DETAILLEJEMÅL TÆT PÅ STRØGET OG SALLING Østergade 31-33, 8000 Aarhus C Sag 121290
BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende tæt på Søndergade (Strøget). Alle byens faciliteter er i nær afstand, og der er særdeles kort afstand til offentlige transportmidler. TOG: Ca. 500 m. til Aarhus Hovedbanegård, hvorfra der hyppigt afgår tog til alle landsdele. LETBANE: Letbanestop fra 2017 på Aarhus Hovedbanegård samt fra det nye Dokk1, der ligger i en afstand på ca. 400 m. fra ejendommen. BUS: Ca. 600 meter til Park Allé, der er knudepunktet for byens bybusser samt ca. 300 m. til Aarhus Rutebilstation med regionale busafgange. PARKERING: P-pladser i ejendommens gård og/eller kælder kan lejes på særskilte lejekontrakter. Endvidere er der mulighed for parkering i Sallings P-hus. I parkeringsgården findes ligeledes cykelparkering.
EJENDOMMEN Præsentabel ejendom udført i gedigne kvalitetsmaterialer. Ejendommens butikslokaler har begge store vinduespartier, der giver mange muligheder i forhold til udstilling og generel synlighed i bybilledet. Parkeringsfaciliteter i ejendommens gård og kælder muliggør at imødekomme lejers eventuelle parkeringsbehov. Alle adgangsveje til ejendommen er natsikret ved automatiske gitre, ligesom alle p- pladser er sikret ved automatisk portanlæg og p-kontrol. Til ejendommen hører ligeledes opholdsgård med beplantning samt cykelparkering. Af nærmeste naboer kan nævnes bl.a. Eventyr Sport, C&C Travel, Salling og H&M.
LEJEMÅLENE De i ejendommen to ledige lejemål fremstår veldisponeret og i præsentabel stand. Butikslokalerne har mange anvendelsesmuligheder, herunder alle former for kontorog detailformål, dog ikke fødevarer. Butikslokalet på 191 m² er indrettet med butikslokale, baglokale samt toilet. Herudover er der via bagtrappe nedgang til kælderfaciliteter på 120 m². Butikslejemålet på 135 m² er indrettet som regulært lokale med adgang til mindre køkken og toilet. Direkte fra butikken er der nedgang til et kælderareal på 79 m² med lager og kontorfaciliteter. Lejemålene overtages med nedhængte akustiklofter med fast belysningsarmaturer samt nymalet overalt.
PLANTEGNING Østergade 31, st. th., 8000 Aarhus C Stueplan Kælder Plantegningen er vejledende og ikke målfast.
PLANTEGNING Østergade 33, st. th., 8000 Aarhus C Kælderplan Stueplan Plantegningen er vejledende og ikke målfast.
LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Butik, nr. 31 st. th. 191 m² DKK 1.875 DKK 358.125 Kælder 120 m² DKK 465 DKK 55.800 I alt 311 m² DKK 413.925 Butik, nr. 33 st. th. 135 m² DKK 1.725 DKK 232.875 Kælder 79 m² DKK 465 DKK 36.875 I alt 214 m² DKK 269.750 Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter... DKK 73 pr. m² Varme... DKK 50-60 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 4 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... Årlig regulering efter NPI, dog min. 2% Overtagelse og stand... Nymalet og i øvrigt efter nærmere aftale Moms...Alle beløb tillægges moms, pt. 25% Uopsigelighed... Lejer: 2-4 år Udlejer: 4-8 år Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse C Ret til mellemudlejning forbeholdes.
OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: 8730 8434 Mobil: 3131 7346 E-mail: anders.rom@cbre.com Morten Nøhr Telefon: 8730 8433 Mobil: 2968 5403 E-mail: morten.noehr@cbre.com Heidi Burskov Larsen P.t. på barsel Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 30.06.2015