Forslag Forslag - Høringsperiode fra (indsættes efter behandling i KB) Lokalplan nr. 145 Område til boligformål i Strøby Egede Nord Kommuneplantillæg nr. 7 til Stevns Kommuneplan 13
Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 12 Forsyningsforhold 13 Bygningsforhold 14 Eksisterende forhold 16 Lokalplanens indhold 18 Miljøvurdering 26 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 27 Om området 27 Om veje og parkering 28 Om bebyggelsen 29 Om ubebyggede arealer 31 Før bebyggelsen tages i brug 32 Retsvirkninger 33 Vedtagelsespåtegning 34 Kortbilag Lokalplanområde 35 Delområder 36 Illustrationsplan 40 Kommuneplantillæg 42 Miljøsreening 47 Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 3
Lokalplanens redegørelse Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudalget har besluttet at udarbejde lokalplan for den nordlige del af Strøby Egede. Der er 3 aktuelle projekter i gang inden for lokalplanområdet. Stevns Kommune har solgt Vallø Strand - beliggende Stevnsvej 3, der anvendes til sundhedscenter. Når sundhedscenteret i 2015 flytter til Hårlev, er det planen af 2 af de 3 eksisterende bygninger skal rives ned. Der skal så bygges lejlighedsbygninger på ejendommen. Ejendommen Stevnsvej 13a har indtil for få år siden rummet en restaurant. Planen er at rive den eksisterende bygning ned og bygge lejlighedsbyggeri på grunden. Kommuneplantilllægget kommer til at indeholde rammeområderne 3B1 og 3B12. Lokalplanområdet fremgår af nedenstående kort. En ny lokalplanlægnig forhindrer ikke det, der i plansprog hedder eksisterende lovlig anvendelse. Det vil sige at den anvendelse som den enkelte ejendom har i dag kan fortsætte - også selv om lokalplanen beskriver en anden anvendelse af den pågældende ejendom. Hvis der en ejendom står ubenyttet hen i 3 år, vil den derefter kun kunne tages i brug til den anvendelse den er udlagt til i lokalplanen. Stevns Spildevand A/S har gennem længere tid arbejdet med at kloakere Strøby Egede. I den forbindelse er der etableret et forsinkelsesbassin, en pumpestation og overløbsbygværk på det område, der hører til Solgårdsparken. Stevns Spildevand A/S ønsker at overtage disse arealer, og i henhold til gældende lokalplan må området ikke udstykkes. De øvrige områder i det nye lokalplanområde er udbyggede boligområder. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 3B1, 3B3, 3B12 og 3R1. Da der er ønske om at bygge etageboliger - både på Stevnsvej 3 og på Stevnsvej 13a, vil der samtidig med lokalplanlægningen blive udarbejdet et kommuneplantillæg, som ændrer bebyggelsens karakter. Luftfotoet viser lokalplanområdet 4 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens redegørelse Beliggenhed Areal Lokalplanområdet ligger i den allernordligste del af Stevns Kommune. Området dækker hele den nordlige del af Strøby Egede. Området ligger på et nogenlunde fladt plateau ud til Køge Bugt. Lokalplanområdet har et areal på ca. 220.000 m2. Zoneforhold Lokalplanområdet forblive i byzone. Kortet vister terrænet i lokaplanforholdet. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 5
Lokalplanområdet med matr. nr. Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune. Ny byudvikling skal bidrage til at der skabes sammenhæng i de eksisterende byområder, samt bidrage til at fastholde en skarp grænse mellem by og land. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Udvikling af boliger og erhverv i byerne Som en del af Fingerplan 2013 er der meget præcise regler for, hvordan byudviklingen i kommunen skal foregå, når det drejer sig om udlæg til boliger, erhverv og detailhandel. Udviklingen er således stærkt knyttet til kommunens bymønster, der er fastlagt i hovedstrukturen. Byudvikling og arealudlæg Af kommuneplanens retningslinjer fremgår det bl.a. at byudvikling skal ske indefra og ud. Ved udlæg af nye byudviklingsarealer skal der tages hensyn til bl.a.: infrastruktur og servicetilbuddene, således at der sikres let adgang til kollektiv transport og privat og offentlig service landskabelige, landbrugsmæssige, natur- og kulturhistoriske interesser trafiksikkerhed og fornuftig afvikling af trafikken muligheden for lokal afledning af regnvand ønsker fra lodsejere 6 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanområdet Der er i dette tilfælde ikke tale om udlæg af nye byudviklingsarealer. De arealer der planlægges for i denne lokalplan har i mange år været byzonearealer. Lokalplanområdet indeholder et antal bevaringsværdige bygninger, der i henhold til Stevns Kommuneplans retningslinjer ikke må rives ned uden tilladelse.. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 7
Forventede oversvømmede arealer hvis havvandsstanden stiger med 2,5 meter Kommuneplantillæg nr. 1 Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Klimatilpasningsplan Stevns Kommune arbejder i øjeblikket med forslag til kommuneplantillæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan. Planen har været i offentlig høring, og forventes godkendt endeligt i løbet af efteråret 2014. Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Indenfor lokalplanens område kan der stilles krav til en beplantning, som kan tåle en periodevis oversvømmelse. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. 8 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Gældende kommuneplan for område 3B1 Gældende kommuneplan for område 3B12 Rammebestemmelser - gældende for område 3B1 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B1. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse åben - lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse 700 m 2 Zonestatus: Byzone Rammebestemmelser - gældende for område 3B12 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B12. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål Bebyggelseskarakter: Beboelse tæt lav, åben lav og lejlighedsbebyggelse. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 50 for området under ét Bebyggelsesprocent: 45 Udstykning: Mindste grundstørrelse 250 m 2 Zonestatus: Byzone Andet: Bebyggelse skal opføres i harmoni med eksisterende bebyggelse i området. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 9
Gældende kommuneplan for område 3R1 Gældende kommuneplan for område 3B2 Rammebestemmelser - gældende for område 3R1 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B1. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Rekreative formål, park Bebyggelseskarakter: Kun mindre bygninger til områdets drift Zonestatus: Byzone Andet: Omfattet af strandbeskyttelse, bortset fra en mindre del af området. Rammebestemmelser - gældende for område 3B2 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B1. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne Bebyggelseskarakter: Beboelse åben lav og tæt lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken Udstykning: Mindste grundstørrelse 700m² for åben lav og 350m 2 for tæt lav bebyggelse Zonestatus: Byzone Andet: Bebyggelse skal opføres i harmoni med eksisterende bebyggelse i området 10 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Tillæg nr. 7 til Stevns Kommuneplan 13 Rammeområde 3B12 overføres til rammeområde 3B1. Rammerne for lokalplanlægningen i rammeområde 3B1 ændres til: Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplanerne 104, 135 og 2-05. Disse lokalplaner ophæves samtidig med vedtagelse af denne lokalplan. Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne Bebyggelseskarakter: Beboelse tæt lav, åben lav og lejlighedsbebyggelse. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken Bebyggelsesprocent: 45 for den enkelte ejendom Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben / lav 700 m 2 for tæt / lav 350 m 2 for lejlighedsbebyggelse 200 m 2 Zonestatus: Byzone Andet: Bebyggelse skal opføres i harmoni med eksisterende bebyggelse i området Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 11
Lokalplanens redegørelse Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. I områder med drikkevandsinteresser kan den planlagte arealanvendelse ikke ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse. Ændringer af arealanvendelsen, der sikrer godt grundvand skal fremmes. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. En del af lokalplanområdet ligger inden for åbeskyttelsesområdet i forhold til Tryggevælde å. Eksiterende bebyggelse er ikke påvirket af åbyggelinjen. I forbindelse med opførelse af nyt byggeri skal der enten dispenseres fra åbyggelinjen eller åbyggelinjen skal ophæves. Der er planer om nedrivning af to eksisterende bygningskomplekser, og nyt byggeri på begge ejendomme, samtidig med at lokalplanområdet indeholder en hel del eksisterende boliger og virksomheder, der på sigt kan tænkes at ville bygge til, søges åbyggelinjen ophævet for lokalplanområdet med undtagelse af rammeområde 3R1. Åbeskyttelseslinje Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området er, med undtagelse af selve Solgårdsparken, tilsluttet kloaknettet enten via en fælleskloakering eller separatkloakering. 12 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens redegørelse De fælleskloakerede områder skal ifølge spildevandsplanen separatkloakeres. For fælles- og separatkloakeringer gælder det, at spildevand og regnvand fra befæstede arealer, må ledes i kloakken. I separatkloakerede oplande skal spildevand og regnvand adskilles og ledes til henholdsvis spildevand og regnvandsledningen. Regnvandet må gerne nedsives på egen grund, hvis forholdene tillader det. For nye bebyggelser skal det regnvand, der falder på det befæstede areal kunne nedsives på det ubefæstede areal. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Strøby Egede vandværk. Varmeforsyning Spildevandsplan Brun = Fælleskloakeret Blå= separatkloakeret Lokalplanområdet er omfattet af et godkendt naturgasprojekt. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Området er områdeklassificeret. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr. 1479 af 12.12.2007 2 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Områdeklassificering Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 13
Lokalplanens redegørelse Bygningsforhold Fredning Der er ikke nogen fredninger inden for lokalplanområdet eller i lokalplanområdets naboejendomme. Lavenergi Nybyggeri skal etableres som lavenergibyggri - jævnfør det til enhver tid gældende bygningsreglement. Nybyggeri der tilsluttes fjernvarme skal ikke etableres som lavenergibyggeri. Bevaringsværdige bygninger Der er bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. De bevaringsværdige bygninger skal bevares. Bevaringsværdige bygninger må kun rives ned, hvis Kommunalbestyrelsen giver tilladelse til nedrivning. Registrerede bevaringsværdige bygninger - vist med blåt 14 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Kulturarvsarealet og kendte kulturhistoriske lokaliteter ( KMS og Kulturstyrelsen) Arkæologi Der er indhentet udtalelse fra Museerne i Vordingborg i henhold til Museumslovens 23, som har udført en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet. Lokalplanområdet er del af et kulturarvsareal af national betydning. I området er der gjort mange fund og registreringer af fortidsminder af særlig kulturhistoriske interesse. Af beskrivelse af kulturarvsarealet fra Kulturstyrelsens Centralregister står følgende: På begge sider af Tryggevælde Å s nedre løb findes et stort antal stenalderbopladser fra især Ertebøllekultur. Ved Strøby Egede undersøgtes i 1986 og 1993 grave fra Ertebøllekultur, som er antagelig del af en gravplads. I 1986 afdækkedes en grav med ca. 8 personer. I 1993 undersøgtes en anden grav. Gravgodset bestod af en skiveøkse, en lille flintflække og en til to dyretandsperler. Flere af beboerne oplyste, at der tidligere skulle være fundet yderligere et skelet på lokaliteten. Der blev desuden påvist en bosættelse fra yngre Ertebøllekultur, der har ligget hen over gravpladsen. I betragtning af de allerede konstaterede grave må tilstedeværelsen af yderligere grave i området forventes. Hertil kommer fund af brandgrave fra yngre bronzealder / ældre jernalder. Ud fra teksten og fra kortmateriale med kendte lokaliteter og fortidsminder er det museets vurdering, at der i Strøby Egede Nord er en MEGET stor risiko for at der ved bygge-, grave- og anlægsarbejder findes fortidsminder, der er beskyttet af museumsloven. Museet vurderer derfor, at der er en væsentlig risiko for at finde skjulte fortidsminder i form af oldtidsbebyggelse, som vil være underlagt museumslovens 25-27. Derfor anbefaler museet at der bliver foretaget en forundersøgelse af arealet. Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Museum Sydøstdanmark på på e-mail adressen stevns@museerne.dk. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 15
Eksempler på bevaringsværdige huse i lokalplanområdet Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet er et byområde med blandet bebyggelse. Der er en del parcelhuse og en del rækkehusbebyggelse. Området indeholder et enkelt lejlighedsbyggeri. Der er nogle bevaringsværdige bygninger i området. Det drejer sig om: Hovedbygningen Stevnsvej 9 Hovedbygningen Stevnsvej 14 Hovedbygningen Stevnsvej 15A Hovedbygningen Stevnsvej 20A Hovedbygningen Stevnsvej 24A??bygningen i Solgårdsparken Disse bygninger må ikke rives ned uden forudgående høring og tilladelse fra Stevns Kommune. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra Stevnsvej. Boligvejene i området er alle lukkede veje, og betjener derfor udelukkende trafik til enkelte ejendomme. Boligvejene er Dalvej, Ellebovej, Vangevej, Solgårdsvej og Solsiden. De to sidste boligveje er tilsluttet Stevnsvej via Strandparksvej. Det er vejmyndigheden i Stevns Kommune, der skal give tilladelse til etablering af nye overkørsler. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af rute 253, der kører på Stevnsvej gennem lokalplanområdet. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Eksempler på træer i lokalplanområdet Landskabelige forhold Lokalplanområdet dækker hele den nordlige del af Strøby Egede by. Området ligger som nabo til landskabskarakterområdet Tryggevælde Ådal. Lokalplanområdet ligger på kanten af ådalen. Den del af landskabsområdet, der ligger nord for lokalplanområdet er et åbent, uforstyrret område på en tidligere havbund. Eksisterende træer Lokalplanområdet indeholder en del træer. Bortset fra træerne i Solgårdsparken, er der nogle enkelte træer i området, der har betydning for bestanden af flagermus. Det drejer sig om: Stevnsvej 3 1 birk ud mod vejen tæt på nr. 5 Stevnsvej 11 1 ær Stevnsvej 20b 1 ær og 2 egetræer i indkørslen Vangsvej 4 1 ær ud mod vejen De omtalte træer må ikke fældes uden tilladelse fra Stevns Kommune. Træer i området med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes uden tilladelse fra Stevns Kommune. Solgårdsparken Solgårdsparken udgør i dag et samlet parkområde, og bruges af områdets beboere i det daglige til mange formål. Derudover afholdes der forskellige events i parken over året. Parken er smukt anlagt med stier, plæner, mange træer, opholdsmuligheder og en tribune. Solgårdsparken ligger desuden helt ud til Tryggevælde Å. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 17
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for: - at rive Vallø strand (den tidligere hotelbygning) ned - at rive Stevnsvej 13A (den tidligere restaurant) ned - at opføre nye lejlighedsbyggerier af høj kvalitet på begge ejendomme - give mulighed for at udstykke forsyningsanlæg i Solgårdsparken Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål - helårsbeboelse og rekreativt område. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder. Delområde 1 indeholder de 3 områder, hvor der er eller vil blive bygget lejlighedsbygninger. Delområde 1 anvendes til lejlighedsbyggeri. Den enkelte lejlighed må ikke være mindre end 100 m 2 boligareal, og der skal være 10 m 2 rum, der ikke er beboelse, samt 50 m 2 grundareal. Ejerlejlighedernes samlede grundareal kan udstykkes og drives som en samlet ejendom. I dette delområde må der ikke drives erhverv. Delområde 2 indeholder boligområdet Solsiden, der er udbygget med kædehuse og dobbelthuse. Delområde 2 anvendes til tæt / lav bebyggelse. I dette delområde må der ikke drives erhverv. Delområde 3 indeholder de resterende udbyggede områder, der indeholder parcelhusbebyggelse. I dette område må der drives erhverv, hvis disse betingelser er opfyldt: Virksonheden skal drives af den der bor i boligen på ejendommen. Ejendommen skal se ud som en boligejendom. Det samlede område skal se ud som et boligområde. Virksomheden må ikke forurene med røg, støj eller lugt. Parkering til virksomheden skal foregå inden for ejendommens areal. Delområde 4 indeholder Solgårdsparken. Delområde anvendes til park, kulturelle og rekreative formål. Der må udelukkende bygges til betjening af områdets anvendelse, og der må ikke drives erhverv i området. Udstykning Lokalplanområdet må udstykkes således: Delområde 1 kan udstykkes til ejerlejligheder. Til hver ejerlejlighed skal der være 10 m 2 rum, der ikke er beboelse, samt 50 m 2 grundareal. Ejerlejlighedernes samlede grundareal kan udstykkes og drives som en samlet ejendom. Delområde 2 kan ikke udstykkes yderligere. Delområde 3 kan udstykkes, hvis den enkelte grund er større end 2.000 m 2, og hver af de nye grunde bliver større end 800 m 2. Delområde 4 kan udstykkes til tekniske anlæg til forsyning af borgerne i Strøby Egede. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens redegørelse Infrastruktur Lokalplanområdet indeholder offentlige veje og private fællesveje, der har eksisterende overkørsler til den enkelte ejendom. Nye overkørsler skal godkendes af vejmyndigheden, som er Stevns Kommune. Der skal i forbindelse med nybyggeri anlægges - minimum 2 parkeringspladser pr. åben / lav bebyggelse. - minimum 1 parkeringsplads pr. ejerlejlighed Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne foregå inden for lokalplanområdet. Der må ikke sættes skilte op, der lyser, og der må ikke sættes skilte op, der bliver belyst. På ejendommen Stevnsvej 3 skal der fortsat være offentlig adgang til kysten. Ved etablering af større samlede p-arealer udendørs skal der plantes træer i forbindelse med parkeringspladserne. Der skal plantes 1 træ for hver 6. p-plads. Princippet for placering af p-pladser og træer vises på side 28. Hvis der etableres belysning på større udendørs p-arealer skal lamperne placeres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Lamper og standere skal godkendes af Stevns Kommune før opsætning. Teknisk forsyning Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Opvarmning af nybyggeri skal være co 2 neutral. Nybyggeri, der skal opvarmes til mere end 15 0 celcius skal opføres som lavenergibyggeri i henhold til det gældende bygningsreglement. Om bebyggelsen Størrelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 45 % i delområde 1 30 % i delområde 2 og 3 I delområde 4 kan der bygges op til 200 m 2. Placering Ny bebyggelse skal placeres minimum 10 meter fra matrikelskel til Stevnsvej. For ny bebyggelse i delområde 1 gælder: Bygningshøjde Ny bebyggelse i delområde 1 må være Facader Stevnsvej 3-14 meter højt Stevnsvej 13 A - 8,5 meter højt Facaderne må udføres i blank mur, vandskuret eller pudset mur og skal have hvide, lys grå eller lys gule nuancer. Udhuse og garager / carporte kan udføres i samme materiale som hovedbygninger eller i træ. Tage Tage kan udføres som flade tage eller med op til 50% taghældning. Tagfladerne skal være ubrudte, og tekniske installationer må ikke være synlige. Tage på udhuse og garager / carporte kan udføres i samme materiale som hovedhuset eller i listet tagpap. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 19
Lokalplanens redegørelse For ny bebyggelse i delområde 2 og 3 gælder: Bygningshøjde Ny bebyggelse i delområde 2 og 3 må være op til 8,5 meter højt. Facader Facaderne må udføres i blank mur, vandskuret eller pudset mur. Mindre dele af facader må udføres i andre materialer fx træ. Udhuse og garager / carporte skal udføres i træ eller i samme materialer som hovedbygningen. Tage Tage må udføres som flade tage eller tage med taghældning op til 50 %. For ny bebyggelse i delområde 4 gælder: Placering og udseende af nyt byggeri i delområde 4 skal godkendes af Stevns Kommune. Tage i alle delområder Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Der må ikke opsættes paraboler på tagfladen. Solanlæg Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på den tagside der vender væk fra Stevnsvej og områdets boligveje. Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på jorden, såfremt naboer og trafik ikke generes af reflektioner. Om de ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have. Ved nybygggeri på den enkelte grund må der maksimalt befæstes på 35 % af grundarealet. Eksisterende træer med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes. Hegn i delområde 1 og 3 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. Hegn i delområde 2 Delområde 2 er etableret efter en plan om et åbent område. Hegn kan etableres således: Hegn mod Solgårdsparken skal etableres som bøgehæk med en højde på maksimalt 1,8 meter. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal være hækbeplantning med en højde på maksimalt 1,8 meter. Faste hegn kan etableres mellem de enkelte parceller efter aftale mellem ejerne. På vestsiden af Solgårdsvej må der ikke etableres hegn mod vejen. Se strækningen vist med rødt på kortet på næste side. Skiltning Der må ikke finde nogen form for skiltning eller reklamering sted. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Hele lokalplanområdet Der må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet. Der må ikke placeres - både større end 9 fod, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne - indregistrerede køretøjer over 3.500 kg Hegn i delområde 2 ved Solgårdsvej udendørs i lokalplanområdet. Rød = ikke noget hegn Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 21
Lokalplanens redegørelse Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter, der skal respekteres eller aflyses i forbindelse med udnyttelse af nærværende lokalplan. Matrikel nr. 54d Strøby Egede Deklaration lyst 27. maj 1899 Forbud mod på stranden ud for hotellet at grave kugleflint, og andre stenarter, stenslagning mv. i hotellets åbningstid. Bemærkning: Denne servitut har ingen betydning for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Den kan eventuelt aflyses af tingbogen, da den formentlig ikke har nogen praktisk funktion mere. Deklaration lyst 11. juli 1899 Omkring parcellen (som på daværende tidspunkt var den del af matr. nr. 54 d) etablerer køber et hegn der kan frede mod løsgående kreaturer. Bemærkning: Denne servitut har ingen betydning for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Den kan eventuelt aflyses af tingbogen, da den formentlig ikke har nogen praktisk funktion mere. Deklaration lyst 18. juli 1908 Vejret til en vej af 6 alens bredde langs ejendommen sydøstlige skel. Bemærkning: Denne servitut har ingen betydning for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Den kan eventuelt aflyses af tingbogen, da den formentlig ikke har nogen praktisk funktion mere. Deklaration lyst 8. januar 1943 Den til enhver tid værende ejer af ejendommen matr. nr. 54 b og dennes husstand har ret til at bade på stranden ud for Vallø Strandhotel mod at betale en afgift på 10 kr. om året. Bemærkning: Denne servitut har ingen betydning for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Den kan eventuelt aflyses af tingbogen, da den formentlig ikke har nogen praktisk funktion mere. Deklaration lyst 4. maj 1948 De til enhver tid værende ejere af ejendommene matr. nr. 54 b og 54 bm samt deres husstande og gæster har ret til at bade og opstille badehuse på stranden ud for Vallø Strandhotel, og har ret til færdsel til de pågældende badehuse over matr nr. 54 d. Bemærkning: Denne servitut har formentlig ingen betydning for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Det bør dog undersøges om den tinglyste færdselssret flere forskellige steder på grunden hindre bebyggelse. Den bør aflyses af tingbogen, da det formentlig ikke kan konstateres præcis hvor færdelsretten ligger. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens redegørelse Servitutter - fortsat Deklaration lyst 9. november 1955 Forbud mod at bygge inden for 15 meter fra midten af Stevnsvej. Bemærkning: Denne servitut betyder, at der ikke kan bygges inden for 15 meter fra midten af Stevnsvej. Det betyder at der ikke må bygges inden for 10 meter fra matrikelskel mod vej. Deklaration lyst 27. maj 1963 Ejeren af matrikel nr. 54 bz har ret til at lade vandforsyning og spildevandsforsyning ske gennem ledninger der fremgår af nedenstående kort. Bemærkning: Denne servitut betyder, at der ikke kan bygges ovenpå de viste ledninger, såfremt de stadig anvendes. Der vil kunne anlægges fx parkeringsplads over ledningerne, men ejeren af matr. nr. 54 bz skal have adgang til at vedligeholde ledningerne. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 23
Lokalplanens redegørelse Servitutter - fortsat Deklaration lyst 27. maj 1963 Ejeren af matr. nr. 54 bz har ret til færdsel af en 7 meter bred vej, der fungere som ejendommens adgangsvej. Vejen vil ikke kunne nedlægges, da det er eneste adgangsvej til ejendommen. Bemærkning: Denne servitut betyder, at vejen skal indtænkes i det kommende projekt, idet den ikke kan nedlægges. Deklaration lyst 31. maj 1968 Ejerne af matrikel numrene 54h, 54 by og 5 bz, og deres brugere skal have fri og uhindret adgang til at bruge vejen, som er vist på nedenstående kort. Der må ikke parkeres på arealet. Bemærkning: Denne servitut betyder, at vejen skal indtænkes i det kommende projekt, idet den ikke kan nedlægges. Derudover må arealet ikke bruges til parkering. 24 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens redegørelse Servitutter - fortsat Deklaration lyst 21. februar 1970 Adgangen til at bruge den 7 meter brede vej, der tidligere er tinglyst, udvides til også at gælde for offentligheden. Bemærkning: Denne servitut betyder, at vejen skal indtænkes i det kommende projekt, idet den ikke kan nedlægges. Deklaration lyst 25. januar 1972 Ejeren af matrikel nr. 54 bz har ret til at lade vandforsyning og spildevandsforsyning ske gennem ledninger der fremgår af nedenstående kort. Bemærkning: Denne servitut betyder, at der ikke kan bygges ovenpå de viste ledninger, såfremt de stadig anvendes. Der vil kunne anlægges fx parkeringsplads over ledningerne, men ejeren af matr. nr. 54 bz skal have adgang til at vedligeholde ledningerne. Hegn, mure, træer og buske skal fjernes for ejren af matr. nr. 54h s regning. Deklaration lyst 28. april 1975 Forbud mod parkering 10 meter fra skellet til matri. nr. 54bz. Bemærkning: Denne servitut betyder, at der ikke må etableres parkering i dette område, med mindre servitutten aflyses. Deklaration lyst 20. juni 2000 Anmeldelse af og fortegnelser over ejerlejligheder på ejendommen. Bemærkning: Denne servitut vil formodentlig skulle ændres i forbindelse med nyt byggeri på ejendommen. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 25
Lokalplanens redegørelse Matrikel nr. 54ah Strøby Egede Deklaration lyst 16. januar 1923 Tilladelse til at nedlægge en stikledning til vandforsyning i vejareal. Bemærkning: Det bør undersøges om servitutten stadig har betydning for vandforsyning til ejendommen. Såfremt den ikke længere har betydning bør den aflyses. Deklaration lyst 9. november 1955 Forbud mod at bygge inden for 15 meter fra midten af Stevnsvej. Bemærkning: Denne servitut betyder, at der ikke kan bygges inden for 15 meter fra midten af Stevnsvej. Det betyder at der ikke må bygges inden for 10 meter fra matrikelskel mod vej. 26 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Miljøvurdering Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 27
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at at give mulighed for at nedrive bygninger i delområde 1 give mulighed for at opføre ny bebyggelse af høj arkitektonisk kvalitet give mulighed for at udstykke til forsyningsanlæg opstille bestemmelser for udenomsarealerne Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. 2.2 Lokalplanområdet består af følgende matrikel nr.: 53a, 53aa, 53ab, 53ac, 53ad, 53ae, 53af, 53ag, 53ah, 53ai, 53ak, 53al, 53am, 53an, 53ao, 53ap, 53aq, 53ar, 53as, 53at, 53au, 53av, 53ax, 53ay, 53az, 53aæ, 53aø, 53b, 53ba, 53bb, 53bc, 53be, 53bg, 53bh, 53r, 53s, 53t, 53u, 53v, 53x, 53y, 53z, 53æ, 53ø, 54ab, 54ac, 54ae, 54ag, 54ah, 54an, 54ao, 54ap, 54aq, 54as, 54at, 54b, 54be, 54bg, 54bl, 54bm, 54bn, 54bp, 54bq, 54br, 54bs, 54bx, 54by, 54bz, 54bæ, 54bø, 54c, 54cb, 54cc, 54cd, 54cf, 54cg, 54ch, 54ck, 54cl, 54cm, 54cn, 54co, 54cp, 54d, 54e, 54f, 54g, 54h, 54i, 54l, 54m, 54p, 54r, 54s, 54t, 54v, 54x, 54y, 55cg, 55ch, 55ci alle Strøby by, Strøby. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål - helårsbeboelse og rekreativt område. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i 4 delområder. 3.3 Delområde 1 må skal til lejlighedsbyggeri. Den enkelte lejlighed må ikke være mindre end 95 m 2. Der kan etableres enkelte lejligheder på 90 m 2. Der skal til hver lejlighed være 10 m 2 rum, der ikke indgår i boligarealet. Ved udstykning af ejerleglighed skal der kunne udstykkes 50 m 2 grundareal til hver enhed. Grundarealet kan udstykkes til og drives som en samlet ejendom. I delområde 1 må der ikke drives erhverv. 3.4 Delområde 2 skal anvendes til tæt / lav boligbyggeri. I delområde 2 må der ikke drives erhverv. 3.5 Delområde 3 skal anvendes til åben / lav boligbebyggelse. I områder med åben / lav bebyggelse kan der i forbindelse med den enkelte bolig tillades, at der drives liberalt erhverv og andre erhvervstyper under forudsætning af: at virksomheden drives af den der bor på ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres at områdets karakter af boligområde ikke brydes - herunder ved skiltning at virksomheden overholder miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening i forhold til boligområder og enkeltboliger i og uden for lokalplanområdet (fx røg, støj, lugt) at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på egen grund. 28 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens bestemmelser 3.6 Delområde 4 skal anvendes til park, kulturelle og rekreative formål. P-pladser I delområde 4 må der ikke drives erhverv. Træ Om veje og parkering 4 Vej og parkering 4.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Stevnsvej, Dalvej, Ellebovej, Vangevej, Solgårdsvej og Solsiden. 4.2 Nye overkørsler skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 4.3 Ved nybyggeri skal der etableres Minimum 2 p-pladser pr. åben / lav bebyg gelse Minimum 1 p-plads pr. lejlighed 4.4 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. Træ P-pladser 4.5 Ved etablering af større samlede p-arealer udendørs skal der plantes træer i henhold til principperne her på siden. Træ P-pladser 5 Belysning 5.1 Belysning af større udendørs p-arealer skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Lamper skal godkendes af Stevns Kommune før opsætning. P-pladser Træ Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 29
Lokalplanens bestemmelser 6 Teknisk forsyning 6.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 6.2 Opvarmning af nybyggeri skal være CO 2 neutral. Nybyggeri, der skal opvarmes til mere end 15 0 celcius skal udføres som lavenergibyggeri i henhold til gældende bygningsreglement. Om bebyggelsen 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 45% for delområde 1 30% for delområde 2 og 3 I delområde 4 kan der bygges op til 200 m 2. 7.2 Ny bebyggelse skal placeres minimum 10 meter fra matrikelskel til Stevnsvej. 7.3 Ny bebyggelse i delområde 1 må være 14 meter højt på Stevnsvej 3 8,5 meter højt på Stevnsvej 13A Ved nybyggeri i det øvrige loklaplanområdet må ny bebyggelse være 8,5 meter højt. 7.4 Bebyggelseshøjde måles som højde over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommmunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 30 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens bestemmelser 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde 1 8.1 Facaderne skal udføres i blank mur, pudset eller vandskuret mur i hvide, lys gule eller lys grå farver. Mindre dele af facader kan udføres i glas og træ. Udhuse og garage / carporte skal udføres i samme materiale som hovedbygningen eller i træ. 8.2 Tage skal udføres som flade tage eller med op til 50% taghældning. Tage på udhuse og garager / carporte skal udføres i samme materiale som hovedhuset eller i listet tagpap. Delområde 2 og 3 Hele lokalplanområdet 8.6 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes på tage. Tagmaterialer med en glansværdi over 15 må ikke benyttes. 8.7 Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på den tagside der vender væk fra Stevnsvej og områdets boligveje. Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på jorden, såfremt naboer og trafik ikke generes af reflektioner. 9 Skiltning 9.1 Der må ikke etableres skilte inden for lokalplanområdet. Eksisterende virksomheder kan fortsætte med eksisterende og ny skiltning. Ny skiltning må ikke ændre områdets karakter af boligområde. 8.3 Facaderne skal udføres i blank mur, pudset eller vandskuret mur. Mindre dele af facader kan udføres i andre materiale - fx træ. Udhuse og garage / carporte skal udføres i samme materiale som hovedbygningen eller i træ. 8.4 Tage skal udføres som flade tage eller med op til 50% taghældning. Tage på udhuse og garager / carporte skal udføres i samme materiale som hovedhuset eller i listet tagpap. Delområde 4 8.5 Nyt byggeri i delområde 4 skal godkendes af Stevns kommune i forhold til områdets karakter af park og den eksisterende bevaringsværdige bygning. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 31
Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller p-plads, skal anlægges og vedligeholdes som have. 10.2 Regnvand skal holdes på egen grund. maksimalt 35% af den enkelte ejendom må be fæstes. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger vi ser at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres forsinkelsesbassin enten på den enkelte ejendom eller fælles for flere ejendomme. 10.3 Parkeringsfelterne skal udføres med græsarmeringssten eller andet materiale, der giver mulighed nedsivning. 10.4 Parkeringspladser skal etableres som vist på principskitserne her på siden. Ved etablering af større samlede p-arealer skal der plantes et træ for hver 6 p-pladser som vist i principperne på side 28. 10.5 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. 10.6 Der må ikke etableres udendørs oplag i lokal planområdet. 10.7 Der må ikke placeres både større end 9 fod, uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. 10.8 Der må ikke foretages terrænregulering udover +/- 0,5 meter. 32 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens bestemmelser Før bebyggelse tages i brug 11 Forudsætninger 11.1 Før byggeriet starter, skal dette anmeldes til Sydøstdanmarks Museum. 11.2 Anlæg af udenomsarealer skal færdiggøres i løbet af den førstkommende plantesæson efter byggeriets afslutning. Servitutter 12 Servitutter 12.1 I forbindelse med nyt byggeri på den enkelte ejendom bør servitutterne gennemgåes. De servitutter, der er i modstrid med nyt byggeri skal aflyses af tingbogen før nyt byggeri er muligt. 12.2 Derudover bør utidssvarende servitutter, der ikke længere har nogen faktisk anvendelse slettes. 12.3 I forbindelse med vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplanerne 104, 135 og 2-05. 12.4 Samtidig med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan 104, 135 og 2-05. Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 33
Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 34 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 145 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 145 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 35
Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 145 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 36 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Kortbilag nr. 2 A Delområde 1 Lokalplan 145 Delområde 1 vist med rød signatur Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 37
Kortbilag nr. 2 B Delområde 2 Lokalplan 145 Delområde 2 vist med turkis signatur Kortet er ikke målfast 38 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Kortbilag nr. 2 C Delområde 3 Lokalplan 145 Delområde 3 vist med gul signatur Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 39
Kortbilag nr. 2 D Delområde 4 Lokalplan 145 Delområde 4 vist med grøn signatur Kortet er ikke målfast 40 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan - Stevnsvej 3 Lokalplan 145 Tegningen illustrerer det projekt, der arbejdes med på Stevnsvej 3 Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 41
Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan - Stevnsvej 3 set fra gadeniveau Kortbilaget indsættes Lokalplan 145 Tegningen illustrerer det projekt, der arbejdes med på Stevnsvej 3 Kortet er ikke målfast
Kortbilag nr. 4 Illustrationsplan - Stevnsvej 13A Lokalplan 145 Tegningen illustrerer det projekt, der arbejdes med på Stevnsvej 13A Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 43
Forslag - Høringsperiode fra (indsættes efter behandling i KB) Kommuneplantillæg nr. 7 Ændring af rammeområde 3B1 Område til boligformål
Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Lokalplan anmodning Høring 8 uger Forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillæg vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg nr. 2 til Stevns Kommuneplan 2013. Ændring af rammeområde 1B10 til rammeområde 1E7 - Pladskrævende varegrupper. Kommunalbestyrelsen har den?? vedtaget at sende forslag til lokalplan?? for område til?? med tilhørende miljøscreening i høring. Forslag til lokalplan og miljøscreening fremlægges i offentlig høring i perioden fra den?? til den??. I denne periode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er den?? Adressen er: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 45
Kommuneplantillæg nr. 7 til Stevns Kommuneplan 13 Tillæg nr. 7 til Stevns Kommuneplan 13 Rammeområde 3B12 overføres til rammeområde 3B1. Rammerne for lokalplanlægningen i rammeområde 3B1 ændres til: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne Bebyggelseskarakter: Beboelse tæt lav, åben lav og lejlighedsbebyggelse. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken Bebyggelsesprocent: 45 for den enkelte ejendom Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben / lav 700 m 2 for tæt / lav 350 m 2 for lejlighedsbebyggelse 200 m 2 Zonestatus: Byzone Andet: Bebyggelse skal opføres i harmoni med eksisterende bebyggelse i området Eksisterende rammeområder - Kommuneplan 13 46 Stevns Kommune - Lokalplan 145
Kortbilag nr. 1 Rammeområde 3B1 Kommuneplantillæg nr. 7 Rammeområde 3B1 Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 145 - Stevns Kommune 47
Kommuneplantillæg nr. 7 til Stevns Kommuneplan 13 Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 7 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 7 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 48 Stevns Kommune - Lokalplan 145