j.nr. 6715 TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 24,45 HA BELIGGENDE I ET DEJLIGT NATUROMRÅDE PÅ THORSAGERVEJ 33, 8544 MØRKE Ejendommen, matr.nr. 15b m.fl. Mørke By, Mørke, beliggende Thorsagervej 33, 8544 Mørke, på 24,45 ha. udbydes til salg på de i licitationsmaterialet nævnte vilkår.
2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 4 Ejendommen ifølge tingbogen 4 Beskrivelse 5 Ejendommens jordtilliggende 5 Løsøre (betalingsrettigheder) 6 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 7 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 8 EU støtte 9 Omkostninger og købesummens berigtigelse 9 Tilbud 10 Købesummens fordeling 11
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 15. marts 2009. Besigtigelse: Jagt: Forsikring: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Olie/ dieseltank: Produktion: Miljøforhold: Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr. 7027 4141. Jagten er udlejet til 1. oktober 2009. Jagtlejen tilfalder alene sælger. Ejendommen er forsikret i Nykredit Forsikring A/S, under police nr. 4281 3058065, jf. bilagsmaterialet. Mørke By Vandværk privat alment vandværk. Nedsivningsanlæg. Oliefyr. Ikke funktionsdygtigt. Der er ingen tanke. Der er ingen animalsk produktion. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Grus: Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser.
4 Retlige bindinger: Mål, størrelse og alder: Se kort i bilagsmaterialet. Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed Thorsagervej 33, 8544 Mørke. Tilhørende Svend Elkjær Frandsen.
5 Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 15b Mørke By, Mørke 195388 0 3k Mørke By, Mørke 11040 0 36b Mørke By, Mørke 2010 0 40a Mørke By, Mørke 4240 0 3c Ommestrup By, Mørke 8203 508 9b Ommestrup By, Mørke 15600 0 11k Ommestrup By, Mørke 5520 10 23c Ommestrup By, Mørke 2510 45 BESKRIVELSE Ejendommen er et mindre landbrug beliggende naturskønt små 30 km fra h.h.v. Århus, Randers og Grenaa. Stuehuset er ikke beboeligt. Driftsbygningerne har i en årrække ikke været anvendt til husdyrproduktion. Driftsbygninger og stuehus står overfor sanering eller omfattende renovering. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1850. Bebygget areal på 120 m². Der er ingen kælder. UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (lade). Bygningen er opført i 1850. Bebygget areal 260 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (stald). Bygningen er opført i 1850. Bebygget areal 160 m². EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Af markplanen for 2008 fremgår det, at der dyrkes 23,68 ha., jf bilagsmaterialet.
6 Ca. 1 ha er karakteriseret som JB1, godt 18 ha. som JB4 og godt 4 ha som JB7. Ejendommens hovedareal er velarronderet med et samlet areal tilknyttet bygningsparcellen. Herudover er der 3 lodder, som ligger adskilt hver for sig syd for Thorsagervej, jf. kortmateriale i bilagsmappen. Høsten og EU støtten for 2008 tilfalder sælger. Jorden overtages som beset. Jorden henligger som ubehandlet stubjord og græs, og køber sørger selv for at bearbejde jorden samt søge EU støtte for 2009. LØSØRE Betalingsr ettigheder: Der medfølger i alt 20,43 alm. rettighed og 3,4 perm. græsrettigheder, jf. afsnittet om EU Støtte. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen.
7 Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Ingen. Ingen. Ingen. Ingen OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2007 Ejendomsværdi kr. 3.500.000,00 Grundværdi kr. 1.155.400,00 Stuehusværdi kr. 518.700,00 Stuehusgrundværdi kr. 5.600,00 Skatter og afgifter 2008 Kr. 9.098,00, jf. bilagsmaterialet
8 Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: 15.05.1877 Dok. om færdselsret m.v. Vedr. 3C 02.07.1946 Dok. om lertagningsret, 11 not. Vedr 3C 13.08.1981 Dok. om master og kabler. Vedr.15B. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen.
9 EU STØTTE Der medfølger i alt 20,43 alm. betalingsrettigheder samt 3,4 perm.græs rettighed, men der er alene søgt til 23,68 ha., jf. markplan i bilagsmaterialet. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Høsten og EU støtten 2008 tilfalder sælger, og køber sørger selv for at søge støtte for 2009. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest tirsdag den 24. februar 2009 dog med fradrag af kr. 150.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr. 7320 1191761 senest samme dato.
10 Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest tirsdag den 17. februar 2009 kl. 11.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med torsdag den 26. februar 2009. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 6715. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder.
11 Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted tirsdag den 17. februar 2009 kl. 11.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 15,0% Driftsbygninger 4,0% Jordværdi 80,0% Løsøre: Betalingsrettigheder: 1,0% I alt 100% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.