Nyråd lokalområde
98
Kulturmiljøer Udover de her nævnte kulturmiljøer, henvises også til kulturmiljøet Herregårdslandskab om Vordingborg i bind 2 for Vordingborg, delvist beliggende i Nyråd lokalområde. Nyråd By Landskab: Ager og bakkeland Tema: Købstad, industri Emne: Bystruktur, kornmølle industrialisme Tid: 1500-1750 Købmandsgården Den nordlige del tilhørte landsognet, mens den sydlige hørte under købstaden Vordingborg by. Det var kun tilladt at bygge husene sammen i lange rækker i købstæderne, alle andre steder skulle husene ligge frit. Den mølle der lå længst ude ved Blegen blev brugt til at drive Køng Fabriks vaske-, rulle- og spolemaskiner. I Vintersbølleskoven ligger desuden beværterhuset, der blev opført i 1851. Huset var bolig for et væverpar ved fabrikken, som tjente en ekstra skilling ved salg af drikkevarer ved fester på skovens danseplads. Nyråd ligger ca. 3 km øst for Vordingborg. Det menes at byens sydside har haft købstadsstatus lige så længe som Vordingborg. De to byer gik en overgang under fællesbetegnelsen, Nyråd- Vordingborg købstad. Det formodes at byen har haft købstadsrettigheder fra før 1231. Nyråd Hovedgade er præget af store markante bygningsværker som købmandsgården fra 1830, mejeriet fra 1880, bryggeriet fra 1930. Ådalen, fra Hulemose Sø til Blegen Landskab: Ådal Tema: Industri Emne: Vandmølleanlæg, tekstilindustri Tid: 1750-1840 Beværterhuset i Vintersbølleskoven Vintersbølle sanatorium Landskab: Kysten Tema: Sygehus Emne: Rekreation Tid: 1938 Hulemose Møllegård, møllen blev nedrevet i 1945 Hulemose mølle tilhørte Vordingborg slot og malede i en periode korn. Det kan have været med til at give landsbyen Nyråd dens købstadsrettigheder. Nyråds købstadsrettigheder kan ses på byens gadestruktur den dag i dag. Nyråd har sammenbyggede huse på sydsiden af hovedgaden. Dette skyldes formentlig det forhold, at Nyråd fra gammel tid har været administrativt delt mellem Vordingborg By og Vordingborg landsogn. Niels Ryberg grundlagde i 1787 Køng Fabrik. Den var Danmarks tidligste og største linnedfabrik. Frem til lukningen omkring år 1900 var fabrikken kongelig hofl everandør. I forbindelse med produktionen af linned blev der anlagt en blegeplads ved Vintersbølle Strand. Fra Hulemose Sø løber Vintersbøllebæk i en kløft ud til stranden. Langs bækken har der været drevet 5 vandmøller. Hulemose mølle blev brugt som kornmølle, papirmølle og til sæbefabrik. Sanatoriet ved Vintersbølle Børnesanatoriet ved Vintersbølle strand er opført i 1938 til brug for børn med tuberkulose. Sanatoriet ligger tæt på vandet og det er muligt at få lys og frisk luft. Sanatoriet er tegnet af arkiterne Kay Fisker og C. F. Møller. I dag er sanatoriet ældrecenter med selvstændige boliger. 99
Rammer for lokalplanlægning Vejledning Rammer for lokalplaner Rammerne er grundlaget for lokalplaners indhold ved den fremtidige planlægning. Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsesprocent, højde på byggeri m.v. Rammen danner grundlag for en lokalplanlægning, hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for byggeriets udformning og indpasning i miljøet. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte rammeområder på eget intitiativ eller efter henvendelse fra en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større byggeri, hvor der sker en væsentlig ændring af miljøet, udarbejdes en lokalplan. Rammerne giver ligeledes kommunalbestyrelsen mulighed for, at nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har tillige mulighed for at nedlægge forbud, mod at der etableres forhold, der kan hindres ved en lokalplan. Et sådan forbud betyder, at kommunalbestyrelsen inden et år skal offentliggøre forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede brug af området. Rammernes opbygning: Vordingborg Kommune er opdelt i 17 lokalområder og for hvert område er der udarbejdet detaljerede rammebestemmelser. Anvendelsen i de enkelte rammeområder er fastsat ud fra hvad der er hovedanvendelsen i det enkelte område og er opdelt i følgende kategorier. Boligområder (B) Anvendelsen af boligområder fastsættes til boligformål med tilhørende fællesanlæg som fx beboerhuse, grønne områder og lignende. Der vil i disse områder være mulighed for etablering af en-mandsvirksomheder i den enkelte bolig forudsat at boligen ikke ændrer karakter og bebos af den der driver virksomheden. I andre boligområder åbners der mulighed for indpasning af offentlig og privat service. Det betyder at der her er mulighed for at placere fx en børneinstitution, revisorkontor, arkitektvirksomhed, cafe og lignende, der kan indpasses i boligområdet uden væsentlig gene. I andre boligområder, typisk ældre boligområder, åbnes der mulighed for etablering af ikke genevoldende virksomheder. Der vil her typisk være tale om mindre virksomheder, som vurderes at kunne etablere sig uden væsentlig gene for boligområdet. Anvendelsen af boligområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Centerområder (C) Centerområder er typisk beliggende i bycentrene og lokalcentre. Her er der mulighed for etablering af butikker, udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, offentlig og privat service, hotel, cafeer, restauranter, administration, boliger osv. I lokalcentrene er centerområderne identisk med de afgrænsede centerområder, hvor der kan opføres detailhandelsbutikker. Anvendelsen af centerområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Detailhandelsområder (D) I kommunecenteret Vordingborg, bycentrene Præstø og Stege er dele af centerområderne afgrænset som bymidte, hvor inden for der kan placeres butikker. I lokalcentrene, Bogø, Bårse, Kalvehave-Viemose, Kastrup/Neder Vindinge, Lundby, Mern, Nyråd, Stensved og Ørslev er centerområderne eller dele af centerområderne udlagt som detailhandelsområder, hvor inden for der kan placeres butikker i henhold til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel (kapitel 5.9). Bymidter og detailhandelsområder er vist med rød-skraveret signatur på ovennævnte by- og lokalcentres hovedkort. Områder for særligt pladskrævende varegrupper er vist på kort med blå-skraveret signatur. Den maksimale butiksstørrelse for hver enkelt butik og samlet areal for butikker i det enkelte detailhandelsområde fremgår af de enkelte centerområders rammer (under bemærkninger). Butikker skal dog stadig placeres inden for den del af centerområdet, som er udpeget til detailhandelsområde/ bymidte. Erhvervsområde (E) Erhvervsområderne er forbeholdt erhvervsformål uden mulighed for etablering af boliger. Nogle erhvervsområder er fastlagt til lidt lettere erhverv, håndværksvirksomhed samt administration. Andre erhvervsområder er udlagt til tungere erhvervsformål som fx, industriproduktion, fremstilling osv. Inden for de enkelte erhvervsområder og havneområder er der angivet i hvilke grundvandssårbarhedsområde og støjklasse området er beliggende. Ved lokalisering af den enkelte virksomhed skal det således vurderes, om produktionen vil kunne indpasses i området uden skade for miljøet. Havneområder (H) Havneområder udlagt til havneformål, erhvervshavn, fritidshavne og erhverv og faciliteter med relation til havneanvendelsen 100 Landsbyer (L) Omfatter afgrænsede landsbyer udlagt til helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger og lignende. I de afgrænsede landsbyer er der mulighed for indpasning af enkelte boliger (huludfyldning) på baggrund af en konkret vurdering, herunder bygningens arkitektur og indvirkning på landsbymiljøet. Derimod vil det ikke være muligt at foretage egentlige udstykninger. De afgrænsede landsbyer ønskes generelt fastholdt til helårbeboelse. Offentlige formål (O) Områder udlagt til offentlige formål, fx skole, institutioner, offentlig forsyning osv. Rekreative områder (R) Områder udlagt til rekreative formål, idrætsanlæg, parker, campingpladser osv. Sommerhusområder (S) Sommerhusområder er områder, der er forbeholdt sommerhusbebyggelse og dertilhørende fællesanlæg samt offentlig og privat service som fx mindre servicebygninger, kiosk osv. Vindmølleområder (V) Vindmølleområder er områder udlagt til opstilling af vindmøller samt jordbrugsformål. I de enkelte rammeområder er der angivet hvilke højde, navhøjde, den enkelte vindmølle må have. Uden for disse områder er der mulighed for opsætning af husstandsvindmøller samt minivindmøller i henhold til bestemmelserne i kommuneplanens redegørelsesdel, bind 1. Åben land (Å) Det åbne land er betegnelsen for de områder, der ikke er omfattet af andre rammebestemmelser og er beliggende i landzone uden for afgrænsede landsbyer. Det åbne land er forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug som landbrug og skovbrug. Rammeområder Boligområde Centerområde Erhvervsområde Havneområde Jordbrugsområde Landsbyafgrænsning Område til offentlige formål Rekreative områder Sommerhusområde Teknisk anlæg Perspektiv arealer Særlig pladskrævende varegrupper Detailhandelsområder
Nyråd 101
B 08.01 Boligområde Nyråd By Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 B 08.02 Boligområde Nyråd Skovstræde Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 B 08.03 Boligområde Græsbjerg Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for tæt lav 2 102
B 08.04 Boligområde Bakkebøllevej Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for tæt lav 2 og landzone B 08.05 Boligområde Vintersbølle Strand Boligområde med tilhørende fællesanlæg, offentlig og private servicefunktioner. Tæt lav Etagebebyggelse Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 2 B 08.06 Boligområde Ålevænget Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og prvate servicefunmktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ 103
C 08.01 Centerområde Nyråd bymidte Centerformål til butikker, liberale erhverv, og mindre værksteder i tilknytning til butikker. Boligområde og område til offentlige formål. Bebyggelsesprocent på 50 Antal etager 2 En del af dette centerområde er detailhandelsområde. Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt butik er 1.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker er 3.000 m 2. E 08.01 Erhvervsområde vejstation Erhvervsformål, driftfunktion til vejvedligeholdelse. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 3. Bebyggelsesprocent på 20 Bygningshøjde 12 m Landzone E 08.02 Erhvervsområde v. motorvejen/stensved Erhvervsformål til fremstillings-, lager-, service- og engrosvirksomheder. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 3. Bebyggelsesprocent på 40 Antal etager 2 Landzone 104
L 08.01 Landsby Bakkebølle By Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger og lign. Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ Landzone. O 08.01 Offentligt område børneinstitution Offentlige formål, herunder institutioner, skoler, fritidsformål. Bolig med tilknytning til den pågældende offentlige virksomhed. Bebyggelsesprocent på 40 Antal etager 2 O 08.02 Offentligt område Vintersbølle Skole Offentlige formål, herunder institutioner, skoler, fritidsformål. Bolig med tilknytning til den pågældende offentlige virksomhed. Bebyggelsesprocent på 40 Antal etager 2 105
O 08.03 Offentligt område Bakkebøllevej Offentlige formål, herunder institutioner, skoler, fritidsformål. Bebyggelsesprocent på 40 Bygningshøjde 12 m Antal etager 3 Landzone R 08.01 Rekreativt område Nyråd syd Rekreative formål til friareal, skov, park, fritidsformål. Området skal friholdes for anden bebyggelse end de i overensstemmelse med anvendelsen nødvendige udvidelser af de eksisterende bygninger og evt. nye mindre bygninger. R 08.02 Rekreativt område Nyråd syd Rekreative formål til friareal, skov, park, fritidsformål. Området skal friholdes for anden bebyggelse end de i overensstemmelse med anvendelsen nødvendige udvidelser af de eksisterende bygninger og evt. nye mindre bygninger. 106
R 08.03 Rekreativt område Vintersbølle Strand Rekreative formål til friareal, skov, park, fritidsformål. Området skal friholdes for anden bebyggelse end de i overensstemmelse med anvendelsen nødvendige udvidelser af de eksisterende bygninger. R 08.04 Rekreativt område Nyråd syd Rekreative formål til friareal, skov, park, fritidsformål. R 08.05 Rekreativt område Nyråd syd Rekreative formål til friareal, skov, park, fritidsformål. Området skal friholdes for anden bebyggelse end de i overensstemmelse med anvendelsen nødvendige udvidelser af de eksisterende bygninger og evt. nye mindre bygninger. Landzone 107
S 08.01 Sommerhusområde Bakkebølle Sommerhusformål til sommerhusbebyggelse med tilhørende fællesanlæg, offentlig og privat servce som naturligt hører til området. Forbud mod opsætning af vindmøller Bebyggelsesprocent på 15 Bygningshøjde 5 m Antal etager 1 Sommerhusområde Å 00 Åben land Nyråd Jordbrugsformål, forbeholdt boliger og bygninger med relation til landbrug, som landbrug og skovbrug. Fastlægges endvidere til rekreative formål og råstofi ndvinding. Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ Landzone Ovenstående højdebestemmelser gælder for enfamiliehuse 108