1

Transkript

1 1

2 1

3 2

4 2

5 2

6 3

7 3

8 3

9 4

10 5

11 5

12 5

13 6

14 6

15 6

16 7

17 7

18 7

19 8

20 8

21 8

22 9

23 9

24 9

25 10

26 10

27 10

28 10

29 11

30 11

31 11

32 12a Kathrine Brix Mørk Fra: Erik Ingerslev Sendt: 27. august :40 Til: Raadhus Jammerbugt Cc: Gunhild Bach Nielsen Emne: Lokalplan Vedhæftede filer: Ændringer til Lokalplanforslag doc; Stenløse syd.3.1.ppt Til Teknik- og miljøudvalg. På vegne af SF-Jammerbugt og Det Radikale Venstre i Jammerbugt fremsender jeg hermed forslag til ændring af den udsendte lokalplan I den forbindelse vil vi henvise til de tiltag der er gennemført i tidligere Stenløse Kommune, nu Egedal Kommune. Fra det tidligere Stenløse Kommune er der en Agenda 21 Strategi, der danner grundlag for omtalte lokalplan i Stenløse. Dette kan være et godt grundlag for at lave en bæredygtig lokalplan for det området der nu er i høring nu. Den omtalte lokalplan kan findes i medfølgende link: 20fra%20stenløse/stenløse%20syd/ /CurrentVersion/lkp 3_1_5_END_samlet.pdf Venlig hilsen

33 12b Forslag til ændringer af Lokalplanforslag Redegørelse Side 5 under afsnit Lokalplanens baggrund og formål indskrives at der er tale om en bæredygtig lokalplan. Side 7 under afsnit Lokalplanens indhold under Udstykning og byggemuligheder indsættes et afsnit om bæredygtighed. Side 10 under afsnit Miljøforhold Opvarmning indskrives mulighed for at bruge alternative opvarmningsmuligheder som i dag kan opvarme et lavenergihus, og at kravet skal mindst være energiklasse 1. Side 10 under afsnit Miljøforhold Grundvand her skal der indskrives afsnit om begrænsninger der sikre grundvandet mod forurening samt at der ikke anvendes pesticider til ukrudtsbekæmpelse. Side 10 under afsnit Miljøforhold Kloakering indskrives at regnvand fra tagflader skal indgå i vand til toiletskyl og vask. Planbestemmelser Side 16 under afsnit 1. Formål indsættes afsnit om at bygningerne opføres i bæredygtige materialer, samt en definition af begrebet bæredygtige materialer i forbindelse med denne lokalplan. Side 18 under afsnit 6. Bebyggelsens udseende skal der beskrives at der udelukkende må bruges materialer der tager hensyn til bæredygtighed i alle henseender. Det skal også gælde for materialer der bruges til kloakker m.m. Side 21 under afsnit 9. Tekniske anlæg 9.4 Varme skal beskrives at her er der taget højde for opførelse af lavenergihuse, hvilket betyder at der for sådanne boliger ikke er pligt til tilslutning til kollektiv varmeforsyning.

34 12c Hvem bygger i Stenløse Syd etape 1 og 2?

35 12c

36 13 Jammerbugt Kommune Aabybro 27/08/2009 Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro

37 13 Jammerbugt Kommune Aabybro 27/08/2009 Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro

38 Sagsnummer Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro E-post: Aabybro den 17. august 2009 Indsigelse mod forslag til lokalplan , Boligområde ved Tyttebærvej, Aabybro Alle punkter i dette dokument, henviser til skrivelse af Forslag til lokalplan Udstykning og byggemuligheder, side 7 Mod syd grænser lokalplansområdet op til et boligområde der er omfattet af lokalplan Mod øst grænser lokalplansområdet op til et boligområde der er omfattet af lokalplan Lokalplan mod syd, bør indeholde de samme byggemæssige restriktioner med hensyn til bebyggelsesprocent, etage og facadehøjde som Lokalplan mod øst, bør indeholde de samme byggemæssige restriktioner med hensyn til bebyggelsesprocent, etage og facadehøjde som I så fald dette ikke imødekommes, vil boligområdet fremstå disharmonisk og medføre en værdiforringelse for de omkringliggende grundejere, hvilket kan medføre et civilt søgsmål om erstatningskrav overfor kommunen. Delområde 1 Der mangler en tegning der skitserer dette område. Det vil give mulighed for en bedre helhedsvurdering såfremt en skitse var vedlagt. Delområde ll Byggegrund nummer 16 og 17 er uhensigtsmæssig placeret. De nævnte grunde harmonerer ikke med det eksisterende, derfor foreslås, at disse grunde ikke etableres. Projektet skal vægte kvalitet frem for profit. Disse eventuelle grundejere vil kun f å sol på deres grund morgen og aften. Gælder hegnsloven for de omkringliggende grundejere i forhold til træerne placeret på matrikel 37x. Veje, stier og vejbetjening, side 8 Lokalplansområdet vejbetjenes fra Toftevej via Multebærvej og Tyttebærvej. Opmærksomheden henledes på at der ved etablering af boligområdet i delområde 1, ikke er taget højde for etablering af vejanlæg som kan mindske de trafikale problemer der er ved Kattedamsvej og Toftevej. Der bør medtages en støjberegning for at afklare hvorvidt eventuelle støjgrænser fortsat kan overholdes ved etablering af nyt vejanlæg. Etablering af delområde 1 bør ikke forhindre et nyt vejanlæg. Endvidere bør det afklares hvorvidt krydset ved Kattedamsvej og Toftevej er udpeget som en af de sorte pletter for trafiksikkerhed eller om det bør udpeges og prioriteres i forhold til dette. Side 1 af 3

39 Sagsnummer Opmærksomheden henledes på, at der ved etablering af delområderne vil være en øget trafikbelastning. Især delområde ll og lv vil medføre en øget trafikbelastning og set i forhold til vejens beskaffenhed, vil dette medføre, at hastighedsbegrænsningen ofte overskrides, hvilket allerede er et problem. Der bør etableres trafikdæmpende foranstaltninger som forhindrer at hastighedsgrænserne overskrides. Fordelingsvej til delområde 1 Fordelingsvejen er placeret uhensigtsmæssigt. En placering af en fordelingsvej netop her er uhensigtsmæssig, idet oversigtsforholdene er dårlige. Stierne kan udformes med en anden belægning end vejene i området Stierne bør udformes som fortov, ligesom de eksisterende stier i området. Såfremt stierne udformes med en anden belægning end den eksisterende, medfører det at stisystemet i området vil fremstå disharmonisk. Endvidere er der i området en beplantning af hybenbuske som gennemtrænger asfalt og stenmel. En anden belægning end den eksisterende vil udover disharmoni også medføre unødvendige omkostninger til reetablering af stierne. Lokalplan og 1.37, side 9 Lokalplan 1.37 afløses af lokalplan for de bestemmelser, der omhandler adgangsvejen Multbærvej og Tyttebærvej. Dette vil medføre at ejendomsretten over grøfter, vejrabat og det eksisterende læbælte mod nord ændres. Dette ønskes ikke. Såfremt ejendomsretten overgår til fx en anden grundejerforening, pålægges denne grundejerforening vedligeholdelsespligten, herudover er læbæltets skæbne ukendt. Miljøforhold, side 10 Jordforurening. På nuværende tidspunkt er der påbegyndt en jordvold. Er jorden på den påbegyndte jordvold analyseret. I henhold til gældende lovgivning stilles der krav om, at jorden ved projekter af en vis størrelse skal være analyseret før der kan gives tilladelse til projektet. Herudover, kan kommunen garantere, at den jord der anvendes til etablering af jordvold er analyseret og at den ikke er forurenet. Såfremt jorden er forurenet vil det på et senere tidspunkt kunne medføre udgifter til fx en grundejerforening. Trafikstøj. Støjen er undersøgt for delområderne med et støjberegningsprogram. Hastighedsgrænsen på Kattedamsvej er 80 km/t men hastigheden er ofte højere. Bør støjen også undersøges på Multebærvej og Tyttebærvej, eller antager kommunen at denne ikke overstiger de fastsatte grænseværdier. Side 2 af 3

40 Sagsnummer Beplantning, side 19 Den eksisterende beplantning langs nordsiden af Multebærvej og Tyttebærvej skal tilpasses således, at det fremstår med spredte høje træer Af hvem. Hvor spredte. Hvor høje. Dette ønskes præciseret. Gælder hegnsloven i forhold til de eventuelle nye grundejere i delområderne. 7.5 Fælles friareal, side 19 Der udlægges fælles friarealer for lokalplanområdet som angivet på bilag B. Placeringen tæt på en trafikeret vej og der er allerede et fælles friareal på matrikel 37x. Endnu et friareal. Tæt på trafikeret vej. Overholdes gældende miljøregler med hensyn til støj og forurening fra udstødning på biler. 11. Grundejerforening Medlemspligt Der eksisterer allerede en grundejerforening i det tilstødende boligområde. De grundejere der eventuelt vil komme i delområderne bør høre under den eksisterende grundejerforening, hvilket vil sikre en vis ensartethed af området, det bør ikke være muligt at etablere endnu en. Opgaver. De vedligeholdelsespligter der bør gælde i delområderne, bør være de samme som gælder for den eksisterende grundejerforening i det tilstødende område. Oprettelse. Der eksisterer allerede en grundejerforening i det tilstødende boligområde. De grundejere der eventuelt vil komme i delområderne bør automatisk høre under den eksisterende grundejerforening. Det bør ikke være muligt at vente indtil det kræves af kommunen, dette vil blot medføre, at et område vedligeholdes, et andet gør ikke. Som afslutning på skrivelsen, vil jeg opfordre til, at kommunen generelt fokuserer på, at alle delområder omfattet af lokalplansforslag tilpasses de eksisterende boligområder, således at hele området fremstår ensartet og harmonisk, herved undgås en værdiforringelse for de omkringliggende grundejere. Kvalitet skal stå øverst på listen frem for profit. Med venlig hilsen Karsten Behrentzs Tyttebærvej Aabybro Side 3 af 3

41 15 Kathrine Brix Mørk Fra: Erik Christensen Sendt: 31. august :15 Til: Raadhus Jammerbugt Emne: INDSIGELSE vedr Lokalplan ved Tyttebærvej Att. Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro INDSIGELSE / ÆNDRINGSFORSLAG: Vedr. Forslag til Lokalplan , Boligområde ved Tyttebærvej, Aabybro - - for delområderne III og IV - - modtaget med brev af 06 Juli 2009 I ovennævnte Forslag til lokalplan , er der på Bilag 2 indføjet en vejforlængelse benævnt som Vejadgang C og D og tegnet ind, som en forlængelse af det bestående vejstykke og starter umiddelbart foran stiforbindelsen til de 5 rækkehuse, no 1, 3, 5, 7, 9. Forslaget, der viser vejadgang C og D, kan skabe meget stor trafik til og fra delområderne 16, 17, III og IV og forbi, hvor vores sti udmunder, fra skønsvis vurderet omkring 15 huse der forventes bygget i delområderne. Beboerne i rækkehusene mener, at en sådan løsning er uforsvarlig, udfra hensynet til sikkerheden i området. Al til og frakørsel af biler mfl skal krydse forbi sti udmundingen, og herved få mulighed for kollision med gående beboere / besøgene / børn mfl, der skal til og fra rækkehusene. Med begrundelse i ovennævnte, ønskes Forslag til Lokalplan på bilag 2 ændret, således at den foreslåede tilslutning af tilkørselsvej ( C og D ), til vores vejstykke, fjernes fra planen. Umiddelbart set, vil det være en mere fornuftig og en sikkerhedsmæssig bedre løsning, at udføre tilkørselsveje til kommende delområders huse udført indenfor arealet, helt uden forbindelse til vores område. Venligst bekræft at ovennævnte ændring vil blive indeholdt i de fremtidige planer. Med venlig hilsen Erik Christensen Revlingestien 5, 9440 Aabybro, Mob tel ec-ta@mail.dk

42 16

43 16

44 16

45 17

46 17

47 17

48 18

49 18

50 18

51 19

52 19

53 19

54 20

55 20

56 20

57 20

58 20

59 21

60 21

61 21

62 22

63 22

64 22

65 23

66 23

67 24

68 24

69 24

70 25

71 25

72 26

73 26

74 26

75 27

76 27

77 27

78 28

79 28

80 28

81 28

82 28

83 29

84 29

85 29

86 30

87 30

88 31

89 31

90 31

91 32

92 32

93 33a Kathrine Brix Mørk Fra: Søren Rosenberg Sendt: 31. august :10 Til: Raadhus Jammerbugt Emne: Forslag til Lokalplan , Boligområde ved Tyttebærvej, Aabybro Vedhæftede filer: DN, indsigelse, Tyttebærvej.docx Prioritet: Høj Til: Jammerbugt Kommune Plan Toftevej Aabybro Hermed følger DN Jammerbugt Afdelings indsigelse, som vedhæftet fil, til Lokalplan , Boligområde ved Tyttebærvej, Aabybro. Med venlig hilsen Søren Rosenberg Næstformand DN Jammerbugt Afdeling

94 33b