NOTAT HVIDOVRE KOMMUNE Center for Plan og Miljø Byplanlægger: Christian Jacob Brammann Sagsnr.: 17/3483 Forslag til Lokalplan 463, Hvidbog over indkomne høringssvar Dato: 26-09-2017/cjb Forslag til Lokalplan 463 for rækkehusbebyggelsen Christiansdalparken blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 28. marts 2017. Lokalplanforslaget blev fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 9. maj til den 4. juli 2017. Der er i perioden indkommet 6 høringssvar til lokalplanforslaget. I det følgende gives et resumé af disse høringssvar. Administrationen knytter sine bemærkninger til indholdet i høringssvarene, herunder om der på baggrund af høringssvarene foreslås ændringer i lokalplanen i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 1. Birgitte Hjølund Jensen og Gert Thrane, Engvænget 24, 2650 Hvidovre Indsiger er positiv over for lokalplanforslaget, men mener at nogle af bestemmelserne er for stringente og hindrer udvikling. Der foreslås derfor, at 6.6 skal give mulighed for vedligeholdelsesfrie vinduer, samt muligheden for at disse kan være i farven antracitgrå, RAL 7016. 7.3 foreslås ændret, så den giver mulighed for at opsætte faste hegn i skel mod sti og vej. Derudover ønskes bestemmelsen ændret, så den giver mulighed for et hegn med låge mellem carport/garage og naboskel i en højde på 1,8-2 m. Da det ikke er nærmere beskrevet, hvad begrebet vedligeholdelsesfrie vinduer dækker over, må det formodes at kunne betyde både træ-alu løsninger, plast eller en tredje materialitet. Dermed vil der i praksis være åbnet for vinduer og døre i en bred vifte af materialer, hvilket står i modsætning til planens erklærede formål om at sikre en sammenhæng og ensartethed i bebyggelsens udtryk og brug af materialer.
Da 6.6 allerede giver mulighed for en grå farve som RAL 7040, vurderes det at være en mindre væsentlig ændring også at give mulighed for farven RAL 7016. Administrationen vurderer, at etablering af faste hegn i skel ikke vil være i overensstemmelse med formålsparagraffens indhold om at sikre en sammenhæng og ensartethed i bebyggelsens udtryk og brug af materialer. Det vurderes, at især den gennemgående brug af levende hegn i skel mod vej eller sti er et væsentligt element ved oplevelsen af Christiansdalparken som en samlet og ensartet bebyggelse. Administrationen vurderer, at etablering af faste hegn og låge mellem carport/ garage og naboskel i en højde på op til 1,8-2 meter vil medføre en øget variation i udformning og højde af hegn her, der strider med formålsbestemmelsen, jævnfør det i ovenstående afsnit beskrevne. Derudover vil det forstærke den enkelte boligs og hele bebyggelsens tillukkede karakter, i stedet for at understøtte den mulighed for åbenhed og fællesskab som en rækkehusbebyggelse med store fællesarealer giver. Supplerende bemærkes det, at 7.3 giver mulighed for at etablere levende hegn i større højde end 1 meter i skel mod vej. Der foreslås, at der foretages følgende ændringer i lokalplanen: 2.1 tilføjes det fremhævede afsnit: Formålet med lokalplanen er, - at sikre en sammenhæng og ensartethed i bebyggelsens udtryk og brug af materialer, især med fokus på de elementer, der opleves som væsentlige for bebyggelsens samlede udtryk, herunder tagflader og hegn i skel. - at sikre, at faste overdækninger og udestuer, carporte og garager tilpasses bebyggelsens samlede udtryk. 6.6 tilføjes yderligere én tilladt farve, nemlig antracit grå RAL 7016. 2. Anette Friis, Engvænget 32, 2650 Hvidovre Indsiger er af den holdning, at lokalplanens bestemmelser skal lempes vedrørende valgmuligheder ved farve- og materialevalg. I forlængelse heraf ønskes bestemmelse 6.6 at give mulighed for andre, vedligeholdelsesfri materialer end træ, så bebyggelsens ensartethed sikres ved bestemmelse om farve alene. Bestemmelse 6.7 ønsket ændret, så den ikke fastlægger brug af profilbrædder i træ til garagernes vippe- og rulleporte. Side 2 af 5
Bestemmelse 7.3 ønskes ændret, så enderækkehuse får mulighed for at etablere fast hegn i skel. Derudover ønskes det, at bestemmelsen ændres til at hegn mellem carport/garage og naboskel må have en højde på 1,8 m. Der henvises til bemærkninger til høringssvar nr. 1 vedrørende vinduer og døres materialitet, etablering af fast hegn i skel, samt fast hegn og låge mellem naboskel og garage/carport. Administrationen vurderer, at garager og carporte, sammen med bebyggelsens tagflader og de levende hegn i skel, er et af de væsentligste elementer for oplevelsen af Christiansdalparken som en sammenhængende og ensartet bebyggelse. I forlængelse heraf, vil det stride mod formålsbestemmelsen, at tillade en stor variation i udtryk og materialer her. Det vurderes dog, at bestemmelsen bør præciseres. Der foreslås, at der foretages følgende ændring i lokalplanen: 6.7 tilføjes det fremhævede afsnit: Carporte og garager skal udføres som konstruktioner i træ beklædt med lodrette profilbrædder eller som blank mur i gule sten med rulleskift foroven. De skal etableres med samme mål og med portåbninger placeret i samme side som på de eksisterende. De udføres med fladt tag, der foroven afsluttes med sternbrædder i træ, der males svenskrød RAL 3009. Vippe- eller rulleport skal beklædes med profilbrædder eller anden beklædning i træ, som har en inddeling/profilering svarende til profilbræddernes bredde. Porte må i åben tilstand ikke overskride garagens bebyggede areal. Profilbrædder skal males med en transparent træmaling i brunlige nuancer, dog kan porte males svenskrød RAL 3009. 3. Winnie Hvidtfeldt Frantzen og Henrik Hvidtfeldt Eriksen, Engvænget 34, 2650 Hvidovre Lokalplanens bestemmelse 7.3 ønskes ændret til at give mulighed for på indersiden af det levende hegn at etablere fast hegn i skel, f.eks. som klinkehegn eller lignende i træ. Desuden ønskes om mulighed for at hegn og låge mellem carport/garage og naboskel kan etableres i en større højde end 1 m. Ændringsforslaget er illustreret ved to billedeksempler. Der henvises til bemærkninger til høringssvar nr. 1 vedrørende etablering af fast hegn i skel, samt fast hegn og låge mellem naboskel og carport. Side 3 af 5
4. Thomas og Vicky Hoffmann Mortensen, Engvænget 33, 2650 Hvidovre Ændringsforslag til bestemmelse 7.3, svarende til høringssvar nr. 3. Der henvises til bemærkninger til høringssvar nr. 1 vedrørende etablering af fast hegn i skel, samt fast hegn og låge mellem naboskel og carport. 5. Søren Nordfang, Vestre Strandvej 52, 2650 Hvidovre Indsiger ønsker, at RAL-koderne udgår af bestemmelse 6.6, da der allerede er anvendt mange forskellige farver på bebyggelsens vinduer og den præcise farvenuance ikke kan ses. Bestemmelserne under 6, Bebyggelsens udseende skal ses i sammenhæng med formålsbestemmelsen om at sikre sammenhæng og ensartethed i bebyggelsens udtryk og brug af materialer. Bebyggelsens ensartede udtryk vil blive forstærket gennem en begrænset variation i vinduers og døres farvesætning. Det er administrationens vurdering, at bebyggelsen fremadrettet på denne måde vil kunne blive mere ensartet end den er i dag, da der er tale om bygningsdele der vedligeholdes eller udskiftes løbende. Modsat vil en mere løs regulering af farvesætning af vinduer og døre stille spørgsmålstegn ved nødvendigheden af bestemmelse 6.6. 6. Grundejerforeningen Christiansdalparken v/ Erik Christiansen, Engvænget 29, 2650 Hvidovre Ændringsforslag til bestemmelse 6.5, så tagvinduer placeres i den vestvendte facade for ejendommene Vestre Strandvej 50-64 og Engvænget 18-34 og i østvendt facade for Engvænget 17-33 og Enghøjen 17-23. Dette begrundes med, at en generel placering af tagvinduer i de østvendte facader vil medføre indbliksgener i forhold til nogle af haverummene. Desuden ændringsforslag til bestemmelse 6.6, så denne også giver mulighed for at anvende vedligeholdelsesfrie materialer til døre og vinduer. Side 4 af 5
Derudover ønskes lokalplanens redegørelse rettet på side 7, så denne beskriver, at terrasseoverdækning eller udestue må være på maksimalt 16 m². Baggrunden for lokalplanens 6.5 er, at Hvidovre Kommune ved skrivelse af 22. september 1988 har givet lov til etablering af tagvinduer i de østvendte tagflader og disse er etableret på flere ejendomme i bebyggelsen. Det er dog ikke administrationens vurdering, at muligheden for tagvinduers placering skal udvides yderlige. Det er ydermere administrationens vurdering, at der ikke kan opstå væsentlige indbliksgener, da de i 6.5 beskrevne tagvinduer enten giver mulighed for højt placerede ovenlys i den udnyttede tagetage eller kan give dagslys til depotrum der ikke må benyttes som opholdsrum. Vedrørende ændringsforslag til døre og vinduers materialer henvises til bemærkninger til høringssvar nr. 1. Afsnittet om udestuer og terrasseoverdækninger i lokalplanens redegørelse bør omformuleres, så det mere præcist gengiver bestemmelse 5.5 og planbilag 4. Det foreslås, at afsnit om Lokalplanens indhold i lokalplanens redegørelse - side 7, 6. linje - ændres til: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. På nuværende tidspunkt ligger bebyggelsesprocenten for området under ét på ca. 21, mens den for den enkelte boligmatrikel varierer mellem 54-63. Den eneste mulighed for udvidelse af de eksisterende boligers areal er etablering af enten en terrasseoverdækning eller en uopvarmet udestue. Disse skal placeres i bygningens vestlige facade, som vist på planbilag 4, der også angiver, at den typiske terrasseoverdækning er på maks. 23 m², hvoraf 16 m² kan etableres som en lukket udestue. Side 5 af 5