SALGSOPSTILLING Boligudlejning Kostervej 1A+B+C 478 Stege 3 familiesejendom - fuldt udlejet. 1.45. kr.
BESKRIVELSE OG BILLEDER 3 familiesejendom - fuldt udlejet. Rødstensejendom med eternittag - centralt beliggende i Stege - skråt over for "Sukkerfabrikken". Ejendommen indeholder 3 beboeleslejligheder - to i stueplan og en på første sal. Alle lejligheder er udlejet. Hver lejlighed har eget køkken samt toilet og bad tillige med eget udhus. Ejendommen er nem et vedligeholde - og har nem lille grund med både parkeringsareal samt terrasse til lejlighederne. Ejendommen foretrækkes solgt i portefølje med Lundby Hovedgade 6, 475 Lundby, som også udbydes til salg via ErhvervsMægler Næstved. Der kan dog afgives købstilbud alene på begge ejendomme. Begge ejendomme sælges for dødsbo - og med fuld ansvarsfraskrivelse. 11. december 217 Side 2 af 1
Indgang til 1A Indgang til 1B 11. december 217 Indgang til 1C Side 3 af 1
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 6 r Lendemarke, Stege Jorder 414 m2 Areal i alt 414 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Boligudlejning Beboelsesejendom med 3 lejligheder Kommune Region Zonestatus Vejforhold Vordingborg Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 414 m2 heraf vej 132 195 195 27 m2 m2 m2 m2 m2 Offentlig vurdering År 216 Ejendomsværdi 1.1. - heraf grundværdi 163.8 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 23 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Forsikring Selskab Policenr. Topdanmark Forsikring A/S Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom med 3 lejligheder 11. december 217 Side 4 af 1
Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 22.11.1886 lbnr. 935118-29 Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv Filnavn: 29_A-M_493 Nr. 2 lyst d. 14.9.1981 lbnr. 13854-29 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 29_A-M_532 Nr. 3 lyst d. 31.1.199 lbnr. 121-29 Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 16DZ Filnavn: 29_F-M_35 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 11. december 217 Side 5 af 1
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 128.4 I alt årlig leje 128.4 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Omkostningsbestemt husleje Ejendommen er ikke omfattet af boligreguleringsloven (BRL) regler om omkostningsbestemt husleje. 11. december 217 Side 6 af 1
ØKONOMI Købesum Kontantpris 1.45. Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået 1.45. 19.223 -Refusion depositum 32.7 Anslået kapitalbehov 1.31.523 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 7,7%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 217 Ejendomsskatter Renovation / miljøafgift Vand / vandafledning / el Udvendig vedligeholdelse 217 Administration Forsikringspræmier Antennebidrag Vandafledning Vand anlsået varme Indtægter ved driften: Antennebidrag Vandbidrag Varmebidrag I alt, anslået 5.294 6.81 1.8 9.75 7.5 3.932 14.64 21.518 6.963 27. 12.6 9.6 27. 55.422 Øvrige bemærkninger Sælger har ikke udarbejdet vand- og varmeregnskab, hvorfor køber overtager evt. risiko for afregning til lejerne. Desuden skal det oplyses, at der ikke er vandmåler på de enkelte lejemål - trods særskilt opkrævning af vand i lejekontrakterne. Som konsekvens af ovennævnte er hhv. indtægter og udgifter til hhv. vand og vame, men også til antenne medtaget under ejendommens driftsudgifter-/indtægter. De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. 11. december 217 Side 7 af 1
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 8.26 Advokatsalær - skøde 8.77 Moms Handelsomkostninger inkl. moms 2.193 19.223 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Investeret kapital 1.45. 19.223 32.7 1.31.523 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 128.4 - Driftsudgifter iht. budget 55.422 Nettoleje til forrentning 72.978 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 72.978 x 1 = 7,7% (anslået) 1.31.523 11. december 217 Side 8 af 1
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. 25.1.217 Bolig Nr. Lejer Adresse 1 Boliglejer 2 Boliglejer 3 Boliglejer Kostervej 1C I alt Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Kostervej 1a 67 36.6 546 6. Kostervej 1B 65 46.2 711 11.55 72 65 45.6 197 128.4 Areal Årlig leje Ref. drift. 197 197 128.4 128.4 Depositum Forudbet.leje 15.15 32.7 Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt 11. december 217 Depositum Forudbet.leje 32.7 32.7 Side 9 af 1
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: 722852 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 228852 Direkte: 228852 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com 11. december 217 Side 1 af 1