Særdeles velbeliggende ejendom på byens hovedgade

Transkript

1 Særdeles velbeliggende ejendom på byens hovedgade Særdeles velbeliggende på byens hovedgade Sag 10S5789 TIL SALG Kalundborg - Kordilgade 34 Stort lejepotentiale Attraktiv størrelse Beliggende på velbesøgt del af Kordilgade Kontantpris kr års nettoafkast % 7,69 Etageareal m 2 562

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Byejendom med en rigtig god beliggenhed på den velbesøgte del af Kordilgade. Ejendommen har en attraktiv og overskuelig størrelse for investor. Ejendommen består af et velindrettet butikslejemål i stueplan. På 1. sal og 2. sal er der 2 store lejligheder á 153 m², som har et stort lejepotentiale. I ejendommens tagetage er der udlejet 2 enkeltværelser med fælles køkken bad/toilet. Herudover er der yderligere uudnyttet loft som evt. kan inddrages/ombygges til beboelse. Der er kælder med diverse rum som bl.a. har været anvendt til lager for butikken. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold 133 B Kalundborg Bygrunde Boligudlejning Byejendom Kalundborg Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 297 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 182 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 152 m 2 Boligareal 410 m 2 Etageareal i alt 562 m 2 Sekundære arealer 143 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Kordilgade 34 Opført / ombygget 1901 Bebygget areal 182 m 2 Etageareal 562 m 2 Sekundært areal 143 m 2 Antal etager 3 Beskrivelse BEBYGGET AREAL INCL 16 M² INDGANGSPARTI BEBOELSE I TAGETAGE BESTÅR AF 2 ENKELTE VÆRELSER MED ADGANG TIL FÆLLES KØKKEN OG BAD/WC. Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 153 m 2 Boligareal Nej Bolig 104 m 2 Boligareal Nej Bolig 153 m 2 Boligareal Nej Butik 152 m 2 Erhvervsareal Ja Kælder 143 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr

3 heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Benyttelse Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Byejendom Ejendommen er omfattet af bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: *Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv. *Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv. *Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv, forsynings-/afløbsledninger mv. *Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv. *Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernelse/evt fjernelse mv. *Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forpligtelse til ikke at drive handel med tekstilvarer mv. *Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 48A- 3. *Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dekl. om tilslutning til kollektiv varme forsyning, (berig ). Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer Der henvises til lejekontrakterne. El, vand og varme EL: 400 V el fra værk Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme 3

4 Vand i incl. i lejen. Lejer på 3. sal har ligeledes el og varme incl. i lejen. De øvrige lejere betaler a'conto varme til udlejer og el efter egen måler direkte til forsyningsselskabet. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet den elektronisk fra og ejendomsdatarapport, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 140 Vand / Vandafledning El Elforbrug kr Varme kr Vand kr Vand st. kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr

5 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, forbrugsregnskaber kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Varmeregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,69% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: 5

6 Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Rest til fordeling kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto vand / varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Ebbe Larsen, Erhvervsmægler, Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , ebl@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 7

8 FOTOS OG KORT Ejendommen 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Erhvervslejer Kordilgade 34, st. Erhverv Butik Depositum garanti Forudbetalt leje 2 Boliglejer Kordilgade 34, 1. sal Bolig Beboelse Boliglejer Kordilgade 34, 2. sal Bolig Beboelse Boliglejer Kordilgade 34, 3. sal Bolig Værelse Boliglejer Kordilgade 34, 3. sal Bolig Værelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Erhvervslejer Nej Faktisk Regulering i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens 13. Det bemærkes at det er basislejen der er anført. Der refunderes differencen over refuionspgørelsen. 1. års leje er års leje er Regulering for skatter og afgifter 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Nej 10

11 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer mdr. varsel Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. lys og varme 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. lys og varme 11