Byggeteknisk gennemgang, Holstrupgård

Byggeteknisk gennemgang, Holstrupgård Grimstrupvej 81, 3310 Ølsted 1/29

Indledning Nærværende rapport er en byggeteknisk gennemgang udarbejdet for Miljø- og Fødevareministeriet, Naturstyrelsen i forbindelse med salg af ejendommen til Københavns Kommune. Rapporten er bestilt af vildtforvaltningskonsulent/skovfoged Niels Worm. Der er aftalt følgende indhold: 1) Opmåling af bygningerne, bygningsmaterialer registreres 2) Registrering af arealer, bygningsdele mv. som baggrund for opdatering af BBR 3) Beboelsesdelen registreres som efter retningslinjer som ved udarbejdelse af tilstandsrapport. Driftsbygninger laves en summarisk gennemgang, hvor væsentlige fejl og mangler registreres. Stamdata Adresse: Grimstrupvej 81, 3310 Ølsted. Kommune nr.: 260. Ejendoms nr.: 3066. Matrikelnr.: 2a. Ejer: Naturstyrelsen Nordsjælland, Gillelejevej 2 B, 3230 Græsted. BBR kort Historist situationsplan (1978) 2/29

3/29

Anlæg Anlæg nr.: 2 Olietank fra 1979 skal typisk sløjfes efter 30 år dvs. senest i 2009. Datoen er overskredet og tanken skal straks sløjfes. Anlæg nr.: 3 Olietank fra 1990 skal typisk sløjfes efter 30 år dvs. senest i 2020. Anlæg nr.: 4 Olietank fra 1990 skal typisk sløjfes efter 30 år dvs. senest i 2020. 4/29

Bygninger, opmåling, bygningsmaterialer og tilstand BBR bygningsnr. 1 Kaldenavn Hovedhuset (tidligere stuehus) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage / 1. sal Boligareal Erhvervsareal, stue + 1. sal 10 243 m2 16 403 m2 Anført BBR areal stemmer overens med faktisk opmålt areal. Bygningsmaterialer: Ydervægge: mursten, pudset. Tagdækning: bølgeeternit plader. Varmeinstallation: oliefyr. Tilstand Tag Træværk ved tag mangler generelt malerbehandling. Der er udvaskede mørtelfuger flere steder på begge skorstene. Tagdækning, tagrender og inddækninger er nyere, levetid skønnet over 10 år. 5/29

Tagrummet er ikke gennemgået for fugtig isolering mv. efter oplyst vandskade ved frostsprængt varmerør. Det anbefales at etablere gangbro og gennemgå tagrummet. Ydervægge Der er enkelte større revner i puds og murværk bla. på nordgavl. Der er enkelte mindre revner i puds bla. mod vest. Der er to større sætningsrevner som løber fra murværk ned i sokkel to steder i sydgavl. Puds fremstår med alger/snavs nogle steder især mod syd. Der er løs og manglende puds/filsning på nordsiden af muret læmur ved terrasse. Der mangler maling af puds på et mindre område af ydervæggen mod vest. Vinduer og døre Vinduer og døre er nyere og i fremstår generelt i god tilstand. Mod vest er et enkelt glas i et vindue ødelagt/skadet. På 1. sal har en dør flere skader, hvor håndtag og låsekasse mv. er brækket af. Fundament/sokkel Der mangler puds mellem granitplader på sokkel flere steder. Fundament og kældervægge er med sylsten/kampesten eller muret. Der mangler rækværk til begge sider ved betontrappe mod nord. Der er en revnet granittrin/granitflise i kældertrappe mod nord. Der er en del mindre revner i puds/vægge i begge vanger ved kældertrappe mod nord. Der er enkelte mindre svindrevner i betontrin på trappe mod øst. 6/29

Kælder/krybekælder/terrændæk I kælder lugter der generelt meget fugtigt/jordslået. Fugt trænger ind gennem murede kældervægge og der er løs og afskallet puds mange steder. Der er sandsynligvis ikke et (effektivt) omfangsdræn. Der er betonstøbte gulve i kælder. Vådrum Toiletrum i kælder fremstår som den øvrige kælder med fugtindtrængning gennem murede kældervægge og der er løs og afskallet puds mange steder. Både gulve, vægge og lofter fremstår med fugtskader. I stueplan i toiletrum er afløb fra håndvask utæt. Der er tegn på fugtskader i gulv omkring afløb. På 1. sal er der en skadet klapventil i loft i badeværelse. Gulve I køkken i stueplan er der enkelte løse gulvplader som er skadet efter oplyst vandskade fra frostsprængt varmerør og efterfølgende brækket op. Der er risiko for følgeskader i gulve og lofter under frostsprængt varmerør. I stuen i stueplan har gulvet løftet sig og der er en længere rejsning (ca. 4m *0,2m) på trægulvet oplyst pga. tidligere vandskade fra frostsprængt varmerør efter oliefyr gik ud. Der er risiko for følgeskader i gulve og lofter under frostsprængt varmerør. I trapperum/entre i stueplan rejser gulvet sig lidt og er ikke plant flere steder. Der er monteret skruer flere steder for at tvinge gulvbrædderne ned. Det ligner skader efter opfugtning og det kan være en følgeskade fra sprængte vandrør. Der er risiko for følgeskader i gulve og lofter under frostsprængt varmerør. I pejsestue i stueplan fremstår trægulvet med mindre småskader/slidskader. I gang mod syd i stueplan er der et område med hvide skjolder, og der er tegn på tidligere fugtskade/vandskade. Det ligner en skade efter opfugtning og det kan være en følgeskade fra sprængte vandrør. Der er risiko for følgeskader i gulve og lofter under frostsprængt varmerør. 7/29

På 1. sal har de synlige trægulve nogle slidskader flere steder. Øvrige trægulve på 1. sal er ikke synet pga. væg til væg tæpper. Tæpper fremstår med slidskader flere steder. På 1. sal i værelse mod nordvest er gulvet ikke plant og står op i en bue. Det ligner en skade efter opfugtning og det kan være en følgeskade fra frostsprængte varmerør. Ligeledes er gulvet ikke helt plant i værelse mod nordøst, hvilket ligeledes skønnes at stamme fra frostsprængte varmerør. Indervægge Skillevægge fremstår generelt i middel tilstand. En skillevæg i gang mod nord på 1. sal fremstår med fugtaftegninger fra tidligere vandskade efter frostsprængt varmerør. Lofter VVS Lofter i stueplan og på 1. sal har nogle tegn på tidligere fugtskader/vandskader og er ikke helt plane flere steder. Det ligner en skader efter opfugtning og det kan være en følgeskade fra sprængte vandrør. Der er risiko for følgeskader i gulve og lofter under frostsprængt varmerør. Tasso oliefyr i kælder er af ældre dato, levetiden er begrænset. Nyere brænder og cirkulationspumpe. Kedlen er ikke kondenserende, med lav nyttevirkningsgrad og dårlig driftsøkonomi. Konklusion/sammenfatning Der er en del rust på flere varmerør i kælder. Metro varmtvandsbeholder i kælder i middel tilstand. Sanitet bærer præg af ikke at blive vedligeholdt og fremstår beskidt og tilkalket mv. Der er to sætningsrevner i murværk mod syd. Tagrum, etageadskillelser/lofter bør gennemgås efter den oplyste vandskade fra frostsprængte varmerør. Vandskaderne er oplyst sket i 2012 og i 2016. Gulve har en del skader flere steder. Der er fugt i kælderen. Oliefyret bør udskiftes. Bygningen er generelt i middel/middeldårlig tilstand. 8/29

BBR bygningsnr. 2 Bygningen er nedrevet og findes ikke på matriklen (tidligere forvalter bolig ). Denne bygning omfattede 109 m2 boligareal ifølge BBR. BBR bygningsnr. 3 Kaldenavn Gården (3-længet gård til heste, køer og grise mv.) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage / hølofter Boligareal Erhvervsareal, stue + 1. sal 783 m2 587 m2 137 Anført BBR areal stemmer overens med faktisk opmålt areal. Bygningsmaterialer: Ydervægge: mursten, pudset. Tagdækning: ståltag. Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation i nord-længe eller øst-længe, elopvarmet i syd-længe. 9/29

Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Træværk ved tag mangler generelt malerbehandling. Der er trænedbrydning flere steder. Tagdækning på nord-længe og inddækninger er nyere, levetid skønnet over 10 år. Tagdækning på øst-længe og inddækninger er ældre, levetid skønnet 0-5 år. Der er skudhuller i flere tagplader i taget, hvor vand kan finde ind. Der er nedbrudt træ i tagkonstruktionen flere steder. Der er risiko for svigt pga. nedbrudt træ i tagkonstruktionen, og dermed også personfare. Der er mange tagplader som ligger ujævnt og fremstår med rust. Luftudtag/udluftning ved rygning er rusten og udtjent. I samling mellem tag og træporte mangler der inddækninger og træværk bliver nedbrudt. Taghætter og inddækninger på øst- og syd-længer fremstår generelt utætte og bør gennemgås. Tagdækning på syd-længe og inddækninger er ældre, levetid skønnet 0-5 år. Der er mange tagplader som ligger ujævnt og fremstår med rust og der er huller i tagplader flere steder. I tagrum ses kraftig rust i samlinger mellem tagplader i øst- og syd-længerne. Tagrender er utætte og mangler korrekt fald flere steder bla. i indvendige hjørner i gården. Det giver følgeskader på sokkel og murværk mv. Tagrender og skotrender trænger generelt til rensning. Samling mellem nedløbsrør og tagrender er skilt af nogle steder. Ydervægge Der er manglende, løs og afskallet puds/filsning på murværk flere steder. På murværk er der alger, opfugtning og mindre fugtskader/frostskader fra utætte tagrender flere steder. Der er mindre revner i murværk flere steder. 10/29

Der er sætningsrevner i murværk flere steder. Vinduer og døre Gamle staldvinduer af metal fremstår med rust mange steder. Der er nedbrudt træ i trædøre og træporte flere steder. Der er flere vinduer med skadet/manglende glas. Der er nedbrudt træ i vinduer bla. i vest-gavl i sydlængen. Trævinduer mangler generelt malerbehandling. Et tagvindue mangler vinduesglas i øst-længe. Det giver følgeskader. Fundament/sokkel Der mangler puds mellem granitplader på sokkel flere steder. Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen kælder. Vådrum Gulve Indervægge Ingen bemærkninger. Gulve er udført som beton-gulve. Gulvene i nord og øst-længen har revner og andre beton-skader. Murede skillevægge i nord- og øst-længen stald har generelt revner og andre skader flere steder. I hjørne mod syd/øst er der sket fugt/vandskader på indvendige vægge efter manglende glas i ovenlysvindue i tag i øst-længen. Lofter Der trænger vand ind fra taghætter/aftræk flere steder. Lofter fremstår med vandskader flere steder. Etageadskillelse af træ i nord-længe mellem stald og høloft fremstår med flere fugt og rådskader bl.a. i bjælke-ender ved murværk mange steder. Der er udskiftet/repareret flere steder som synes utilstrækkeligt udført. Der er risiko for følgeskader, herunder at etageadskillelsen kan svigte/kollapse. Gulve på hølofter fremstår ujævne, der mangler brædder og der er tegn på fugtskader og trænedbrydning. Der er risiko for faldulykker hvis personer går på høloftet. 11/29

I øst-længe er der lignende skader som i nordlængen, her også med fugt og rådskader i bjælker og trægulve i etageadskillelsen af træ mellem stald og høloft mange steder. Der er risiko for svigt og personfare. Gulvbrædder rejser sig pga. fugt. I gulv under luftindtaget/taghætten er der et større område med nedbrydning af træ i etageadskillelsen. Brædder hænger ned nogle steder pga. fugt og rådskader. I hjørne mod syd/øst er der sket følgeskader med trænedbrydning/råd efter manglende glas i ovenlysvindue i tag. Her er både spær og ca. 1,5m2 gulv rådnet væk, som følgeskade. En spærfod i øst-længen er flækket over pga. trænedbrydning og forsøgt repareret med to stykker træ med mindre dimensioner. Reparation synes lidt utilstrækkelig. I øst-længen mod syd er der udført midlertidig understøtning af etageadskillelsen pga. nedbrudt træ mv. VVS Findes ikke i nord-længe og øst-længe. I syd-længe er der køkken og bad. Der lidt rust/iring på enkelte brugsvandsinstallationer. Synlige vvs-installationer fremstår i middel tilstand. Varmtvandsbeholdere er generelt i middel tilstand. Sanitet bærer præg af ikke at blive vedligeholdt og fremstår beskidt og tilkalket mv. Konklusion/sammenfatning Taget i nord-længen er nyere og skønnes tæt. Etageadskillelsen er i så dårlig tilstand at den kræver udskiftning af dårligt træværk, for at undgå svigt og personfare for personer der opholder sig i bygningen. Der er fugt, trænedbrydning og råd mange steder. Gulve og skillevægge fremstår med en del skader. Bygningen er generelt i middeldårlig tilstand. Tagkonstruktion og etageadskillelsen i øst-længen er i så dårlig tilstand at den kræver udskiftning af dårligt træværk, for at undgå svigt og personfare for personer der opholder sig i bygningen. Der er fugt, trænedbrydning og råd mange steder. Taget bør udskiftes. Gulve og skillevægge fremstår med en del skader. Bygningen er generelt i middeldårlig tilstand. 12/29

Taget i syd-længen bør udskiftes. Etageadskillelsen har fugskader under utætte taghætter og inddækninger. Gulve og vægge er i normal tilstand. Bygningen er generelt i middel/middeldårlig tilstand. BBR bygningsnr. 4 Kaldenavn Spisesalen (tidligere aktivitetshus) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage Boligareal Erhvervsareal 16 16 Anført BBR areal stemmer ikke overens med faktisk opmålt areal, da der i BBR er angivet en tagetage på 15. Der er ingen tagetage. I entre er der kun et lille loftrum på ca. 10m2. Fejl i BBR vedr. bygning nr. 4 2012: Ombygning til produktionskøkken er placeret under forkert bygning. Skal placeres under bygning nr. 7 (Børnehaven). Bygningsmaterialer: Ydervægge: mursten, pudset. 13/29

Tagdækning: bølgeeternit plader. Varmeinstallation: Der er brændeovn som varmeinstallation. Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Træværk ved tag og i bislag mod syd mangler generelt malerbehandling, og der er enkelte mindre skader/nedbrudt træ ved bla. vindskeder og udragende remender mv. 3 stk. taghætter ved rygning er tærret/rustet væk og er utætte, og dermed risiko for følgeskader på tag mv. Inddækninger er generelt slidte. Der er en del mosbegroning på tag. Tagrender i plast har ikke korrekt fald, bøjer ned på øst-siden og har enkelte utætheder. Nedløbsrør i plast mod øst har nogle skader. Samlinger mellem tagrender og nedløb skiller af og vand sprøjter op på murværk og sokkel, det giver risiko for fugtskader, algedannelse mv. Levetiden på tagrender og nedløb er begrænset. Tagdækning er af ældre dato, levetid + 10 år. Ydervægge Der er en del revner flere steder, bla. under vinduer mod øst. Der mangler puds forneden mod øst. Der er løs og afskallet filsning/puds flere steder. Vinduer og døre Vinduer udført af metal fremstår med rust mange steder. Der er nedbrudt træ i vinduer mod nord. Terrassedøre af træ mangler malerbehandling. Terrassedør mod øst har et skadet glas. Der er begyndende trænedbrydning forneden i terrassedøre mod øst og vest. Fundament/sokkel Mod øst ligger terræn for tæt på murværk, med risiko for fugtskader mv. Der bør mindst være 10 cm frit. Udvendige trapper fremstår med nogle skader på beton, fuger og klinker mod syd og øst. 14/29

Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen bemærkninger. På sokkel er der revner, løs og afskallet puds flere steder. Vådrum Gulve Indervægge Ingen bemærkninger. Ingen bemærkninger. Der er lidt revnedannelse i indvendige vægge, nogle steder bla. i hjørne mod nord/vest ved vindue. Der er lidt revner ved murværk til entre. Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Der ses ikke følgeskader af evt. utætte taghætter ved rygningen. Ingen bemærkninger. Taghætter bør udskiftes, og inddækninger ved tag udskiftes. Der er en del revner i murværk og sokkel samt løs/manglende puds. Der er noget nedbrudt træ i døre og vinduer af træ og rust i metal-vinduer. Bygningen er generelt i middel tilstand. 15/29

BBR bygningsnr. 5 Kaldenavn Redskabshus (tidligere vejfarens hus) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage Boligareal Erhvervsareal 6 3 6 Anført BBR areal stemmer ikke overens med faktisk opmålt areal, da der i BBR er angivet en tagetage på 5. Der er en hems på ca. 3. Bygningsmaterialer: Ydervægge: bindingsværk og mursten, pudset. Tagdækning: ståltag. Varmeinstallation: der er ingen varmeinstallation. Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Der er et nyere metaltag. Tagdækningens levetid + 10 år. Tagfladen mod øst er ikke helt plan men er lidt skævvredet fordi bygningen bevæger sig pga sætninger mv. i ydermure især mod nord/øst. Træværk ved tag fremstår med lidt alger og 16/29

mangler malerbehandling. Der er lidt begyndende trænedbrydning bl.a. i vindskeder og træbeklædning. Tagrender og nedløb er af plast. Afvanding fra tagnedløb opfugter og skader murværk/bindingsværk pga. manglende brønde til afledning af regnvand. Ydervægge Der er råd i træstolpe forneden på vestsiden pga. taget afvanding til terræn som opfugter murværk og bindingsværk. Der er råd i flere stolper forneden. Der er generelt nedbrudt træ i bindingsværket flere steder. Der er afskallet, løs og manglende puds ved murværket flere steder. Ydervægge er ikke plane og fremstår forskubbet/deformeret. Der er en kraftig sætningsskade i bygningens nord/øst hjørne, som vurderes kritisk/aktiv. Murværk er ved at blive skubbet ud af bindingsværket. Det vil give følgeskader på tag og ydervægge, og der er risiko for svigt. Vinduer og døre Vinduer og døre af træ har afskallet maling og mangler malerbehandling. Der er nedbrudt træ i vinduer flere steder bla. mod nord. Vinduernes levetid er meget begrænset. Sålbænke under vinduer har enkelte skader. Fundament/sokkel Terræn er for tæt på ydervægge flere steder bl.a. mod vest og giver opfugtning af murværk og træ i bindingsværk. Der bør mindst være 10 cm frit. Kælder/krybekælder/terrændæk Terrændæk har flere revner/skader, se gulve. Vådrum Gulve Indervægge Der er ingen vådrum. Gulve er beton-støbte og fremstår med flere kraftige revner bla. ved nord/øst hjørne hvor der også er sætningsrevne i ydermuren. Der er kraftig revne ved ydermuren mod nord/øst. Fra den indvendige side kan man kigge direkte ud gennem ydermuren til det fri pga. revnen. 17/29

Der er generelt revner i indvendige vægge flere steder. Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Ingen bemærkninger. Der er ingen vvs installationer. Tilstanden er generelt meget dårlig. Det vil kræve omfattende og ekstraordinær vedligehold at få tilstanden op på et acceptabelt niveau. BBR bygningsnr. 6 Kaldenavn Lade (tidligere maskinhus) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage Boligareal Erhvervsareal 12 12 Anført BBR areal stemmer overens med faktisk opmålt areal. Bygningsmaterialer: Ydervægge: træbeklædning. Tagdækning: bølgeeternit plader. 18/29

Varmeinstallation: der er ingen varmeinstallation. Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Der er et ældre tag med bølgeeternit plader, B5. Der er enkelte huller i tagplader, ca. 10-15 steder. En tagplade er flækket og mangler i hjørne mod nord/øst. Tagdækningens levetid 0-5 år. Træværk ved tag mangler malerbehandling. Spær-ender og vindskeder fremstår med nedbrudt træ flere steder. Ydervægge Vinduer og døre Fundament/sokkel Træbeklædning mangler malerbehandling. Der er nedbrudt træ forneden flere steder især mod nord, syd og øst. Der er nedbrudt træ i træværk over porten mod nord. Træporten hænger lidt og der er udført flere reparationer. Der er skadet træ og der mangler brædder enkelte steder. Støbt betonsokkel. Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen bemærkninger. Mod øst og syd ligger terræn for tæt på træbeklædning, med risiko for trænedbrydning mv. Der bør mindst være 10 cm frit. Vådrum Gulve Indervægge Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Der er ingen vådrum. Betonstøbt gulv. Der er ingen indervægge. Der er ingen lofter. Der er ingen VVS installationer. Der er den del nedbrudt træ på udvendigt træværk ved tag og ydervægge. Tagets restlevetid er begrænset. Bygningen er generelt i middeldårlig tilstand. 19/29

BBR bygningsnr. 7 Kaldenavn Børnehaven (tidligere feriekoloni) Kælder Bebygget areal / stue Tagetage Boligareal Erhvervsareal 243 m2 243 m2 Anført BBR areal stemmer ikke overens med faktisk opmålt areal, da der i BBR er angivet et bebygget areal på 212 m2 og en tagetage på 135 m2. Det opmålte bebyggede areal/erhvervsareal er 243 m2 og der er ingen tagetage, men kun et loftsrum. I BBR er varmeinstallationen anført som elpaneler, men bygningen er olieopvarmet. Bygningsmaterialer: Ydervægge: gasbeton pudset. Tagdækning: bølgeeternit plader. Varmeinstallation: oliefyr. 20/29

Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Tagplader mod nord er nyere. Tagplader på resten af bygningen er af ældre dato. Tagdækningens levetid +10 år. Der er en del mosbegroning på tag. Træværk ved tag mangler malerbehandling. Der er nedbrudt træ i træværk ved tag enkelte steder bl.a. mod syd. Tagrum er ikke besigtiget pga. placering af loftslem over tørreskabe mv. Ydervægge Der er en del revnedannelse flere steder især mod øst. Der er en lodret revne i murværk over dør i nordgavl. Der er to sætningsrevner i ydervægge og sokkel i hjørne mod nord/vest og på østsiden. Der er revnet, løs og afskallet puds flere steder især mod øst. En taghætte mangler topafdækning, her kan regnvand finde ind. Tagrender er vandfyldte pga. manglende rensning. Der er utætheder i tagrender flere steder. Der er huller i samling mellem tagrende og tagnedløb et sted mod syd/vest. Træbeklædning mod vest mangler malerbehandling, og er ikke helt plant pga. manglende vedligeholdelse. Vinduer og døre Vinduer og døre er af træ og mangler generelt malerbehandling. Der er et ødelagt glas i vindue mod vest. Fundament/sokkel Mod nord ligger terræn for tæt på ydervægge, med risiko for fugtskader mv. Der bør mindst være 10 cm frit. Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen bemærkninger. Vådrum Der er ingen vådrum. 21/29

Gulve Indervægge Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Betonstøbte gulve med klinker og fliser. Der er ingen indervægge. Ingen bemærkninger. Oliefyr er HS Tarm fra 1978 er ikke kondenserende og bør udskiftes. Taget er generelt i god tilstand. En taghætte bør dog udskiftes. Der er en del mindre og få større revner i ydervægge samt løs og afskallet puds. Indvendigt er bygningen i god tilstand. Oliefyret bør udskiftes. Bygningen er generelt i middel tilstand. 22/29

BBR bygningsnr. Ikke anført i BBR Kaldenavn Læskur/shelter Kælder Bebygget areal Tagetage Boligareal Erhvervsareal 18 m2 Bygningen er ikke anført i BBR. Bygningsmaterialer: Ydervægge: træbeklædning. Tagdækning: bølgeeternit plader. Varmeinstallation: der er ingen varmeinstallation. Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Tagdækningens levetid +10 år. Træværk ved tag mangler malerbehandling. Ydervægge Træværk på ydervægge mangler malerbehandling. Træstolper og bræddebeklædning på en side. Træstolper og trådhegn på to sider. 23/29

Beton støttemur mod syd og øst har flere revner og er ikke helt plan. Der er løs og afskallet beton flere steder. Der er begyndende træ nedbrydning af træstolpe forneden mod nord/vest. Træbeklædning mod vest er løst og mangler fæstning mod underlag enkelte steder. Der er lidt nedbrudt træ i træbeklædningen. Vinduer og døre Fundament/sokkel Der er ingen vinduer og døre. Se ydervægge. Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen bemærkninger. Vådrum Gulve Indervægge Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Der er ingen vådrum. Ingen bemærkninger. Der er ingen indervægge. Der er ingen lofter. Der er ingen VVS installationer. Træværket mangler malerbehandling. Støttemure mangler reparationer i betonen. Bygningen er generelt i middel tilstand. 24/29

BBR bygningsnr. Ikke anført i BBR Kaldenavn Hønsehus Kælder Bebygget areal Tagetage Boligareal Erhvervsareal 13 m2 Bygningen er ikke anført i BBR. Bygningsmaterialer: Ydervægge: træbeklædning. Tagdækning: tagpap. Varmeinstallation: der er ingen varmeinstallation. Tilstand (summarisk gennemgang) Tag Tagpap er udtjent og ikke tæt. Tagdækningens levetid 0 år. Træværk ved tag mangler malerbehandling og der er nedbrudt træ mange steder. Ydervægge Vinduer og døre Der er nedbrudt træ mange steder. Vinduer og døre er af træ og der er nedbrudt træ 25/29

flere steder. Der er ødelagt glas/huller i et vindue. Fundament/sokkel Ingen bemærkninger. Kælder/krybekælder/terrændæk Ingen bemærkninger. Vådrum Gulve Indervægge Lofter VVS Konklusion/sammenfatning Der er ingen vådrum. Ingen bemærkninger. Ingen bemærkninger. Ingen bemærkninger. Der er ingen VVS installationer. Bygningen er generelt i meget dårlig tilstand og bør rives ned. 26/29

Akutte forhold Brønd på sydsiden af BBR bygning nr. 5 er uafdækket/ikke korrekt afdækket. Der er risiko for faldulykker. Børn har dog ikke direkte adgang, da placering er umiddelbart udenfor låge i hegn, se billeder nedenfor. 27/29

BBR bygning nr. 3. Etageadskillelser af træ i nord-længe og øst-længe mellem stald og høloft fremstår med flere fugt og rådskader bl.a. i bjælke-ender ved murværk mange steder. Der er udskiftet/repareret flere steder som synes utilstrækkeligt udført. Der er risiko for følgeskader, herunder at etageadskillelsen kan svigte/kollapse. Gulve på hølofter fremstår ujævne, der mangler brædder og der er tegn på fugtskader og trænedbrydning. Der er risiko for faldulykker hvis personer går på høloftet, se billeder nedenfor. 28/29

BBR bygning nr. 5. Aktiv sætning i hjørne mord nord/øst. Tag, gulve og ydervægge bevæger sig, og der er risiko for svigt bl.a. ved murværk mv., se billeder nedenfor. 29/29