TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 054-707 Sommerhusområde ved Bønnerup Strand - Skråningen, Lysningen og Skoven Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59 10 00 www.norddjurs.dk
VEJLEDNING LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen er opdelt i 2 hovedafsnit, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. I redegørelsesdelen beskrives lokalplanens baggrund og indhold samt intentionerne med planen. Desuden beskriver redegørelsesdelen lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med overordnede landsplandirektiver og kommuneplanen samt vedtagne forsyningsplaner. Lokalplanen er bindende for de omfattede ejendomme. Planen medfører ikke umiddelbar handlepligt. Således kan eksisterende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Lokalplanen er bindende for fremtidige ændringer og nyanlæg. BORGERNES INDFLYDELSE PÅ LOKALPLANLÆGNINGEN Intentionerne med lov om planlægning er blandt andet at sikre borgerne indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtes kommunen til at udarbejde lokalplaner før større anlægsarbejder kan igangsættes. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning er fristen 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til Norddjurs Kommune, Rådhuset, Torvet 3, 8500 Grenaa eller på e-mail til aeh@norddjurs.dk inden den 22. juli 2015 Lokalplanen er udarbejdet af: Landinspektørfirmaet Kjær i samarbejde med Kultur og Udvikling, Norddjurs Kommune Telefon: 89 59 40 55 E-mail: aeh@norddjurs.dk 2
INDHOLD INDHOLDSFORTEGNELSE Læsevejledning 2 Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen 2 LOKALPLANENS REDEGØRELSE 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 LOKALPLANOMRÅDETS STØRRELSE OG BELIGGENHED 5 LOKALPLANENS INDHOLD 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 Kystnærhedszonen 7 Kommuneplan 2013 for Norddjurs Kommune 8 Naturbeskyttelsesloven 10 Okkerloven 11 Støjforhold 12 Museumsloven - Arkæologiske forhold 12 Jordforurening 12 Landbrug 12 Norddjurs Kommunes kompetenceplan 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 13 1.0 Lokalplanens formål 13 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 13 3.0 Områdets anvendelse 13 4.0 Udstykning 14 5.0 Veje 14 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 15 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 16 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 17 9.0 Teknik 18 10.0 Grundejerforening 19 11.0 Servitutter 19 12.0 Øvrige tilladelser 19 13.0 Ophævelse af del af lokalplan 20 14.0 Lokalplanens retsvirkninger 20 15.0 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag 1 Matrikelkort 22 Kortbilag 2 Lokalplankort 23 Kortbilag 3 Udstykningsplan med kurver 24 Bilag 4 Farvekort 25 3
REDEGØRELSE Nord Tinghøj Baunehøj Skoven Skibsbyggervej Emmedsbovej Copyright: DDOLand COWI Lokalplanområde Luftfoto 0m 100 200 300 400 4
REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Da der fra statens side i 2004 blev åbnet for udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen i tilknytning til eksisterende sommerhusområder, blev den daværende Nørre Djurs kommune tildelt 5 nye sommerhusområder, hvoraf området Bønnerup Strand, Skibsbyggervej var det ene. Med baggrund i Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen godkendt af Miljøministeren den 23. juni 2005 blev der den 2. oktober 2007 vedtaget en lokalplan 006-707 for sommerhusområdet Bønnerup Strand- Skibsbyggervej med mulighed for opførelse af indtil 264 nye sommerhuse i området. Det har fra lokalplanens vedtagelse og frem til nu vist sig umuligt at udvikle området i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Der er således i dag alene opført 3 prøvehuse indenfor lokalplanområdet, der alle 3 stadig er i den oprindelige bygherres eje. Ejeren af den nordligste del af området har på denne baggrund henvendt sig til Norddjurs kommune med ønsket om, at der for denne del af området udarbejdes en ny lokalplan. Planen skal åbne op for udnyttelse af området til bebyggelse med såvel arkitekttegnede sommerhuse som mere traditionelle sommerhuse, for der igennem at sætte gang i udviklingen af området. LOKALPLANOMRÅDETS STØRRELSE OG BELIGGENHED Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 51,6 ha. beliggende syd for det eksisterende sommerhusområde ved Bønnerup Strand, der omfatter ca. 578 sommerhusgrunde. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 006-707, der har udlagt området til sommerhusbebyggelse. Lokalplanområdet anvendes i dag primært til landbrugsformål. I den østligst del af lokalplanområdet er der opført 3 sommerhuse efter bestemmelserne i den gældende lokalplan samt udstykning af enkelte sommerhusgrunde. I lokalplanområdets vestligste del er en mindre del af området tilplantet med skov. Landskabet i området er kuperet og området ligger højt i terrænnet. Gravhøjene Tinghøj og Bavnehøj ligger i h.h.v. kote 50 og 58. Området er beliggende ca. 1 km fra kysten og terrænet fra området og ned mod kysten er faldende, således, at det fra de højest beliggende dele 5
REDEGØRELSE af området er muligt at se havet henover det eksisterende sommerhusområde. Det er intentionen, at de landskabelige forhold bevares i videst muligt omfang. Den fremtidge bebyggelse i området skal tilpasses i terrænet og terrænreguleringer på mere end 0,5 meter skal godkendes af Norddjurs kommune. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger strukturen i området, dets vejog stiforhold og principper for bebyggelsens udformning. Udstykning Lokalplanen giver mulighed for udstykning af indtil 194 nye sommerhusgrunde med en mindste grundstørrelse på 1.200 m². De allerede udstykkede sommerhusgrunde indenfor lokalplanområdet kan bevares med den nuværende størrelse, eller tillades suppleret op til et areal mindre end 1200 m². Udstykningen af området skal ske efter principperne vist på den principielle udstykningsplan. Anvendelse og bebyggelse Lokalplanens areal udlægges til sommerhusgrunde, som må anvendes til opførelse af sommerhuse. Området opdeles i 4 områder, Skråningen, Lysningen, Skoven og et åbent friareal. Indenfor området Skråningen må sommerhusene opføres i én etage evt. med udnyttet tagetage og en maksimal højde på 6.5 meter. På grunde hvor terrænet tillader det kan, der dog under særlige forudsætninger opføres sommerhuse i 2 etager. Indenfor området Lysningen kan sommerhusene opføres i én etage med en maksimal højde på 5 meter. Indenfor området Skoven kan sommerhusene opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8 meter. Veje og stier Området vejbetjenes dels fra kommunevejen Skibsbyggervej ad den private fællesvej Skråningen, og dels fra kommunevejen Emmedsbovej ad den private fællesvej Skoven. Området forbindes med stier til det eksisterende sommerhusområde nord for. Internt forbindes områdets forskellige delområder med stier. Beplantning Indenfor lokalplanområdet skal hegn omkring de enkelte 6
REDEGØRELSE grunde etableres som levende hegn. Grundejerforening Der skal stiftes 3 grundejerforeninger til at varetage grundejernes fælles interesser i hver af lokalplanområdets delområder I - III. Grundejerforeningerne kan fastsætte bestemmelser om beplantning indenfor delområderne. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszonen Området er beliggende indenfor kystnærhedszonen i en afstand af ca. 1 km fra kysten bag det eksisterende sommerhusområde. Området vil på grund af terrænet, bebyggelsen og beplantningen ikke kunne ses fra kysten. Det vurderes at området samlet set er robust, og at de nye sommerhuse vil falde naturligt ind i området. Området vil være synligt fra den offentlige vej Skibsbyggervej, men uden at det opleves som et indgreb i det egentlige kystlandskab. 7
REDEGØRELSE Den eksisterende bebyggelse ved Bønnerup Strand set fra stranden mod lokalplanområdet ved masten i baggrunden. Visualisering af ny bebyggelse set fra Skibsbyggervej ved tilslutningen af Tangvej Påvirkningen af kystlandskabet vil således blive, at man fra den offentlige vej Skibsbyggervej vil opleve, at den nuværende afgrænsning af sommerhusområdet rykkes mod syd. Den nye bebyggelse vil blive indarbejdet i det kupperede terræn. Det nye område vil således blive landskabeligt indpasset. Kommuneplan 2013 for Norddjurs Kommune Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 08-2-S som er udlagt til sommerhusområde Rammerne for lokalplanlægningen: Plannummer: 08-2-S Plannavn: Sommerhusområde Skibsbyggervej Anvendelse generelt: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Zonestatus: Sommerhusområde 8
REDEGØRELSE Plandistrikt: Bønnerup Strand Max. bebyggelsesprocent: 15 Max. bygningshøjde: 8.5 Anvendelse: Sommerhusområde Bebyggelsens omfang: Max. 264 grunde. Min. grundstørrelse 650 m². Skelafstand min. 2.5 m. Lokalplan nr. 006-707 Området har siden 2007 været omfattet af lokalplan nr. 006-707. Lokalplanen aflyses ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan på de af denne lokalplan omhandlede ejendomme. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er delvist udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser. Udlægget af sommerhusparcellerne vurderes ikke at være i konflikt med grundvandsinteresserne, bl.a. fordi spildevandet afledes til offentlig kloak. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde, og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jvnf. kriterierne i lovens bilag 2. Teknisk forsyning Vand Drikkevandsforsyningen skal ske fra Bønnerup Vandværk Varme Der er ikke fastlagt bestemmelser om varmeforsyningen i området. Spildevand Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Regnvand skal nedsives og spildevand skal ledes til offentlig kloak. 9
REDEGØRELSE Naturbeskyttelsesloven 3 områder I lokalplanområdets syd-vestlige del ligger et mindre engområde samt en mindre sø, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Det beskyttede område ligger i sin helhed indenfor det åbne friareal i lokalplanområdet. Lokalplanområde 3 Engområde Lokalplanen vurderes derfor ikke at få nogen påvirkning på det pågældende 3 område. Beskyttede fortidsminder Der er omkring lokalplanområdet 3 gravhøje, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 18. For disse gravhøje fastsætter naturbeskyttelsesloven en generel beskyttelseslinje på 100 meter. I forbindelse med en tidligere lokalplanlægning for området, lokalplan 46 for et områdee til fritidspark ved Bønnerup Strand, besigtigede Fredningsnævnet for Århus Amt i juni 1992 forholdene og har i den forbindelse meddelt, at 100 meter beskyttelseslinjen skal respekteres for Tinghøj og den nordligst beliggende gravhøj, mens der for Bavnehøj blev dispenseret, således at bebyggelsen skal holdes i en afstand af minimum 60 meter. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 006-707 blev, der ved fastlæggelsen af byggefelter taget udgangspunkt i den reducerede beskyttelseslinje. Dispensationskompetancen i forhold til naturbeskyttelseslovens 18 ligger nu ved kommunerne, og Norddjurs 10
REDEGØRELSE kommune har i forbindelse med udarbejdelse af nærværende lokalplan vurderet, at der fortsat er grundlag for at meddele dispensation indenfor beskyttelseslinjen omkring Baunehøj. Lokalplanområde Udstykningsplanen er på denne baggrund udformet, således at der kan placeres indtil 8 grunde, hvor bebyggelse vil ligge nærmere Baunehøj end 100 meter. Der er ikke i forbindelse med lokalplanlægningen meddelt en generel dispensation for de 8 grunde. Der skal således i forbindelse med byggeri på grundene ansøges konkret om dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18. Norddjurs kommune har i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen meddelt at være sindet at meddele dispensationerne, der dog kan påklages jfr. bestemmelserne herom i naturbeskyttelsesloven. Da der i forbindelse med realiseringen af lokalplanen skal ske etablering af veje og stier indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjerne er det en betingelse, at Norddjurs kommune meddeler de fornødne dispensationer hertil. Norddjurs kommune har i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen meddelt at være sindet at meddele dispensationerne, der dog kan påklages jfr. bestemmelserne herom i natrurbeskyttelsesloven. Okkerloven Der er i lokalplanområdet 3 mindre områder der er klassifiseret som område med lav risiko for okkerudledning. 11
BESTEMMELSER Støjforhold Lokalplanområdet er omgivet af sommerhusområder og dyrkningsarealer, og der er ingen støjkilder i områdets nærhed. Museumsloven - Arkæologiske forhold Lokalplanforslaget tilsendes Djurslands Museum til arkivalsk kontrol og besigtigelse af området for en vurdering af, om der er spor af fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Fremkommer der under anlægsarbejdet i lokalplanområdet fortidsminder, oldsager og lignende, skal arbejdet straks standses og Djurslands Museum tilkaldes for besigtigelse, jævnfør museumslovens 25 og 27. Jordforurening Der er ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Såfremt der i forbindelse med anlæg eller nybyggeri findes tegn på forurening, skal arbejdet standses øjeblikkeligt og kommunen underrettes, således at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger. Ejer eller bruger skal sikre, at det øverste 50 cm jordlag af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret en varig fast belægning. Landbrug Lokalplanområdets delområde V er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten forudsættes ophævet efter reglerne i landbrugslovens 6 i forbindelse med evt. overførsel af arealet til de tilgrænsende ejendomme. Norddjurs Kommunes kompetenceplan Når det af lokalplanens punkter fremgår, at kommunalbestyrelsenkan meddele dispensation eller godkendelse, betyder det, at afgørelsen træffes i henhold til den enhver tid gældende kompetenceplan. Kompetenceplanen vedtages af kommunalbestyrelsen og uddelegerer i visse sager beslutningskompetencen til fagudvalg og/eller til fagforvaltning. 12
BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN FOR SOMMERHUSOMRÅDE VED BØNNERUP STRAND, SKRÅNINGEN, LYSNINGEN OG SKOVEN I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre, at området kan anvendes til sommerhusbebyggelse 1.2 at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses udseende, placering og omfang. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3bø, 3bæ, 3ca, 3cb, 4g, 4h, 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø og 4aa samt del af matr.nr. 3a Emmedsbo By, Hemmed og matr.nr. 5ay og 5aæ samt del af matr.nr. 5az og 6x Bønnerup By, Hemmed samt alle grunde, der udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder. Delområde I: Skråningen Delområde II: Lysningen Delområde III: Skoven Delområde IV: Friareal Delområde V: Suppleringsareal 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. 3.0 Områdets anvendelse Delområde I, II og III 3.1 Områdernes grunde må kun anvendes til sommerhusbyggelse. 3.2 Der må ikke etableres eller drives nogen form for erhverv i området. 13
BESTEMMELSER Delområde IV 3.3 Området er udlagt som åbent friareal imellem bebyggelsen og kan anvendes til landbrugsdrift. Delområde V 3.4 Området kan anvendes til supplering af de eksisterende sommerhusgrunde nord for lokalplanområdet. 4.0 Udstykning 4.1 Der kan inden for lokalplanområdet ske udstykning af op til 194 sommerhusgrunde. 4.2 Grundene skal have en størrelse på minimum 1200 m². Dog kan de allerede bebyggede grunde matr. nr. 4h, 4i og 4k Bønnerup By, Hemmed opretholdes med de nuværende arealer eller suppleret op til et areal, der er mindre end 1200 m². 4.3 Grundene skal udstykkes efter principperne vist på den retningsvisende udstykningsplan, kortbilag 2. 5.0 Veje 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af nye og eksisterende veje i området som forbindes med kommunevejene Skibsbyggervej og Emmedsbovej. 5.2 Vejene i området udlægges som private fællesveje som vist på kortbilag 2. Stamvejene udlægges i en bredde af 10 meter og anlægges som 5 meter brede grusveje med 2.5 meter rabat. Rabatten friholdes fra parkering af hensyn til trafiksikkerheden. Boligvejene udlægges i en bredde af 8 meter og anlægges som 5 meter brede grusveje med 1.5 meter rabat med indkørsel og eventuel parkering til grundene. 5.3 Der må kun etableres 1 overkørsel til hver ejendom. Hvor det er muligt, skal overkørsel etableres fra boligvej. 5.4 Der udlægges stier til gående og cyklende i området som vist på kortbilag 2. Stierne anlægges som 1.5 meter brede grusstier med 0.75 meter rabat. 14
BESTEMMELSER 5.5 Hvor områdets veje og stier støder til de eksisterende veje i det nord for området liggende sommerhusområde, skal der etableres bomme, der sikrer at der alene er adgang for gående og cyklende. 5.6 Der skal på hver grund i området etableres mindst 2 parkeringspladser. Højdegrænseplan 3.50 2.50 2.50 2.50 Niveauplan Ved bebyggelse på grunde med skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle kan bygningsmyndigheden fastsætte et eller flere niveauplaner, hvor bygningernes højde måles fra. 2.50 Skel 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver ejendom må kun opføres ét sommerhus. 6.2 Der kan på de enkelte ejendomme opføres indtil 2 mindre sekundære bygninger med et areal på hver max. 35 m², samt evt. et drivhus på max. 15 m². De sekundære bygninger kan anvendes som anneks, udhus, garage/carport, selvstændige overdækninger eller lignende. 6.3 Intet punkt på mindre sekundære bygninger, såsom garager, udhuse og lign. må overstige 3,5 meter over terræn (evt. niveauplan). 6.4 Regulering af naturligt terræn skal begrænses. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 2,5 meter, må kun finde sted med bygningsmyndighedens tilladelse. Til sikring af dette, skal der i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse fremsendes tegninger, der viser den påtænkte terrænregulering til bygningsmyndighedens godkendelse. 6.5 Hævede opholdsarealer (hævet mere end 0,3 meter over eksisterende terræn) i forbindelse med sommerhuset må ikke have en udstrækning, der overstiger 5 meter målt fra sommerhusets facader og må ikke placeres nærmere naboskel end 5 meter. Særbestemmelser for delområde I 6.6 Bygningsmyndigheden kan i forbindelse med byggetilladelse fastlægge et niveauplan for bebyggelsen i system DVR90. Niveauplanet fastsættes som udgangspunkt som middelkoten beregnet på baggrund af koten i bygningens 4 hjørner. I forbindelse med byggeansøgning skal fremsendes planer, der viser eksisterende og fremtidigt terræn. 15
BESTEMMELSER Eksempel 1 6.7 Sommerhuset kan opføres i én etage evt. med udnyttet tagetage og en maksimal højde på 6,5 meter målt fra det af bygningsmyndigheden fastsatte niveauplan. 3.00 6.50 6.8 Facadehøjden målt fra niveauplan til facadens skæring med overkant af tag må for den ene af sommerhusets længdefacade maksimalt være 3,5 meter. 6.9 Terrænforskelle skal såvidt muligt optages i bygningerne, idet byggeriet om nødvendigt skal opføres med forskudte planer. 3.00 Eksempel 2 6.50 6.10 På grunde hvor terrænforholdene gør det muligt, jfr. eksempel 1 og 2, kan der opføres sommerhuse i max 2 etager mod det faldende terræn, Husets facadehøjde målt fra terræn i denne side må ikke overstige 6,5 meter, og husets facadehøjde i den modsatte side må ikke overstige 3 meter målt fra terræn, og huset skal opføres med fladt tag eller tag med ensidig taghældning på max 10. I disse tilfælde fastlægges ikke niveauplan. I forbindelse med byggeansøgning skal fremsendes landinspektøropmåling, samt planer der viser eksisterende og fremtidigt terræn. Særbestemmelser for delområde II 6.11 Sommerhuset kan opføres i én etage med en maksimal højde på 5 meter målt fra terræn (evt. niveauplan). 6.12 Facadehøjden målt fra terræn (evt. niveauplan) til facadens skæring med overkant af tag må for den ene af sommerhusets længdefacade maksimalt være 3 meter. Særbestemmelser for delområde III 6.13 Sommerhuset kan opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8 meter målt fra terræn (evt. niveauplan). Der kan tillades indrettet tagterrasse oven på huset. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge på alle bygninger skal udføres i træ, eternit, pudset mur eller mursten som primært 16
BESTEMMELSER byggemateriale. Facader i træ skal fremstå ubehandlet, olieret eller males i farver indenfor den farveskala, der fremgår af bilag 4. Facader i eternit, pudset mur eller mursten skal fremstå i farver indenfor jordfarveskalaen og deres blanding med hvid eller sort, og må ikke være med reflekterende overflade. I tvivlstilfælde kan kommunen kræve, at bygherre fremlægger en materialeprøve som grundlag for byggesagsbehandlingen. 7.2 Tagbeklædningen skal udføres i tegl, betontagsten, træ, zink, eternit eller tagpap i mørke farver (sort eller mørkegrå) og må ikke være med reflekterende overflade over glanstal 10. I tvivlstilfælde kan kommunen kræve, at bygherre fremlægger en materialeprøve som grundlag for byggesagsbehandlingen. Tagdækning kan endvidere udføres med græstørv eller som stråtag, hvis bygningsreglementets afstandskrav til nabo og skel kan opnås. 7.3 Tekniske anlæg som aftræk og lignende skal integreres i bygningernes arkitektur. 7.4 I lokalplanområdet må ingen form for erhvervsmæssig skiltning og opsætning af reklamer finde sted. Undtaget er kortvarig reklamering i forbindelse med salg af ejendom. 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8.1 Der udlægges et større åbent friareal i området som vist på kortbilag 1. Den eksisterende beplantning i form af læbælter og enkeltstående træer i friarealet bevares i størst muligt omfang. 8.2 Friarealet kan fortsat anvendes til landbrugsdrift, dog må beplantning af hele eller dele af friarealet med juletræer, energipil eller lignende kun ske med tilladelse fra Norddjurs kommune. 8.3 Skovplantning på friarealet må kun ske med tilladelse fra Norddjurs kommune. 8.4 Hegning mellem de enkelte parceller og mod vej må ikke udføres som fast hegn, men skal udføres som levende hegn, klippede eller fritvoksende hække, med en maksimal højde på 1,80 m. 17
BESTEMMELSER 8.5 Campingvogne, lastbiler, busser, lastbilsanhængere, containere, større både og uindregistrerede køretøjer og lign., må ikke opbevares på en ejendoms ubebyggede arealer. Bestemmelsen omfatter ikke joller, kanoer og kajakker. 8.6 Henlæggelse af materiale og materiel må ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer. I forbindelse med byggeri kan materiale og materiel oplagres kortvarigt på ejendommen, dog maksimalt ½ år. 8.7 Regulering af naturligt terræn skal begrænses. Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 2,5 meter må ikke foretages uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. 9.0 Teknik 9.1 Der må ikke etableres tagantenner indenfor området. 9.2 Der må i lokalplanområdet opsættes paraboler med en mindre diameter end 1 meter, når deres centrum ikke placeres højere end 1 meter over terræn, og de ikke er synlige for omgivelserne. Parabolerne skal placeres i en afstand af minimum 2,5 meter fra skel. 9.3 Placering af udendørs skabe til tekniske anlæg (elskabe m.v.) skal aftale med bygningsmyndigheden og indpasses i bebybyggelse eller beplantning, så de ikke dominerer eller virker visuelt forstyrrende. 9.4 Ledningsanlæg må kun udføres med jordkabler. 9.5 Spildevand fra bebyggelse i området skal føres til offentlig kloak. 9.6 Overfladevand skal nedsives på egen grund. 9.7 Varmepumper skal placeres på bygningens facade. 9.8 Der må etableres solcelle- og solfangeranlæg som en integreret del af tagfladen eller plant med tagfladen. 9.9 Området vandforsynes fra Bønnerup Vandværk. 18
BESTEMMELSER 10.0 Grundejerforening 10.1 For de udstykkede grunde indenfor lokalplanområdets delområder I - III, skal der på grundejernes foranstaltning oprettes en grundejerforening for hver af de 3 delområder. 10.2 Vedtægter for grundejerforeningen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10.3 Grundejerforeningen skal oprettes når 50 % af grundene indenfor delområdet er udstykket. 10.4 Grundejerforeningerne skal forestå fællesanliggender som drift og vedligeholdelse af områdets veje, stier og fællesarealer. 10.5 Grundejerforeningerne kan fastsætte bestemmelser om beplantning indenfor delområde I - III. 11.0 Servitutter 11.1 Servitut vedr. beplantning mv - Beplantningsplan for delområde Skoven - indenfor lokalplan 006-707 tinglyst den 11.8.2011 på matr.nr. 3bø, 3bæ, 3ca, 3cb, 4g, 4h, 4i, 4k, 4l, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø og 4aa Emedsbo By, Hemmed ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 11.2 Servitut vedr. beplantning mv - Beplantningsplan for delområde Skoven - indenfor lokalplan 006-707 tinglyst den 16.8.2011 på matr.nr. 3bø, 3bæ, 3ca, 3cb, 4g, 4l, 4n, 4o, 4p, 4ø og 4aa Emedsbo By, Hemmed ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 12.0 Øvrige tilladelser 12.1 Dele af området er omfattet af en 100 meter beskyttelseslinje omkring fortidsminder. Etablering af veje og stier indenfor det af beskyttelseslinjen omfattede område må ikke finde sted før Norddjurs kommune har meddelt dispensation hertil. 12.2 På de indtil 8 grunde, der er beliggende nærmere Baunehøj end 100 meter må opførelse af bebyggelse først finde sted, når Norddjurs kommune har 19
BESTEMMELSER meddelt dispensation hertil, jævnfør naturbeskyttelseslovens 18 (der henvises til nærværende lokalplans side 10). 13.0 Ophævelse af del af lokalplan 13.1 Lokalplan nr. 006-707 aflyses for matr. nr. 3a, 3bø, 3bæ, 3ca, 3cb, 4g, 4h, 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø og 4aa Emmedsbo By, Hemmed og matr.nr. 5aæ, 5ay, 5az og 6x Bønnerup By, Hemmed 14.0 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.3 Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse for ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter offentlighedsperiodens udløb vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at den ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanen, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde. 20
BESTEMMELSER De midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for planforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst 1 år. 15.0 Vedtagelsespåtegning 15.1 Forslag til lokalplan 054-707 for sommerhusområde ved Bønnerup Strand - Skråningen, Lysningen og Skoven er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse den 19. maj 2015. 21
3p 3q 3r 3s 3az 3cb 3dd 4ex 4ey4ez 4eæ 2df 3dh 3bu 3ca 3cs 3bh 2hh 2dk 3bf 3df 3de 3ex 2gq 3bg 3bk 3do 3dg 3es 3cd 3dv 3bp 3dp 3eo 3dx 3bv 3dz 4ak 4av 4ai 4au 4at 4as 4ar 4bd 4be 4bf 4aq 4bp 4aø 4ba4bb4bc 4bn 4bo 4az 4aæ 4bl4bm 4bz 4bk 4bi 4bv 4bx4by 4bg 4bh 4bu 4ch 4bt 4bs 4ce 4cf4cg 4bq 4br 4cb4cc 4cd 4bæ 4bø 4ca 3aæ 3aø 3ba 3t 3u 3be 3v 3x 3bf 3y 3bd 3bg 3bh 3bu 3bi 3bk 3bl 3æ 3ø 3ac 3z 3aa 3ab 3bm 3bs3bt 3bn 3bo 3bp 3ar3as 3at3au 3av 3ax 3a Delområde V Delområde II 3a 3bæ 3ca 3cb 3bø 4l Delområde IV 4z 4m 4u 4æ 4v 4ø 4n 4q 4x 4r 4y 2di 2eh 2ei 4s 4g 4t 4i 4o 4ev 4h 4eu 2bc 4k Delområde III 4aa 4p Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Matrikelkort Mål 1:5000 0m 50 100 150 200 22 4fb 4eø 4fo 4fp 4fa 4es 4et 4fi 3ce 4eb 4ec 3eæ 4ed 3dl 4dm 4ea 3er 4dl 4dø 4ee 4ef 3dm 3dn 4dn 4cz 4dæ 4dk 4do 4eg 4eh 3ez 4cy 4cæ 4dz 4dp 4ei 4cx 4cu 4di 4dy 4cø 4dq 4ek 4cv 4ct 4dh 4dx 4cs 4da 4cq 4db 4dg 4dr 4dv 4ds 4cr 4du 4cp 4df 4co 4dc 4dt 4cm 4de 4cn 4dd 4cl 4ck 4ci 3en 3ek 4fn 4fh 4er 4fk 3el 3eh 3em 3eg 3ei 4fc 4fm 4fg 4fl 4fd 4eq 4ff 4ep 3dy 3fd 4fs 4fe 4fr 4fq 5aæ 4eo 4el 4em 4en Kortbilag 1 4fx Delområde I 5ay Matrikelkort 5ah 5ax 5az 6e 6r 6m 7000q 6d 6x 6a 6u 6v 6æ 6y Signaturforklaring 6n 6q Lokaplangrænse Delområdegrænse
Kortbilag 2 Lokalplankort Baunehøj Gravhøj Tinghøj Skoven Signaturforklaring Stamveje Boligveje Stier Grunde Fællesarealer Læbælte 3 Eng 3 Sø Fortidsmindebeskyttelseslinie Adgangsvej N Kortbilag 2 Retningsvisende udstykningsplan Mål 1:4000 0m 50 100 150 200 Skibsbyggervej 23
Gravhøj Baunehøj Tinghøj Kortbilag 3 Retningsvisende udstykningsplan med højdekurver Mål 1:4000 0m 50 100 150 200 Skoven Kortbilag 3 med kurver Udstykningsplan 24 N Skibsbyggervej
Bilag 4 Farvepalette til facadefarver på sommerhuse Følgende farver, og deres blanding med sort og hvid skal anvendes som facadefarver på sommerhuse Klasisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet Vejledende eksempel Rå umbra S6020-Y30R Brændt umbra S7510-Y80R Mørk dodenkopf S8505-R20B Lys dodenkopf S8005-R20B Oxydrød S4550-Y80R Bilag 4 Farvekort Gammel oxydrød S4050-Y80R Svenskrød/Falunrød S5040-Y80R Engelskrød S2070-Y70R Rød okker S2570-Y40R Rå sienna S4040-Y40R Okker S2540-Y20R Vogngrøn S8010-B70G Sort Hvid *) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere. Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve 25