Supplerende høring vedr. Lokalplan 27-005 Indsigelser/ bemærkninger Nr. Indsiger Kommentarer fra forvaltningen 1 Kenneth Klausen, Multebærvej 2, 9440 Niels Jørgen Nielsen, Multebærvej 6, 9440 (ændringer foretaget i lokalplanen er markeret med fed) Det er forvaltningens vurdering, at den øgede trafikmængde, der kommer fra en udbygning af lokalplanområdet, ikke vil have indflydelse på trafiksikkerheden i området. Multebærvej er en vej med en bredde på ca. 7 meter, og vurderingen er, at en vej af denne karakter kan bære en øget trafikmængde. Bløde trafikanter henvises til stisystemet og specielt Banestien. Kent Larsen, Multebærvej 4, 9440 Vejadgangen til området fastholdes jf. materialet udsendt i den supplerende høring (én vejadgang fra Multebærvejvej og to vejadgange fra Tyttebærvej). Der er i lokalplanen afsat areal til en rundkørsel ved krydset Toftevej/ Kattedamsvej. Dette reserverede areal ligger indenfor byggelinjen til Kattedamsvej på 20 meter og indenfor byggelinjen til Toftevej på 5-15 meter. Rundkørslen ved krydset Toftevej/ Kattedamsvej etableres for at forbedre trafiksikkerheden i krydset og for at afvikle trafikken i dette kryds på en mere hensigtsmæssig måde. Selve rundkørslen medtages ikke i lokalplanen, da en lokalplan udelukkende kan indeholde bestemmelser om forhold, der ligger indenfor lokalplanområdet. Vejadgang til Delområde I fra Toftevej er udelukket, da denne adgang kommer for tæt på krydset uanset om der er en rundkørsel eller ej. Den eksisterende vejadgang, der i dag er til ejendommen, kan ikke anvendes til fremtidige boliger i dette område, men kan udelukkende anvendes til den eksisterende ejendom, Toftevej 46. Bebyggelse i Delområde I skal opføres jf. bestemmelserne i lokalplanens 6. Bestemmelserne for Delområde I og ens med bestemmelserne for Delområde II forskellen er typen af boliger, der bygges (tæt-lav byggeri eller åben-lav byggeri). Kommunen har valgt at byggeri i Delområde I kan opføres i to etager enten i én etage med udnyttet tagetage eller i to fulde etager. Byggeri skal holdes under 8,5 meter i højden. Byggeri i Delområde II kan ligeledes opføres i to etager, hvis grunden er over 1200 m². Her er der ligeledes tale om mulighed for at bygge i én etage med udnyttet tagetage eller i to fulde etager. Skal byggeri ses fra en klimavenlig vinkel, kan der spares energi ved at bygge i to etager man kan lettere opføre et hus som et lavenergihus, når det bygges i to etager, da varmetabet fra en toetagers bygning ikke er så stor som fra en bygning på én etage.
2 Granly A/S, Anders Rask Der tinglyses ikke oversigtsarealer mere (kun i særlige tilfælde), da vejreglerne på dette område er lavet om. Når der er mere end 2,5 meter fra kørebanekant og ind til skel, tinglyses der ikke oversigtsarealer. Ved krydset Multebærvej/ Toftevej er der mere end 4 meter fra kørebanekant og til skel. Den 25 meter byggelinje, der omtales i indsigelsen, er en byggelinje, der er fastsat i Lokalplan 1.48, og den er kun gældende for byggeri indenfor denne lokalplans Delområde I (ikke Delområde II i samme lokalplan). Byggelinjen er ikke en vejbyggelinje. Der er ved byggeri i Delområde I (Lokalplan 27-005) indlagt en byggelinje på 5-15 meter (15 meter tættest på krydset Toftevej/ Kattedamsvej). Denne linje skal bl.a. sikre plads til en rundkørsel. Toftevej skal være en facadeløs vej, og der kan i det nye lokalplanområde ikke opføres byggeri med facade til Toftevej (eller vejadgang). Byggeri i Delområde I ses i samspil med det allerede eksisterende tæt-lave byggeri ved Rådhusparken og ved Stendyssen, og her er vurderingen fra forvaltningen, at der er et naturligt samspil i nærområdet. Jf. lokalplanens 6.1 skal facader udføres som blank mur i tegl, pudset, eller vandskuret. Hvad den indvendige konstruktion på et hus er udført af, er underordnet for lokalplanen. Lokalplanen fastsætter udelukkende bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden. Lokalplanens bestemmelser om facader fastholdes (blank mur i tegl, pudset, eller vandskuret). 3 Keld Bendixen Jammerbugt Kommune har fremlagt forholdet om der eksisterer en aftale med grundejerforeningen eller ej for en advokat. Advokaten er fremkommet med følgende: Kommunen må i denne konkrete sag forholde sig til den kendsgerning, at den ene af de to private parter, nemlig Grundejerforeningen, ikke mener, der er indgået en endelig aftale om overdragelse af vejarealerne. Om grundejerforeningen har ret heri, er ikke afgørende i relation til, hvorledes kommunen bør agere. Kommunen kan ikke agere som om, der var indgået en aftale de to private parter imellem, når den ene part ikke mener, det er tilfældet. Kommunen er på baggrund af ovenstående af den opfattelse, at der ikke eksisterer en endelig aftale de to parter imellem. Flytning af vejadgangen til Delområde I og tre parcelhusgrunde er en politisk beslutning fra Teknik- og Miljøudvalgets møde den 29. januar 2010. Vejadgangen fastholdes med vejadgang fra Multebærvej til Delområde I og tre parcelhusgrunde samt to vejadgange fra
4 Lona Pedersen og Lars Christian Larsen, Tyttebærvej 22, 9440 Tyttebærvej. Der er i lokalplanen lagt op til, at man kan tilslutte sig en eksisterende grundejerforening. Alternativt kan der oprettes en selvstændig forening. I lokalplanen er bestemmelserne omkring grundejerforeninger, at den skal oprettes, når Jammerbugt Kommune kræver det. Normal praksis er, at en grundejerforening oprettes, når et lokalplanområde påbegyndes udstykket. Der er ikke lovhjemmel til at tvinge nye grundejere ind i en eksisterende forening, ligesom der ikke er lovhjemmel til at tvinge en eksisterende forening til at optage nye grundejere fra et andet område. En lokalplan kan ikke indeholde bestemmelser så som plejeplaner. Der er i lokalplanen bestemmelser for, hvordan bl.a. støjvoldene skal beplantes. Evt. aftale om plejeplan er en privatretsligt sag mellem udstykker og grundejer (bl.a. Grundejerforeningen Aaby Øst). Kommunen kan ikke Læhegnet nord for Tyttebærvej er ikke indeholdt i lokalplanen jf. materiale udsendt i den supplerende høring (kun de to vejgennembrud er medtaget). Forhold, der ligger udenfor lokalplanområdet, kan der ikke optages bestemmelser om i Lokalplan 27-005. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Evt. aftale om læhegnet er en privatretsligt sag mellem udstykker 5 Birgit M. Larsen, Blåbærvej 33, 9440 Et evt. fortov er placeret udenfor lokalplanens område, og der kan i Lokalplan 27-005 ikke optages bestemmelser om et fortov. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Pia Thomsen, Blåbærvej 7, 9440 Annelise Andreasen, Blåbærvej 8A, 9440 6 Inga Holst og Hans Jørgen Pedersen, Revlingestien 3, 9440
7 Per Vandkrog, Tyttebærvej 2, 9440 Lokalplanen fremlægges jf. det materiale, der er udsendt i den supplerende høring. Der laves to vejgennembrud/ vejadgange fra Tyttebærvej og én vejadgang fra Multebærvej. Læhegnet nord for Tyttebærvej er ikke indeholdt i lokalplanen jf. materiale udsendt i den supplerende høring (kun de to vejgennembrud er medtaget). Forhold, der ligger udenfor lokalplanområdet, kan der ikke optages bestemmelser om i Lokalplan 27-005. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Evt. aftale om læhegnet er en privatretsligt sag mellem udstykker Der er i lokalplanen lagt op til, at man kan tilslutte sig en eksisterende grundejerforening. Alternativt kan der oprettes en selvstændig forening. I lokalplanen er bestemmelserne omkring grundejerforeninger, at den skal oprettes, når Jammerbugt Kommune kræver det. Normal praksis er, at en grundejerforening oprettes, når et lokalplanområde påbegyndes udstykket. Der er ikke lovhjemmel til at tvinge nye grundejere ind i en eksisterende forening, ligesom der ikke er lovhjemmel til at tvinge en eksisterende forening til at optage nye grundejere fra et andet område. 8 Maibritt og Peter Eriksen, Tyttebærvej 24, 9440 Et evt. fortov er placeret udenfor lokalplanens område, og der kan i Lokalplan 27-005 ikke optages bestemmelser om et fortov. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Lokalplanen fremlægges jf. det materiale, der er udsendt i den supplerende høring. Der laves to vejgennembrud/ vejadgange fra Tyttebærvej og én vejadgang fra Multebærvej. Et evt. fortov/ en sti er placeret udenfor lokalplanens område, og der kan i Lokalplan 27-005 ikke optages bestemmelser om et fortov. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Der kan i lokalplanen ikke laves specielle bestemmelser om anvendes af bestemte adgangsveje for trafikken i forbindelse med byggemodningen. Vejoverkørslerne jf. lokalplanen kan ikke udnyttes førend der er givet tilladelse hertil fra vejmyndigheden. Indtil denne tilladelse er givet, er vejadgangen til området via Toftevej. Kommunen vil være tilbageholdende med at give tilladelse til overkørsel. 9 Niels Henrik Nielsen,
Revlingestien 13, 9440 10 Karsten Harksen, Tyttebærvej 26, 9440 11 Annetta og Niels Henrik Mortensen, Revlingestien 8, 9440 12 Sandra Samson, Revlingestien 33, 9440 13 Preben Knudsen, Tyttebærvej 12, 9440 14 Lisbeth og Tommy Pedersen, Blåbærvej 27, 9440 15 Grundejerforeningen Aaby Øst, v/ Jens Chr. Obel, Tyttebærvej 14, 9440 Læhegnet nord for Tyttebærvej er ikke indeholdt i lokalplanen jf. materiale udsendt i den supplerende høring (kun de to vejgennembrud er medtaget). Forhold, der ligger udenfor lokalplanområdet, kan der ikke optages bestemmelser om i Lokalplan 27-005. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. Evt. aftale om læhegnet er en privatretsligt sag mellem udstykker Der er i lokalplanen lagt op til, at man kan tilslutte sig en eksisterende grundejerforening. Alternativt kan der oprettes en selvstændig forening. I lokalplanen er bestemmelserne omkring grundejerforeninger, at den skal oprettes, når Jammerbugt Kommune kræver det. Normal praksis er, at en grundejerforening oprettes, når et lokalplanområde påbegyndes udstykket. Der er ikke lovhjemmel til at tvinge nye grundejere ind i en eksisterende forening, ligesom der ikke er lovhjemmel til at tvinge en eksisterende forening til at optage nye grundejere fra et andet område. En lokalplan kan ikke indeholde bestemmelser så som plejeplaner. Der er i lokalplanen bestemmelser for, hvordan bl.a. støjvoldene skal beplantes. Evt. aftale om plejeplan er en privatretsligt sag mellem udstykker Et evt. fortov er placeret udenfor lokalplanens område, og der kan i
Lokalplan 27-005 ikke optages bestemmelser om et fortov. Kun forhold, som ligger indenfor lokalplanafgrænsningen, kan medtages i lokalplanen. De to overkørsler kan realiseres med ekspropriation jf. Privatvejslovens 23, stk. 3 eller med ekspropriation jf. Planloven 47. Det er dog ønskeligt fra kommunens side, at der opnås enighed grundejerne imellem. 16 Ingen læsbar afsender 17 Tove Birk, Blåbærvej 28B, 9440 18 Kristian Kristensen, Blåbærvej 28A, 9440 19 Ingen læsbar afsender 20 Ulla og John Hansen, Tyttebærvej 20, 9440 (indkommet efter høringsfristen) 21 Jørn Baandrup, Tyttebærvej 18, 9440 Jf. lokalplanens 6.1 skal facader udføres som blank mur i tegl, pudset, eller vandskuret. Lokalplanens bestemmelser om facader fastholdes (blank mur i tegl, pudset, eller vandskuret). Mht. forbud mod anvendelse af pesticider kan en lokalplan ikke fastsætte bestemmelser om at beboere i et område ikke må anvende pesticider som ukrudtsbekæmpelse. Tidligere har det været praksis at tinglyse servitutter om forbud mod anvendelse af pesticider. Dette er ikke en mulighed mere, da By- og Landskabsstyrelsen slår fast, at der ikke kan nedlægges forbud mod brug af pesticider via servitutter i lokalplanen. Et forbud mod pesticider vil ifølge styrelsen udgøre en teknisk handelshindring og være konkurrenceforvridende, hvilket strider mod de EU-retlige regler (kilde: www.kl.dk). I lokalplanens 7.8 og 9.5 er der bestemmelser om, at der skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald. Vejadgangen til lokalplanområdet sker via én vejadgang fra Multebærvej og to vejadgange fra Tyttebærvej. 22 Karsten Behrentzs, Tyttebærvej 36, 9440 Antallet af grunde i Delområde II er reduceret med to. Der kan i dette delområde opføres 15 parcelhuse.