed for anvendelse til erhvervsformål og kontorvirksomhed, give mulighed for etablering af butikker som forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Den maksimale butiksstørrelse for butikker der forhandler pladskrævende varegrupper er 10.000 m 2. Det samlede antal etagemeter butiksareal til butikker der forhandler pladskrævende varegrupper er 45.000 m 2 i inden for rammeområdet. 3.EP.2 Et mindre område overfl yttes fra 3.EP.2 til kommende 3.E.12 3.E.10 Matrikel nr. 2a St. Hede, Roskilde Jorder som i dag anvendes til institutionformål (daghøjskole), kan fortsat anvendes til offentlige formål, i form af undervisning og institution samt bolig i form af botilbud/aflastningsbolig til institutionen eller det kan omdannes og anvendes til erhvervsformål eller butik til pladskrævende varegrupper. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget en ny lokalplan for området. Eksiterende rammebestemmelser For rammeområderne 3.EP. 2 og 3.E.10 ændres geometrien jf. kortbilag side 7, mens bestemmelserne fastholdes. Forhold til anden planlægning Hele området ligger inden for OSD (Særlige drikkevandsinteresser). Det betyder, at den nye kommuneplanramme for området samt kommende lokalplan skal sikre, at området
Rammekort ikke anvendes til aktiviteter der er mere grundvandstruende end de nuværende rammer og lokalplan. De nuværende bestemmelser til sikring af grundvandet mod forurening som de er beskrevet i gældende kommuneplanrammer og i gældende lokalplaner, overføres uændret til den nye rammebestemmelse og lokalplanbestemmelser. I forhold til Fingerplan 2007 er lokalplanområdet beliggende inden for Roskilde-byfingeren med nærhed til Trekroner Station. Området ligger dog ikke inden for det område, der er udpeget som stationsnært område.
Tillæg 18 til Roskilde Kommuneplan 2013 EKSISTERENEDE RAMMEAFGRÆNSNINGER 3.E.10 3.D.18 3.EP.2 NYE RAMMEAFGRÆNSNINGER
Rammekort MATRIKELNUMRE Ny rammeafgrænsning for 3.E.12 Nyt rammeområde 3.E.12 omfatter følgende matrikler: Del af 7a Nymarken, Roskilde Jorder, del af 13a Vindinge Lillevang, Vindinge, del af 7000h og del af 7000 v St. Hede, Roskilde Jorder samt Matrikelnr. 7b, 94b, 95, 98b, 7000ap af Nymarken, Roskilde Jorder samt 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 2a, 3, 4c, 4f, 57t, 60a, 60b, 60c, 60e, 61a, 61b, 61c, 62a, 62b, 63a, 63b, 63c, 7000o, 7000q, 7000v, 7000x St. Hede, Roskilde Jorder samt 13a Vindinge Lillevang, Vindinge. Ny rammeafgrænsning for 3.E10 Nyt rammeområdet omfatter følgende matrikler: 57c, 57d, 57f, 57g, 57h, 57i, 57k, 57l, 57n, 57o, 57p, 57q, 57r, 57s, 95f, 7000l St. Hede, Roskilde Jorder. Ny rammeafgrænsning for 3.EP2 Nyt rammeområdet omfatter følgende matrikler: 7b, 94a, 94b, del af 7a, 7000an, 7000ap Nymarken, Roskilde Jorder, 7000q samt 57b St. Hede, Roskilde Jorder, 5a, 6a, 8a, 9c, 9e, 9f, 10g, 10h, 10i, 13c, 16b, 21b, 22a, 24, 25 Vindinge Lillevang, Vindinge samt del af 7000c, 7000h, 7000i, Vindinge Lillevang, Vindinge.
NY RAMMEBESTEMMELSE 3. E12 Gl. Marbjergvej og Københavnsvej ANVENDELSE BEBYGGELSE ANDRE FORHOLD Området udlægges til erhvervsformål, herunder værksted, lettere og middel tung industri, engroshandel, transport samt offentlige formål af en karakter, der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter. Inden for området kan der desuden placeres butikker, som forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Der tillades herudover kontorvirksomhed. Matrikel nr. 2a St. Hede, Roskilde Jorder kan desuden anvendes til offentlige formål, undervisning og institution samt bolig i form af botilbud/aflastningsbolig til institutionen. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m, dog således at dette kan forhøjes for enkelte bygningsdele, hvis særlige hensyn til en virksomheds drift nødvendiggør dette. Det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastsættes til 36.675 m 2. Rammeområdet er omfattet af de generelle rammer i kommuneplan 2013. På områder der ligger på efterbehandlet grusgrav, må der ikke etableres virksomheder, der indebærer risiko for forurening af grundvandet. Det samlede butiksareal inden for rammeområdet må maksimalt være 45.000 m 2. Hver enkelt butik for pladskrævende varegrupper må maksimalt være 10.000 m 2. Uden for de stationsnære områder må kontorbygninger maksimalt være 1.500 m 2.
Vedtagelse MILJØ I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af forslag til tillæg 2 til Kommuneplan 2009 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planforslaget, da planen alene omfatter mindre ændringer i anvendelsen inden for et begrænset, lokalt område, og ændringerne ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Økonomiudvalget den 10. august 2016. Joy Mogensen, borgmester og Henrik Kolind, kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt af Roskilde Økonomiudvalg den 5. oktober 2016. Joy Mogensen, borgmester og Henrik Kolind, kommunaldirektør
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Tillæg 18 til Kommuneplan 2013 Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup