Hjertingparken RENOVERING AF HJERTINGPARKEN - en kort orientering. Maj 2015. 1
Efter afdelingsmødet den 26. august, blev der blev nedsat et byggeudvalg bestående af 3 bestyrelsesmedlemmer, 2 beboere, der sammen med Esbjerg-ingeniørerne, Pluskontoret arkitekter, ejendomsmesteren og kontorlederen, EAB Skolegade, i alt 11 personer, som skulle finde frem til et forslag til vedtagelse af renovering af Hjertingparken. Byggeudvalgets forslag blev vedtaget på et ekstraordinært afdelingsmøde den 9. december 2014, hvor omfanget af renoveringen og økonomiske aspekter blev præsenteret. Hovedtrækkene i renoveringen, der blev vedtaget den 9/12 er: Fordøre og terrassedøre skiftes, alle vinduer, også ovenlysvinduer skiftes, udvendig træbeklædning på første sal erstattes med vedligeholdsvenligt materiale 2
Licitationen Efter 11 byggemøder hen over efterår, vinter og forår var byggeudvalget klar med en plan for renoveringen. Midt i april blev der udvalgt 5 firmaer, som blev inviteret til at deltage i licitationen. Licitationen lukkede den 5, maj kl. 12 og den 7. maj var der byggemøde, hvor resultatet af licitationen blev fremlagt for udvalgets medlemmer. Licitationen blev vundet af tømrer & snedkerfirmaet a/s Jensen & Jensen. Byggeudvalget er meget tilfreds med resultatet af licitationen. Den er holdt inden for den ramme, der er godkendt på beboermødet. Herefter følger i korte træk det, der renoveres i de enkelte afdelinger. 3
Hjertingparken Entredør: Indadgående med satin sikkerhedsglas (mat glas, der ikke kan ses igennem, men som tillader optimal lysmængde), tredelt glasflade med ekstra bred sprosse nederst. Trepunkt lukkesystem med låsecylinder med nøgle, der også passer til postkassen og udhuset. Indvendig et handicapvenligt greb til låsen. Terrassedør: Udadgående med sikkerhedsglas. Første sal: I de lejligheder, hvor der er Entredør. fransk altan bliver nederste halvdel fast ramme med sikkerhedsglas og øverste halvdel med topvende vindue, (et vindue, der kan vendes helt rundt, så det kan rengøres indefra). Vindue, hvor der nu er fransk altan: Fast ramme med glas nederst, topvendevindue øverst. 4
Vinduer: Over alt i stueetagen bliver vinduer tophængte, der lukker udad. Over alt på første sal bliver der isat topvende vinduer. Badeværelsesvinduer bliver med satin glas. Den enkelte beboer kan tilkøbe en elmotorer til ovenlysvinduet, der i visse lejligheder i Hjertingparken er placeret over trappen. De gamle baldakiner over entredøren i toetagers lejligheder demonteres, og der opsættes nye 120 cm brede baldakiner, som består af to galvaniserede, hvidlakerede bæreknægte med glasoverdækning. Baldakin over entredør på 2 etagers lejligheder. 5
Bytoften. Entredør: Indadgående med satin sikkerhedsglas (mat glas, der ikke kan ses igennem, men som tillader optimal lysmængde) tredelt glasflade med ekstra bred sprosse nederst. Trepunkt lukkesystem med låsecylinder med nøgle, der også passer til postkassen og udhuset. Indvendig et handicapvenligt greb til låsen. Terrassedør med fast sidedør, Bytoften Terrassedør: Nogle lejligheder har 180 cm dobbeltdør til terrassen. Den ene dør Entredør. bliver udadgående med sikkerhedsglas, den anden halvdel bliver et fast sideparti, begge med sikkerhedsglas. Terrassedøre, der er 91 cm brede, får isat udadgående dør med sikkerhedsglas. 6
Vinduer: Alle vinduer bliver tophængte, der lukker udad. Over alt på første sal bliver der isat nye ovenlysvinduer. Badeværelsesvinduer bliver med satin glas. Tagpapbeklædning på karnapper med ovenlysvinduerne og på øvrige karnapper erstattes af ny tagpapbeklædning. 7
Guldagervej. Entredør: Indadgående med satin sikkerhedsglas (mat glas, der ikke kan ses igennem, men som tillader optimal lysmængde) tredelt glasflade med ekstra bred sprosse nederst. Trepunkt lukkesystem med låsecylinder med nøgle, der også passer til postkassen og udhuset. Indvendig et handicapvenligt greb til låsen. Terrassedør: Nogle lejligheder har 130 cm dobbeltdør til terrassen. Begge døre bliver udadgående med sikkerhedsglas. Stuevindue til 2 etagers lejligheder på Gl. Guldagervej. Entredør. Andre lejligheder har 97 cm terrassedør. Den bliver indadgående på grund af bjælker i den overdækkede terrasse. Terrassedøre, der er 89 cm brede, får isat udadgående dør med sikkerhedsglas. Vinduer: Alle vinduer i stueplan bliver tophængte, der lukker udad. Stuevinduer i lejligheder med to etager bliver til 3 topstyrede vinduer, der åbnes udad. 8
Stuevindue til et plans lejligheder på Gl. Guldagervej. Stuevinduer i etplanslejligheder, hvor der nu er 6 små ruder, får 4 ruder, hvoraf de to øverste er topstyrede og åbnes udad. Over alt på første sal bliver der isat topvende vinduer, (et vindue, der kan vendes helt rundt, så det kan rengøres indefra). Badeværelsesvinduerne bliver med satin glas. Der opsættes nye 120 cm brede baldakiner, som består af to galvaniserede, hvidlakerede bæreknægte med glasoverdækning over entredøren ved to etagers lejligheder. Baldakinerne opsættes for at beskytte fordøren mod vejrliget. Baldakin over entredør på 2 etagers lejligheder. 9
Hulmursisolering af gavle på Bytoften. Gavlene på Bytoften er isoleret med Rockwool bats. Mellem Rockwool og indermur er der hulrum. Disse hulrum får indblæst isoleringsmateriale for at mindske kuldeproblemer i disse lejligheder. Ventilation af baderum. Når der er isat nye vinduer og døre, vil lejlighederne alt andet lige blive mere tætte. God udluftning er vigtigt for både boliger og beboere. Derfor sættes der ventilator i udluftningshullet i badeværelserne. Ventilatoren bliver fugtstyret, d.v.s. den starter og stopper, afhængig af luftfugtigheden i badeværelset. Facadebeklædning og tagrender. På det ekstraordinære afdelingsmøde den 9. december blev det vedtaget at opsætte beklædning i vedligeholdelsesvenligt materiale på den eksisterende træbeklædning. Når stilladset alligevel er sat op vil de gamle plasttagrender på Gl. Guldagervej blive udskiftet med nye zinktagrender. 10
Plan for afvikling af renoveringen. Vi forventer, at fa. Jensen & Jensen påbegynder renoveringen med opstart midt i august og renoveringen forventes at være afsluttet i sensommeren 2016. Rækkefølgen bliver formodentlig sådan, at håndværkerne begynder øverst i Hjertingparken, derefter følger Bytoften og til sidst Gl. Guldagervej efter følgende plan: Hjertingparken: 108 boliger etape 1 Bytoften: 100 boliger etape 2 Gl. Guldagervej 120 boliger etape 3. Der udsendes endelig tidsplan senere. Beboerne skulle varsles 3 måneder forud for renoveringen af deres lejlighed. Det betyder, at vi alle på nuværende tidspunkt har fået varsling om adgang til lejligheden i forbindelse med renoveringen. Vi må påregne, at dele af vore græsarealer vil blive brugt som lagerplads til materialer og til skurvogne, og vi må påregne en del arbejdskørsel med den gene, det nu må medføre os. Vi håber, beboerne udviser hensyn og tålmodighed over for håndværkerne i byggeperioden. 11
Beboerorientering. Beboerne i hver enkelt afdeling vil blive indkaldt til et møde kort inden renoveringen af deres afdeling går i gang. På det møde vil der blive orienteret om, hvordan man præcis skal forholde sig m.h.t. rydning af og omkring vinduerne, (rulle-)gardiner, rengøring efter håndværkerne, lukning af lejligheden og håndtering af evt. egen gulvbelægning, hvis der skal støbes ved entredøren, og meget andet. På byggeudvalgets vegne Erik Thorsager. 12