J.nr. 99-8070 BENZONSHØJ TIL SALG PLANTEAVLS-/SVINEEJENDOM PÅ 155 HA, BELIGGENDE SUNDVEJEN 10, 8560 KOLIND, MED AFTÆGTSBOLIG BELIGGENDE SUNDVEJEN 8 - sælges ved budgivning Ejendommen matr.nr. 3p Kelstrup By, Nødager m.fl., beliggende Sundvejen 10, 8560 Kolind på 155,0226 ha, heraf vej 1,.3447 ha ifølge tingbogen, udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Der er en tilhørende aftægtsbolig beliggende Sundvejen 8, 8560 Kolind. Cvr.nr. 28157444 Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf. 70274141 www.dansklandbrugsformidling.dk
INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 6 Ejendommen ifølge tingbogen 7 Beskrivelse 8 Ejendommens jordtilliggende 13 Løsøre 13 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 14 Fredskov/skov 14 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 15 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 16 Omkostninger og købesummens berigtigelse 17 Betaling af købesum 17 Bud 18 Købesummens fordeling 19 Øvrige oplysninger 19 Til egne notater 20 2
GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 31. december 2015 eventuelt efter aftale. 3
Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. 7027 4141. Lejemål: Ejendommens staldbygninger nr. 11 og 12 ifølge BBRejermeddelelsen er udlejet med ½ års opsigelse til slagtesvinsproduktion, jf. lejekontrakt i bilagsmaterialet. Aftægtsboligen beliggende Sundvejen 8, bygning nr. 2 med carport, bygning nr. 10 ifølge BBRejermeddelelsen, er udlejet på almindelige lejevilkår, jf. lejekontrakt i bilagsmaterialet. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor lejer fra overtagelsesdagen. Forsikring: Ejendommen er forsikret hos Topdanmark police nr. L7001 457 033, jf. forsikringspolice i bilagsmaterialet. Vand- og strømforsyning: Ejendommen har egen boring. Sælger oplyser, at ejendommen forsynes med vand fra egen brønd/boring, og at der i sælgers ejertid har været brugbart og tilstrækkeligt med vand til ejendommens forbrug både inde og ude. Der henvises til vandanalyse i bilagsmaterialet. Sælger er uden ansvar for vandmængden, idet sælger ikke har foretaget nogen kapacitetsmåling, ligesom sælger er uden ansvar for vandets kvalitet. Ejendommen forsynes med strøm fra NRGi. Kloakering: Opvarmning vedr. Sundvejen 10: Septiktank. Ejendommen opvarmes med træpillefyr. Sundvejen 8: Olie/ dieseltank: Sundvejen 10: Ejendommen opvarmes med olie- og træpillefyr. Der forefindes ingen olietanke, men en overjordisk 5.900 l dieseltank fra 2004, lejet af UnoX. Sundvejen 8: 1.200 l overjordisk olietank. 4
Produktion: Bygning 11 og 12 fra 2002 ifølge BBR-ejermeddelsen er udlejet til slagtesvineproduktion, jf. lejekontrakt i bilagsmaterialet. Der er 1.360 stipladser, godkendt til 129 DE. Miljøforhold: Se ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der forefindes sælger bekendt ingen bjørneklo på ejendommen. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Køber overtager momsreguleringsforpligtelser. Retlige bindinger: Der henvises til www.arealinfo.dk samt kort i bilagsmaterialet, idet det præciseres, at vedlagte kort ikke nødvendigvis er en oversigt over samtlige registreringer, og køber opfordres til selv at søge registreringer ved relevante myndigheder og/eller rådgiver. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. 5
FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport er derfor ikke gældende. Der henvises til energimærke i bilagsmaterialet. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. 6
EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Sundvejen 8-10, 8560 Kolind Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal ha Heraf vej ha 3p Kelstrup by, Nødager 1,0575 0 8 Kelstrup by, Nødager 10,9709 0 2m Kelstrup by, Nødager 6,9700 0 7 Kelstrup by, Nødager 4,1408 0 6 Kolindsund, Kolind 1,6320 600 30 Kolindsund, Tøstrup 1 Kolindsund, Nødager 7 Kolindsund, Kolind 1 Kolindsund, Kolind 29b Kolind by, Kolind 4n Kelstrup by, Nødager 10,7130 35,4969 3,4200 35,4969 35,6534 9,4712 0 6757 482 0 4214 1394 Areal i alt 155,0226 ha 1,3447 ha Ifølge tingbogen udgør arealet for matr.nr. 2m kanal og dæmning med 4900 m2. Ifølge tingbogen er ejendommen noteret som en landbrugsejendom. 7
BESKRIVELSE Ejendommen beliggende Sundvejen 10, 8560 Kolind, er en proprietær ejendom med et samlet jordtilliggende på 155,0226 ha ifølge tingbogen, heraf vej 1,3447 ha. Den tilhørende landbrugsjord er arronderet omkring ejendommen, jf. kortmateriale i bilagsmaterialet. Når man kommer ind på den store gårdsplads, fornemmer man hurtigt, at denne ejendom er ganske særlig. Det samme gør sig gældende for omgivelserne. Det herskabslignende stuehus, Sundvejen 10, er i to etager og har ifølge BBR-ejermeddelelsen et samlet beboelsesareal på 320 kvm. Stueetagen består af en udestue, tre store stuer, stort køkken, et bryggers og badeværelse. Trappen fører videre til næste etage, hvor vi finder en række gode værelser, et badeværelse og udgang til den store altan. Altanen giver udsyn over den parklignende have, som er omkranset af store træer, der udover at give en smuk og naturlig indhegning også giver god læ. Haven består af en stor græsplæne og gode blomsterbede, hvor de grønne fingre kan finde rigeligt med planter at pleje. Der er ligeledes en hyggelig terrasse, hvor grillen kan tændes i fred og ro. Huset har tegltag og delvis termoruder. Der henvises til rids over stuehuset i bilagsmaterialet. Sælger oplyser, at der kan forekommer punkterede termoruder. Vejledende plantegning uden ansvar 8
Der medfølger køleskab, emhætte og opvaskemaskine. Der medfølger ikke hårde hvidevarer i bryggers, maskiner, håndværktøj og haveredskaber. Aftægtsboligen, Sundvejen 8, er ligeledes i to etager og har ifølge BBR-ejermeddelelsen et samlet beboelsesareal på 170 kvm. Huset har tegltag og delvis termoruder. Aftægtsboligen er udlejet på almindelige lejevilkår, jf. lejekontrakt i bilagsmaterialet. Sælger oplyser, at der kan forekommer punkterede termoruder. Ejendommen med aftægtshuset i forgrunden. 9
Staldbygning nr. 11 og 12 fra 2002 ifølge BBR-ejermeddelelsen, er udlejet til slagtesvineproduktion med 1.360 stipladser og Skiold foderanlæg. Ejendommen er godkendt til 129 DE, og lejekontrakten kan opsiges med ½ års varsel, jf. lejekontrakt i bilagsmaterialet. 8 1 2 9 7 5 4 10 2.021 kbm glasfiber siloer 11 12 2.460 kbm. gylletank Ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen (vedlagt i bilagsmaterialet), idet det bemærkes, at de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1904. Bebygget areal på 220 m² med tillæg af udnyttet tagetage på 100 m². FRITLIGGENDE ENFAMILIESHUS: Ifølge BBR: Aftægtshus opført i 1899. Bebygget areal 150 m² med tillæg af udnyttet tagetage på 20 m². UDBYGNINGER: Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1990. Bebygget areal 240 m². 10
Bygning nr. 5: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1952. Bebygget areal 200 m². Bygning nr. 7: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1948. Bebygget areal 225 m². Bygning nr. 8: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1899. Bebygget areal 675 m². Bygning nr. 9: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1904. Bebygget areal 360 m². Bygning nr. 10: Ifølge BBR: Carport. Bygningen er opført i 1981. Bebygget areal 26 m². Bygning nr. 11: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 2002. Bebygget areal 564 m². Bygning nr. 12: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 2002. Bebygget areal 564 m². 11
12
EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Ejendommens jordtilliggende er beliggende omkring bygningerne, bortset fra matr.nr. 30 Kolindsund, Tøstrup, jf. kort over ejendommens jorder bagerst i bilagsmaterialet. Ejendommens støtteberettigede areal udgør 137,86 ha., jf. markplan og markkort i bilagsmaterialet. Den dyrkningssikre jord har en JB 3-11, ifølge markplanen i bilagsmaterialet. LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Ingen. Ingen. Ingen. Ingen 13
OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2014 Ejendomsværdi kr. 21.400.000 Grundværdi Kr. 5.123.700 Stuehusværdi kr. 1.978.600 Stuehusgrundværdi kr. 11.000 Skatter og afgifter 2015 Kr. 211.978,81, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SKOV/FREDSKOV Der er ca 5 ha skov, jf. forsikringspolice i bilagsmaterialet. Ifølge tingbogen er der ikke noteret fredsskov på ejendommen. 14
SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: 19.02.1872 Dokument om tørlægning af en del af Kolindsund m.v. 04.03.1878 Dokument om færdselsret. 02.05.1922 Dokument om tørholdelse. 02.05.1922 Dokument om færdselsret. 16.05.1922 Dokument om færdselsret. 16.05.1922 Dokument om færdselsret m.v. 16.05.1922 Dokument om tørholdelse m.v. 09.01.1923 Dokument om færdselsret m.v. 10.06.1937 Dokument om færdselsret m.v. 10.06.1937 Dokument om færdselsret m.v. 08.12.1941 Vedtægter for pumpelaug. 15
08.12.1941 Vedtægter for pumpelaug, partsfordeling m.v. Tillige lyst pantstiftende. 08.12.1941 Vedtægter for pumpelaug, partsfordeling m.v. Tillige lyst pantstiftende 08.12.1941 Vedtægter for pumpelaug. 08.121941 Vedtægter for pumplaug. Tillige lyst pantstiftende. 08.12.1941 Vedtægter for pumpelaug. 05.08.1980 Dokument om kabeltrace, transformerkiosk m.v. 05.08.1980 Dokument om kabeltrace m.m. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. GRUNDBETALINGSORDNINGEN Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, i alt 138 betalingsrettigheder, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. 16
Betaling for betalingsrettigheder er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2015 tilfalder sælger. Sælger erklærer, at der er pant i 125 af de medfølgende 138 betalingsrettighederne. Sælger forpligter sig til at frigøre de overdragne betalingsrettigheder for pant senest på overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelle omkostninger herved. Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder hos NaturErhvervstyrelsen til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således at køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. Ønsker køber betalingsrettighederne overdraget til et andet cvr.nr., skal køber skriftligt give meddelelse herom til sælger senest ved købesummens deponering eller den ovenfor omtalte garantistillelse. OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til mægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen rådgiver i forbindelse med budgivning og rådgivning ved eventuel efterfølgende handel. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. BETALING AF KØBESUM Køber er forpligtet til for egen regning, at fremlægge endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger for hele købesummen senest den 10. november 2015 - dog med fradrag af kr. 450.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr. 7320-1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde, kan hæves af deponeringskontoen. 17
Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Tinglysninger med anmærkninger og/eller frist, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen til sælger. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest den 3. november 2015 kl. 13.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 13. november 2015. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 8070. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, 18
eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansielt. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e-mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted den 3. november 2015 kl. 13.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi kr. 2.600.000 Annekshus, incl. grundværdi kr. 750.000 Driftsbygninger kr. 2.900.000 Jordværdi Løsøre: Betalingsrettigheder: kr. 69.000 Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr. 7027 4141. 19
20