Lokalplan nr. 33 Erhvervsområde i Nivå Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 21. november 1984 Ikrafttrædelsesdato: 19. december 1984 Delvis ophævet af Lokalplan nr. 36A
INIVÅ
: ; : :.;S$Df^^ :- : v%:''^:^-: ; ''/ :?- :^:; xf ;^- -': : : ;-, ;. ';^v" : ; :.^'^. :. ;; X; : A '...:. Bide ^^ ^iasqé^ 4 JfeioiBBBi^ Itortbilag 2 r I^ÅIOT teloaisk foa^. ' " '.. - : ' ^ ' '.. : --"'"". ; '. '.- - : ' ' ' ' s Karlebo ^ / ; "> ;. ; - - ' - - :,. : ' ; "..V : :.. V -,,-,' -. :,-. : 1. oplag: 250 eksenaplairer.
Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 33 for et eksisterende erhvervsområde på en del af Nivågård Teglværks område i Nivå, I takt med den dalende teglproduktion blev efterhånden flere og flere af Nivågård Teglværks bygninger overflødige, og teglværkets ejere søgte dem derfor anvendt til andre formål. Da området ligger i landzone skulle Hovedstadsrådets tilladelse indhentes, og den 2.juli 1976 meddelte Hovedstadsrådet tilladelse til at indrette en trælasthandel i den tidligere teglelementfabrik på matr.nr. Iby. Som betingelse forlangtes/ at der skulle etableres en afskærmende beplantning mod Teglværksvej/ og at trælasthandelen fremover skulle vejbetjenes nordfra ad den nuværende Stejlepladsvej. Hovedstadsrådet meddelte yderligere/ at parkeringsmulighederne ikke måtte udvides, samt at yderligere bebyggelse af arealet ikke kunne forventes tilladt. Ejeren af Nivågård Teglværk, Den Hageske Stiftelse, besluttede imidlertid helt at indstille teglværksdriften og ansøgte derfor om tilladelse til at udleje endnu en åben ladebygning til trælasthandelen og samtidig om en generel tilladelse til at udnytte de tiloversblevne bygninger på teglværket til andre formål som lager og opbevaring. Hovedstadsrådet meddelte den 5.november 1981 tilladelse hertil. Den generelle tilladelse blev dog kun givet for en femårig periode. Trælasthandelen kunne allerede da forudse, at der blev behov for mere plads og søgte derfor tilladelse til yderligere udvidelser, der bl.a. skulle omfatte en ny bygning til administration og kontor. Hovedstadsrådet meddelte den 2.december 1981 tilladelse til, som en 1.etape af en større udvidelse, dels at inddække den førnævnte åbne ladebygning med træ, dels at opføre yderligere et halvtag syd herfor. y/-r Hovedstadsrådet stillede dog som betingelse for yderligere udvidelser, at udbygningsplanen som helhed skulle fastlægges i en lokalplan. Det er denne lokalplan, som her foreligger. Den omfatter foruden det areal, der benyttes af trælasthandelen, også andre arealer og bygninger i nær tilknytning til dette areal. Ifølge kommuneplanen skal området cinvendes til erhvervsformål (teglværk, byggemarked) og lettere håndværks- og servicevirksomhed. De øvrige arealer, der tidligere hcir været anvendt i produktionen på teglværket, skal med tiden indgå i et større samlet grønt område. Inden for lokalplanområdet skal man primært søge at anvende de eksisterende bygninger,og herudover må opføres ny bebyggelse på maksimalt 1000 m^ på matr. nr. Iby. Ifølge kommuneplanloven har kommunen i en række tilfælde pligt til at udarbejde lokalplaner, bl.a. inden større bygge- og anlægsopgaver igangsættes, eller hvis der sker større ændringer i brugen af en ejendom.
Det vil således ofte/ som i det her foreliggende tilfælde, være påkrævet at udarbejde lokalplan for at fastlægge bestemmelser om områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I lokalplanen fastlægges, hvad et givet område må anvendes til f samt hvordan bygninger, grønne arealer, veje, stier og lignende skal placeres inden for dette område. Kommuneplanloven indeholder i øvrigt regler om offentlighed i planlægningen, som sikrer, at borgerne får kendskab til de af kommunen udarbejdede planer og får mulighed for at tilkendegive deres holdning til disse planer. Byrådet skal fremlægge alle lokalplanforslag for borgerne, således at disse kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden planen endeligt vedtages. Kommuneplanloven pålægger tillige hver enkelt kommune at udarbejde en plan for hele kommunen. Det her omhandlede område svarer til erhvervsområde E4 i kommuneplanens rammedel. Da områdets afgrænsning ikke er helt identisk med afgrænsningen af E4 i kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. (Tillæg nr. 6 til kommuneplanen er vedhæftet bagest i lokalplanen). Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål såsom lettere fabrikation og håndværks- og servicevirksomhed samt ved hjælp af nogle bestemmelser at fastlægge regler for udformning og omfang af både eksisterende bygninger og de udvidelser, der kan indpasses i området. Også udformningen af de ubebyggede arealer og områdets afgrænsning mod omliggende arealer fastlægges der bestemmelser for i lokalplanen. Eksisterende forhold. Området er som nævnt en del af Nivågård Teglværk, og de eksisterende bygninger har tidligere været anvendt i forbindelse med teglproduktionen. Siden ophøret af denne har bygningerne en tid været ubenyttede, og man har derfor søgt at udleje bygningerne til forskellige erhverv. Adgangen til teglværksområdet er hidtil sket såvel ad Teglværksvej som ad Stejlepladsvej. Fremtidige forhold. Det er meningen, at de erhvervsvirksomheder, som kan indpasses i området, primært skal placeres i de eksisterende bygningsanlæg. Indholdsoversigt Det følgende afsnit om lokalplanens formål og indhold rummer en kort beskrivelse af hensigten med og indholdet af lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se planen i en større sammenhæng, idet afsnittet beskriver de planlægningsmæssige sammenhænge, der gør sig gældende i området. Herefter følger et afsnit om lokalplanens retsvirkninger. Endelig følger selve lokalplanen.
Herudover er det tilladt at opføre ny bebyggelse på matr.nr. Iby på maksimalt 1000 m2. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 30. Det samlede lokalplanområde udgør ca. 2,86 ha. Adgangs- og parkeringsforhold. Teglværksvej skal fremover fungere som en ren boligvej og stiforbindelse til de grønne områder. Adgangen til lokalplanområdet skal fremtidig udelukkende ske nord fra ad Stejlepladsvej. Dog kan adgangen til "Fiskerhuset" ske som hidtil fra Teglværksvej. Der udlægges parkeringsområder i tilknytning til de enkelte virksomheder i området. Beplantning. Langs lokalplanområdets grænser skal der etableres en afskærmende beplantning suppleret med beplantning inde på området. Denne beplantning skal sammensættes af de for de omgivende arealer karakteristiske vækster, således at den nye beplantning kan få et naturligt samspil med den eksisterende beplantning langs Nivåen og lergravene. Kommuneplan. Med byrådets vedtagelse af kommuneplan 1980-1992 er der fastlagt rammer for lokalplanlægningen i området. Ved behandlingen af forslaget til kommuneplan meddelte Hovedstadsrådet, at erhvervsområdet burde udgå af planen, idet man fandt at Nivå landsbys omgivelser burde saneres og fredeliggøres i overensstemmelse med intentionerne i den såkaldte "Strandvejsrapport", som blev offentliggjort i september 1983. Bestemmelserne for erhvervsområdet ville modvirke denne intention og blokere forbindelsen mellem de værdifulde naturområder nord og syd for det gamle teglværk. Forholdet til anden planlægning f Dette afsnit skal redegøre for, hvordan lokalplanen hænger sammen med kommunens planlægning i øvrigt. Området som helhed er ikke omfattet af nogen byplanvedtægt eller lokalplan. En ganske lille del af området er omfattet af lokalplan nr. 43, nemlig vejadgangen til og parkeringsudlægget ved "Fiskerhuset". Bestemmelserne i de to lokalplaner er dog identiske.
b. at der ikke etableres virksomheder eller anlæg, som er forurenende, eller som efter byrådets skøn medfører andre miljømæssige gener i eller uden for området, c. at erhvervsudøvelsen primært skal foregå i eksisterende bygningsanlæg, dog tillades der på matr.nr. Iby opført ny bebyggelse på maksimalt 1000 m 2, Da Karlebo kommune ønskede at bevare muligheden for at anvende de eksisterende bygninger til erhvervsformål, fastholdt byrådet i den endelige kommuneplan områdets anvendelse til erhvervsformål, men indføjede efter aftale med Hovedstadsrådet yderligere en rammebestemmelse/ der fastsatte, at erhvervsudøvelsen primært skulle ske i de eksisterende bygningsanlæg, samt at der måtte ske en begrænset udvidelse c f bebyggelsen på matr.nr. Iby. For enkeltområde E4, Teglværksvej i Nivå (eksisterende erhvervsområde) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: "En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (teglværk, byggemarked) og til andre erhvervsformål som lettere håndværks- og servicevirksomhed, d. at ny bebyggelse ikke opføres med mere end l etage, og at byggehøjden ikke overstiger 4 m, målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, og at endvidere ingen bygningsdel må overstige 8,5 m, e. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 30, f. at der udlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre afgrænsning, g. at området overføres til byzone." Da lokalplanens afgrænsning af erhvervsområdet ikke er helt identisk med afgrænsningen af enkeltområde E4 i kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. (Tillæg nr. 6 til kommuneplanen er vedhæftet bagest i planen). Fredningsmæssige forhold. Hele området er i henhold til naturfredningslovens 47a omfattet af en 150 meter beskyttelseslinie omkring søer og offentlige vandløb. Inden for denne beskyttelseslinie må der kun opføres bebyggelse m.v. med fredningsnævntes tilladelse. Disse beskyttelseslinier er ophævet inden for lokalplanområdet. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med vidre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplan nr.33 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål som lettere fabrikation og håndværks- og servicevirksomhed. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter matr.nr. Iby samt dele af Ibh og Izo alle Nivågård f Karlebo, samt alle parceller, der efter den 1.april 1983 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål som lettere fabrikation og håndværks- og servicevirksomhed samt de dertil knyttede parkeringsfaciliteter. 3.2 I området må der ikke etableres virksomheder eller anlæg, som er forurenende/ eller som efter byrådets skøn medfører andre miljømæssige gener i eller uden for området. 3.3 Erhvervsvirksomhederne skal først og fremmest indpasses i de eksisterende bygningsanlæg jvf. 5.2. 3.4 Vejadgang/ parkering og beplantning skal etableres i overensstemmelse med bestemmelserne i 4 og 8 f og i øvrigt som vist på kortbilag 2 og 3. 3.5 Udendørs oplag må kun finde sted inden for de til erhvervsformål udlagte arealer jvf. kortbilag 2. 4. Adgangs- og parkeringsforhold. 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal udelukkende ske nordfra ad Stejlepladsvej / idet den syd for området belig'geride Teglværksvej alene skal betjene boligerne og de offentligt tilgængelige arealer. Uanset ovenstående kan vejadgangen til "Fiskerhuset" ske som hidtil fra Teglværksvej. 4.2 Der skal udlægges parkeringsarealer i overensstemmelse med kortbilag 2 og 3-4.3 Der skal inden for parkeringsarealerne være anlagt et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til hver enkelt erhvervsvirksomhed. Byrådet kan til enhver tid forlange flere eller alle de udlagte parkeringspladser anlagt. Parkeringspladser anlægges i en bredde af min. 2/5 m og en dybde af min. 5 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 30. 5.2 Erhvervsvirksomhederne skal primært indpasses i de eksisterende bygningsanlæg, 5.3 Såfremt eksisterende bebyggelse nedrives/ skal ny bebyggelse opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i 6. 5.4 Uanset bestemmelsen i 5.2 kan der på matr.nr. Iby tillades opført ny bebyggelse på maksimalt 1000 m^. 5.5 Ny bebyggelse kan kun tillades opført inden for de på kortbilag 2 viste arealer udlagt til erhvervsformål.
5.6 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end een etage, og højden må ikke overstige 5 m, målt fra terræn til sammenskæring mellem ydervæg og tagflade. Ingen del af bygningen må have en højde på over 8/5 m over det omgivende terræn. Dog kan byrådet tillade, at en bygning eller enkelte dele af denne opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør det, og det i øvrigt kan ske uden at medføre ulemper for de tilstødende ejendomme. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Udvendige bygningssider skal udføres enten i tegl eller med en lodret beklædning af brædder behandlet med træbejdse i svenskrød farve. Såfremt brandmæssige - eller andre myndighedshensyn nødvenddiggør det, kan byrådet dog tillade, at der anvendes beklædning af bølgeeternit eller lignende opsat i felter opdelt af lodrette stolper. Facader i tegl skal enten fremtræde som blank mur eller vandskures og males i jordfarve eller hvid. 6.2 Tage skal udføres med en hældning på min. 15 og tagmaterialet skal være tegl, grå pap eller grå bølgeeternit. Tilbygninger til eksisterende huse kan dog udføres med taghældning og -materiale som det eksisterende. 6.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Beplantning og hegning. 8.1 Der skal etableres et min. 5 m bredt beplantet bælte langs afgrænsningen af lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2. Øvrig beplantning etableres som vist på kortbilag 2 og 3. 8.2 Beplantningen skal sammensættes af overvejende løvfældende vækster af samme art som den eksisterende beplantning langs lergravene og ved Nivåen, således at beplantningen kan få en naturlig sammenhæng med de omgivende arealer. 8.3 Til støtte for denne beplantning og som klar afgrænsning af erhvervsarealerne kan desuden opsættes trådhegn med en højde på maksimalt 2 meter. Trådhegnet skal placeres enten midt i beplantningen eller på den side af beplantningen, som vender ind mod erhvervsarealet. 9. Tekniske anlæg. 9.1 Inden for området kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 9 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2,6 m over terræn. De skal ved omgivende beplantning med buske og træer tilpasses områdets helhedskarakter. 9.2 Udvendig belysning må kun etableres efter en af byrådet godkendt belysningsplan. 7. Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer m.v. skal overholdes. 10. Eksisterende bebyggelse. 10.1 Nærværende lokalplan skal ikke være til hinder for fortsat lovlig udnyttelse af de eksisterende bygninger.
10.2 Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse må kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 11. Servitutter. Eventuelle servitutbestemmelser, der måtte være i strid med nærværende lokalplan, bortfalder hermed. Således vedtaget af byrådet i Karlebo den 16.måj 1984. Henry Hansen borgmester / Svend P.Andersen stadsingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Byrådet i Karlebo, den 21.november 1984. På byrådets vegne Henry Hansen borgmester / Svend P.Andersen stadsingeniør Dato for ikrafttræden af lokalplanens retsvirkninger: Den 19.december 1984.
Tillæg nr.6til kommuneplan 1980-1992 for Karlebo kommune I hæftet "kommuneplan 1980-1992" er på siderne 59 og 62 medtaget enkeltområde E4, Teglværksvej i Nivå (eksisterende erhvervsområde). Tillæg nr. 6 omfatter en ændring af afgrænsningen af enkeltområde E4 i forhold til kommuneplanen. Yderligere ændres på side 62 bestemmelsen under punkt d til: d. at ny bebyggelse ikke opføres med mere end l etage, og at byggehøjden ikke overstiger 5 m f målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, og at endvidere ingen bygningsdel må overstige 8,5 m. Dog kan byrådet tillade, at en bygning eller enkelte dele af denne opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør det, og det i øvrigt kan ske uden at medføre ulemper for de tilstødende ejendomme. Tillæg nr. 6 til kommuneplanen er ved skrivelse af 5.juli 1984 godkendt af Hovedstadsrådet og er endeligt vedtaget af byrådet i Karlebo kommune den 21.november 1984.
KARLEBO KOMMUNE -Teknisk f o r M It n in g Byplan af deling en -Lokalplan nr.33 Kortbilag- nr.3 illustrationsplan Mal I: 1000 november 1984 O 25 50 m
Signaturforklaring wwooooo Grænse for lokalplan nr.33.l... Grænse - ~~ for lokaldan nr.43,+ -+ Eksist. matrikelskel I I I O 10 20 m KARLEBO KOMMUNE Teknisk forvaltning, Byplanafdelingen, Lokalplan nr.33 Kortbilag m4 planudsnit MåI 1300 november 1984