TO EJER- LEJLIGHEDER UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 5550 Udenbys Klædebo Kvarter, København, ejerlejlighed nr. 24 og 50, beliggende henholdsvis Sorgenfrigade 4A og 8K, 2200 København N, til salg.
Juli 2017 Sagsnr.: 2016-0240625 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til specialkonsulent Laleh Husmand, Telefon: 51 37 23 10 E-mail: lam@okf.kk.dk
Beskrivelse af ejerlejlighederne Ejerlejlighederne er beliggende i rolige omgivelser på en sidegade til Nørrebrogade på Indre Nørrebro i nærheden af grønne områder bl.a. Nørrebroparken, Assistentens Kirkegård, indkøbsmuligheder samt offentlig transport. Hovedejendommens tinglyste areal udgør 1.050 m 2. Ejerlejlighed nr. 24 er beliggende Sorgenfrigade 4A, st., og har ifølge tingbogen et tinglyst areal på 55 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Ejerlejlighedens fordelingstal udgør 7/347. Ejerlejlighed nr. 50 er beliggende Sorgenfrigade 8K, st., og har ifølge tingbogen et tinglyst areal på 44 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2. Ejerlejlighedens fordelingstal udgør 5/347. Ejerlejlighed nr. 24 er et butikslokale, mens ejerlejlighed nr. 50 kan anvendes som baglokale til butikken eller som lager. Der er adgang til baglokalet via gården. Se bilag 3 samt billedet på side 2 med hensyn til placering af ejerlejlighederne. Hovedejendommen er opført i 1933. I henhold til BBR har ejerlejlighed nr. 24 (butikslokalet) et erhvervsareal på 60 m 2 og indeholder 2 værelser, 1 toilet uden bad samt eget køkken med kogeinstallation. Ejerlejlighed nr. 50 (baglokalet) har i henhold til BBR et erhvervsareal på 49 m 2 og består af 1 rum. Begge ejerlejligheder har anvendelsesstatus som institutioner og erhverv. 3 af 17
BBR-meddelelser for ejerlejlighederne er vedlagt som henholdsvis bilag 4 og 5. Ejerlejlighederne er beliggende i et område, der i henhold til kommuneplan nr. 423 fra 2015 er udlagt til boliger (B4-område) med en bebyggelsesprocent på 150. Udskrift af kommuneplanen er vedlagt som bilag 6. Ejerlejlighederne blev opdelt i to selvstændige ejerlejligheder i januar 2017. Se anmeldelse af ændring af fortegnelsen over ejerlejlighedsopdelingen samt tinglysningssvar i bilag 7. Ejerlejlighederne er ikke udlejet, hvilket Københavns Kommune indestår for. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport eller elinstallationsrapport af sælger eller i ejerforeningen. 4 af 17
5 af 17
6 af 17
Miljøforhold, ejerforening mv. Miljøforhold Danmarks Miljøportal har oplyst, at grunden er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2, jf. bilag 8. Region Hovedstaden har oplyst, at de har oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at regionen eller tidligere myndigheder har kortlagt matriklen som forurenet i henhold til Jordforureningsloven, jf. bilag 9. Se Region Hovedstadens nuancering af den sundhedsmæssige betydning af forureningen, hvor regionen erklærer, at forureningen ikke har nogen sundhedsmæssig betydning for brugen af lejlighederne til bolig og udearealerne, jf. Region Hovedstadens skrivelse af den 14. januar 2013 vedlagt som bilag 10. Ledninger Der henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk. Ejerforening og gårdlaug Ejerlejlighederne er omfattet af E/F Sorgenfrigade 4-8, jf. tinglyste vedtægter i bilag 14, nr. 8. Administrator er Salling Ejendomsadministration A/S, som har fremsendt ejerlejlighedsskemaer, nyeste årsregnskaber, husorden samt øvrige oplysninger om ejerforeningen jf. bilag 11. Ejerlejlighederne er medlem af et gårdlaug, jf. bilag 14, nr. 14. Udgifter til gårdlauget indgår i fællesudgifterne. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapporter for ejerlejlighederne, jf. bilag 12. 7 af 17
Energimærke Ejendommene er ved seneste energimærkningsrapport af den 30. juni 2015 klassificeret som energiklasse D, jf. bilag 13. 8 af 17
Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattester af den 13. marts 2017, jf. bilag 1 og 2, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 23. november 1931 om bebyggelse, benyttelse mv. 2. Dok. lyst den 16. januar 1933 om butik. 3. Dok. lyst den 16. januar 1933 om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok. lyst den 28. august 1933 om tørrestue. 5. Dok. lyst den 1. september 1933 om tørrerum. 6. Dok. lyst den 31. oktober 1933 om skure mv. 7. Dok. lyst den 21. februar 1940 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 8. Dok. lyst den 15. marts 1968 om vedtægter for ejerforening. 9. Dok. lyst den 16. november 1983 om dispensation fra byggelovgivning mv. 10. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg mv. (Uddrag). 11. Dok. lyst den 1. april 2009 om fælles adgangsveje til det fremtidige gårdanlæg. 12. Dok. lyst den 16. april 2009 om beslutning om byfornyelse for Sorgenfrigade-Karreen mv. 13. Dok. lyst den 22. maj 2012 om jordforurening. 14. Dok. lyst den 4. september 2012 om vedtægter for gårdlauget Sorgenfrigade. 15. Dok. lyst den 6. marts 2013 om gavlisolering. 16. Dok. lyst den 15. juni 2016 om vindueshuller i brandmur (Uddrag). Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 14. Tinglysning af nye servitutter Ejerlejlighederne overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1 og 2, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejerlejlighederne ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejerlejlighederne ved salget blive pålagt følgende servitutter: Ejerlejlighed 24 Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 55 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til kommuneplanen, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Ejerlejlighed 50 Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 44 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til kommunepla- 9 af 17
nen, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 10 af 17
Skatter og afgifter mv. Offentlig ejendomsværdi Ejerlejlighed nr. 24 er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 1.100.000, heraf grundværdi kr. 166.700. Ejerlejlighed nr. 50 er ikke selvstændigt vurderet. Se bilag 15. Forsikring Ejerlejlighederne er forsikret gennem ejerforeningen. Forsikringsoversigten vedlægges som bilag 17. Ejendomsskat For så vidt angår ejerlejlighed 24 udgør skatter og afgifter for år 2017 i alt kr. 14.348,47 inkl. gebyr. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2017 vedlægges som bilag 16. Ejerlejlighed 50 er ikke selvstændig vurderet, og sælger kan derfor ikke på nuværende tidspunkt oplyse om ejendomsskatter og afgifter for 2017. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvad der skal betales i skat og andre offentlige gebyrer i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. 11 af 17
Ansvarsfraskrivelse Ejerlejlighederne sælges således, som de er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejlighederne sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejlighederne. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejlighederne, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejlighederne, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejlighederne samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedernes anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav gældende mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejlighederne med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 12 af 17
Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 14. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. Ejerlejlighederne udbydes hver for sig, og tilbudsgiver kan byde på de enkelte ejerlejligheder enkeltvis eller samlet. Ejerlejlighederne udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejerlejlighederne købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 18. Såfremt ejerlejlighederne hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor, vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalg og Borgerrepræsentations godkendelse. 13 af 17
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Laleh Husmand/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk og lam@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår på ejendommen, matr.nr. 5550 Udenbys Klædebo Kvarter, København, ejerlejlighed nr. 24 og/eller ejerlejlighed nr. 50, beliggende Sorgenfrigade 4A og 8K, 2200 København N, i alt.m 2 : Skriver: Kroner Kr. inklusive moms Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 14 af 17
Købesummen, overtagelse, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejlighederne ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejlighedernes indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejerlejlighederne hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TIL- BUDSAFGIVELSE. 15 af 17
Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejerlejlighederne til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 16 af 17
Bilag 1. Tingbogsattest Ejerlejlighed nr. 24 2. Tingbogsattest Ejerlejlighed nr. 50 3. Kortbilag 4. BBR-meddelelse Ejerlejlighed nr. 24 5. BBR-meddelelse Ejerlejlighed nr. 50 6. Udskrift af kommuneplanen 7. Anmeldelse af ændring af fortegnelsen over ejerlejlighedsopdelingen og tinglysningssvar 8. Danmarks Miljøportal - forureningsattest 9. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 10. Region Hovedstadens skrivelse af den 14. januar 2013 11. Ejerlejlighedsskemaer m.v. 12. Ejendomsdatarapporter 13. Energimærke 14. Kopi af servitutter 15. Vurderingsmeddelelse 16. Ejendomsskattebilletter 17. Forsikringsoversigt for ejerforening 18. Tekst til bankgaranti 17 af 17