Forslag til Kommuneplantillæg nr. 010 - for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej. Offentligt fremlagt i perioden den 11. november 2008 til og med den 6. januar 2009. Frederikssund Kommuneplan 1997-2009
2 Frederikssund Kommune - Kommuneplan 1997-2009 Tillæg nr. 010 - til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning BB1.14 for et byomdannelsesområde ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej, Frederikssund. Dette tillæg omfatter et område ved Kochsvej i Frederikssund. Mod nord afgrænses området af J.F. Willumsensvej, - mod vest af Kochsvej og enkelte ejendomme nordvest herfor. Mod øst af Frederiksværksvej og mod syd af Falkenborgvej og det hertil knyttede etageboligbyggeri. Området er i kommunetillæg nr. 16 a for tidligere Frederikssund Kommune udlagt til erhvervsformål i klasse 1-3 samt offentlige formål i overensstemmelse med den dengang udarbejdede miljøzonering. Områdets afgrænsning fastholdes i sit nuværende omfang som vist på rammekortet nedenfor, men defineres BB1.14. Zonestatus: byzone. Anvendelse Med dette kommuneplantillæg udpeges området til byomdannelsesområde. Områdets anvendelse fastlægges til blandet byformål, herunder boliger, erhverv i miljøklasse 1-2, der kan integreres i bybilledet, fritidsformål samt offentlig og privat service - og friarealer. Der må ikke etableres butikker i området. Bygningsregulerende bestemmelser Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overskride 100 %. Etageantallet fastsættes til højest 4 etager med en maksimal højde på 14 meter. Bebyggelse mod eksisterende veje skal som udgangspunkt udformes som randbebyggelse. Boliger må kun etableres som etagebebyggelse. Veje og stier Der reserveres areal til forlængelse af Løgismose. Stiforbindelsen nord-syd gennem området fastholdes, som vist på rammekortet.
3 Rammeområde BB1.14. Lov om Miljøvurdering af Plan og Programmer I henhold til gældende lovgivning er der gennemført en SMV-screening af rammeområdet. På baggrund af screeningen vurderes det, at der skal foretages en miljøvurdering af kommuneplantillægget for så vidt angår eksisterende kraftvarmeværks påvirkning af området, hvad angår emission, lavfrekvent støj, støjbelastning og infralyd, idet kraftvarmeværket er omfattet af lovens bilag 4. Miljøvurderingen har til formål at redegøre for de eventuelle miljømæssige problemer, der måtte kunne opstå, såfremt der placeres boliger og andre miljøfølsomme anlæg nærmere end 200 meter fra kraftvarmeværket samt fastlægge den faktiske konsekvenszone i forhold til kraftvarmeværket. Der er ikke fundet anledning til at udpege yderligere temaer, der skal indgå i miljøvurderingen. Miljøvurdering Der er foretaget en miljøvurdering af kommuneplantillægsområdet med hensyn til luftforurening, støjbelastning samt lavfrekvent støj og infralyd. Miljøvurderingen omfatter Frederikssund Kraftvarmeværk, der er beliggende midt i rammeområdet.
4 Der er udarbejdet et kort (figur 1), der viser det resulterende influensområde for luftforurening og støjbelastning. Influensområdet er optegnet for en worst case situation. Det er oplyst, at den øverste etage på et 4-etagers byggeri, formentlig vil ligge 9,5 m over terræn. Da miljøbelastningen stiger med stigende højde over terræn tæt på værket, er der som minimum valgt en højde på 10 m over terræn for optegning af influensområdet. Influensområde for luftforurening og støjbelastning er vist på figur 1. Influensområdet for lavfrekvent støj og infralyd er værkets grundgrænse, idet Frederikssund Kraftvarmeværk ifølge miljøgodkendelsen skal overholde krav til lavfrekvent støj og infralyd udenfor værkets skel. Sammenfatning De gennemførte beregninger viser, at der kan bygges i alle afstande udenfor det i figur 1 viste influensområde for luftforurening og støjbelastning og i op til 4 etagers højde. Figur 1
Bekendtgørelse Forslag til Kommuneplantillæg nr. 010 samt forslag til lokalplan nr. 010 for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej, Frederikssund Et flertal i Byrådet vedtog den 28. oktober 2008 at fremlægge forslag kommuneplantillæg nr. 010 samt forslag til Lokalplan nr. 011 for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej i Frederikssund til offentlig høring. Rammeområde BB1.14 Område omfattet af lokalplanforslag nr. 010
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 010 muliggør fortætning og byomdannelse af dele af rammeområdet vist på ovenstående kort. Med Lokalplanforslag nr. 010 præciseres mulighederne for opførelse af et blandet bolig - og erhvervsområde i lokalplanområdet. Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanområdet. På baggrund af screeningen, er det vurderet, at der skal foretages en miljøvurdering af kommuneplantillægget for så vidt angår eksisterende kraftvarmeværks påvirkning af området, hvad angår emission, lavfrekvent støj, støjbelastning og infralyd, idet kraftvarmeværket er omfattet af Lov om miljøvurdering af Planer og Programmer, bilag 4. Miljøvurderingens konklusion fremgår af kommuneplantillægget og er indarbejdet i lokalplanens bestemmelser. Kommunens afgørelse om, at der er foretages miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse, - senest den 10. december 2008. Klagen skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 Kbh. K eller på e-mail til nkn@nkn.dk. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er offentliggjort. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvist medhold i Deres klage. Forslag til kommuneplantillægget og lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 11. november 2008 til og d. 6. januar 2009 og kan ses på Biblioteket, Frederikssund Rådhus og Administrationscenter Slangerup samt på Kommunens hjemmeside www.frederikssund.dk. Lokalplanforslaget kan ligeledes hentes på Administrationscenter Slangerup. Ved offentliggørelsen får planforslagene midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af forslagene, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan eller kommuneplantillæg, inden disse er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslagene. Har De bemærkninger til planforslagene, skal de sendes til Frederikssund Kommune, By og Land, Torvet 2, 3600 Frederikssund således at de er kommunen i hænde senest d. 6. januar 2009. Frederikssund Byråd