SALGSOPSTILLING Andet Mønvej 112 472 Præstø 1.625. kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 8 Offentlig vurdering 8 Tekniske installationer - løsøre 8 Forsikring 8 Energimærke 8 Offentlige forhold / planer 9 Miljøforhold 9 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 1 Lejeindtægter ØKONOMI 11 Købesum 11 Kapitalbehov 11 Moms 11 Driftsudgifter 11 Købesummens fordeling / afskrivninger 12 Handelsomkostninger LEJEMÅLSOVERSIGT 13 Bolig 13 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION 14 8. december 217 Kontaktinformation Side 2 af 14
BESKRIVELSE OG BILLEDER Erhvervs- og boligejendom med masser af plads Ejendommen ligger mellem Allerslev og Ammendrup på en grund der er 5.295 m². Ejendommen består af 3 sammenhængende bygninger med et registreret erhvervsareal på 632 m² og et beboelsesareal på 265 m². Hovedbygningerne husede i ældre tid et ostemejeri og indeholder både en stor arbejdshal og et lidt mindre værksted samt masser af plads til lager/opbevaring. Den store arbejdshal tilgås bl.a. via stor port. I sidebygningen - som indvendigt hænger sammen med den store hal - er der desuden en port for adgang til det mindre værksted. Herudover forefindes på grunden en stor uisoleret stållagerhal på 485 m² opført i 1987 samt carport ligeledes fra 1987. Stålhallen er med fast belægning i SF-sten. Hovedbygningerne, som er fra 19, har med et lille tårn på taget og sin høje bygningsfacade en karismatisk fremtoning. Ejendommen vil oplagt kunne anvendes fremadrettet til både erhverv/bolig eller alternativt udvikles af den kreative køber til en spændende og anderledes bolig. Ejendommen benyttes i dag af sælger som forretningsdomicil. I den del af bygningen som er registreret til beboelse, er der på 1. sal indrettet lejlighed på 77 m², som pt. er udlejet. Sælger fraflytter ejendommen som led i salget. Lejligheden er aktuelt udlejet. Med en afstand på 1 km er der hurtig adgang til Sydmotorvejen. Afstand til Vordingborg 1 km og afstand til Næstved 25 km. 8. december 217 Side 3 af 14
8. december 217 Side 4 af 14
8. december 217 Side 5 af 14
8. december 217 Side 6 af 14
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 3 c Ammendrup By, Allerslev Areal i alt Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Andet Beboelses- og erhvervsejendom Kommune Region Zonestatus Vordingborg Region Sjælland Landzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer Areal heraf vej 5.295 34 5.295 34 5.295 heraf vej 34 1.239 1.97 285 1.382 137 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - opført / ombygget - bebygget areal - sekundært areal - antal etager Anvendelse Værksted Kælder Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 6 Bygning nr. 2 - opført / ombygget - bebygget areal - antal etager Anvendelse Bolig/kontor Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 6 Bygning nr. 3 - opført / ombygget - bebygget areal - antal etager Anvendelse Lager Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 6 Bygning nr. 4 - opført / ombygget - bebygget areal - sekundært areal - antal etager Anvendelse Carport Bygning nr. 5 - opført / ombygget - bebygget areal - antal etager Anvendelse 8. december 217 BBR nr. 19 356 1 1 356 1 Type Erhvervsareal Sekundært areal BBR nr. 19 25 1 285 Type Boligareal BBR nr. 19 156 1 256 Type Erhvervsareal BBR nr. 1987 37 37 37 Type Sekundært areal BBR nr. 1987 485 1 Type 1 Afskrivning Ja Nej 2 Afskrivning Nej 3 Afskrivning Ja 4 Afskrivning Nej 5 Afskrivning Side 7 af 14
Stålhal 485 Erhvervsareal Ja Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 216 Ejendomsværdi 2.45. - heraf grundværdi Fradrag for forbedringer 699.2 15. Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 23 og 4 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El, vand, varme, øvrige bemærkninger Udover oliefyr er der installeret nyere pillefyr og pilleovn som supplerende varmekilde. Strøm: 12 Amp Ejer har fornyeligt bekostet ny kloakseparering i.h.t. myndighedskrav for ca. 1. kr. Forsikring Selskab Policenr. Gjensidige Forsikring 913784 Forsikringsdækning, bemærkninger: Brand, EL og anden bygningsbeskadigelse (ABB) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 44 for Allerselv og Ammendrup, herunder de bestemmelser som gælder for område E1. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og erhvervsejendom Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: For området E1, fastlægges områdets anvendelse til erhvervsformål, for erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet. Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 25%. Tilladt bebyggelsesprocent maks. 25%. 8. december 217 Side 8 af 14
Øvrige bemærkninger Ny bebyggelse samt bygninger, hvor der ved ombygning etableres et nyt varmesystem, skal tilsluttes naturgas. Træfyr anden form for opvarmningskilde kan der søges dispensation om, såfemt anlæg dækker mindst halvdelen af bygningens energiforbrug. Der er forbud mod el-varme. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Miljøforhold grund Der er ingen registreret jordforurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 14.9.1899 Nr. 2 lyst d. 23.7.1948 Nr. 3 lyst d. 28.1.1955 Nr. 4 lyst d. 29.1.1986 Filnavn: 28_E-P_586 Nr. 5 lyst d. 9.6.1987 Nr. 6 lyst d. 24.8.1987 Filnavn: 28_B-P_55 lbnr. lbnr. lbnr. lbnr. 913686-28 Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv Filnavn: 28_D-P_362 913687-28 Tillægstekst Dok om byggelinier mv 913688-28 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 28_B-P_17 3391-28 Tillægstekst Dok om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv, Om resp se akt lbnr. 14233-28 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr 3A Filnavn: 28_E-P_586 lbnr. 21326-28 Tillægstekst Dok om at real stilles til rådighed for vandværket mm, Vedr 55AA Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 8. december 217 Side 9 af 14
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 6. I alt årlig leje 6. Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 8. december 217 Side 1 af 14
ØKONOMI Købesum Kontantpris 1.625. Kapitalbehov Kontantpris 1.625. Handelsomkostninger anslået 31.673 Anslået kapitalbehov 1.656.673 Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 216 Ejendomsskatter Renovation / miljøafgift: Renovation Sum Vand / vandafledning / el: Vandafgift Varme (3. liter olie) Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Sum I alt, anslået Specificeret 22.113 8.96 8.96 9. 35. 44. 13.11 13.11 88.183 Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 1.625. Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 16.36 Advokatsalær skøde 12.25 Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum 3.63 1.656.673 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 465. Boligdel 56. 8. december 217 Side 11 af 14
Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 6. I alt 1.625. Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% 611.694 24.468 Afskrivninger 1. år. 24.468 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 16.36 Advokatsalær - skøde 12.25 Moms Handelsomkostninger inkl. moms 8. december 217 3.63 31.673 Side 12 af 14
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer 1 Boliglejer I alt Adresse Areal Årlig leje Leje/ 779 Ref. drift 77 6. 77 6. Areal Årlig leje Ref. drift. 77 77 6. 6. Depositum Forudbet.leje Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt 8. december 217 Depositum Forudbet.leje Side 13 af 14
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og DiplomValuar, Cand.mec.(jur.) Telefon: 722852 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com 8. december 217 Mobil: 228853 E-mail: as@erhvervsmaegler.com Side 14 af 14