Lokalplan nr. 025 for Kyndby Huse Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender 1. Andelsboligforeningen Kyndby Huse Resumé af høringssvar a. Det ønskes slettet at DONG Energy skal høres inden beslutning om evt. ny varmeforsyning af Kyndby Huse, da Andelsboligforeningen har modtaget en skriftlig opsigelse fra DONG Energy, som opsiger aftalen ved udgang af 2011. a.1 for at etablere et solvarmeanlæg på fællesarealet. Kommentarer a. DONG Energy er blevet kontaktet og er ikke kommet med indsigelser. a.1 Det anbefales, at der skal indsendes et konkret projekt omkring etablering af et solvarmeanlæg, da et sådant projekt vurderes, at kræve nærmere planlægning, mht. arealudlæg, placering etc. Et sådant projekt vil således kunne realiseres med en selvstændig lokalplan for solvarmeanlægget. Forslag til beslutning a. Det slettes fra lokalplanen. a.1 a.2 Der ønskes en alternativ placering af fælleshuset. a.3 Bestemmelsen 6.2, ang. veje og stiers profil og udformning, ønskes slettet fra lokalplanen. a.4 for at etablere mere a.2 En alternativ placering af fælleshuset kan ikke anbefales af logistiske hensyn. Det eksisterende fælleshus ligger ligeledes placeret ved en fin anlagt basketballbane samt en legeplads. a.3 Det er reguleret i 6.1 og kan derfor slettes. a.4 Da carporten skal a.2 a.3 Det slettes. a.4 1.I delområde A, C, D og E må der højst etableres to overdækkede parkeringsplader per bolig i form af en åben
end to parkeringspladser per bolig i delområde A, C, D og E. a.5 for at etablere mere end en parkeringsplads per bolig i delområde B a.6 for etablering af en åben side i vaskehusene, for at gøre dem mere anvendelige i forhold til rekreativ udfoldelse. a.7 for større terrænregulering end +/- ½m på ubeboede matrikler. a.8 for at etablere havestuernes tag i materiale som plast/glas for at dagslys kan komme ind i havestuerne. a.9 I delområde C ønskes det at havestuen kan placeres, så den har langside mod hovedhuset frem for baghuset. etableres med åbning bag husfacaden vil der blive en forholdsvis lang indkørsel, hvilket vil give plads til ekstra parkeringspladser. Det er derfor ok med mulighed for ekstra parkeringspladser. a.5 Da carporten skal etableres med åbning bag husfacaden vil der blive en forholdsvis lang indkørsel, hvilket vil give plads til ekstra parkeringspladser. Det er derfor ok med mulighed for ekstra parkeringspladser. a.6 Der kan etableres en port eller en stor åbning i den del af vaskehuset som har vægge af træ, uden at det skimmer bygningens oprindelige funktion eller arkitektur. a.7 En større terrænregulering på de åbne grønne arealer strider mod lokalplanens formålsbestemmelser, der bl.a. har til formål at fastholde de åbne grønne strukturer. a.8 Da havestuernes tag skal etableres som fladt tag et taget materiale ikke synligt, derfor kan der gives mulighed for etablering af taget i henholdsvis plast og glas. a.9 Det ændrer ikke det carport/dobbeltcarport. a.5 3. I delområde B må der højst etableres en overdækket parkeringsplads per bolig i form af en åben carport. a.6 Den oprindelige bebyggelse skal fastholdes med oprindelige materialer og udformning. Eksisterende døre og vinduer skal fastholdes med oprindelige dimensioner og opdeling. Dog kan der i træbeklædningen på den ene side af bygningen etableres en port eller en større åbning, som giver mulighed for at en del af bygningen kan fungere som en overdækning. a.7 ingen ændring. a.8 Havestuens tag skal beklædes med eterniteller metalplader, plast, glas eller tagpap. a.9 Havestuen skal opføres som vist på bilag 12. Havestuen må i dybden ikke overstige 3,5 m og i
a.10 Generelt ønskes det at skorstene skal etableres på den mest hensigtsmæssige måde I forhold til varmefordelingen i huset. Det ønskes at skorstene i delområde A og C skal fremstå muret eller pudset og at skorstene på samme tagflade i delområde A skal fremstå ens i byggemateriale og overflade. På delområde B ønskes det at skorstene skal fremstå pudset eller som sort stålrør. I delområde D ønskes det at skorsten skal fremstå muret, pudset eller som sort stålrør. a.11 for at bræddebeklædningen kan etableres som både lodret og vandret bræddebeklædning. a.12 for at etablere tagvinduer, som sidehængte vinduer, såfremt det er godkendt af brandmyndigheden. a.13 for at etablere mere end to kviste per overordnede udtryk af bebyggelsen, så det kan derfor med fordel ændres i lokalplanen. a.10 Det anbefales at give tilladelse til etablering af sort mat stålrør, hvor det er mest hensigtsmæssigt i forhold til optimal varmefordeling i huset. Muret pudsede skorstene skal etableres symmetrisk over tagryggen eller inddækket henover tagryggen. a.11 Bræddebeklædningen i delområde B, de finske træhuse, skal etableres som vandret bræddebeklædning, da den eksisterende bræddebeklædning på bebyggelsen er vandret. I de øvrige delområder kan bræddebeklædningen etableres som vandret eller lodret bræddebeklædning. a.12 Sidehængte vinduer er lige så redningssikret som tophængte, så lokalplanen skal godt give mulighed for såvel sidehængte som tophængte vinduer. a.13 Da størrelsen på tagfladen varierer i delområde E kan der enkle steder med længden ikke overstige 5,5 m. Havestuen skal etableres 0,5 m fra gavlen på hovedhuset. a.10 Der kan etableres skorsten på bebyggelsen. Skorstenen kan enten etableres som mat sort stålrør eller som muret og pudset skorsten. Såfremt skorstenen etableres som muret pudset skorsten skal den etableres symmetrisk over tagryggen. Skorstene opført i mat sort stålrør kan etableres, hvor det er mest hensigtsmæssigt i forhold til varmefordeling i huset. a.11 Det indskrives i bestemmelser vedr. bræddebeklædning. a.12 På hovedhuset kan der isættes to tagvinduer på hver tagflade. Tagvinduerne skal være tophængte eller sidehængte og have en bredde på 0,78 m og en højde på 1,40 m. Tagvinduerne skal etableres med et mellemrum på min. 2 tegl tagsten. a.13 Der må max. etableres 3 kviste på hver af husets
tagflade i delområde E (særlige bebyggelser). a.14 for at kvistens flunker må være af glas i såvel delområde A som C. a.15 for forlængelse af hovedhuset, som i det forrige forslag til lokalplan for Kyndby Huse. a.16 for døre og vinduer i træ/alu. a.17 for at etablere tag af betontegl eller cementtegl, da det er en billigere løsning end tegl tagsten. fordel placeres 3. a.14 Flunker af glas giver et langt større lysindfald til luftrummet, og kan derfor anbefales for såvel dobbelthuse som betonhuse. a.15 En forlængelse af boligerne strider kraftigt imod områdets arkitektoniske og kulturhistoriske træk og kan derfor ikke anbefales. a.16 Der kan gives mulighed for træ/alu, da det ikke strider imod den oprindelige arkitektur. a.17 Det anbefales ikke at give tilladelse til betontegl eller cementtegl, da erfaringer viser at det over tid mister sin indfarvning. tagflader. Kvistene skal opføres så de i materialer, form, opdeling og karakter svarer til eventuelt eksisterende kviste. Kviste på samme tagflade skal fremstå ens. a.14 Kvistenes flunker skal beklædes med eternitskifer eller brædder som fremstår lig beklædningen på hovedhusets gavltrekanter eller udføres med glas. Kvistens tag skal beklædes med zink eller tagpap. Kviste på samme tagflade skal fremstå med ensartet formsprog. a.15 a.16 Det indskrives i bestemmelserne vedr. materialevalg. 2. Toni Thomsen, på vegne af en beboerkreds i de Finske træhuse. b. Det ønskes at de eksisterende farvevalg lovliggøres på de finske træhuse samt muliggøres fremadrettet i lokalplanen. b. De eksisterende farvevalg på de finske træhuse er lovlige, indtil huset males. En besigtigelse af Kyndby Huse understøtter de farvevalg, som lokalplanen regulerer for, da en overvejende del af husene er malet i henhold til bestemmelserne. a.17 b.
3. Jan og Marianne Amhøj, Strandhøj 8, 3630 Jægerspris. c. for opførelse af en havestue på 24m2 i delområde A.. c.2 for at opføre en garage med dimensionerne 12x6 m i delområde A.. c. Det anbefales ikke at give mulighed for større havestue, da bebyggelsen ikke menes at kunne bære en større tilbygning end den allerede tilladte. C c.2 c.3 for at opføre en skorsten forskudt for tagryg i delområde A.. c.4 Det opleves meget negativt at Kommunen har valgt ikke at vedtage den af Andelsboligforeningen foreslået lokalplan. c.2 Lokalplanen giver mulighed for en carport med dimensionerne 8x6. Det vurderes at passende i forhold til, at der vil være plads til et indbygget skur samt to biler. c.3. Se a.10 c.4 4. Ole Søbæk d.1 Det ønskes ikke at lokalplanen skal give mulighed for flunker i glas i delområde A. Det skyldes dels den arkitektoniske fremtræden af huset og dels af nabohensyn. d.2 Det ønskes at der skal være mulighed for at sammenlægge dobbelthuse til én c.4 Planloven åbner op for en høj grad af inddragelse af borgere i lokalplanprocessen, men anbefaler ikke at borgere skriver deres egne lokalplaner. Det er naturligvis dybt påklageligt, hvis borgerne i Kyndby Huse har fået den opfattelse. d.1 se a.14 d.2 Det tidligere forsalg gav ikke mulighed for at sammenlægge dobbelthuse til én bolig. Det anses dog d.2 Nuværende afgrænsning af ejendommene, som fremgår af kortbilag 1, skal fastholdes uændret. Byrådet kan dog tillade
boligenhed, som det tidligere udsendte forslag gav mulighed for. Begrundelsen findes i at boligerne er små og i at det vil mindske behovet for havestuer og tilbygninger. som en fin mulighed for at udvide boligarealet uden at den arkitektoniske fremtræden af bebyggelsen ændres. mindre arealsammenlægninger eller skeljusteringer, når det skønnes at være af underordnet betydning i forhold til bevaringen af den oprindelige bebyggelsesplan. I delområde A, dobbelthuse, kan hvert dobbelthus lægges sammen til én boligenhed. 5. Foreningen for bygnings- og landskabskultur i Frederikssund e.1 Det er positivt, at det ikke længere er muligt at forlænge hovedhusene. e.2 I delområde A skønnes det, at der bliver kort afstand mellem tilbygningsmuligheden og eks. hovedhus. e.1 - e.2 Det er korrekt at der opstår uhensigtsmæssige skyggeforhold. Det anses dog stadig som en fornuftig udbygningsmulighed. e.2 6. Beboere for havvindmøller på havet. f.1 Formulering omkring DONG Energys planlagte opstilling af havvindmøller ved Kyndbyværket ønskes slettet fra lokalplanen. f.1 se a 7. Lars Leon Olsen Strandhøj 39 g.1 for at de finske træhuse kan efterisoleres udvendigt, da en indvendig isolering vil blive meget dyr. g.1 En udvendig efterisolering af de finske træhuse vil medføre væsentlige ændringer i bebyggelse og kan derfor ikke anbefales. g.1 g.2 Det ønskes at en evt. fremtidig havestuen skal flugte med husets facade for at støtte op om husets eksisterende arkitektur. g.2 Det vurderes som et væsentligt forhold, og By og Land støtter op om, at en udbygning af de finske træhuse kan flugte med husets facade. g.3 g.2 Langs hovedhusets sydfacade kan der tilbygges havestue/ udestue, med en dybde på 4 m og en længde på 6,35 m, som vist på bilag 9. Havestuen må ikke placeres nærmere end 4,5 m fra vejskel.
8. Frank Hansen Matrikel 21c g.3 Af hensyn til økonomi ønskes der mulighed for at husenes tage kan beklædes med en anden sort tagbeklædning end tagpap. g.4 Det ønskes at havestuens tag skal have samme materiale som hovedhusets. g.5 for at etablere en muret skorsten, som oprindeligt på de finske træhuse eller en sort stålskorsten, som vurderes at være i større harmoni med huset end en i rustfri stål. g.6 Det ønskes at carporten skal beklædes med samme tag materiale som hovedhuset. h.1 Frank Hansen læser kortbilaget som, om at der er anvist beplantningsbælte på hans matrikel. Det gør han indsigelse mod. Det kan ikke anbefales af hensyn til tagets fremtidige udseende. g.4. Havestuens tag skal etableres som fladt tag, og taget vil derfor ikke fremstå synligt, hvilke er begrundelsen for en løsere bestemmelse omkring materialevalg. g.5 se a.10 g.6 Det vurderes som værende meget hensigtsmæssig, da carporten og huset på den måde vil spille meget fint sammen. h.1 På bilaget er der ikke tegnet beplantningsbælte på matriklen. g.3 g.4 Se a.8 g.6 Carportens tag skal beklædes med tagpap på lister. h.1 h.2 Bungalow bebyggelsen har ifølge Frank Hansen udhæng. h.3 Bilag 15 viser at væggene i brændeskuret er med dobbeltsten, det er med enkeltsten på nær en væg samt hjørnerne. h.2 Ifølge originaltegninger af bungalow bebyggelsen er der ikke udhæng på bebyggelsen udover tagrender. Men en besigtigelse af området viser, at bebyggelsen fremstår med udhæng. h.3 Tegningen angiver vægge ydervægge på h.2 Det rettes i beskrivelsen af bebyggelsen h.3
h.4 for forlængelse af hovedhuset. h.5 Der er ikke behov for bestemmelsen omkring mulighed for ovenlysvindue. bebyggelsen og ikke konstruktionen af væggene. h.4 Se a.15 h.5 Ovenlysvinduer er meget anvendelige, hvis man vælger at lave loft til kip. h.5