4.1-6 Hotel på Lille Rådhusgade > Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 3 til Sønderborg Kommuneplan 2013-2025 Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring af ramme 4.1.013.C i Plandistrikt 4.1 Sønderborg bymidte i Planområde Sønderborg. Kommuneplantillægget omfatter matr.nr. 351 og 418 Sønderborg Ejerlav, Sønderborg. Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Sønderborg byråd den 18. december 2013. Kommuneplanens rammedel indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. Redegørelse I henhold til lov om planlægning, BEK. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde 4.1.013.C. Centerområde: Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Formålet med tillægget er at muliggøre opførsel af et hotel samt udvidelse af den eksisterende restaurant i området. Hotellet vil overskride den eksisterende bebyggelsesprocent for området. Den nuværende ramme kræver, at der skal indrettes boliger i øverste etage, på bygninger med mere end 2 etager. Hotellet skal indrettes med hotelværelser på alle etager og vil blive opført med henholdsvis 2 og 3 etager. SIDE 36
SIDE 37
4.1-6 Hotel på Lille Rådhusgade > Kommuneplantillæg > Ramme Kommuneplanramme nr. 4.1.034.C Områdets anvendelse Området er udlagt til Bycenter. Særlige bestemmelser for området Ingen. Byggelsens art og anvendelse Centerformål, herunder hotelvirksomhed, restaurationsvirksomhed og boliger. Lokalplanlægning Området er omfattet af lokalplan nr. 4.1-6 Hotel på Lille Rådhusgade. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 175% af det samlede grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3,5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Plan. Oprindelig Ny Område nr. 4.1.013.C 4.1.034.C Betegnelse Generel anvendelse Centerområde Centerområde Område status Bycenter Bycenter Områdets fremtidige anvendelse Miljøklasse Maks. bebyggelsesprocent Butiksgade blandet med bolig 120 175 Maks. etageantal 3,5 3,5 Maks. højde i meter 20 20 Omfang og udformning Opholds- og friareal Miljø I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Hotelvirksomhed, restaurationsvirksomhed og boligformål I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Andet Ved nybyggeri skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 P- plads pr. 100 m 2 boligareal; 30 m 2 butiksareal og 50 m 2 erhvervsareal iøvrigt. Kan parkeringskrav ikke opfyldes er der mulighed for dispensation ved bidrag til P- fond. Ved nybyggeri skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 P-plads pr. 100 m 2 boligareal og 50 m 2 erhvervsareal. Kan parkeringskrav ikke opfyldes er der mulighed for dispensation ved bidrag til P-fond. Zoneforhold Byzone Byzone SIDE 38
Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 821005 og lokalplan nr. 401-3 LOKALPLAN NR. 4.1-6 (VEDTAGET) Lokalplan nr. 4.1-6 og lokalplan nr. 0-0112 SIDE 39
4.1-6 Hotel på Lille Rådhusgade > Kommuneplantillæg > Vedtagelse Vedtagelse LOKALPLAN NR. 4.1-6 (VEDTAGET) Forslaget til kommuneplantilæg er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg byråd den 25. juni 2014. På byrådets vegne Erik Lauritzen Borgmester Kommuneplantilæg er er endeligt vedtaget af Sønderborg byråd den 1. oktober 2014. På byrådets vegne Erik Lauritzen Borgmester Kommuneplantillæget indberettes på www.plansystem.dk SIDE 40